投資建議書

　　投資推薦書（一）：

　　公司投資推薦書

　　公司項目投資推薦書

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。

　　2.項目負責(zé)人：有限。

　　3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　(二)國家相關(guān)的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動�，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

　　2009年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優(yōu)良運輸設(shè)備，利用先進的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設(shè)項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目思路及指導(dǎo)思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期

　　項目設(shè)計建設(shè)周期3個月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節(jié)能減排

　　本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，到達節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標(biāo)排放。

　　(六)項目經(jīng)營思路

　　利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　五、項目財務(wù)分析

　　(一)投資估算

　　該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項目收益

　　經(jīng)濟指標(biāo)項目單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟指標(biāo)

　　營業(yè)收入25，800，000.00

　　其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　營業(yè)成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費12，775，000.00

　　車輛折舊1，900，000.00

　　運輸工人工資人45500002，350，000.00

　　維修費等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財務(wù)費用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產(chǎn)稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計1，601，167.00

　　利稅合計4，038，867.00

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設(shè)，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設(shè)可起到用心的促進作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標(biāo)的分析，項目可行，推薦實施。

　　項目聯(lián)系人：XXXXXXX有限

　　聯(lián)系電話：

　　20XX年12月20日

　　投資推薦書（二）：

　　投資推薦書范文

　　你不理財，財不理你！

　　一個人能夠積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

　　一、風(fēng)險控制：

　　風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風(fēng)險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

　　三、投資方法：

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　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導(dǎo)。

　�。ǘ�）授權(quán)操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略性伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。

　　2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

　　投資推薦書（三）：

　　尊敬的★★★：

　　2014年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場狀況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。

　　2個月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：

　　一、基本決定：

　　市場下跌的'原因：

　　1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

　　3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機人心態(tài)保守，認賠出局；

　　4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

　　5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

　　未來向好的因素：

　　1、中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，貼合預(yù)期；

　　2、未來通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的反映；

　　3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構(gòu)成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

　　5、市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。此刻是時候思考將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，此刻將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實和必要的，現(xiàn)階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時候。持續(xù)必須比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

　　我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您帶給投資推薦。

　　投資推薦書（四）：

　　成立投資公司的推薦書

　　1目的：

　　以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財力、物力、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強的財富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實現(xiàn)各方共同發(fā)展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

　　3注冊資本：

　　2000萬元RMB(為滿足公司業(yè)務(wù)的開展，注冊資本金不宜大少)

　　注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

　　RMB為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續(xù)。

　　4經(jīng)營范圍：

　　1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)�？刂品秶鷨误w項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

　　2)重組與并購?fù)顿Y投資規(guī)�？刂品秶鷨误w項目投資額≤2000萬元RMB(暫定)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)�？刂品秶�5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

　　證券業(yè)務(wù)投資

　　主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。

　　重組與并購?fù)顿Y

　　收購或者兼并銀行和金融機構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價值的國營企業(yè)資產(chǎn);

　　對所收購的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;

　　債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對部分國有企業(yè)階段性持股;

　　理解委托代理處臵不良資產(chǎn);

　　資產(chǎn)及項目評估，財務(wù)及法律咨詢;

　　對管理范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)追加必要的投資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目投資

　　中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項目投資

　　旅游地產(chǎn)類項目投資

　　其他地產(chǎn)類項目投資

　　5經(jīng)營決策：

　　1)董事會為公司日常決策機構(gòu)，向股東會負責(zé)，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

　　2)董事會設(shè)董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財務(wù)總監(jiān)1名，

　　由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。

　　3)公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算、年度工作計劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會負責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)

　　6組織機構(gòu)

　　7相關(guān)說明：

　　1)經(jīng)營管理

　　總經(jīng)理全面負責(zé)主持公司的日常經(jīng)營活動;

　　總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實施“股份期權(quán)”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構(gòu)成激勵和約束機制。

　　2)財務(wù)審計

　　財務(wù)總監(jiān)對董事長負責(zé)，行使財務(wù)及銜接審計相關(guān)工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財務(wù)會計報表

　　公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)對公司進行財務(wù)審計，并將結(jié)果分送給每位股東1份。

　　3)人事聘任

　　總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　副總經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行。

　　4)收益分配

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

　　按照股東的出資持股比例分配。

　　5)投資進入與退出

　　投資進入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

　　增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

　　新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

　　證券投資部

　　資產(chǎn)重組部

　　房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長

　　財務(wù)部

　　人力資源部

　　各項目公司

　　監(jiān)事會

　　總經(jīng)理

　　董事會

　　財務(wù)總監(jiān)

