商品房屋租賃管理辦法范文第1篇

同原《辦法》相比，新《辦法》更具“亮點”，更適應當前的房屋租賃市場管理工作，也順應了房屋租賃市場未來發(fā)展需要，解決了部分工作中的難點，也填補了部分法規(guī)“真空”。但新《辦法》也存在部分“疑點”和“盲點”，在此，筆者就有關問題進行探討。

一、新《辦法》的“亮點”

1.新《辦法》規(guī)定“直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當……，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息”，為各地方建立房屋租賃市場指導租金價格制度提供了法律依據(jù)。政府房屋租賃市場指導租金，是政府行政部門服務房屋租賃市場的重要體現(xiàn)之一。通過進一步嚴格房屋租賃登記備案制度，積累房屋租賃市場租金基礎資料，建立房屋租賃租金指導價格制度，對引導房屋租賃市場規(guī)范化發(fā)展，切實起到調控作用。

2.新《辦法》對人均最低租住建筑面積做出了相應規(guī)定，同時規(guī)定“廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”。當前，由于城市化速度不斷加快，特別是經(jīng)濟較為發(fā)達的大中城市，外來務工人員、剛就業(yè)畢業(yè)生成為租賃市場主流，受收入水平所限，群租、合租等現(xiàn)象非常普遍，存在著安全等隱患。新《辦法》對各地根據(jù)實際制定租賃房屋面積控制線，探索加強對群租、合租、住宅的分割出租、經(jīng)營性的集體宿舍(包括變相的分割出租的“小旅館”)的監(jiān)管制度，以及開展整治工作等提供了法律支持。

3.新《辦法》對禁止出租的情形由原《辦法》的九種情形減少為四種，并根據(jù)減少的限制性規(guī)定拓展了登記備案所需要件的內涵，將“房屋所有權證書”拓展為“房屋所有權證書或者其他合法權屬證明”。這不僅尊重了當前租賃市場中出租房屋產(chǎn)權多元化的現(xiàn)實，增加市場主體的容量，將進一步推動房屋租賃市場的繁榮，也增強了管理部門在實際工作中的可操作性。

4.新《辦法》規(guī)定的“城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行”為制定集體土地上房屋租賃相關規(guī)定提供了法規(guī)依據(jù)。近年來，由于城市的快速擴張，原郊區(qū)成建制納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍，由于土地價格、房屋租金相對較低，集體所有制土地上的房屋租賃不斷擴大，成為外來務工人員主要居住地，以及各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聚集地，原集體所有制土地上房屋租賃已經(jīng)產(chǎn)業(yè)化，成為城市房屋租賃市場不可分割的重要組成部分。由于有關法律法規(guī)對集體所有制土地上的房屋租賃的管理缺少相關規(guī)定，因此，集體所有制土地上的房屋租賃管理一直處于失控狀態(tài)。因此，將集體所有制土地上的房屋租賃納入管理范疇，將對維護社會穩(wěn)定起到積極的作用。

5.新《辦法》規(guī)定的“房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平”盡管對隨意提高租金的制約方式、理由、期限等規(guī)定的尚不具體、詳細，但對保護承租人的合法權益，打擊隨意哄抬租金的行為進行了強有力的管理和約束，具有較大意義，也為各地制定相關管理辦法提供了法律依據(jù)。

6.細化了處罰條款。長期以來，原《辦法》對不辦理房屋租賃登記備案缺乏制約措施，除少數(shù)城市外，房屋租賃管理工作開展均不理想，登記備案率不高。處罰條款的細化，將有效解決依法行政難的問題。

二、新《辦法》的“疑點”

1.商品房屋租賃的概念問題。筆者認為，提出“商品房屋租賃”這一概念的本意是將以市場租金價格出租房屋的行為，區(qū)別于廉租房屋和公共租賃房屋。但新《辦法》未對“商品房屋租賃”這一新概念加以必要、明確的規(guī)定，實際工作中，行政管理人與行政管理相對人容易產(chǎn)生混淆或異議，會因為理解不同，增加日常的行政難度，甚至可能產(chǎn)生執(zhí)法沖突。

