在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

外部融資需求篇一

一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)

二、緊扣中心，認(rèn)真履行職責(zé)

作為公司融資部經(jīng)理，尋找銀行資金、滿足公司經(jīng)營(yíng)需求是我的主要職責(zé)。在工作中，我緊緊圍繞公司的決策部署，立足實(shí)際，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，取得了實(shí)際效果。

(一)銀行融資取得新成效

公司自成立以來以銷售乙肝疫苗為主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司銷售業(yè)績(jī)良好，每年利潤(rùn)穩(wěn)固發(fā)展，流動(dòng)資金充足。20____年，公司在北京投入巨資建設(shè)疫苗產(chǎn)業(yè)化基地。由于擴(kuò)大了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，公司需要對(duì)外融資滿足需求。在融資政策進(jìn)一步趨緊的大環(huán)境下，公司的融資工作人員克服了銀行信貸政策對(duì)于生物制藥行業(yè)融資保持冷漠態(tài)度的實(shí)際困難，在公司管理層的正確領(lǐng)導(dǎo)下，迎難而上，在建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行和寧波銀行等金融機(jī)構(gòu)做了大量的工作，順利完成了公司綜合授信工作，及時(shí)解決了公司業(yè)務(wù)發(fā)展的所需資金。

截止20____年12月底，今年公司取得綜合授信總額度54500萬元，在20____年取得農(nóng)行5000萬元、中信4000萬元，合計(jì)9000萬元銀行綜合授信的基礎(chǔ)上新增貸款綜合授信45500萬元，增加幅度505%。目前貸款資金到賬14400萬元，及時(shí)保障了北京疫苗生產(chǎn)基地項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。特別值得一提的是，今年融資部在融資渠道方面勇于創(chuàng)新和開拓，除成功地操作疫苗產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目貸款前提下，還積極開發(fā)資本運(yùn)作市場(chǎng)，成功從興業(yè)銀行、建設(shè)銀行以備用授信的手段得到銀行24500萬元的信托資金，積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，為整個(gè)公司的發(fā)展和建設(shè)起到非常重要的作用。

(二)“北京市工業(yè)發(fā)展資金貼息”實(shí)現(xiàn)新突破

在考慮融資成本最小化的前提下，公司融資人員在與建設(shè)銀行簽署正式貸款合同當(dāng)月，就以北京民海疫苗產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目分別向北京市工業(yè)促進(jìn)局、工信部、北京市發(fā)改委申請(qǐng)大額貸款貼息。由于民海公司注冊(cè)地址在北京，貸款銀行在異地和民海公司由于還處于建設(shè)期，不符合政府補(bǔ)貼要求的“經(jīng)營(yíng)情況良好”的硬件條件，在第一次申請(qǐng)中被政府相關(guān)部門確定為“貸款貼息不予支持企業(yè)”。在第二次申請(qǐng)中，公司融資人員在管理層的正確指導(dǎo)下，領(lǐng)會(huì)政府高層領(lǐng)導(dǎo)思路，確定主攻方向，明確操作步驟，迎難而上，排除萬難，頂著多方壓力，最終在本年度的最后一批申報(bào)項(xiàng)目中通過了民海的貼息申請(qǐng)，直接給公司節(jié)省2500萬元的成本支出，12月29日已經(jīng)先期到賬620萬元，大大緩解公司未來兩年的資金壓力;同時(shí)以此為切入口，打開政府的“貼息”的缺口，保障公司未來使用貸款資金成本的最低化，這也將為公司節(jié)省大量的資金成本。

三、公司規(guī)章制度得到落實(shí)

一年來，我按照公司要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司規(guī)章制度，結(jié)合工作實(shí)際，盡職盡責(zé)。

一是堅(jiān)持講原則、講大局，用事業(yè)統(tǒng)一思想，用發(fā)展凝聚力量，通過談心交心等形式，溝通思想，促進(jìn)了部門成員合心、合拍、合力，創(chuàng)建了心齊、氣順、勁足的工作環(huán)境，帶動(dòng)了部門工作的創(chuàng)新發(fā)展。

二是狠抓制度執(zhí)行。我堅(jiān)持把嚴(yán)格要求、嚴(yán)格教育、嚴(yán)格管理、嚴(yán)格監(jiān)督貫穿于思想、作風(fēng)、紀(jì)律、工作的各方面和各環(huán)節(jié)之中，客觀公正地對(duì)待部門員工，不厚此薄彼，不搞遠(yuǎn)近親疏，營(yíng)造了相互協(xié)作、同舟共濟(jì)、齊心協(xié)力的和諧氛圍，增強(qiáng)了部門的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

一年來，我和部門員工都能認(rèn)真執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)定，沒有發(fā)現(xiàn)一例違法違紀(jì)問題。

過去的一年，融資部工作取得的成績(jī)來之不易，是公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視和堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，是兄弟部門大力支持的結(jié)果，也是融資部全體人員團(tuán)結(jié)奮斗、自加壓力和努力拼搏的結(jié)果。在此，我向大家表示衷心的感謝!成績(jī)凝聚著領(lǐng)導(dǎo)和同事們的支持、鼓勵(lì)和幫助，榮譽(yù)不僅僅屬于我個(gè)人，更屬于我們這個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。成績(jī)不是終點(diǎn)，而是更高、更新的起點(diǎn)。

隨著公司的發(fā)展壯大，20____年融資部的工作任務(wù)艱巨繁重。我們將繼續(xù)在公司的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞經(jīng)營(yíng)管理中心工作，用心想事，用心謀事，用心干事，以更加飽滿的熱情、更加務(wù)實(shí)的作風(fēng)，為又好又快地推進(jìn)公司跨越式發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn)。

外部融資需求篇二

20____年眨眼間已臨近尾聲，首先感謝所有領(lǐng)導(dǎo)為我們提供各種鍛煉自我，提高素質(zhì)、升華內(nèi)涵的機(jī)會(huì)，同時(shí)也感謝一年來支持和幫助的同事們，年終之際，將這一年的工作情況向各位領(lǐng)導(dǎo)和同事匯報(bào)如下：

一、今年的主要工作：

一立足實(shí)際，履行職責(zé)作為公司財(cái)務(wù)部融資專員，我的主要職責(zé)是協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)完成公司融資業(yè)務(wù)，包括到期貸款的轉(zhuǎn)辦，多渠道化解債務(wù)、測(cè)算金融機(jī)構(gòu)利息，配合貸后檢查工作，整理歸檔文件、以及貸款數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)等等。20____年2月在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，本人積極和銀行信貸員對(duì)接具體事宜，順利完成了我公司和鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行2。6億元貸款的轉(zhuǎn)辦，5月份完成子公司水務(wù)公司和烏海銀行6300萬貸款的續(xù)貸，全程參與了貸款轉(zhuǎn)辦的全過程，從前期貸款模式的確定，申請(qǐng)文件的草擬，到區(qū)政府的審批文件，到不動(dòng)產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)抵押的辦理，再到借款合同的簽訂，在轉(zhuǎn)辦這筆貸款的過程中，我更加了解銀行信貸業(yè)務(wù)辦理的細(xì)節(jié)，更加明白統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的重要性，受益頗多。

二同時(shí)，我還是公司的一名出納，作為公司出納，在不斷改善工作方式方法的同時(shí)，順利完成了如下工作：嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理和結(jié)算業(yè)務(wù)，和會(huì)計(jì)核對(duì)現(xiàn)金賬目，發(fā)現(xiàn)金額不符，要及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理;每月按時(shí)做賬，申報(bào)子公司各項(xiàng)稅目;平時(shí)在每次付款前堅(jiān)持履行付款審批手續(xù)，對(duì)不符合報(bào)銷手續(xù)的開銷不予報(bào)銷。并且積極配合上級(jí)部門對(duì)我公司進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)，提前準(zhǔn)備所需的財(cái)務(wù)相關(guān)材料，做好前期自查自糾，對(duì)檢查中可能出現(xiàn)的問題做好統(tǒng)計(jì)，并提交領(lǐng)導(dǎo)審閱。

同時(shí)，積極配合康巴什區(qū)化債領(lǐng)導(dǎo)辦公室完成多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表的填制及報(bào)送，完成了市全口徑債務(wù)系統(tǒng)的填報(bào)，完成了“一單三賬”融資部分;完成了財(cái)政部監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的填報(bào)等。

二、存在的不足

回顧一年的工作，取得了不少的成績(jī)，但仍然有很多需要努力的地方：

一是業(yè)務(wù)素質(zhì)提高不快，對(duì)新的業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)的還不夠、不透;專業(yè)知識(shí)上與其他優(yōu)秀的同事相比還存在差距。

二是在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這項(xiàng)工作有時(shí)候做的不夠細(xì)致，深化，往往只局限于固定格式，停留在表面，沒有真正的按照不同的口徑整理數(shù)據(jù)，針對(duì)這種情況，以后將在數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)上多下功夫，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。

作為一名融資專員，我深感自己肩上的擔(dān)子的分量，稍有疏忽就可能出現(xiàn)差錯(cuò)。我深感自己崗位的價(jià)值，因此，我不斷提醒自己，要增強(qiáng)責(zé)任心，同時(shí)也為自己樹立新的目標(biāo)。

新的一年，將是公司的融資工作充滿考驗(yàn)和挑戰(zhàn)的一年，在新的一年里，為提升自己的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，我將更加注重學(xué)習(xí)和鍛煉，始終如一的嚴(yán)格要求自己，加強(qiáng)自己對(duì)金融專業(yè)、會(huì)計(jì)基本知識(shí)的學(xué)習(xí)，拓寬知識(shí)面，更新知識(shí)結(jié)構(gòu)，更加熟練掌握專業(yè)知識(shí)能力，同時(shí)提高自己的溝通能力，協(xié)調(diào)辦事能力，綜合分析能力，為迎接新的挑戰(zhàn)，做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

外部融資需求篇三

現(xiàn)階段，我國(guó)社會(huì)上的中小企業(yè)已經(jīng)達(dá)到3000萬余家，中小企業(yè)的數(shù)量占據(jù)到全國(guó)企業(yè)的95％以上，為我國(guó)城市創(chuàng)造了75％的就業(yè)機(jī)會(huì)，不僅促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，而且對(duì)于相關(guān)行業(yè)的完善也十分關(guān)鍵。因此在這樣的背景下，對(duì)我國(guó)中小企業(yè)存在的融資難問題進(jìn)行綜合的分析和研究是實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

目前，中小企業(yè)的融資問題主要表現(xiàn)在融資渠道少、融資資本高以及融資難等方面。首先，中小企業(yè)的融資主要以間接融資為主，而且這些間接融資主要是內(nèi)源的方式，企業(yè)難以通過公開的方式進(jìn)行資金的招募，對(duì)于自身發(fā)展十分不利。其次，中小企業(yè)所具有的現(xiàn)金流通量比較小，因此資金來源的靈活性較差，這就直接加大了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而造成企業(yè)向商業(yè)銀行貸款的壓力大、成本高，在貸款的過程中需要的手續(xù)也比較復(fù)雜，融資難的問題相當(dāng)突出。最后，民間借貸的模式成為中小企業(yè)融資的主要渠道，這種渠道具有十分大的風(fēng)險(xiǎn)。隨著中小企業(yè)規(guī)模的不斷增加，這些民間借貸的資本難以滿足企業(yè)未來的發(fā)展，因此這就直接助長(zhǎng)了高利貸等方式的出現(xiàn)，對(duì)社會(huì)的正常運(yùn)作帶來一定的影響。