　　投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;

　　當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)評估機構(gòu)評估為負值時，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。

　　股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。

　　6)風(fēng)險控制：

　　聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風(fēng)險。

　　設(shè)立投資決策委員會。該機構(gòu)為公司十分設(shè)機構(gòu)，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層獨立帶給重大經(jīng)營活動、新項目投資、新領(lǐng)域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層在對各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請時的參考依據(jù)。

　　新成立投資公司不對外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。

　　7)其他

　　注冊地址：(待定)

　　上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致后，相關(guān)共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營。

　　以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

　　二OXX年十一月

　　投資推薦書（五）：

　　投資項目推薦書

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線項目

　　推薦書

　　一、項目背景

　　我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，國務(wù)院辦公廳[1999]72號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自2000年6月1日起，在全國170個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

　　目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等�；炷�土空心砌塊是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設(shè)部門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗方法、施工規(guī)范。

　　二、產(chǎn)品市場需求分析

　　根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2007年年底，務(wù)必到達“禁實”目標(biāo)。

　　經(jīng)驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：

　�。ㄒ唬┛招钠鰤K與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

　�。ǘ�）空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

　�。ㄈ�）由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

　�。ㄋ模┦褂每招钠鰤K代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　�。ㄎ澹┦褂没炷�土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。

　�。�六）防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面；建筑施工不受季節(jié)影響；隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

　　空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品。“墻改”、“禁實”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

　　三、項目建設(shè)方案及投資規(guī)模

　　（一）項目建設(shè)方案

　　1、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬立方米設(shè)計；

　　2、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米；原材料及物件庫400平方米；成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米；

　　3、生產(chǎn)工人：21人；

　　4、項目建設(shè)周期：3個月。

　�。ǘ�）投資估算及資金籌措

　　根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

　　1、固定資產(chǎn)投資45萬元，主要用于設(shè)備購進、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè)；

　　2、流動資金投資25萬元；

　　3、資金籌措：自籌

　　四、項目建設(shè)的有利條件

　　充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據(jù)強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦�料來源不同，進行不同的配比。

　　技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水?dāng)嚢?mdash;—輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養(yǎng)護——檢驗——產(chǎn)品出廠。

　　從上述過程能夠看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“JFS”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗。

　　五、經(jīng)濟效益分析

　　以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬m3（兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天），出廠價118元/m3。

　　1、成本核算

　　序號

　　成本項目

　　金額（萬元）

　　備注

　　1

　　原材料費

　　180

　　75元/m3（生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本）

　　2

　　工人工資

　　15.2

　　21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

　　3

　　水電費

　　6.6

　　平均每立方2.5元

　　4

　　設(shè)備折舊

　　2.5

　　設(shè)備按10年折舊

　　5

　　模具及托板折舊

　　2.1

　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊

　　6

　　廠房及場地攤銷

　　1

　　年租賃費2.5萬元計算

　　7

　　開辦費

　　0.5

　　——

　　8

　　不可預(yù)見的費用

　　1

　　——

　　9

　　銷售費用

　　2

　　——

　　10

　　管理費用

　　2

　　——

　　11

　　合計

　　212.9

　　88.7元/m3（每m3砌塊的綜合成本）

　　說明：區(qū)域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

　　序號

　　項目

　　指標(biāo)

　　備注

　　1

　　年產(chǎn)銷量（萬立方米）

　　2.4

　　——

　　2

　　出廠價（元/立方米）

　　118

　　參考售價

　　3

　　總銷售收入（萬元）

　　283.2

　　產(chǎn)銷量×出廠價

　　4

　　總成本（萬元）

　　212.9

　　見上表

　　5

　　年利潤（萬元）

　　70.3

　　總銷售收入－總成本

　　6

　　增值稅（萬元）

　　增值稅即征即退

　　7

　　純利潤（萬元）

　　70.3

　　——

　　3、相關(guān)分析

　　序號

　　項目

　　指標(biāo)

　　備注

　　1

　　利潤率

　　25

　　純利潤÷總銷售收入

　　2

　　投資收益率（%）

　　100.4

　　純利潤÷投資總額

　　3

　　投資回收期（月）

　　8

　�。ü潭ㄙY產(chǎn)投資÷純利潤）×12

　　4

　　盈虧平衡點（m3）

　　3246

　　固定費用÷（銷售單價－可變成本）

　　從以上分析看，該項目投產(chǎn)后8個月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。

　　4、敏感性分析：

　　根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價降低10%的經(jīng)濟狀況。當(dāng)成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×（1+10%）=234.2萬元；當(dāng)產(chǎn)品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×（1-10%）=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.