2.房屋租賃行為的界定問題。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房屋租賃行為呈多樣化，包括以聯(lián)營、合作、入股、合伙經(jīng)營但不發(fā)生權屬性質變更行為，大型商場、市場等建筑物內的攤位、柜臺等分割出租行為以及出借、代管、經(jīng)營等行為，新《辦法》并未延續(xù)原《辦法》對房屋租賃行為界定的相關規(guī)定，未將大量本屬于房屋租賃的其他行為納入房屋租賃管理范疇，在實際工作中可能造成房屋租賃當事人為逃避監(jiān)管，以其他方式的租賃行為出現(xiàn)。

3.“房屋租賃登記備案證明”的作用。新《辦法》未延續(xù)原《辦法》對“房屋租賃登記備案證明”的規(guī)定，容易淡化房屋租賃登記備案的意義。

事實上，在我國凡涉及法人或其他組織的注冊登記、證照年檢、資質(資格)審查等法律法規(guī)以及實際操作中，均要求行政管理相對人具有“合法的經(jīng)營場所”并提供相關證明。而結合房產(chǎn)行政管理部門的相關規(guī)定，能夠證明擁有合法的經(jīng)營場所的證件，最主要的就是“房屋所有權證”和“房屋租賃登記備案證明”，且目前各城市也在積極致力于拓展“房屋租賃登記備案證明”的作用，將其納入公安、工商、稅務、民政等有關部門辦理暫住人口登記、法人或其他組織的注冊登記、證照年檢、稅務登記、資質(資格)審查的必要要件以及生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或居住場所的合法證明。因此，筆者建議應將“房屋租賃登記備案證明”的具體法律地位予以明確，以便指導實際工作開展。

三、新《辦法》的“盲點”

商品房屋租賃管理辦法范文第2篇

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。

三、本合同條款中的[出租]或[預租]為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有[出租]部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則[預租]部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款。其他未標有[ ]符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

上海市商品房預租合同

（合同編號： ）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）

[出租]承租方（乙方）

預出租方（甲方）

[預租]預承租方（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1 甲方____（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市____（區(qū)/縣）____路__（弄/新村）__（號/幢）___室（部位）__（以下簡稱該房屋）該房屋___（[出租]實測/[預租]預測）建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為____，結構為____.該房屋的平面圖見本合同附件

（一）甲方已向乙方出示：

1）[出租]房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/______；[證書編號：______].

2）[預租]預售許可證[許可證編號：_______].

1-2 甲方作為該房屋的____（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設定抵押。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

商品房屋租賃管理辦法范文第3篇

一、商品房預租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)權屬初始登記、取得房地產(chǎn)權證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協(xié)議，并向承租預約人收取一定數(shù)額的預收款的行為。

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的外銷商品房，在辦理初始登記，取得房地產(chǎn)權證之前，需要預租的，都應當事先由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）提出預租申請，取得同意預租的批準文件。未經(jīng)批準，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的外銷商品房一律不得開展預租。

三、凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得了預租批準后，該外銷商品房中已預售，且預售合同已經(jīng)登記備案的外銷商品房的買受人也可將其購買的外銷商品房預租。

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請外銷商品房預租，應當具備以下條件：

（一）已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金，土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；

（二）取得外銷商品房的建設工程規(guī)劃許可證；

（三）預租的外銷商品房主體結構完工，已經(jīng)市或區(qū)、縣的質量監(jiān)督部門驗收合格；

（四）已經(jīng)確定外銷商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃或意見；

（五）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了物業(yè)管理服務合同。

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請外銷商品房預租，除應向市房地局提交書面的申請報告外，還應當附交下列證件（復印件）及資料：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質證書；

（二）土地使用權出讓合同或轉讓合同；

（三）房地產(chǎn)權證（或土地使用權證）；

（四）建設工程規(guī)劃許可證；

（五）市、區(qū)、縣的質量監(jiān)督部門出具的主體結構工程驗收合格證；

（六）與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；

（七）市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃或意見；

（八）房屋使用公約，與物業(yè)管理企業(yè)訂立的物業(yè)管理服務合同；

（九）外銷商品房的建筑面積和土地分攤面積明細表；

（十）經(jīng)市房地局委托上海市公證處審定的預租協(xié)議文本。其中，已批準預售的外銷商品房申請預租，則只需附交上述（五）、（十）及外銷商品房預售許可證。