國(guó)有銀行借貸嚴(yán)重

國(guó)有銀行借貸嚴(yán)重的問題是目前中小企業(yè)面臨一個(gè)大問題，主要表現(xiàn)在借貸風(fēng)險(xiǎn)帶來的信息不對(duì)稱方面。受信息不對(duì)稱的影響，中小企業(yè)自身在借貸的過程中所掌握的信息往往比金融機(jī)構(gòu)更多，因此在簽訂合同的過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)損害借貸機(jī)構(gòu)利益的情況，進(jìn)而就會(huì)引起較為嚴(yán)重的道德風(fēng)險(xiǎn)。這些逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)的存在使得金融機(jī)構(gòu)更加傾向于向大型國(guó)有企業(yè)提供貸款，這樣不僅可以降低自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而且也為金融機(jī)構(gòu)自身的良好經(jīng)營(yíng)提供保障。

中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力差

中小企業(yè)本身作為一個(gè)不成熟的機(jī)構(gòu)，自身存在的缺陷也制約著其在融資問題上取得更大的進(jìn)展。比如中小企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品單一，而且產(chǎn)品的科技含量較低，使得其所面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高，市場(chǎng)規(guī)模較小，不利于自身取得更多的融資。另外，中小企業(yè)本身所具備的財(cái)務(wù)管理能力較差，難以提供完善的財(cái)務(wù)資料。因此金融機(jī)構(gòu)在衡量中小企業(yè)資信狀況的過程中就會(huì)遇到一定的難度，融資難度自然就會(huì)有所增加。最后，還有一些中小企業(yè)存在較為嚴(yán)重的短期行為傾向，因此自身的整體信用環(huán)境就難以得到保障，融資難度提升。

政府制度上存在缺陷

隨著我國(guó)依法治國(guó)戰(zhàn)略的實(shí)行，在推動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的過程中雖然具有《中小企業(yè)促進(jìn)法》等相關(guān)法律，但是這些法律的實(shí)效性不強(qiáng)，給中小企業(yè)的融資問題帶來一定的難度。另外，政府等有關(guān)部門為中小業(yè)融資出具的相關(guān)支持政策較少，因此造成中小企業(yè)在發(fā)展過程中的擔(dān)保機(jī)構(gòu)以及資金規(guī)模有限，不利于企業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大。另外中小企業(yè)在進(jìn)入行業(yè)的過程中所需要的評(píng)估、驗(yàn)證以及登記環(huán)節(jié)較多，因此時(shí)間上的浪費(fèi)也造成了相關(guān)的貸款難問題。

面對(duì)上述問題，應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手進(jìn)行解決，從而使中小企業(yè)在發(fā)展過程中面對(duì)的融資難問題得到妥善的處理，這不僅有利于中小企業(yè)自身的發(fā)展，而且對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也十分關(guān)鍵。

加大政府的扶持力度

為了讓中小企業(yè)的融資難問題得以妥善的解決，政府應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著手：第一，培育多層次、多元化的商業(yè)銀行體系。這種多層次的銀行體系就會(huì)來股份制、區(qū)域性銀行，進(jìn)而就會(huì)加大對(duì)中小企業(yè)提供資金和信貸支撐的格局，使得融資難問題得以解決。

第二，要對(duì)中小企業(yè)單純依靠商業(yè)銀行進(jìn)行貸款的現(xiàn)狀進(jìn)行改善，為服務(wù)中小企業(yè)提供專門的金融服務(wù)措施，從而使得中小企業(yè)的融資問題得以解決。第三，為中小企業(yè)建立專門的稅收優(yōu)惠政策，比如在貸款利息上優(yōu)惠、納稅優(yōu)惠或是提供直接的撥款政策，推動(dòng)中小企業(yè)的技術(shù)改造。第四，對(duì)于那些依靠新技術(shù)以及清潔能源經(jīng)營(yíng)的企業(yè)也要提供一定的優(yōu)惠政策，如提供定期的稅收減免等，在加大財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上為中小企業(yè)的發(fā)展提供必要的支撐。

加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的管理

中小企業(yè)自身的管理水平與融資能力也具有十分密切的關(guān)系，因此為了解決自身存在的融資難問題，中小企業(yè)應(yīng)從自身入手，對(duì)于自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程提高管理，從而推動(dòng)自身的不斷發(fā)展。首先，應(yīng)該不斷健全自身的信用擔(dān)保體系。比如可以借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的

成功經(jīng)驗(yàn)，建立一個(gè)政府出資的“中小企業(yè)信用擔(dān)�；�金”，從而讓政府出面代替中小企業(yè)進(jìn)行融資，并由政府進(jìn)行擔(dān)保。在這個(gè)過程中，就需要政府對(duì)中小企業(yè)進(jìn)行綜合的監(jiān)管，避免出現(xiàn)信用受損的問題；另外，為了更好的實(shí)現(xiàn)融資，中小企業(yè)要對(duì)于自身的技術(shù)人員以及財(cái)務(wù)監(jiān)管人員進(jìn)行培訓(xùn)，從而使得資金的安全性以及效率性得以提升，為資金的良性循環(huán)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

拓寬中小企業(yè)的融資渠道

為了解決中小企業(yè)的融資難問題，應(yīng)該為中小企業(yè)構(gòu)建多層次、多功能的資本市場(chǎng)，從而使得不同發(fā)展階段的企業(yè)有適合自己的特定的融資渠道。對(duì)于那些技術(shù)含量較高以及市場(chǎng)前景較好的企業(yè)，在積極推動(dòng)其進(jìn)行融資改革的基礎(chǔ)上，積極吸收民間資本，利用股票市場(chǎng)積極進(jìn)行融資，進(jìn)而使得中小企業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。這項(xiàng)拓寬融資渠道的做法對(duì)于中小企業(yè)本身來講十分關(guān)鍵，相關(guān)單位應(yīng)積極分析做好這方面的工作，為中小企業(yè)的未來發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。

完善風(fēng)險(xiǎn)投資體系

中小企業(yè)為了解決自身發(fā)展過程中的融資難問題，應(yīng)該創(chuàng)新自身的風(fēng)險(xiǎn)投資體系，積極利用民間的投資擴(kuò)大內(nèi)需，使得高新技術(shù)的發(fā)展有所依靠，這種模式對(duì)于中小企業(yè)自身的發(fā)展十分關(guān)鍵。另外，中小企業(yè)也需要在對(duì)自身經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行改革的基礎(chǔ)上讓風(fēng)險(xiǎn)投資體系得以完善。比如創(chuàng)新自己的財(cái)務(wù)管理制度、提高自己的財(cái)務(wù)管理水平，在保證財(cái)務(wù)信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)上為自身形象的確立奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

中小企業(yè)在發(fā)展過程中面臨的融資問題制約著中小企業(yè)的不斷進(jìn)步，因此中小企業(yè)應(yīng)該從自身發(fā)展現(xiàn)狀入手，加大解決自身融資問題的力度，在解決融資問題的基礎(chǔ)上，引進(jìn)更多的資本，從而使得企業(yè)本身在社會(huì)當(dāng)中的形象日益提升，為自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

外部融資需求篇四

土地融資方案設(shè)計(jì)及實(shí)施

文/河北冀港律師事務(wù)所 郭百利 律師

1.融資渠道

土地投融資渠道多樣，但目前各地實(shí)際操作的仍是以商業(yè)銀行土地抵押貸款為主。這種信貸關(guān)系是建立在土地政府所有的基礎(chǔ)上，并由地方財(cái)政擔(dān)保。主要是將土地劃撥至儲(chǔ)備中心名下，通過向銀行抵押，在政府信用和財(cái)政擔(dān)保的雙重授信下獲得銀行貸款，以此進(jìn)行融資。 2.銀行選擇

目前，國(guó)家開發(fā)銀行可申請(qǐng)的是中長(zhǎng)期貸款，投放資金是一次性的，并且必須針對(duì)具體開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)使用資金。由于土地儲(chǔ)備項(xiàng)目具有項(xiàng)目周期不確定、資金使用節(jié)點(diǎn)難以細(xì)化的特點(diǎn)，因此國(guó)家開發(fā)銀行的貸款政策不適于儲(chǔ)備中心開展的收儲(chǔ)項(xiàng)目的融資及資金使用。而各商業(yè)銀行貸款政策較為靈活，可不針對(duì)具體項(xiàng)目掛鉤進(jìn)行資金使用。一般采取將若干個(gè)項(xiàng)目整體打包，資金可以在打包中的項(xiàng)目間使用，按照資金的需求分進(jìn)度投放的政策，并且有許多利率優(yōu)惠（如建行按基準(zhǔn)利率），因此蘇杭兩地的土地儲(chǔ)備中心主要選擇與商業(yè)銀行進(jìn)行融資。由于不同的商業(yè)銀行對(duì)不同領(lǐng)域的項(xiàng)目有所偏重，因此在實(shí)際融資中要根據(jù)各商業(yè)銀行的特點(diǎn)進(jìn)行靈活的選擇。商業(yè)銀行選擇的項(xiàng)目多以拆遷項(xiàng)目為主，收購(gòu)項(xiàng)目通過以拆遷項(xiàng)目搭配，市財(cái)政給予一定的優(yōu)惠政策，如根據(jù)銀行向儲(chǔ)備中心、城投公司貸款數(shù)額增加銀行存款配比、土地出讓拍賣中財(cái)政性收入的擔(dān)保等吸引銀行融資。 3.融資規(guī)模

年度的融資規(guī)模主要是根據(jù)《年度土地出讓計(jì)劃》及《年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃》，制定內(nèi)部資金保障計(jì)劃，核算當(dāng)年到期貸款，對(duì)原計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)當(dāng)年拍賣的可能收益（扣除財(cái)政撥付的）與當(dāng)年收儲(chǔ)資金的需求量、當(dāng)年到期的貸款量的差額，制定當(dāng)年的融資計(jì)劃。 4.融資主體

目前進(jìn)行土地融資的主體主要有兩個(gè)：代表地方政府的土地儲(chǔ)備中心以及拆遷公司、土地一級(jí)開發(fā)商、城投公司等企業(yè)。融資主體都是以土地儲(chǔ)備中心為主。 5.融資的一般流程

土地融資主要有以下幾個(gè)步驟：

⑴ 前期準(zhǔn)備階段。主要是開展項(xiàng)目的可行性研究，測(cè)算項(xiàng)目成本及收益。首先根據(jù)城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的要求，確定土地開發(fā)的預(yù)期目的，預(yù)估土地出讓價(jià)值，即總收益。其次在充分了解國(guó)家、地方關(guān)于開發(fā)、征地、整理、拆遷、置換、搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的政策前提下，預(yù)估土地儲(chǔ)備總成本。土地融資的用途主要有三個(gè)方面，即居民搬遷、企業(yè)搬遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。進(jìn)行融資前，所進(jìn)行的前期工作包括了土地權(quán)屬調(diào)查、企業(yè)和居民數(shù)量調(diào)查以及需求調(diào)查等，在此基礎(chǔ)上估算總投入總支出。若土地出讓收益在償還融資貸款及土地儲(chǔ)備成本后尚有結(jié)余，則可認(rèn)為項(xiàng)目是可行的，可進(jìn)入下一個(gè)實(shí)施階段。