　　六、結(jié)論

　　從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。

　　附：《產(chǎn)品檢測報告》

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項目推薦書

　　項目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項目單位：

　　項目負責(zé)人：

　　技術(shù)負責(zé)人：

　　年月日

　　怎樣寫好投資推薦書

　　許多人打電話給一家風(fēng)險投資公司的投資人員，期望能安排會面，說明其財務(wù)需要及其公司的潛力。絕大部分的風(fēng)險投資者會拒絕這樣的會晤，除非他們收到了企業(yè)推薦書。沒有這樣的推薦書或至少是一份摘要性的計劃，風(fēng)險投資者對該企業(yè)～無所知。就算見了面，他也不能提出一些有針對性的問題。有些企業(yè)家?guī)Ыo的只是一份不完整的企業(yè)推薦書，并期望就此去討論他們的公司。在這樣的會面中，風(fēng)險投資者在沒有了解有關(guān)狀況之前只能在文件中胡亂摸索，簡單地重復(fù)企業(yè)推薦書的資料。這樣的見面很難有什么成果。相反，在閱讀了一份令人滿意的企業(yè)推薦書后，風(fēng)險投資者通常已經(jīng)明白他是否會投資于這一企業(yè)。如果他不愿意投資的話，企業(yè)家就能夠不在那里浪費時間。如果投資者愿意投資，在會議進行時他將詳細地討論該公司的狀況。由于風(fēng)險投資團體對企業(yè)推薦書十分重視，每一位企業(yè)家都務(wù)必了解擁有一份出眾的企業(yè)推薦書的重要性。

　　除了篇幅較短和資料較簡單以外，企業(yè)推薦書與企業(yè)計劃十分類似。一份完整的企業(yè)計劃可能長達好幾百頁。它包含了財務(wù)計劃、市場營銷計劃、生產(chǎn)計劃、完成計劃所需的人員等部分。它將就所有商業(yè)因素對該企業(yè)的優(yōu)勢和劣勢進行討論。它將討論戰(zhàn)略、長期目標(biāo)和短期目標(biāo)。

　　一份企業(yè)推薦書更像向某人推薦某樣?xùn)|西的推薦書。風(fēng)險投資推薦書推薦風(fēng)險投資者怎樣和你共同賺錢。企業(yè)推薦書是一份其重點為告訴別人公司將怎樣成功的縮略的企業(yè)計劃書。許多時候企業(yè)推薦書是一份把你的公司推銷給投資者的介紹書。當(dāng)你草擬你的企業(yè)推薦書的時候，要記住它是一份促銷文件。

　　企業(yè)推薦書最重要的特點是簡潔。一份不包括財務(wù)數(shù)據(jù)就長達30來頁的企業(yè)推薦書可能是太長了。而一份超過50頁的企業(yè)推薦書無疑是過于詳盡了。企業(yè)推薦書的目的是把主要的關(guān)鍵信息傳遞給風(fēng)險投資者。下面所列出的企業(yè)推薦書的格式是為一家傳統(tǒng)的、簡單的公司準(zhǔn)備的。企業(yè)推薦書能夠以任何一種方式組織。每一份企業(yè)推薦書都包括下面列出的大多數(shù)組成部分，但有些不適合你的狀況的部分能夠被省略。無關(guān)緊要的東西你無需去談。例如，一家服務(wù)行業(yè)的公司對生產(chǎn)方面的許多部分都能夠省略。為了把最重要的部分放在最前面，各組成部分能夠重新組織和排列介紹。有些項目可合并在～個標(biāo)題下。

　　接下來是關(guān)于一份完整的企業(yè)推薦書的定義。當(dāng)你讀到它時你可能會問為什么要為風(fēng)險投資者做所有的這些工作。事實上如果你不做，風(fēng)險投資者本人在對你公司投資之前也務(wù)必做。為他做這些工作，你會加快這一進程。而且，要記住風(fēng)險投資者的桌面上會有許多企業(yè)推薦書。如果你的推薦書被選中，它本身能夠盡可能地減少風(fēng)險投資者的工作，令風(fēng)險投資者對你公司的投資變得容易，這樣你就能突圍而出。