六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)外銷商品房預租申請，市房地局自受理申請之日起十五日內完成審核，凡符合預租條件的，發(fā)給準予預租的批文并抄告市房地產(chǎn)交易中心；凡不符合預租條件的，則在十五日內通知申請人。

七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得外銷商品房預租批準后，方可進行外銷商品房的預租廣告宣傳和預租。

預租外銷商品房的廣告必須載明外銷商品房的預租批準文號。

八、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人預租外銷商品房的，應當與承租人簽訂《預租協(xié)議》。

預租協(xié)議應當載明下列主要內容：

（一）預租雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)的座落地點、面積、四至范圍；

（三）房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；

（四）土地使用權獲得方式和使用期限；

（五）房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

（六）房屋的租賃期限、租金、支付方式；

（七）預租房屋的交付使用日期；

（八）預付款金額及支付期限及其使用；

（九）違約責任；

（十）爭議的解決方式；

（十一）預租雙方當事人約定的其它事項。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)擬訂的預租協(xié)議在使用前應送交由市房地局委托的上海市公證處審定。

九、《預租協(xié)議》簽訂后的十五日內，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人應向市房地產(chǎn)交易中心辦理《預租協(xié)議》登記。市房地產(chǎn)交易中心應當自受理登記之日起的五日內，辦妥登記手續(xù)并書面通知該預租房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（房地產(chǎn)交易管理所）。

十、預租的商品房竣工驗收合格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定辦理商品房初始登記或買受人辦理變更登記，取得房地產(chǎn)權證后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人應按《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的規(guī)定，與承租人簽訂《房屋租賃合同》并向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（房地產(chǎn)交易管理所）辦理租賃登記，領取《房屋租賃證》。

商品房屋租賃管理辦法范文第4篇

關鍵詞：房屋租賃管理；房屋租賃市場；措施

一、房屋租賃管理力度不足

（一）房屋租賃管理的立法滯后，可操作性不強，執(zhí)行力不夠

隨著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展發(fā)展，我國的房屋租賃市場也有迅速發(fā)展，但在這種新發(fā)展中不斷的有新問題新情況出現(xiàn)，而相應的法律、法規(guī)卻沒有很好的與之銜接，出臺的法律、法規(guī)存在一定的滯后性。雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》都對房屋租賃管理進行了明確規(guī)定，但是缺乏可操作性，各地方管理部門的執(zhí)行力度不統(tǒng)一，也沒有及時出臺房屋租賃管理細則。而立法工作的滯后，給房屋租賃管理工作帶來了入手的難題。

（二）房屋租賃管理體系不完備

目前我國在房屋租賃管理方面還沒有一套完整體系出現(xiàn)，例如日常管理不到位，對管理對象的信息采集不到位，管理責任落實不到位等，因此統(tǒng)一化、專業(yè)化的房屋租賃管理模式勢在必行。

（三）房屋租賃市場缺乏政府指導價格

目前各地方房屋租賃信息零散、失真和信息的不對稱問題突出，作為市場的管理者，政府部門應當適時房屋租賃價格指數(shù)，進行租金價格指導，引導房屋租賃市場理性發(fā)展，抑制投機者炒作市場，指導價格的出臺不但能為廣大具有租賃需求的企業(yè)和群眾提供參照標準，避免由于價格混亂帶來不必要的糾紛，還能有效保護了租賃雙方的交易價格權益。

（四）房屋租賃登記備案率明顯偏低

當事人在簽訂房屋租賃合同后，應當及時到房產(chǎn)部門登記備案，但實際上很少有人會主動辦理，究其根源是缺失管理部門聯(lián)動，強制備案的力度不夠，在市場上往往會存在一些房主為了躲避政府的管理，便沒有到指定的管理部門辦理相關的登記手續(xù)，這就會導致房屋的出租方自行抬高或者降低租金，造成很多房屋不能隨行就市，最終損害到承租者的利益。

（五）對于房屋中介的監(jiān)管不夠

在房屋租賃市場中，許多當事人通過中介簽訂房屋租賃合同，而許多中介沒有合法的經(jīng)營手續(xù)，同時沒有在房產(chǎn)部門備案，對于雙方簽訂的合同并不能提供法律上保障，沒有處理當事人因為合同產(chǎn)生糾紛的能力。不能站在公共利益的角度真正為雙方當事人的利益考慮，只能為其自身利益，急于促成交易，收取傭金。