⑵ 項(xiàng)目立項(xiàng)階段。制定項(xiàng)目計(jì)劃書、分解總體任務(wù)、確定各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，開展環(huán)評(píng)等前期工作，報(bào)發(fā)改委立項(xiàng)。

⑶ 融資階段。將征地后沒有拆遷的土地，由政府下文批復(fù)、國(guó)土局發(fā)證、劃歸到土地儲(chǔ)備中心名下，定為經(jīng)營(yíng)性用地，以此作為抵押與銀行進(jìn)行貸款融資。融資的要求與目的與銀行進(jìn)行充分詳細(xì)的溝通，同時(shí)要與財(cái)政配套優(yōu)惠政策進(jìn)行融資工作，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)利益最大化。融資過程中可根據(jù)使用資金的量進(jìn)行測(cè)算后分多次融資（分段融資和分段實(shí)施），半年做一次分析，以減少財(cái)務(wù)成本。 6.融資資金的管理及使用

土地投融資的管理工作多由土地儲(chǔ)備中心財(cái)務(wù)處（財(cái)務(wù)中心）負(fù)責(zé)。貸款融資資金主要用于居民拆遷、企業(yè)動(dòng)遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，儲(chǔ)備土地上市后，出讓收入采用土地儲(chǔ)備中心與政府分成的方式分配。如：杭州市45%的土地出讓收入返還及財(cái)政另支付3%的收益基金與土地儲(chǔ)備中心，用于銀行還貸及其他支出，55%的土地出讓收入部分上繳國(guó)庫；蘇州市則采用不固定分成比例的方式，根據(jù)開發(fā)成本返還資金，在05年前主要是城區(qū)內(nèi)企業(yè)改造，一般是從地塊拍賣收益的60%返還企業(yè)，如提前完成拆遷的，給予10%的資金獎(jiǎng)勵(lì)。05年后蘇州財(cái)政撥款每年另增加5個(gè)億投入土地儲(chǔ)備。

在融資資金的使用上，由于銀行貸款要求貸款資金要與具體項(xiàng)目掛鉤使用，而土地儲(chǔ)備項(xiàng)目存在項(xiàng)目時(shí)限長(zhǎng)、各環(huán)節(jié)時(shí)間節(jié)點(diǎn)難以確定的特點(diǎn)，很難實(shí)現(xiàn)貸款與具體項(xiàng)目一一對(duì)應(yīng)，需要對(duì)融資進(jìn)行了靈活處置�？梢圆扇∨�量融資的方式，將征收辦公室統(tǒng)一管理的若干項(xiàng)目進(jìn)

行打包融資簽署協(xié)議，統(tǒng)一批量獲取資金后再在具體項(xiàng)目之間進(jìn)行靈活運(yùn)用；也可以采用不同項(xiàng)目之間資金置換的方式，形式上達(dá)到貸款與項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)。

土地儲(chǔ)備中心在貸款資金到位后，根據(jù)項(xiàng)目的不同拆遷范圍設(shè)置標(biāo)段，每個(gè)標(biāo)段建立儲(chǔ)備中心、拆遷承包公司與貸款銀行三方監(jiān)管的專用賬戶，賬戶戶名為拆遷公司。賬戶建立后，本標(biāo)段的所有支出都在該專戶封閉運(yùn)作，拆遷公司申請(qǐng)支付在征得儲(chǔ)備中心同意后，由銀行進(jìn)行核撥到拆遷公司。這個(gè)模式的優(yōu)點(diǎn)在于便于最終的審計(jì)和利息結(jié)算，賬戶中資金控制在500萬以內(nèi)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

1.貸款期限較短

xxx出臺(tái)了土地儲(chǔ)備相關(guān)的融資制度，但資金的歸集及融資并未與人民銀行進(jìn)行良好的溝通，基本沿用了房地產(chǎn)行業(yè)的融資模式，貸款僅限兩年期。由于土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的執(zhí)行期均較長(zhǎng)，因此兩年期的貸款對(duì)收儲(chǔ)項(xiàng)目的限制較大�？梢圆捎庙�(xiàng)目整體打包貸款或不同項(xiàng)目之間資金拆借來解決此問題，但仍無法從根本上解決。目前xxx正與財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)討論適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，具體方案正在制定中。 2.融資難度逐年增大

2007年1月，xxx辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，通知規(guī)定2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，收入全部繳入地方國(guó)庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”。新政的出臺(tái)造成了銀行資金壓力增大，加之國(guó)家對(duì)土地房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，銀行融資資金逐漸收緊，利率也有所提高，融資難度逐年增大，融資額度日益減少。 3.土地出讓金地方支配量小

土地出讓金中大部分由xxx支配，由中央財(cái)政統(tǒng)一安排，根據(jù)政策向?qū)�，向保障房建設(shè)、水利建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)等項(xiàng)目進(jìn)行支出，因此造成地方政府土地融資后債務(wù)償還能力有所減弱，產(chǎn)生一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。 4.融資主體單一

土地儲(chǔ)備承擔(dān)著城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市改造和擴(kuò)建等項(xiàng)目資金的籌集任務(wù)，隨著城市規(guī)

模的不斷擴(kuò)大，各項(xiàng)目的投資規(guī)模也將不斷擴(kuò)大，而目前兩地的土地融資均以政府融資平臺(tái)為主，土地儲(chǔ)備融資壓力很大。此外，新的《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，各類財(cái)政資金不能用于土地儲(chǔ)備貸款的擔(dān)保，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)也不得以任何形式為第三方提供擔(dān)保，這也在一定程度上加大了土地儲(chǔ)備融資的壓力。 5.融資方式單一

目前多采取的土地融資方式均為以土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，融資方式較為單一，限制了資金的來源渠道，同時(shí)也在一定程度上增加了融資的風(fēng)險(xiǎn)，不利于風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁和分流。 7.土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的定位問題

土地儲(chǔ)備中心均為全額撥款的事業(yè)單位，是土地投融資的主要發(fā)起和負(fù)責(zé)單位。土地儲(chǔ)備工作是城市建設(shè)、發(fā)展及更新的基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的公益性特點(diǎn)。而目前銀行在為土地儲(chǔ)備項(xiàng)目貸款時(shí)所采取的政策是參照房地產(chǎn)開發(fā)等盈利性項(xiàng)目，造成了貸款數(shù)額小、期限短、限制多等多重限制，不利于公益性的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的開展。 9.不同部門之間的協(xié)調(diào)問題

土地投融資是一項(xiàng)浩大繁瑣的工作，需要各相關(guān)部門相互協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的融資平臺(tái)，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以達(dá)到利益的最大化。目前由于各部門對(duì)此項(xiàng)工作的認(rèn)識(shí)程度及關(guān)注層面不同，在相互協(xié)作中還存在一些問題，給土地投融資工作造成困難。

1.增加土地投融資業(yè)務(wù)主體

土地投融資主體是指直接從銀行獲得貸款的部門或組織。目前蘇州的融資主體主要為市土地儲(chǔ)備中心一家，而杭州則包括了區(qū)級(jí)、管委會(huì)、企業(yè)等十多家融資主體。融資過程中，引進(jìn)企業(yè)等其他機(jī)構(gòu)作為融資主體，不但可以緩解政府融資平臺(tái)的壓力，同時(shí)也可以共同承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)，增加融資來源及融資平臺(tái)的靈活性，因此十分有必要增加土地投融資的業(yè)務(wù)主體。 2.建立統(tǒng)一的土地投融資平臺(tái)

統(tǒng)一的土地投融資平臺(tái)，是包括了國(guó)土部門、財(cái)政部門、發(fā)改委、銀行、城市xxx門等多個(gè)投融資業(yè)務(wù)相關(guān)部門的聯(lián)合性組織，具有統(tǒng)一的工作流程及健全的合作機(jī)制。平臺(tái)內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門的協(xié)調(diào)統(tǒng)一工作，有利于提高融資工作的效率，實(shí)現(xiàn)共同利益的最大化。

拓寬土地融資渠道，可以增加資金來源，分散金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于更好的經(jīng)營(yíng)土地�？赏卣沟娜谫Y渠道主要包括：

⑴ 土地證券。地方政府以收儲(chǔ)土地的未來收益作為擔(dān)保發(fā)行土地證券籌集資金，以此進(jìn)行土地收購(gòu)、整理、儲(chǔ)備，使生地變?yōu)椤笆斓亍保�再通過出讓土地獲得收益。土地證券化作為一種投資渠道，其優(yōu)點(diǎn)是可以吸引社會(huì)閑散資金，讓跟多的中小投資者可以進(jìn)行土地項(xiàng)目投資；

⑵ 土地信托。土地信托投資主要是指土地的所有者，將閑置的土地委托給信托人，從受托人使用該土地的收益中收取一定的紅利，土地信托投資主要是在所有者沒有能力開發(fā)土地的時(shí)候，為了獲得穩(wěn)定的收益而采取的措施。參照房地產(chǎn)信托模式，設(shè)立土地信托機(jī)制。發(fā)揮信托投資公司專業(yè)的理財(cái)優(yōu)勢(shì)及土地儲(chǔ)備收入的穩(wěn)定性、增值性特點(diǎn)，把居民手中的閑散資金集合投向收儲(chǔ)土地，使投資者有穩(wěn)定的收益，將募集資金用于土地儲(chǔ)備的成本支出； ⑶ 保險(xiǎn)基金投資。目前我國(guó)的保險(xiǎn)行業(yè)已經(jīng)具有投資保障混合型險(xiǎn)種，土地儲(chǔ)備作為一種由政府擔(dān)保的公益性投資，具有相對(duì)穩(wěn)定的投資收益，對(duì)保險(xiǎn)基金投資具有一定的吸引力，因此土地融資時(shí)可以實(shí)施保險(xiǎn)基金投資獲取一定的資金；

⑷ 土地基金。地方政府設(shè)立土地基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)發(fā)行以城市土地未來收益流為擔(dān)保的收益憑證，向社會(huì)公眾籌集資金，并將籌得的資金委托給土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，進(jìn)行土地的收儲(chǔ)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等并將收益并入土地基金，使投資者獲取一定的收益； ⑸ 其他渠道。發(fā)行股票、與土地使用者共同開發(fā)土地等方式。 4.增加融資資金使用的靈活性

目前通過銀行貸款融得的資金在使用方面具有諸多限制，如必須與具體的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)、還款期限短等，這一方面是銀行為減少資金風(fēng)險(xiǎn)而采取的必要措施，但在執(zhí)行過程中也在一定程度上限制了儲(chǔ)備項(xiàng)目的發(fā)展。因此需要進(jìn)一步細(xì)化融資方案，與銀行及金融機(jī)構(gòu)做好溝通，增加融資資金使用的靈活性，盤活資金流動(dòng)速度，充分體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值，提高資金的使用效率。

在立法上應(yīng)明確土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的性質(zhì)是公益性還是盈利性，使土地投融資的工作目的更加明

確，更加符合社會(huì)公共利益，同時(shí)也可以爭(zhēng)取到更加優(yōu)惠的銀行貸款

外部融資需求篇五

市中小企業(yè)促進(jìn)局：

根據(jù)安中企發(fā)〔〕04號(hào)文件安排，我局認(rèn)真貫徹落實(shí)，組織企業(yè)積極參與調(diào)研，分行業(yè)、有重點(diǎn)的圓滿完成了此次調(diào)研活動(dòng)，現(xiàn)將此次調(diào)研情況匯報(bào)總結(jié)如下：

