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分戶驗(yàn)收的程序和內(nèi)容篇一

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶驗(yàn)收。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。

1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。

2.3 當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶驗(yàn)收。

2.4 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫(kù)）為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋�(gè)檢查單元。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn)。

2.6 分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。

2.7 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄并匯總。

2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。

3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5％ 可不計(jì)。

面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。

2、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

4、門窗開(kāi)啟。檢查方法及數(shù)量：開(kāi)啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無(wú)裂紋，眼觀外窗及周邊無(wú)滲漏。

3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。

4、開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。

3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察。全數(shù)檢查。

2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查。

3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2、地面無(wú)滲漏、排水順暢。

3、墻面無(wú)滲漏。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)）。

2、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間內(nèi)梁、窗臺(tái)等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對(duì)照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。

2、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)。

3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。

2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必須與圖紙要求一致。

3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、暗埋管道標(biāo)識(shí)

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。

3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

4、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查。

5、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。

6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí)，給水藍(lán)色、排水黑色、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2、給水管道、閥門、水嘴等連接部位無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。

3、管道坡向正確、無(wú)倒坡。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

5、安裝固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動(dòng)。

6、給水順暢，排水暢通。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測(cè)儀在通電的情況下逐個(gè)檢查。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測(cè)試儀檢查。全數(shù)檢查。

3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查。

4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

2、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。

3、開(kāi)啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無(wú)故障。

4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、空調(diào)孔、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

3.10 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。

5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻無(wú)滲漏、裂縫。

2、樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂。

3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7、電梯門凈寬不得小于0.80m。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m。

10、機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m。

11、地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。

12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

分戶驗(yàn)收的程序和內(nèi)容篇二

附件

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障房屋使用功能, 保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益, 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展, 根據(jù) 《中 華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《貴州省 建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范,結(jié)合本省實(shí)際,制定 本暫行規(guī)定。

第二條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān) 督管理,適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收 , 是 指對(duì)住宅工程進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國(guó)家和本省的有關(guān) 規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,對(duì)每一戶及單 位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

第三條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應(yīng)當(dāng)實(shí)施工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全省住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督由其委托的省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。

市(州、地、縣級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督可由其委托的建設(shè) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工 單位實(shí)施。已選定物業(yè)管理單位的,物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工 作。

分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作。第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間、地下車庫(kù)分別劃分為子單位工程進(jìn)行 驗(yàn)收。

第七條 分戶驗(yàn)收以檢查施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到 的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:

(一建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;(二門窗安裝質(zhì)量;(三墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;(四防水工程質(zhì)量;(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八其他有關(guān)規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng) 全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目以目測(cè)檢查方法為主,需要實(shí)測(cè)實(shí) 量的檢查內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)使用專業(yè)檢查工具,按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

第九條 分戶驗(yàn)收程序:(一建設(shè)單位負(fù)責(zé),監(jiān)理、施工等單位參加,共同組成分 戶驗(yàn)收組;(二驗(yàn)收組制定分戶驗(yàn)收方案,明確各方人員和職責(zé),確 定每戶住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量,在施工圖紙上繪 制抽查點(diǎn)分布圖;(三落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具;(四按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢 查、驗(yàn)收;(五填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》(附件三;(六分戶驗(yàn)收合格后,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(附件二和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附件一,由 建設(shè)(項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人簽字 并加蓋公章。

第十條 當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí), 即可組織該項(xiàng)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。

第十一條 對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽發(fā)不 合格項(xiàng)目處置記錄,由施工單位進(jìn)行返修,返修合格后重新組織 驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)當(dāng)制作工程標(biāo) 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)當(dāng)包括以下 內(nèi)容:(一工程名稱、竣工日期;(二建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;(三建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

第十三條 在住宅工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給業(yè)主(住戶,并在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng):(一保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限;(二施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地 點(diǎn);(三監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話;(四工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;(五建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí),在住宅單元入口處進(jìn) 行公示,公示期不得少于 6個(gè)月。

第十四條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將分戶驗(yàn)收資料按戶 整理成冊(cè),歸入工程竣工檔案,作為竣工驗(yàn)收資料。

第十五條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序,驗(yàn)收合格后 方可交付使用。

第十六條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門及其監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加 強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。監(jiān)督檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)照實(shí)體質(zhì)量抽 查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程中提出問(wèn)題 的整改情況進(jìn)行抽查。

發(fā)現(xiàn)實(shí)體質(zhì)量與分戶驗(yàn)收結(jié)論不一致的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位 重新組織分戶驗(yàn)收。

第十七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶驗(yàn)收資料中《住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》作為 質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

