2023房貸利率最新政策

2023lpr4.65%，2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%

若按貸款100萬(wàn)，30年計(jì)算，明年開(kāi)始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬(wàn)多。

貸款購(gòu)房，貸款利率的調(diào)整會(huì)影響到購(gòu)房成本，2023年經(jīng)過(guò)多次的利率調(diào)整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：

首套3.95%的銀行：

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、交通銀行

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的

貸款買(mǎi)房后，房貸利率會(huì)變嗎

會(huì)改變的�；鶞�(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

一般銀行利率調(diào)整后，貸款未償部分利率也會(huì)調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年年初實(shí)施新調(diào)整;

二是年度調(diào)整，即每還款一年調(diào)整新利率(中國(guó)銀行抵押貸款);

第三，雙方同意，新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的下個(gè)月實(shí)施。公積金貸款利率的調(diào)整為每年1月1日。

1.商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間如下：

(1)年初調(diào)整，即貸款利率在次年1月1日?qǐng)?zhí)行。

(2)雙方同意，一般在銀行利率調(diào)整后的下個(gè)月實(shí)施。

注：部分銀行采用年度調(diào)整，即還款一年。

2.公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為下一年1月1日。

3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上升，不會(huì)影響貸款抵押貸款利率。如果商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的路上沒(méi)有貸款，需要咨詢銀行工作人員，確定是否會(huì)影響貸款利率。

2023年房貸利率調(diào)整多少

在過(guò)去一年里，我國(guó)LPR一共進(jìn)行了三次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，所以對(duì)大多數(shù)正在還房貸的房奴來(lái)說(shuō)，從今年的一月開(kāi)始，將要執(zhí)行的新房貸利率也同樣降低了0.35%。

01

首先，為什么只降0.35%，而不是降至3.9%?

現(xiàn)在國(guó)家正在不斷調(diào)整房貸利率，最低的甚至達(dá)到了3.9%，因此很多人可能認(rèn)為自己的房貸利率也能降到3.9%。

但是這是不可能的。

3.9%的房貸利率是針對(duì)那些從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的人首次購(gòu)房可以享受到的房貸利率，而二次購(gòu)房或者是多次購(gòu)房的人是不會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的。

而此前已經(jīng)購(gòu)房的人，將按原來(lái)的購(gòu)房時(shí)的利率執(zhí)行，只是未來(lái)隨著LPR同步升降，但LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分不會(huì)降低。

02

其次，為什么有些人這次沒(méi)有“降息”呢?

原因可能是他們的重定價(jià)日并不是每年的一月一號(hào)。

有部分人在過(guò)去買(mǎi)房子的時(shí)候跟銀行簽訂的合同把重定價(jià)日定在了其他時(shí)間，那這部分人就要等到他們的重定假日時(shí)房貸利率才會(huì)調(diào)整。

常見(jiàn)的時(shí)間就是購(gòu)房月的下個(gè)月一日。

還有些人，在前兩年平移到LPR的時(shí)候，放棄了浮動(dòng)利率，選擇了固定利率，那一旦選擇了固定利率的話，未來(lái)的房貸利率不管是漲或者跌，都跟這一部分人沒(méi)有關(guān)系，所以他們也不存在降低房貸利率的問(wèn)題。

03

雖然現(xiàn)在利率降下來(lái)了，但是還有很多人的房貸利率是很高的，就算已經(jīng)降了0.35%，他們的房貸利率也遠(yuǎn)超5%，那如果是這種情況的話要不要提前還貸呢?

如果錢(qián)在自己手上，但是出現(xiàn)了像去年一樣股票市場(chǎng)不好，基金行情也不行，連銀行理財(cái)產(chǎn)品都會(huì)虧損，沒(méi)有更好的投資方式的情況下，可以考慮提前還貸，省下來(lái)的貸款利息就相當(dāng)于是自己賺的錢(qián)。

假如自己手上有些錢(qián)是準(zhǔn)備用來(lái)消費(fèi)或者是準(zhǔn)備用來(lái)經(jīng)營(yíng)生意的，那還不如考慮把這些錢(qián)拿來(lái)提前還貸，然后另外去銀行貸款來(lái)進(jìn)行消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)生意。

假如有一個(gè)需要還房貸的家庭攢了20萬(wàn)準(zhǔn)備買(mǎi)輛新車(chē)，那在這種情況下，完全可以先把20萬(wàn)拿去還房貸。

如果對(duì)應(yīng)的房貸是5.5%，而車(chē)貸的利率只是4.5%，那么先還房貸，再額外去貸款20萬(wàn)用來(lái)買(mǎi)車(chē)子，就省下了很大一筆利息。

也有一部分人在做生意的時(shí)候需要時(shí)不時(shí)進(jìn)行追加投資，那這種情況還不如把這些錢(qián)拿來(lái)還房貸，生意上有資金需要的話，再用經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行貸款。

現(xiàn)在有些經(jīng)營(yíng)貸的利率很低，甚至有可能低于4%，那這樣的話就很劃得來(lái)。