一、前言

近幾年來，隨著我縣中小企業(yè)的快速發(fā)展，中小企業(yè)已成為推動(dòng)我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)社會(huì)進(jìn)步的重要組成力量。中小企業(yè)通過自主創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力日益增強(qiáng)，有力地促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、持續(xù)的發(fā)展。

二、我縣中小融資需求的主要特點(diǎn)

1.資金需求持續(xù)性強(qiáng)，頻率高。由于目前中小企業(yè)技術(shù)更新快，產(chǎn)品不斷升級(jí)換代，中小企業(yè)需要持續(xù)不投入資金，用于研究開發(fā)活動(dòng)和購(gòu)置技術(shù)含量較高的設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行技術(shù)更新，以保持持續(xù)創(chuàng)新的動(dòng)力和能力。

2.融資需求時(shí)效性強(qiáng)。中小企業(yè)不具有市場(chǎng)壟斷地位,對(duì)于市場(chǎng)變化敏感度較高，投資項(xiàng)目有較強(qiáng)的時(shí)效性。

3.單次融資量相對(duì)較小。盡管中小企業(yè)資金需求強(qiáng)烈，需要持續(xù)資金支持，但由于企業(yè)規(guī)模較小，抵押物小，單次需要融資資金額并不太大。

三、我縣中小企業(yè)融資需求的結(jié)論與建議

1、中小企業(yè)獲得間接融資支持的程度較低

調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)一方面由于發(fā)展時(shí)間短、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高、業(yè)績(jī)不穩(wěn)定等原因，大都無法獲得銀行信用貸款支持，另一方面，由于中小企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有形資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較少、金額相對(duì)較低，資產(chǎn)總體流動(dòng)高，可用于抵押、質(zhì)押方式貸款的資產(chǎn)規(guī)模較少，無法滿足各類金融機(jī)構(gòu)、融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)于融資安全性的基本要求，從而也無法獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)抵押、質(zhì)押貸款。

2.對(duì)中小企業(yè)的投資支持方式有待進(jìn)一步改善

我縣投資方式單一，今后對(duì)有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)含量高、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、市場(chǎng)前景好的企業(yè)給予重點(diǎn)支持。同時(shí)運(yùn)用中介擔(dān)保服務(wù)體系，建立健全對(duì)中小企業(yè)科學(xué)的投資支持方式。

3、“融資瓶頸”普遍困擾中小企業(yè)

目前，我縣中小企業(yè)科研開發(fā)嚴(yán)重于依賴自有資金，“融資瓶頸”成為中小企業(yè)的普遍困擾，企業(yè)貸款門檻高，貸款周期短，這阻礙了中小企業(yè)的科學(xué)發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，從而導(dǎo)致大量的中小企業(yè)長(zhǎng)期處于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值低端，中小企業(yè)長(zhǎng)期處于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中“低附加值制造工廠”的地位。今后，在建立低碳環(huán)保的成長(zhǎng)型企業(yè)的同時(shí)，創(chuàng)建一條有層次、有重點(diǎn)的企業(yè)融資解決方案勢(shì)必迫在眉睫。中小企業(yè)是信賴于銀行的，而銀行的融資制度也將關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的興旺發(fā)達(dá)之路。

外部融資需求篇六

選題背景

研究意義

論文研究?jī)?nèi)容和研宄范圍

可能的創(chuàng)新與不足

公司財(cái)務(wù)特征與財(cái)務(wù)重述的關(guān)系

公司治理與財(cái)務(wù)重述的關(guān)系

財(cái)務(wù)重述動(dòng)因

財(cái)務(wù)重述經(jīng)濟(jì)后果

文獻(xiàn)評(píng)述與啟示

概念界定

財(cái)務(wù)重述概念的界定

債務(wù)融資概念的界定

理論基礎(chǔ)

委托代理理論

信息不對(duì)稱理論

行為學(xué)理論

研宄假設(shè)

融資需求和財(cái)務(wù)報(bào)告重述的關(guān)系

財(cái)務(wù)報(bào)告重述對(duì)債務(wù)融資的影響

融資需求與財(cái)務(wù)重述相關(guān)關(guān)系研宄

樣本選取

數(shù)據(jù)搜集

變量定義

模型設(shè)定

描述性統(tǒng)計(jì)與差異分析

自變量相關(guān)性檢驗(yàn)

回歸分析

財(cái)務(wù)重述與債務(wù)融資相關(guān)關(guān)系研究

樣本選取

變量定義

模型設(shè)定

描述性統(tǒng)計(jì)與差異分析

自變量相關(guān)性檢驗(yàn)

線性回歸分析

研宄結(jié)論

政策建議

健全監(jiān)管制度，加大處罰力度，落實(shí)賠償責(zé)任制度

完善公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)

研宄展望

本文以2008-2023年制造行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)重述現(xiàn)象為研究對(duì)象，首先對(duì)重述企業(yè)按照一定規(guī)則設(shè)置配比樣本，然后采用獨(dú)立樣本t檢驗(yàn)和線性回歸的方法檢驗(yàn)了融資需求與財(cái)務(wù)報(bào)告重述之間的關(guān)系以及重述公告的發(fā)布對(duì)債務(wù)融資規(guī)模的影響。通過本文的分析，可以得出以下結(jié)論：

首先，我國(guó)制造業(yè)上市公司財(cái)務(wù)重述具有一定的普遍性和頻發(fā)性。在2008-2023年間，共有541家上市公司進(jìn)行財(cái)務(wù)重述，在六年間有90家上市公司發(fā)布過3次以上更正或差錯(cuò)調(diào)整公告，其中深中華a、廊坊發(fā)展和亞星化學(xué)在六年間發(fā)布了5次財(cái)務(wù)重述公告，這充分說明有相當(dāng)一部分上市公司頻繁發(fā)生財(cái)務(wù)重述，可以看出其重述的動(dòng)機(jī)很可能是進(jìn)行盈余操縱、粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表。

其次，通過對(duì)重述企業(yè)和配比企業(yè)進(jìn)行獨(dú)立樣本t檢驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)，重述企業(yè)的融資需求顯著大于配比企業(yè)，以財(cái)務(wù)重述作為被解釋變量、以融資需求作為解釋變量進(jìn)行l(wèi)ogistic回歸，融資需求與財(cái)務(wù)重述顯著正相關(guān)。該實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果證實(shí)了本文的假設(shè)，即當(dāng)企業(yè)流動(dòng)資金不足時(shí)，企業(yè)就有了以低成本進(jìn)行融資的需求，此時(shí)管理層傾向于修改財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表，當(dāng)被注冊(cè)會(huì)計(jì)師或監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)時(shí)再以臨時(shí)公告的形式進(jìn)行差錯(cuò)更正或追溯調(diào)整，因而融資需求顯著增加了財(cái)務(wù)重述的可能性。

再次，己有研究表明財(cái)務(wù)重述會(huì)損害股東價(jià)值，造成負(fù)的市場(chǎng)反應(yīng)，因此在控制了公司財(cái)務(wù)特征和公司治理特征之后，預(yù)計(jì)債權(quán)人會(huì)對(duì)發(fā)生財(cái)務(wù)重述的企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)減少對(duì)重述企業(yè)的貸款。實(shí)證結(jié)果支持了上述假設(shè)，上市公司的財(cái)務(wù)重述損害了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，增加了與債權(quán)人與重述公司之間的信息不對(duì)稱，加大了債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)，為了保護(hù)自身利益不受損害，債權(quán)人會(huì)減少對(duì)重述企業(yè)的貸款。

最后，從融資需求一財(cái)務(wù)重述一債務(wù)融資規(guī)模二者的聯(lián)動(dòng)關(guān)系上看，融資需求驅(qū)動(dòng)了企業(yè)的財(cái)務(wù)重述行為，但是財(cái)務(wù)重述后債權(quán)人（例如銀行）會(huì)根據(jù)該行為識(shí)別出其潛在的風(fēng)險(xiǎn)，從而減少對(duì)企業(yè)的投資，使得重述企業(yè)的后續(xù)融資更加困難�？梢姡�投資者通過財(cái)務(wù)重述行為可以識(shí)別出潛在的風(fēng)險(xiǎn)，上市公司應(yīng)慎重考慮財(cái)務(wù)重述的得與失。

外部融資需求篇七

20____年，在您的領(lǐng)導(dǎo)下，我繼續(xù)參與了公司的多項(xiàng)創(chuàng)新工作，在即將辭舊迎新的時(shí)候，我想將我對(duì)我們創(chuàng)新工作的認(rèn)識(shí)、理解和明年創(chuàng)新工作的建議向您匯報(bào)如下，不足不妥之處，敬請(qǐng)指正。

一、融資創(chuàng)新工作的開展

我作為集團(tuán)公司融資創(chuàng)新工作小組成員兼秘書，在您的指導(dǎo)和其他同事的配合下，全程參與并積極推進(jìn)了中海信托、中投信托、中融信托、中泰信托等十多個(gè)信托計(jì)劃，與您和大家多次前往北京、上海、深圳、無錫等地與信托公司、銀行協(xié)調(diào)溝通，主要工作內(nèi)容涉及交易結(jié)構(gòu)的商談、合作框架的擬定、交易文件的評(píng)審、收益成本預(yù)測(cè)、集團(tuán)和項(xiàng)目的盡職調(diào)查以及信托計(jì)劃成立后的后續(xù)監(jiān)管等。

20____年4月21日，我們的第一個(gè)房地產(chǎn)信托投資基金歷經(jīng)一年的努力終于正式成立，使公司在資金嚴(yán)重緊張的關(guān)鍵時(shí)刻獲得了20億的融資資金，并用其在香港資本市場(chǎng)回購(gòu)20__年到期的__億美元優(yōu)先票據(jù)，在受資本市場(chǎng)青睞的同時(shí)也獲得了可觀的收益。

二、融資創(chuàng)新工作對(duì)我的促進(jìn)和影響

融資創(chuàng)新工作推進(jìn)的過程，我不僅是在學(xué)習(xí)，更是在實(shí)踐著公司和您的想法，鍛煉著自己的眼光和思考，可以相對(duì)獨(dú)立的推進(jìn)一個(gè)信托計(jì)劃工作，從交易結(jié)構(gòu)的探討、盡職調(diào)查的執(zhí)行、交易文件的討論、與各方的溝通和協(xié)調(diào)、具體工作的安排和推進(jìn)，我都在盡可能的做我能夠去做的事情。在這個(gè)過程中，我自己也能感受到自己的進(jìn)步，對(duì)于信托融資需要規(guī)避的房地產(chǎn)行業(yè)瓶頸、信托公司風(fēng)險(xiǎn)偏好、資金進(jìn)入退出機(jī)制、資金募集模式、公司在信托融資方面的擔(dān)保、監(jiān)管和成本上的訴求等有了比較清晰的認(rèn)識(shí)和了解。

在今年的工作過程中，我逐漸感悟到要充分調(diào)動(dòng)個(gè)人主觀能動(dòng)性去開展工作，不要也不能被外部地種種不利因素所影響，在明確目標(biāo)之后要千方百計(jì)、千言萬語、千山萬水、千辛萬苦的去努力達(dá)成，執(zhí)著地去追求，成功細(xì)中取，細(xì)節(jié)決定成敗。

在今年的工作過程中，我養(yǎng)成了一些好的工作習(xí)慣和工作方式，凡事預(yù)則立，事情要分輕重緩急地做，與人溝通采取郵件、電話、短信、面談中的哪些方式，文稿修訂方法，商務(wù)談判的小技巧等等。