第十八條 在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工 程按合格工程驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記 錄并上網(wǎng)公示,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行 處罰。

第十九條 本規(guī)定由貴州省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)定自 2008年 3月 1日起施行。附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

附件三《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》(共 8類 44項(xiàng)表格(一建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

表 1-1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

表 1-2磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(二門窗安裝質(zhì)量

表 2-1 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 2-2 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 2-3 木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 2-4 特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 2-5 鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 2-6 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(三墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

表 3-1 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-2 水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-3 水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-4 水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-5 溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-6 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-7 裱糊工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-8 地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 3-9 地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-10 實(shí)木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 3-11中密度(強(qiáng)化復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-12 地毯面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-13 明龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-14 暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-15 地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(四防水工程質(zhì)量

表 4-1地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 5-1 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄表

表 5-2 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 5-3 低溫?zé)崴�地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(六給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 6-1 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-2 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-3 室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-4 雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-5 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-6 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

表 7-1 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-2 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-3 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 7-4 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-5 電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 7-6 槽板配線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 7-7 建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(八其它分戶檢查內(nèi)容質(zhì)量

表 8-1 護(hù)欄和扶手制作安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 8-2 櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 8-3 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 8-4 窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程 名稱 建設(shè) 單位

總戶數(shù) 公共部分 監(jiān)理 單位 施工 單位

物業(yè) 單位

內(nèi) 容 驗(yàn) 收 結(jié) 果 結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量 門窗安裝質(zhì)量 墻面、地面、頂棚面質(zhì)量 采暖系統(tǒng) 安裝質(zhì)量 給排水系統(tǒng) 安裝質(zhì)量 室內(nèi)電氣工程 安裝質(zhì)量 其它分戶 檢查內(nèi)容質(zhì)量 公共部分質(zhì)量 驗(yàn) 收 結(jié) 論 建設(shè)單位: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:(公章 年 月 日 監(jiān)理單位: 總監(jiān)理工程師:

(公章 年 月 日 施工單位: 項(xiàng)目經(jīng)理:(公章 年 月 日 物業(yè)單位: 負(fù)責(zé)人:(公章 年 月 日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 工程名稱:

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 12 —

磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 1-2

鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 14 —

塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 15 —

木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

表 2-4

表 2-5

表 2-6

墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-5

墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-6

表 3-7

表 3-8

地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-9

實(shí)木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-10

中密度(強(qiáng)化復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-11

地毯面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-12

表 3-13

表 3-14

地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 3-15

地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板 安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 36 —

室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 37 —

低溫?zé)崴�地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 38 —

室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 39 —

室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 — 40 —

室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-3

雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-4

衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-5

衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 6-6

普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-4

電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-5

槽板配線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 7-6

分戶驗(yàn)收的程序和內(nèi)容篇三

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)

第一部分 基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。

二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。

第二部分 樓地面、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。

4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。

4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。

3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強(qiáng)對(duì)外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。

第四部分 欄 桿

一、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。

5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

第五部分 防 水

一、技術(shù)要求

1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。

4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工�；靥钋皯�(yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。

3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支�？椎姆舛�。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)�；炷�土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。

2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。

4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。

空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)

量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。

3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。

10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)�坡度是否符合要求�?/p>

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。

第九部分 電氣工程

一、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。

3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。

4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。

5、導(dǎo)線連接緊密。

（二）開(kāi)關(guān)、插座安裝

1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。

3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。

2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。

3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2、對(duì)講門應(yīng)開(kāi)啟靈活。

3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第十一部分 其 它

一、技術(shù)要求

1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。

2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一、技術(shù)要求

（一）外墻

1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。

3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。

2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。

3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。

4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。

5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

分戶驗(yàn)收的程序和內(nèi)容篇四

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂(lè)昌市政通商住樓

樂(lè)昌市第三建筑工程有限公司

樂(lè)昌市建園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2023年7月30日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟

樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司

樂(lè)昌市星新房地產(chǎn)有限公司

韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2023年10月30日

百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司

2023年10月30日

分戶驗(yàn)收的程序和內(nèi)容篇五

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬(wàn)事開(kāi)頭難，但要必須開(kāi)好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開(kāi)展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問(wèn)題全部整改到位并有書(shū)面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問(wèn)題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開(kāi)間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問(wèn)題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問(wèn)題記錄下來(lái)。

2、竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開(kāi)間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆�，且室�?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開(kāi)啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開(kāi)啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開(kāi)門未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌��?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開(kāi)裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開(kāi)門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見(jiàn)建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語(yǔ)

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無(wú)形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2023年4月4日