在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇一

查檔就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產檔案館查閱。

查檔資料：

(1)身份證

(2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證

注意事項：有抵押需要贖樓或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

依據(jù)相關規(guī)定以及業(yè)務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容：

1.當事人：產權人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應確保真實準確。

2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

7.合同的變更與轉讓。

8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協(xié)議的約定。

注意事項：合同約定主要 產權;樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關手續(xù)時間;違約方式;違約責任等;

三、評估：

房屋交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

四、簽房屋申請貸款合同：

貸款是指:貸款人向借款人發(fā)放相當于房屋轉讓總價一定比率的款項用于購買房地產。

房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。

銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。

房屋按揭貸款分類：

1.商業(yè)貸款：

個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款;借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

商業(yè)貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)婚姻證明

(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

商業(yè)貸款費用：

具體咨詢中介或擔保公司

注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數(shù)不得超過房價七成;選擇性大;流程快。

2.公積金貸款

個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。

公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(4)婚姻證明

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細表

公積金貸款費用：

評估費（最高不超過800）由評估公司收取，抵押登記費 80元/套由房管局收��；

注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價七成(首次購買房產小于90平方純公積金貸款優(yōu)質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過70萬元;公積金貸款流程稍慢，利息較低。

3.組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)

指借款人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款;在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

組合式貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(4)婚姻證明

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細表

組合貸款貸款費用：

組合貸款貸款費用=公積金部分+商業(yè)貸款部分（請參考公積金與商貸收費標準）

注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價七成;公積金貸款流程慢，利息低。

五、銀行同意貸款通知書(同貸書)

銀行內部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行;除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。

六、遞件

產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。

遞件需要準備的材料：

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇二

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

回復1：二手房交易費用一、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～

);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或;

4.貸款保險費：貸款額×××貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;

7.交易委托公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括：

1.交易契稅：評估價×;(買方)

2.交易印花稅：評估價×;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

6.產權證印花稅：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。

如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積××評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。

目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。

最主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。

另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。

其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇三

第一，二手房的價格還是比較高的。

雖然成都作為中國西南地區(qū)作為著名的一個城市，但是說句實在話，他當?shù)氐慕洕�發(fā)展并不是非常的繁榮，相比較于東部的沿海地區(qū)和北部的一些工業(yè)重鎮(zhèn)。成都這個城市的確沒有太大的競爭力。他之所以能夠擁有快速的經濟發(fā)展，一方面是因為大量的人口吸納，而另外一個原因則是在于旅游業(yè)的發(fā)展。

第二，當?shù)氐姆课輧r格為什么一路走高？

我們都知道成都的地形并不是平坦的，所以這里的土地資源是極為緊缺的，特別是好的地段，所以就直接導致了這里的房屋價格比較高。而且因為沒有其他的重工業(yè)可以進行投資，所以有大量的資金流入到了房地產市場當中，大部分這里的房屋價格比較高，很多資金都選擇在這里囤積居奇，抬高當?shù)氐亩�手房成交價格。

第三，如何評價這一次的政策？

這一次的政策一方面是為了能夠穩(wěn)住成都的二手房市場交易價格，而另外一個方面則是通過官方給出的二手房成交參考價，從而能夠保證銀行在進行放貸的時候有一個參考標準。因為通過這樣的方法可以提高首付的金額，從而降低銀行的風險。而且對于這些二手房東來說，也是一個極為嚴厲的限制條件，那就是他們不能夠隨意的變動價格。

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇四

新政實行二手房營業(yè)稅免征五改二以后，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附注意事項，好好學習自帶小板凳哦！

一、二手房買賣流程

1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2．查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5．資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6．贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7．房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記中心三樓簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、二手房按揭貸款

1．確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

三、提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇五

二、持房屋所有權證到指定辦事窗口查檔;

三、到稅收窗口申報納稅，領取納稅通知書;

四、持相關材料到買賣雙方過戶窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶;

五、按照規(guī)定時間到相關窗口;領取繳費通知單，并繳費;

六、到相關窗口生成登記薄，憑領證申請單到領證窗口領取房屋所有權證。

需要準備的資料：

①不動產登記與房屋交易申請書

②申請人身份證明。屬于夫妻共同財產的，所有權人及配偶需持結婚證原件共同到場申請

③不動產權屬證書

⑤契稅完稅證明或納稅通知書

⑥維修資金繳存證明(可在買賣過戶登記時申請維修資金過戶后生成繳存證明或房屋專項維修資金交款通知單)

⑦需要補交土地出讓金、繳納稅費的，應該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。

房管所網簽合同 房管局網簽合同系統(tǒng)操作流程篇六

2023年7月8日，成都市城市建設發(fā)展研究院發(fā)布成都第二批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，共涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)286個住宅小區(qū)，最高價格33006元/平方米，為高新區(qū)的凱德世紀名邸和萬科公園五號；青白江區(qū)的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。

凱德世紀名邸與萬科公園五號均為高新區(qū)大源板塊，區(qū)域內配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺看到，凱德世紀名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環(huán)比下降；33006元/平方米的二手房成交參考價相當于打了八三折。

萬科公園五號首期開盤為2023年，掛牌均價為33549元/平方米，環(huán)比下跌，目前出售的房源為低樓層5層的平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元萬元之間，單價在22472元-23738元。

值得一提的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據(jù)房地產市場變化情況適時調整、增加，并及時發(fā)布參考價格。

此次僅間隔僅一個多月就再次發(fā)布新一批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，相較于初次發(fā)布的二手房參考價，此次發(fā)布的二手房參考成交價從成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區(qū)與上次不重復。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺二手房參考價的主要是主城區(qū)范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導價拓寬范圍，既說明前期出臺二手房指導價在主城區(qū)取得一定的效果，拓寬范圍有利于全面管控房價，引導市場整體降溫；也說明上次出臺的小區(qū)范圍不夠廣，使得局部未達到預期的理想效果。

5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個小區(qū)。參考成交單價最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價最低，為12607元。首批二手房成交指導價基本上打了八五折左右，最低甚至達到六折。

梁楠續(xù)指，自成都首次發(fā)布二手房參考價后，短期內市場降溫明顯，二手房成交量價雙雙回落，后期正逐漸趨于平穩(wěn)。

成都第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格

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