當(dāng)然，我也知道自己存在不少的缺點(diǎn)和不足，如法律知識(shí)不夠、實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)欠缺，都需要在今后的工作中不斷改進(jìn)和完善，繼續(xù)向您和其他同事學(xué)習(xí)。

三、對(duì)融資創(chuàng)新工作的理解

20____年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的冰點(diǎn)到如今的沸點(diǎn)，公司牢牢抓住發(fā)展契機(jī)，眾志成城，內(nèi)外兼修，在實(shí)現(xiàn)銷售額進(jìn)入全國(guó)前列的基礎(chǔ)上，積極在全國(guó)范圍內(nèi)通過各種方式增加土地儲(chǔ)備，同時(shí)全方位創(chuàng)新融資模式獲取發(fā)展資金，為實(shí)現(xiàn)3—5年達(dá)到銷售額全國(guó)前五的目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)僅僅在依靠開發(fā)貸款獲取融資的單一融資模式，我們工作的目的是要開拓多渠道、多方式的融資，要尋找房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在拿地之前或拿地之后取得四證之前或已經(jīng)取得開發(fā)貸款，還是否有其他的融資模式，以解決土地資金沉淀，更快的收回投資或快速擴(kuò)張規(guī)模，而在這一過程中也是在推廣和宣傳我們的公司。

但是，創(chuàng)新融資工作受到國(guó)家和地方法律法規(guī)限制、信托公司對(duì)政策的理解和風(fēng)險(xiǎn)把控、銀行對(duì)政策的理解和募集資金能力、公司項(xiàng)目素質(zhì)、公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工作的認(rèn)可程度等諸多因素的影響，并不是一件容易的事情，是需要我們付出更多的時(shí)間、精力、腦力才能去實(shí)現(xiàn)的。

我們的融資創(chuàng)新工作小組作為一個(gè)橫跨多個(gè)部門的合作團(tuán)隊(duì)，每個(gè)人都有自己的本職工作，在此基礎(chǔ)上積極參與創(chuàng)新工作的拓展，充分發(fā)揮各自的專業(yè)特長(zhǎng)，推動(dòng)創(chuàng)新工作的開展，這種分工協(xié)作、各取所長(zhǎng)的模式類似于一個(gè)資產(chǎn)管理公司，可以為公司今后實(shí)現(xiàn)輕公司的管理目標(biāo)積累一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

從目前來看，我們的工作還是做融資創(chuàng)新，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，它應(yīng)該向著一種業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新發(fā)展，我們尋找并引進(jìn)更多的資金合作伙伴特別是個(gè)人的閑散資金投資到房地產(chǎn)項(xiàng)目，由綠城來負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)投資商與開發(fā)商的分離，可以在短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)綠城的開發(fā)規(guī)模更上一層樓，這也是一種非常有利的商業(yè)待建模式，為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)實(shí)現(xiàn)綠城的百年理想!

外部融資需求篇八

第一節(jié) 研究背景及意義

一、研究背景

二、研究意義

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

一、國(guó)外研究現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

三、國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述

第三節(jié) 研究思路與方法

一、研究思路

二、研究方法

第四節(jié) 可能的創(chuàng)新

一、可能的創(chuàng)新

二、存在的不足

第一節(jié) 中國(guó)住房需求總量分析

一、住房需求的界定

二、住房需求總量測(cè)算方法

三、城鎮(zhèn)人口測(cè)算

四、城鎮(zhèn)住房需求

第二節(jié) 中國(guó)住房供給總量及供求均衡分析

一、中國(guó)住房供給總量

二、中國(guó)住房供求均衡分析

第一節(jié) 當(dāng)前我國(guó)保障房合理供給量的測(cè)算

一、當(dāng)前我國(guó)保障房對(duì)象的界定

二、當(dāng)前我國(guó)保障房合理供給量的測(cè)算

第二節(jié) 中國(guó)保障房供給數(shù)量?jī)?yōu)化

一、商品房與保障房的需求特征

二、基于住房可支付性視角的商品房與保障房需求群體劃分

第一節(jié) 中國(guó)保障房來源結(jié)構(gòu)優(yōu)化

一、部分商品房轉(zhuǎn)化為保障房的必要性

二、商品房轉(zhuǎn)化為保障房的可行途徑

第二節(jié) 中國(guó)保障房配置模式優(yōu)化

一、當(dāng)前保障房配置模式及存在的問題

二、保障房配置模式優(yōu)化

第一節(jié) 中國(guó)保障房融資風(fēng)險(xiǎn)與傳導(dǎo)機(jī)制

一、中國(guó)保障房融資模式

二、中國(guó)保障房融資風(fēng)險(xiǎn)

三、保障房融資風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)機(jī)制

第二節(jié) 不同保障模式下中國(guó)保障房融資風(fēng)險(xiǎn)比較

一、租售并舉模式下保障房資金需求

二、純租金補(bǔ)貼模式下住房保障資金需求

三、基于財(cái)政負(fù)擔(dān)與可清償能力的保障房融資風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 中國(guó)保障房融資風(fēng)險(xiǎn)控制

一、保障房資金來源：廣渠道

二、保障房資金使用：高效率

第一節(jié) 研究結(jié)論

第二節(jié) 研究展望

本文從保障房體系優(yōu)化的一般分析入手，在對(duì)我國(guó)保障房合理供給量、來源結(jié)構(gòu)與配置模式進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，動(dòng)態(tài)研究我國(guó)保障房體系優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制問題，得出三點(diǎn)結(jié)論，同時(shí)提出未來中國(guó)保障房的發(fā)展以及理論研究方向。

外部融資需求篇九

在新世紀(jì)之初，如何更好地建設(shè)、發(fā)展和應(yīng)用以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系，使之在社會(huì)生活，特別是在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。

雖然如此，我國(guó)建筑行業(yè)事業(yè)的發(fā)展與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的發(fā)展相比以及與國(guó)外同行業(yè)的發(fā)展相比，無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與服務(wù)質(zhì)量以及設(shè)盤與放盤程序優(yōu)化管理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資本手段應(yīng)用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入不足，購(gòu)房費(fèi)用過高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于業(yè)界沒有能夠?qū)崿F(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

盡管眾多開發(fā)商，服務(wù)商和發(fā)展商都在極力宣傳，推廣和探索，以及樓營(yíng)銷及結(jié)算價(jià)格為主題的體系，但是綜觀我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對(duì)辦廠商家和購(gòu)房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關(guān)鍵在于對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用分析不夠，認(rèn)識(shí)不足、運(yùn)用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點(diǎn)和牽引點(diǎn)。

“立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系”正是這樣一種符合價(jià)值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來，發(fā)達(dá)國(guó)家的立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系業(yè)務(wù)平地而起，發(fā)展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商項(xiàng)目品種類。

立體綜合地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)動(dòng)作的是一種特殊形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在于：它把項(xiàng)目商品的定價(jià)權(quán)從賣買雙方都容易接受的價(jià)位，從而極大地調(diào)動(dòng)了買方的購(gòu)房積極性。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)形式與傳統(tǒng)的形式相比，其最大優(yōu)勢(shì)在于它打破了空間與時(shí)間的限制，使市場(chǎng)乃至整個(gè)行業(yè)得到了無限的。擴(kuò)展，產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級(jí)，如此才能在生動(dòng)活潑的交易過程中，潛移默化地培育和提高參與者的社會(huì)聲譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)水準(zhǔn)。

立體綜合地產(chǎn)開發(fā)不僅是一種設(shè)盤與放盤形式，同時(shí)也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿足辦廠商及其購(gòu)房者對(duì)商品的宣傳要求，從而拉動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和其他購(gòu)銷業(yè)務(wù)的同步發(fā)展。

努力建設(shè)和完善以高新科技信息管理與趨勢(shì)地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)的，適合中國(guó)國(guó)情并具有中國(guó)特色立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系及其應(yīng)用平臺(tái)。認(rèn)真探索和開拓以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)為先導(dǎo)的、適應(yīng)買方市場(chǎng)形態(tài)的、以社會(huì)協(xié)作和代理制為基礎(chǔ)的遠(yuǎn)程運(yùn)作形式以及與之配套的售后服務(wù)系統(tǒng)。

積極和發(fā)展國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，創(chuàng)建以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系為趨勢(shì)金融地產(chǎn)的跨國(guó)通道及與之配套的快速反應(yīng)機(jī)制，以滿足國(guó)內(nèi)外投資者日益增長(zhǎng)的需求。

充分運(yùn)用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律的杠桿作用，以生動(dòng)新穎、豐富多彩且簡(jiǎn)單易行的形式，匯集和調(diào)動(dòng)購(gòu)、產(chǎn)、銷乃至金融、儲(chǔ)運(yùn)、郵政等各方面的積極性，以達(dá)到溝通供求、增大內(nèi)需、市場(chǎng)增溫的目的。

1.項(xiàng)目名稱：開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。

2.工程名稱：江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項(xiàng)目。

3.主辦單位：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院

4.承辦單位：美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán)

5.投資總額：人民幣10000萬元。

6.投資形式：現(xiàn)金、實(shí)物及各種服務(wù)功能(詳見協(xié)議書)。

7.投資比例：由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。

20xx年的主要任務(wù)如下：

6月中旬到下旬，建立、試運(yùn)營(yíng)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項(xiàng)目，成立[江蘇宜興志華投資有限公司;屬下設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)管理公司，等機(jī)構(gòu);7月上旬，參加中國(guó)招商引資洽談會(huì);9～10月，參加中國(guó)投融資洽談會(huì)活動(dòng)(國(guó)內(nèi));

10～l2月，組織實(shí)施首屆“蘇南杯”立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)[樣房交易會(huì)(國(guó)際);7月中旬以后，實(shí)施大面積廣告制作，在電視及報(bào)刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。

聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國(guó)家申報(bào)成立“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”和“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)展基金”。

社會(huì)效益：增強(qiáng)全民金融意識(shí);促進(jìn)區(qū)域發(fā)展;刺激社會(huì)消費(fèi)需求;擴(kuò)大國(guó)產(chǎn)商品出口。

經(jīng)濟(jì)效益：房子建安成本為800-1500元/m2

總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金

預(yù)計(jì)2009年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計(jì)總額約為160000萬元元�？偝邪�費(fèi)按4%計(jì)算，可分配利潤(rùn)預(yù)計(jì)可達(dá)16000萬元(160000萬元×4%=16000萬元)。預(yù)計(jì)2009年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元，工程利潤(rùn)按16%計(jì)算，(160000萬元×16%=22000萬元)。

本項(xiàng)目遵循“聯(lián)合社會(huì)力量，滿足社會(huì)需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導(dǎo)作用，充分運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運(yùn)營(yíng)原則。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬元，且由多家分擔(dān)，大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè)備和功能，現(xiàn)金投入較少。

本項(xiàng)目的特點(diǎn)是準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)、運(yùn)作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅(jiān)持“不打無準(zhǔn)備之仗”的原則，一般不會(huì)有意外情況出現(xiàn)。

本項(xiàng)目是以提供立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化平臺(tái)和相關(guān)開發(fā)，建設(shè)與服務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并不參加風(fēng)險(xiǎn)較大、競(jìng)爭(zhēng)較激烈的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這種經(jīng)營(yíng)方式和收入構(gòu)成實(shí)際上已避開了主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