二、加強管理措施，創(chuàng)新管理工作模式

（一）健全房屋租賃市場有關政策法規(guī)

首先，關于房屋租賃管理的相關政策法規(guī)存在一定的矛盾與沖突。需要盡快的對這些矛盾及沖突進行消除，以避免在執(zhí)行法律的過程中出現(xiàn)不必要的糾紛；另外關于房屋轉租問題，需要盡快對其中涉及的問題進行明確，比如說明確哪些房屋可以轉租，哪些房屋不可轉租；雖然目前還不允許公租房轉租，但事實上仍存在大量的私自轉租的形式，都需要有相關的政策出臺，加以規(guī)范。

（二）強化信息化租賃管理體系的建立

運用科學技術手段來完善房屋租賃管理系統(tǒng)，目前，在我國應有相對完善的房屋租賃管理系統(tǒng)出現(xiàn)。這個系統(tǒng)主要由房屋租賃合同管理、指導租金價格、統(tǒng)計報表、系統(tǒng)管理、房屋出租面積管理、房主信息管理等多方面共同構成，不僅是登記、管理、查詢等各方面的有效結合，也是提高了房屋租賃管理中的工作效率。

（三）建立房屋租賃指導價格體系，通過價格的透明化，帶動房屋市場的健康發(fā)展。

《商品房屋租賃管理辦法》第五條規(guī)定：直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。房地產(chǎn)管理部門可以聘請有評估資質的機構定期出臺具有指導意義的租賃價格。它既為當事人提供了一個合理的指導價格，也為政府稅收提供了價格參照依據(jù)，避免了個別當事人弄虛作假偷逃稅款，從而維護了房屋租賃市場的正常秩序，有效維護了國家利益。

（四）確立各相關部門協(xié)調聯(lián)動機制，提高登記備案率，依法懲治房屋租賃市場的違法違規(guī)行為。

雖然房管部門是房屋租賃管理的主管部門，但是房屋租賃管理又是一項綜合性管理，涉及房管、公安、工商、稅務等部門，因此需要各部門之間的相互配合。國家六部委辦局曾出臺相關文件，明確要求各個職能部位建立信息定期交流制度。房地產(chǎn)管理部門在辦理出租房屋租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務等部門；工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時、公安部門在辦理暫住證時，稅務部門在辦理稅務登記時，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應查驗房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對沒有辦理房屋租賃登記備案的，應登記其有關情況并定期通報給房地產(chǎn)管理部門，從而形成各部門共同把關，齊抓共管的局面。

（五）強化對房地產(chǎn)中介機構的管理，規(guī)范中介行為，切實保護房屋租賃雙方當事人的合法權益不受損害。

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)中介機構層出不窮。其間，由于房地產(chǎn)中介機構的準入門檻較低，一些誠信等級低的中介機構提供虛假房源信息套取中介費、任意提高傭金等違法行為不斷發(fā)生。因此，房地產(chǎn)管理部門必須強化對房地產(chǎn)中介機構的管理，規(guī)范中介行為，切實保護房屋租賃雙方當事人的合法權益。同時，扶持一批服務規(guī)范、運作良好、誠信度高的中介機構，一方面要建立中介機構誠信等級，另一方面要嚴厲打擊黑中介，為群眾營造一個優(yōu)良的交易環(huán)境。

商品房屋租賃管理辦法范文第5篇

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。

三、本合同條款中的［出租］或［預租］為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款。其他未標有［］符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

（合同編號：）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/預租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1－1甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋＿＿＿（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。

2）［預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。

1－2甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已/未）設定抵押。

1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3－1甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

3－2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金＿＿（年/月）內不變。自第＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4－2乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保證金和其他費用

5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

5－3＿＿（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元/平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7－2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

8－2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）_____________________________________.

十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）

10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十一、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

（一）、提交___________仲裁委員會仲裁；

（二）、依法向人民法院。

11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（上海市/_________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。

補充條款

一、預租有關事宜

1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。

1-2甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付；

1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的____日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1-4該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。

1-5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的；

2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；