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關于《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353

  摘 要:本文針對現(xiàn)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范在執(zhí)行過程中存在的問題,以及隨著建筑市場的發(fā)展而規(guī)范未能及時補充完善的內(nèi)容做了相應的分析,同時提出了擬定解決方案。此外,本文還針對目前建筑工程建筑面積計算規(guī)范和房地產(chǎn)建筑面積計算規(guī)范各自為政的現(xiàn)狀,提出了住建部應利用本次“計算規(guī)范”的修訂契機,會同相關職能部門共同發(fā)布新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的建議。

  關鍵詞:建筑面積 計算規(guī)范 問題 探討

  國家現(xiàn)行建筑工程建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行的是國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)(以下簡稱“計算規(guī)范”)。應該說,“計算規(guī)范”自2005年7月1日頒布實施后,對于規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算,統(tǒng)一計算方法起到了積極的作用。同時,其內(nèi)容與以前版本相比,其內(nèi)容更為科學、合理。

  但隨著建筑市場的發(fā)展,建筑結構、建筑造型的多樣化,對建筑面積的計算提出了新的要求,“計算規(guī)范”的內(nèi)容已不能滿足或適應建筑市場的發(fā)展。為此,住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了“關于征集《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)有關意見的通知”,著手準備對現(xiàn)行“計算規(guī)范”進行修訂。本文著重從現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范存在的問題和建議修訂意見兩方面進行探討。

  一、現(xiàn)行“計算規(guī)范”中未做具體規(guī)定的內(nèi)容

  (一)底層層高大于2.2m架空層的建筑面積計算

  目前的房屋建筑中,尤其是房地產(chǎn)項目,為了提升小區(qū)環(huán)境,將底層作為景觀架空層不在少數(shù),但由于現(xiàn)行“計算規(guī)范”中并沒有相應的條款,如何準確的計算其建筑面積成了一道難題。 建議修訂條款為:多層建筑物底層架空層層高在2.20m及以上者,且其地坪標高高于室外地坪標高時,應按其結構頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積。

  (二)錯層挑高陽臺(露臺)的建筑面積計算

  錯層挑高陽臺,指的是在住宅中隔層設置的陽臺,部分設計圖紙也稱之為露臺。正是由于設計圖紙中標注混亂,例如有的標注為陽臺,而有的標注為露臺,導致計算建筑面積時往往會產(chǎn)生爭議。 建議修訂條款為:建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算,但形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的,不計算建筑面積。

  (三)入戶花園的建筑面積計算

  所謂入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設計了一個類似玄關概念的花園,起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般是有頂蓋,但由于敞開面且進深較深,且“計算規(guī)范”上沒有做具體規(guī)定,實際操作中對于如何確定其建筑面積往往有不同意見。

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