本項(xiàng)目現(xiàn)因公司需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在尋求大部分資金支持(1-10億)，本集團(tuán)可以部分優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權(quán)融資。一切以投資方放心為準(zhǔn)。

一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。

二：股權(quán)融資，本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權(quán)融資，幾年后，本公司要回購(gòu)股權(quán)，當(dāng)然，自股權(quán)融資以后，參股方同樣可以享受營(yíng)業(yè)分紅和利息。如在此過程當(dāng)中投資方通過對(duì)本公司的了解，有意達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本公司也很歡迎。

因融資在即，誠(chéng)摯的希望有實(shí)力和有興趣的財(cái)團(tuán)或個(gè)人聯(lián)系商談，本公司可出具一切與抵押物有關(guān)的相關(guān)資產(chǎn)證明，并可實(shí)地考查本公司資產(chǎn)形成情況。

結(jié)論：投入小、風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)也較小，但是周轉(zhuǎn)快，見效快。宜早下手、早準(zhǔn)備、早開張。

成立時(shí)間、地址、團(tuán)隊(duì)情況、財(cái)務(wù)狀態(tài)(略)

項(xiàng)目融資的申請(qǐng)條件

1、項(xiàng)目本身已經(jīng)經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算已經(jīng)政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。

3、引進(jìn)國(guó)外技術(shù)、設(shè)備、專利等已經(jīng)政府經(jīng)貿(mào)部門批準(zhǔn)，并辦妥了相關(guān)手續(xù)。

4、項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)、設(shè)備先進(jìn)適用，配套完整，有明確的技術(shù)保證。

5、項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模合理。

6、項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)預(yù)測(cè)有良好的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Γ�盈利能力較強(qiáng)。

7、項(xiàng)目投資的成本以及各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)測(cè)較為合理。

8、項(xiàng)目生產(chǎn)所需的原材料有穩(wěn)定的來源，并已經(jīng)簽訂供貨合同或意向書。

9、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)用地已經(jīng)落實(shí)。

10、項(xiàng)目建設(shè)以及生產(chǎn)所需的水、電、通訊等配套設(shè)施已經(jīng)落實(shí)。

11、項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

12、其它與項(xiàng)目有關(guān)的建設(shè)條件已經(jīng)落實(shí)。

項(xiàng)目融資的主要特點(diǎn)

項(xiàng)目融資和傳統(tǒng)融資方式相比，具有以下特點(diǎn)：

1.融資主體的排他性。

項(xiàng)目融資主要依賴項(xiàng)目自身未來現(xiàn)金流量及形成的資產(chǎn)，而不是依賴項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信及項(xiàng)目自身以外的資產(chǎn)來安排融資。融資主體的排他性決定了債權(quán)人關(guān)注的是項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量中可用于還款的有多少，其融資額度、成本結(jié)構(gòu)等都與項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量和資產(chǎn)價(jià)值密切相關(guān)。

2.追索權(quán)的有限性。

傳統(tǒng)融資方式，如貸款，債權(quán)人在關(guān)注項(xiàng)目投資前景的同時(shí)，更關(guān)注項(xiàng)目借款人的資信及現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)，追索權(quán)具有完全性;而項(xiàng)目融資方式如前所述，是就項(xiàng)目論項(xiàng)目，債權(quán)人除和簽約方另有特別約定外，不能追索項(xiàng)目自身以外的任何形式的資產(chǎn)，也就是說項(xiàng)目融資完全依賴項(xiàng)目未來的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度。

外部融資需求篇十

一、投融資概況

（一）投融資體制狀況

包括投資與建設(shè)主體，平臺(tái)管理方式，投資平臺(tái)職責(zé)分工等。

（二）資金來源渠道狀況

包括財(cái)政資金的注入方式、規(guī)模和可以提高平臺(tái)貸款承載能力、增加資本金和現(xiàn)金流的項(xiàng)目、資產(chǎn)、資金等具體情況。

二、投融資平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)作狀況

（一）平臺(tái)建設(shè)情況

（二）平臺(tái)運(yùn)作情況

1、融資模式

①銀行貸款

包括引導(dǎo)銀行貸款的政策、措施

②企業(yè)融資

組建的投資公司詳細(xì)情況，包括：

公司概述（成立的背景、定位、職能、發(fā)展方向等）

公司治理結(jié)構(gòu)：組織形式、人員結(jié)構(gòu)等

融資渠道（融資方式、規(guī)模等）

③項(xiàng)目融資

包括bot（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓）、boo（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-擁有）、bt（建設(shè)-轉(zhuǎn)讓）、boot（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-擁有-轉(zhuǎn)讓）、blt（建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓）、bto（建設(shè)-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營(yíng)）、tot（移交-經(jīng)營(yíng)-移交）、ppp（公共部門與私人企業(yè)合作）等模式。

④融資模式創(chuàng)新

包括利用保險(xiǎn)、信托、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)權(quán)交易、融資租賃、設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金、引進(jìn)戰(zhàn)略投資等方式。

2、融資能力狀況

從融資任務(wù)完成情況客觀評(píng)估融資能力；結(jié)合十二五發(fā)展規(guī)劃，綜合對(duì)比資金需求、融資任務(wù)，分析評(píng)估未來融資能力與融資任務(wù)的匹配情況。

三、債務(wù)情況

（一）債務(wù)現(xiàn)狀

主要包括債務(wù)主體、主要還款來源與規(guī)模、還貸方式、債務(wù)按期償還情況。

外部融資需求篇十一

融資部崗位職責(zé)

2、負(fù)責(zé)分析、制訂公司投融資需求、投融資策略和計(jì)劃，進(jìn)行投融資成本管理，配合資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)及現(xiàn)金流指標(biāo)達(dá)成; 3、負(fù)責(zé)拓展公司自身融資資源，獲得適合公司運(yùn)作所需的各項(xiàng)融資資源，建立良好的溝通機(jī)制; 4、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目初選和前期可行性建議書進(jìn)行審核; 5、負(fù)責(zé)組織公司的投資項(xiàng)目可行性分析報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書的撰寫; 6、負(fù)責(zé)管理和維護(hù)公司與銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)、證券機(jī)構(gòu)、投資基金等客戶的公共關(guān)系，建立、維護(hù)支撐公司融資的統(tǒng)一平臺(tái)

8、負(fù)責(zé)融資崗位人員的選拔、配備培訓(xùn)； 9、員工管理。

4、負(fù)責(zé)對(duì)擬投資項(xiàng)目進(jìn)行綜合財(cái)務(wù)評(píng)估，完成項(xiàng)目建議書中財(cái)務(wù)可行性分析部分。 5、負(fù)責(zé)對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行成本分析、現(xiàn)金流測(cè)算、敏感性分析、利潤(rùn)點(diǎn)分析，提出投資項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)、出方案。

7、負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行投資項(xiàng)目的進(jìn)資款的審查和撥付工作。

10、負(fù)責(zé)識(shí)別本崗位和部門的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并進(jìn)行日常檢查。

2、各種明細(xì)分類賬的登載及保管事項(xiàng)。 3、結(jié)賬后有關(guān)賬務(wù)的調(diào)整事項(xiàng)。 4、業(yè)務(wù)部收支賬款的審核事項(xiàng)。

6、年度決算及盈余撥補(bǔ)分配事項(xiàng)。 7、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的分析及會(huì)計(jì)報(bào)告的編制事項(xiàng)。

9、其他與財(cái)務(wù)處理有關(guān)之事項(xiàng)。

12、辦理公司稅務(wù)登記、公司變更登記等有關(guān)事項(xiàng)。

14、其他與稅務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)。

2、支票、本票、匯票的簽發(fā)及空白支票、本票、匯票的保管事項(xiàng)。 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用、利息、租金的計(jì)算與收付事項(xiàng)。 4、個(gè)人所得稅代繳申報(bào)事項(xiàng)。 5、其他與現(xiàn)金出納有關(guān)的事項(xiàng)。

2、工廠成本的審核事項(xiàng)。 3、制造費(fèi)用的分配的核算事項(xiàng)。 4、工時(shí)及工資產(chǎn)量報(bào)表的審核記錄事項(xiàng)。 5、成品出入庫的記錄及統(tǒng)計(jì)事項(xiàng)。 6、外協(xié)加工的賬務(wù)處理及統(tǒng)計(jì)事項(xiàng)。 7、結(jié)賬時(shí)有關(guān)成本科目的調(diào)整事項(xiàng)。 8、各種成本表的編制事項(xiàng)。

10、其他與成本計(jì)算有關(guān)的事項(xiàng)。

12、各項(xiàng)材料、在制品等進(jìn)出庫單據(jù)收集、整理歸檔。 13、分品種分規(guī)格建立明細(xì)分類賬。 14、不定期抽檢物料賬物。

16、監(jiān)督倉(cāng)庫。

3、編制工作底稿。

根據(jù)企業(yè)投資方向和投資主管的工作安排完成市場(chǎng)調(diào)查，搜集有關(guān)市場(chǎng)信息資料并進(jìn)行分析研究，編制

場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，供領(lǐng)導(dǎo)參考

6、參與投資項(xiàng)目談判，建立并保持與合作伙伴、主管部門和潛在客戶的良好關(guān)系 7、監(jiān)控和分析投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過程，并及時(shí)提出業(yè)務(wù)拓展和管理改進(jìn)建議 8、協(xié)助投資主管進(jìn)行投資項(xiàng)目后期的結(jié)果評(píng)估，擬訂項(xiàng)目結(jié)果評(píng)估報(bào)告 9、對(duì)投資項(xiàng)目的資料、決議、方案、報(bào)告等資料進(jìn)行整理、歸檔并保管

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外部融資需求篇十二

融資部個(gè)人工作總結(jié)

2023年度融資公司個(gè)人工作總結(jié)

2023年，我緊緊圍繞我縣的工作要點(diǎn)，按照縣委縣政府的要求，勤思考，早起步，密切聯(lián)系城建、土地、水利、財(cái)政、審計(jì)、稅務(wù)等部門，努力完成各項(xiàng)工作任務(wù)。同時(shí)，我也從中學(xué)習(xí)了相關(guān)部門的業(yè)務(wù)基本知識(shí)，拓寬了視野，業(yè)務(wù)素質(zhì)得到了很大的提高，各項(xiàng)工作取得了階段性成績(jī)。一、認(rèn)真履行職責(zé)，積極開展工作

我把學(xué)習(xí)作為工作和生活中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，通過報(bào)

在單位領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，在周圍同事的團(tuán)結(jié)努力下，今年我們按照縣政府的項(xiàng)目規(guī)劃要求，早起步、早謀劃，密切關(guān)

注宏觀政策和信貸政策動(dòng)態(tài)變化，精心策劃融資項(xiàng)目，努力完成融資任務(wù)，擴(kuò)大融資渠道和額度，滿足了我縣城市建設(shè)項(xiàng)目融資的基本需求。

在信貸管理政策嚴(yán)格控制的情況下，銀行對(duì)公司準(zhǔn)入條件相應(yīng)的提高，公司逐步推進(jìn)申貸方式和融資策略，認(rèn)真研究適合公司職能的融資方案，合理配置資源，最大限度增加經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目比重，使申報(bào)貸款項(xiàng)目由純公益性為主向經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為主轉(zhuǎn)變，貸款信用結(jié)構(gòu)由依靠財(cái)政兜底向資產(chǎn)收益質(zhì)抵押轉(zhuǎn)變。

為防范政策變化，公司積極落實(shí)已獲審批的信貸額度，千方百計(jì)落實(shí)融資資金。一是全力落實(shí)已批銀行貸款的放款工作，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和資金需求及時(shí)向銀行申請(qǐng)用款；二是積極參與籌措項(xiàng)目資本金,認(rèn)真落實(shí)政府承諾事項(xiàng),確保項(xiàng)目融資工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。三是與水利、住建等部門聯(lián)系溝通，積極向銀行提交下一年項(xiàng)目計(jì)劃，確保融資項(xiàng)目的連續(xù)性。 3、及時(shí)完善賬務(wù)，建立健全財(cái)務(wù)手續(xù)。作為財(cái)務(wù)出納，我始終把工作的重點(diǎn)放在嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、扎實(shí)、求實(shí)上，公司每筆賬務(wù)收支從資金審批、支付證明材料審核、領(lǐng)導(dǎo)審批到最后支付都必需嚴(yán)格依據(jù)公司財(cái)務(wù)管理辦法和項(xiàng)目資金管理辦法辦理，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理和結(jié)算制度，定期向會(huì)計(jì)核

對(duì)現(xiàn)金與帳目，發(fā)現(xiàn)金額不符，做到及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理。

勤于律己，樹立良好形象。一要強(qiáng)化法治觀念。對(duì)法律法規(guī)要心存敬畏之心，做到依法辦事、有據(jù)可依。二要強(qiáng)化作風(fēng)建設(shè)。加強(qiáng)責(zé)任和服務(wù)意識(shí)，嚴(yán)格要求自己，提高政治敏銳性。三要強(qiáng)化道德建設(shè)。加強(qiáng)公德意識(shí)，自覺遵守社會(huì)公德，積極參與公益事業(yè)，多為社會(huì)做貢獻(xiàn)，激發(fā)活力，始終保持奮發(fā)進(jìn)取的激情，創(chuàng)造“想干事、愿干事、肯干事”的工作氛圍。

一年來的工作雖然取得了一定的成績(jī)，但也存在一些不足，主要是思想解放程度還不夠，學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)上還不夠，有創(chuàng)造性的工作思路還不是很多，個(gè)別工作做的還不夠完善，這有待于在今后的工作中加以改進(jìn)。針對(duì)以上問題，今后的努力方向是：

清晰的工作思路，富于條理的工作擺布，往往使我們干起工作來少走彎路，取得事半功倍的效果。事前多思考，培養(yǎng)清晰的工作思路；經(jīng)常換位思考，培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)思維，把工作干到點(diǎn)子上，提升工作水準(zhǔn)；善于調(diào)研思考，培養(yǎng)創(chuàng)新思維。要善于從表象發(fā)現(xiàn)問題、提煉問題，更要善于思索解決對(duì)策，創(chuàng)新解決問題的工作思路，從而給自己的工作提高效率。

實(shí)踐出真知，只有通過實(shí)踐鍛煉，才能不斷豐富工作經(jīng)驗(yàn)，切實(shí)提升實(shí)際工作能力。既要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，博覽群書，不斷積累，在向書本學(xué)習(xí)的同時(shí)注意收集各類信息，廣泛汲取各種“營(yíng)養(yǎng)”。又要珍惜多崗位鍛煉機(jī)會(huì)，提升綜合工作能力，勇于面對(duì)艱苦崗位鍛煉，提升解決復(fù)雜問題的能力。

投融資部2023年工作總結(jié)及2023年工作計(jì)劃

歲月不居！公司在鞏固與發(fā)展中走過了這重要的一年。時(shí)間催促我們即將告別2023，憧憬激勵(lì)我們?cè)?023年開創(chuàng)事業(yè)的新高。為了更好地完成工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，現(xiàn)將2023年工作情況總結(jié)如下：

自進(jìn)入2023年以來，我部門成員認(rèn)真完成工作，努力學(xué)習(xí)，積極思考，工作能力逐步提高。伴隨著公司的成長(zhǎng)，特別是我策劃部門所參與的各項(xiàng)實(shí)際工作，我們都能夠時(shí)時(shí)嚴(yán)格要求自己，做到謹(jǐn)小慎微。

此外，火車跑的快還靠車頭帶，年輕的我們參與著建設(shè)年輕的公司，無論從業(yè)務(wù)能力，還是從思想上都存在許多的不足。在這些方面我們都得到了領(lǐng)導(dǎo)的正確引導(dǎo)和幫助，使得我們的工作能力逐步提高，方向愈加明確。從而，對(duì)我部門乃至公司的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

我部門的工作內(nèi)容，要求了我們必須不斷的接收新思維、新知識(shí)，跟上時(shí)代的潮流。每一天對(duì)于工作或者說事業(yè)，每個(gè)人都有不同的認(rèn)識(shí)和感受。自來到公司，同在一個(gè)辦公室中工作，在思想上早已有了共通點(diǎn)。

首先是心態(tài)，態(tài)度決定一切，有了正確的態(tài)度，才能運(yùn)用

正確的方法，找到正確的方向，進(jìn)而取得正確的結(jié)果。具體而言，工作不該是一個(gè)任務(wù)或者負(fù)擔(dān)，應(yīng)該是一種樂趣，是一種享受，而只有你對(duì)它產(chǎn)生興趣，徹底的愛上它，才能充分的體會(huì)到其中的快樂。通過實(shí)際工作中我部門各成員的分工合作，我們更加充分的認(rèn)識(shí)到，只有對(duì)業(yè)務(wù)的努力探索和發(fā)現(xiàn)，找到工作的樂趣，才能毫無保留的為它盡我們最大的力量。可以說，懂得享受工作，才能懂得如何成功，期間來不得半點(diǎn)勉強(qiáng)。

其次，是能力問題，又可以分成專業(yè)能力和基本能力。專業(yè)能力決定了你適合于某種工作，基本能力，包括自信力，協(xié)作能力，承擔(dān)責(zé)任的能力，冒險(xiǎn)精神，以及發(fā)展?jié)摿Φ龋瑢⒅苯記Q定工作的生命力。一年來投身到實(shí)踐工作中的我們，能力再次得到了很好的鍛煉與提高，兩種能力也得到了很好地協(xié)調(diào)發(fā)展和運(yùn)作。

1、開拓融資渠道 繼續(xù)保持與工行、中行、平安、民生、中信、興業(yè)及華能貴誠(chéng)信托等金融機(jī)構(gòu)的積極溝通，密切關(guān)注國(guó)家金融政策，并與**建設(shè)、**城建等大型企業(yè)建立戰(zhàn)略合作意向。 2、項(xiàng)目推進(jìn)情況

（1）

（2）

（1）編寫《河北***項(xiàng)目及融資平臺(tái)簡(jiǎn)介》；

（2）編寫《***關(guān)于赴北京與**公司座談情況的報(bào)告》；

（3）編寫《河北省*****地塊合作開發(fā)協(xié)議》；

（5）編寫《***商住項(xiàng)目合作開發(fā)方案》；

（6）編寫《***地塊房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值分析報(bào)告》；

（7）編寫《***開發(fā)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；

（8）編寫《***項(xiàng)目情況報(bào)告》

（9）編寫***項(xiàng)目《銷售包裝策劃建議方案》。 4、公司及部門建設(shè)

（1）制定《投融資部工作流程圖》、《投資決策流程圖》。

（2）編寫了《公司投融資發(fā)展探討》，初步確定了公司業(yè)務(wù)框架，即把***做為公司未來發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

（5）編寫了《公司金融服務(wù)業(yè)發(fā)展探討》，對(duì)公司未來發(fā)展金融服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)初步探討。

本著公司重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)板塊，為更好的完善公司整體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，我部門明年將著力從發(fā)展**業(yè)務(wù)開始，逐步涉足于金融服務(wù)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)公司金融業(yè)務(wù)起步，為公司進(jìn)一步做大金融服務(wù)業(yè)夯實(shí)基礎(chǔ)，積累經(jīng)驗(yàn)。

公司開展金融服務(wù)業(yè)可更好的服務(wù)石家莊金融發(fā)展及實(shí)體

經(jīng)濟(jì)，保證更好的完成政府交予的政治任務(wù)，符合《2009-2023河北省金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》及《河北省金融產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》未來幾年致力于合理規(guī)劃河北省金融產(chǎn)業(yè)布局的總體要求。

公司計(jì)劃發(fā)展***、***、***等金融服務(wù)業(yè)，但由于對(duì)開展金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、監(jiān)控考核、發(fā)展環(huán)境等方面了解的不足，急需建立、完善開展金融服務(wù)業(yè)的內(nèi)部體系和管理結(jié)構(gòu)，避免較大風(fēng)險(xiǎn)，積累行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。結(jié)合自身實(shí)際及河北省金融發(fā)展環(huán)境，經(jīng)過斟酌比較，公司決定選擇從擔(dān)保行業(yè)開始，待取得一定成績(jī)，形成一套投資、預(yù)算、監(jiān)控、考核體系和管理模式之后，逐步發(fā)展其他金融業(yè)務(wù)。

公司將順應(yīng)金融行業(yè)發(fā)展規(guī)律，推動(dòng)擔(dān)保公司金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與管理實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化，著重秉承“規(guī)范、創(chuàng)新、協(xié)同”的經(jīng)營(yíng)管理理念，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控、創(chuàng)新管理方式，積極發(fā)揮與公司實(shí)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，以優(yōu)化企業(yè)機(jī)制、擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力為重點(diǎn)工作目標(biāo)，以預(yù)算、監(jiān)控、考核為重要管理手段，在不斷優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，逐步提高擔(dān)保公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，努力打造值得信賴的金融品牌。

隨著公司發(fā)展壯大，將逐步引進(jìn)有實(shí)力及專業(yè)背景的股東，以提升公司商業(yè)價(jià)值，擴(kuò)大公司規(guī)模，為建立資本、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、

人力資源可持續(xù)發(fā)展機(jī)制奠定基礎(chǔ)，使公司逐步發(fā)展成為實(shí)力較強(qiáng)的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

未來經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展將為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的空間。近幾年，我省經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，呈現(xiàn)增長(zhǎng)較快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高的良好態(tài)勢(shì)。今后一個(gè)時(shí)期，我省經(jīng)濟(jì)將保持10%左右的年均增長(zhǎng)速度，人口將保持千分之六的年均增長(zhǎng)率，企業(yè)融資將逐步走向多元化，規(guī)模迅速擴(kuò)大，為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供巨大商機(jī)。

省金融生態(tài)環(huán)境改善為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的前景。省委、省政府高度重視金融工作，把發(fā)展金融業(yè)放在突出的位臵，作為一個(gè)重要的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。在加強(qiáng)金融生態(tài)環(huán)境建設(shè)上，連續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施，強(qiáng)化誠(chéng)信建設(shè)，化解金融風(fēng)險(xiǎn)，整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊各種逃廢金融債務(wù)行為，為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I造了良好的社會(huì)環(huán)境。 2、繼續(xù)推進(jìn)其他方面工作

（1）加強(qiáng)信息收集，更為全面的掌握國(guó)家及地方針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、開展金融服務(wù)的有關(guān)政策，準(zhǔn)確把握投融資風(fēng)向，提高項(xiàng)目策劃水平，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

（2）夯實(shí)既有融資基礎(chǔ)，繼續(xù)開拓新的融資渠道，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)性銀行、信托機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略投資者的溝通。

時(shí)光荏苒，歲月飛逝，不知不覺間已逐漸離我們遠(yuǎn)去，嶄新的2023年正快步向我們走來�；厥走^去的一年，當(dāng)初對(duì)工作有一絲迷茫和質(zhì)疑的我，自有幸加入財(cái)務(wù)部融資團(tuán)隊(duì)后，在領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)懷和同事的熱情幫助下，堅(jiān)定了工作的信心、明確了工作的方向、對(duì)自己的未來有了一定的規(guī)劃，這種在人生轉(zhuǎn)軌的關(guān)鍵時(shí)期所受的鼓舞，必將使我受用終生。

我于5月底來到公司財(cái)務(wù)部融資團(tuán)隊(duì)工作，由于之前沒有接觸過融資方面的工作，所以內(nèi)心還是緊張的，呈現(xiàn)在自己眼前的是完全陌生的工作領(lǐng)域，雖然大學(xué)時(shí)曾學(xué)習(xí)過財(cái)務(wù)方面的專業(yè)知識(shí)，可對(duì)于財(cái)務(wù)融資工作中的實(shí)際運(yùn)用，自己可以說是完全的門外漢，因此對(duì)即將開展的工作既有期待、憧憬也有疑慮和困惑，不知這項(xiàng)工作會(huì)帶給自己怎樣的經(jīng)歷和成長(zhǎng)。 部門領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)照和同事的熱情幫助鼓勵(lì)并激勵(lì)了我，也讓我這個(gè)初來財(cái)務(wù)部工作的新人盡快的融入了自己的角色，完成了角色的轉(zhuǎn)換。隨著不斷地向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)請(qǐng)教，我了解了財(cái)務(wù)融資工作在公司整個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中的重要性和必要性，也了解到自己作為其中一員承擔(dān)著的責(zé)任，更明確了要潛心學(xué)習(xí)、踏實(shí)做事、不斷提高的自我要求。

從最初的一無所知開始，逐步在為各個(gè)融資項(xiàng)目準(zhǔn)備相關(guān)資料中了解公司的情況和各項(xiàng)目所需資料、流程、如何與相關(guān)業(yè)務(wù)人員聯(lián)系等，再到自己親自去負(fù)責(zé)某一個(gè)小的分解項(xiàng)目，如開戶、押匯等，在不斷的學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我也逐漸的積累了相關(guān)方面的經(jīng)驗(yàn)和技巧，得到了鍛煉與提高，當(dāng)然其中也有許多有待完善和繼續(xù)提高的方面�？偟膩碚f，主要總結(jié)為以下幾個(gè)方面： 1、融資項(xiàng)目方面工作情況。

從來到財(cái)務(wù)部開始最先接觸的工作就是為銀行提供公司相關(guān)資料這一項(xiàng)工作。在準(zhǔn)備資料的過程中，我逐漸學(xué)習(xí)到了相關(guān)融資項(xiàng)目所需何種資料、流程等，也在準(zhǔn)備過程中了解了公司的基本情況，熟悉了本部門的同事和各位同事的基本分工。在配合老同事的同時(shí)，虛心請(qǐng)教，不斷學(xué)習(xí)，將工作流程、所需資料、時(shí)間安排、交流溝通、資源調(diào)配等方面工作記錄在日志中，深印在腦海里。

例如最基礎(chǔ)的開戶工作，自第一次跟隨同事在交行開戶起，三次開戶后，綜合各銀行要求，我便牢記了開戶所需資料、流程、開戶過程中可能遇到的困難和相應(yīng)的解決方案，以及歲開戶資料的歸檔、賬號(hào)的保存等后續(xù)工作，這一期間共計(jì)在近十家銀行順利開立一般結(jié)算戶及保證金戶、外幣戶等近三十個(gè)。

對(duì)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的工作任務(wù)，我以一絲不茍的精神和飽滿的熱情去對(duì)待，力爭(zhēng)及時(shí)、高質(zhì)量的完成。剛進(jìn)入財(cái)務(wù)部時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)交給我翻譯豐益集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告的任務(wù)，由于這份報(bào)告專業(yè)程度很高，對(duì)我也是有一定難度的，我克服了翻譯過程中的困難，盡可能的多占有資料、多渠道的了解相關(guān)信息，終于及時(shí)的完成了報(bào)告的翻譯和重新制作工作。之后的與馬來西亞長(zhǎng)青集團(tuán)rise項(xiàng)目報(bào)告的翻譯和重新制作、十一期間為各銀行送禮品油等領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的任務(wù)，我都以十二分的熱情積極投入，努力完成。

在配合其他同事方面，由于我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)本身就有很強(qiáng)的凝聚力和整體性，良好的團(tuán)隊(duì)氣氛使得彼此之間的溝通和交流十分順暢，使得我們的配合十分的默契。無論是為同事提供資料、報(bào)表還是為同事分擔(dān)臨時(shí)工作任務(wù)等都做到熱情投入、全力配合。 3、內(nèi)勤和資料保管方面工作情況。

內(nèi)勤方面的工作十分的瑣碎，要求細(xì)心和投入，我在接手這一工作后，也不斷以這樣標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，盡最大努力配合同事更好的開展工作。資料保管方面，按照領(lǐng)導(dǎo)要求，對(duì)發(fā)生的融資項(xiàng)目及時(shí)要求材料歸檔，與相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主動(dòng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)，并將詳細(xì)的資料歸檔情況記錄在冊(cè)。

在新的一年里，面對(duì)著新的工作要求和公司發(fā)展形勢(shì)，我們財(cái)務(wù)融資工作有著更重大的責(zé)任和使命，我們不僅僅是滿足公司發(fā)展，更要從部門努力主動(dòng)推進(jìn)公司發(fā)展，而分解到

我們每一個(gè)部門員工，我們也面臨著新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，我們只要在新的任務(wù)和要求下更嚴(yán)格的要求自己，不斷成長(zhǎng)提高、不斷充實(shí)自己、不斷迎難而上，也會(huì)獲得更大的提高和收獲。 2023年的融資工作在年初即已呈現(xiàn)出其紛繁復(fù)雜的一面，中國(guó)人民銀行在1月12日，調(diào)高存款準(zhǔn)備金率50基點(diǎn)。之后監(jiān)管層踩下信貸急剎車，部分商業(yè)銀行重啟擱置一年的貸款額度審批，加之甚囂塵上的信貸關(guān)閉等消息使融資市場(chǎng)上產(chǎn)生了一定的恐慌，所有這些給我們今年的融資工作帶來了巨大的壓力。

面對(duì)巨大的壓力，我們并不能坐以待斃，應(yīng)該積極的發(fā)揮我們的主觀能動(dòng)性，銳意創(chuàng)新，集思廣益，在嚴(yán)峻的信貸緊縮情況下，不僅仍要保證集團(tuán)發(fā)展所需要的資金支持，更要迎難而上，創(chuàng)造新的貸款額度，為集團(tuán)整體發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。

首先，著眼于集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，我們必須在如何看待最近的信貸緊縮這個(gè)問題上明確方向，面對(duì)當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜、一日千里的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們要進(jìn)行多方面的解讀和認(rèn)識(shí)，把握住問題的關(guān)鍵和最本質(zhì)的內(nèi)容，避免被表面現(xiàn)象影響我們的判斷，并根據(jù)集團(tuán)自身的發(fā)展情況制定出適宜我們自己的融資策略。 在中國(guó)，通貨膨脹的壓力卻已悄然升起，銀行貸款的沖動(dòng)依然強(qiáng)勁。今年第一個(gè)星期，銀行貸出近6000億元的貸款，截止到1月18日，國(guó)內(nèi)銀行新增貸款已達(dá)萬億元，不僅遠(yuǎn)快過去年下半年的貸款速度，甚至可以媲美初的瘋狂貸款。去年全國(guó)新增貸款萬億元，其中上半年高達(dá)萬億，而下半年已經(jīng)開始緊縮新增貸款僅萬億，不到上半年的1/3。這種不均衡的狀況，導(dǎo)致今年初貸款壓力大增，盡管央行和貨幣委再三強(qiáng)調(diào)要均衡放貸，結(jié)果還是以每周6000億的速度放貸，導(dǎo)致央行不得不使出暫停放貸的殺手锏。而且中國(guó)的工資增長(zhǎng)可能已經(jīng)箭在弦上了。政府出于政策目的，正在制造工資上漲，連同已經(jīng)出現(xiàn)的食品價(jià)格和公用價(jià)格上漲，很可能觸發(fā)一輪聯(lián)動(dòng)式的通脹。人民銀行調(diào)高準(zhǔn)備金率，銀監(jiān)會(huì)指導(dǎo)各大銀行重啟額度審批，其實(shí)只是貨幣環(huán)境正�；�的第一步。

盡管監(jiān)管層踩下信貸急剎車，部分商業(yè)銀行重啟擱置一年的貸款額度審批，但并不意味著我們無資可融，無款可貸，因?yàn)楸O(jiān)管部門對(duì)銀行貸款按月實(shí)行額度控制，超過額度就放不起來，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發(fā)放不了。但這并不意味著銀行放貸政策的改變，等到下個(gè)月或者下個(gè)季度，銀行有了新的貸款額度，就又可以發(fā)放貸款了，只要在下一波的放款時(shí)限內(nèi)抓住機(jī)會(huì)，事先做好充分的準(zhǔn)備，與銀行方面進(jìn)行充分的溝通，憑借我們自身強(qiáng)大的實(shí)力、以往良好的信譽(yù)和對(duì)銀行的優(yōu)異回報(bào)率，我們還是能創(chuàng)造出很大的新增貸款額度的。

總之，我們沒有必要對(duì)暫停放貸過于恐慌。只要敢于創(chuàng)新融資思路和方法，做好自身融資準(zhǔn)備，通過以下幾點(diǎn)，我們一定能夠的實(shí)現(xiàn)任務(wù)目標(biāo)：

方向比努力更重要，有的放矢才能讓我們?cè)诠ぷ髦姓业阶约赫嬲�要努力的方向。以我們�(nèi)谫Y團(tuán)隊(duì)為例，各小組今年的分解任務(wù)就是每組新增流動(dòng)資金貸款3000萬，新增貿(mào)易融資億，實(shí)現(xiàn)700萬元理財(cái)利潤(rùn)。只有明確了這一工作目標(biāo)和工作方向，才能在更高的層面統(tǒng)籌規(guī)劃，理清思路，為實(shí)現(xiàn)這一工作任務(wù)打好基礎(chǔ)。

在對(duì)各種融資項(xiàng)目或融資產(chǎn)品使用前，進(jìn)行全面的成本核算，并將預(yù)期收益進(jìn)行縱向和橫向?qū)Ρ龋�在長(zhǎng)期收益與短期收益間找到最優(yōu)均衡，并綜合各方面因素選取最適宜我們聚龍的融資項(xiàng)目或產(chǎn)品。在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，全程進(jìn)行嚴(yán)格的成本統(tǒng)計(jì)和管控，將成本降至最低，從成本方面為企業(yè)做出貢獻(xiàn)。

總之，新的形勢(shì)和新的發(fā)展要求賦予了我們新的責(zé)任和使命，作為聚龍人的強(qiáng)烈使命感和責(zé)任感又不斷的鞭策我們繼續(xù)開拓創(chuàng)新，闊步向前，宏偉的企業(yè)愿景正在向我們敞開懷抱，在此謹(jǐn)借屈子的一句話表達(dá)我個(gè)人對(duì)新一年工作的態(tài)度，即“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”。