　　總的來說，你的企業(yè)推薦書主要應(yīng)包括以下部分：①摘要；②業(yè)務(wù)及其將來的發(fā)展；③管理層；④融資狀況；⑤風(fēng)險因素；⑤投資回報及退出；①營運分析及預(yù)測；③財務(wù)報表；③財務(wù)預(yù)測；囫說明性信息。讓我們來逐一討論以上各個部分。

　�。ㄒ唬┙右�

　　摘要是風(fēng)險投資者看到的第一部分，前面已做了詳細的介紹。

　�。ǘ�）業(yè)務(wù)及其將來的發(fā)展

　　這部分包括好幾個主要資料，它們將幫忙風(fēng)險投資者了解你的業(yè)務(wù)。每一項都很重要，但整個部分務(wù)必有一個綜述，如果資料不具體，盡量去表現(xiàn)你的業(yè)務(wù)的獨特性。讓讀者看到是什么使你的業(yè)務(wù)與眾不同。在閱讀這部分時，風(fēng)險投資者將試著去決定這一行業(yè)的“成功關(guān)鍵”。

　　綜述

　　第一段以此為首句：“本公司的主要辦公地點在……”并把地址、電話、聯(lián)系人以及你所明白的本行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類（SIC編碼）寫清楚。

　　業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　在這部分對你所從事的業(yè)務(wù)作一概述。例如，你能夠說：“本公司設(shè)計、制造、銷售用于門診檢查的帶控制軟件的醫(yī)學(xué)診斷微機設(shè)備并帶給有關(guān)的服務(wù)。”最好的開頭莫過于一個介紹你的公司正在做什么的精煉的句子。接下來，你應(yīng)摘要性地介紹你的產(chǎn)品和服務(wù)。你要保證風(fēng)險投資者能從盡可能少的詞句中明白你的產(chǎn)品和業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)發(fā)展歷史

　　在這部分中，你要說明公司是何時成立的，帶給第一件產(chǎn)品或服務(wù)的具體時間并列出公司所經(jīng)歷的重要的里程碑式的事件（及其日期）。報告中的業(yè)務(wù)歷史部分務(wù)必簡要和有針對性如果公司的過去十分輝煌，把一個詳盡的歷史部分包括在內(nèi)就應(yīng)有其特殊的原因，但無論如何都要做到簡潔。為了了解你的業(yè)務(wù)，風(fēng)險投資者會與你談到有關(guān)業(yè)務(wù)的歷史部分。那時候，你能夠詳盡說明。未來的業(yè)務(wù)

　　按時間順序列出公司的計劃并指出關(guān)鍵性的重大事件。實質(zhì)上，風(fēng)險投資者想明白在未來五年內(nèi)你的公司如何從這天的局面演變成為你期望的局面。推薦書中這部分資料的形式能夠自由發(fā)揮，但它務(wù)必是簡潔的。你能夠簡單地說，在接下來五年中你會繼續(xù)生產(chǎn)兩種基本產(chǎn)品，在第三年你將引入另外一種類似的產(chǎn)品。這樣的話，有關(guān)你未來的業(yè)務(wù)狀況就會很簡潔和有針對性。風(fēng)險投資者想具體地明白公司要成功的話務(wù)必做些什么。

　　產(chǎn)品或服務(wù)

　　在這部分中你務(wù)必具體地描述你的產(chǎn)品或服務(wù)，不要使讀者的腦海里對你所生產(chǎn)或計劃要生產(chǎn)的東西產(chǎn)生任何的疑問。如果你有若干產(chǎn)品，在不同的段落中逐一介紹。你應(yīng)介紹產(chǎn)品的價格、價格是如何決定的以及毛利是多少。企業(yè)家對其產(chǎn)品的定價過于倉促。花足夠的時間思考所有影響你的產(chǎn)品定價的因素，保證你能夠簡單地用邏輯化的語言去解釋定價后面的基本原理。它的定價是否競爭使然？它的高定價是否基于你僥幸的成功？你務(wù)必準(zhǔn)備好回答這些問題。

　　顧客或產(chǎn)品的購買者

　　詳細地說明產(chǎn)品的顧客：誰在使用它、為什么使用它以及他們?yōu)槭裁促徺I你的產(chǎn)品。他們是否僅僅由于價格的原因或出于其他的思考購買你的產(chǎn)品或服務(wù)？在這部分你還需列出你的產(chǎn)品的頭三位購買者，及其購買金額和購買數(shù)量。你能夠用表格的形式表示，第一列為購買的公司，第二列是購買金額，第三列為購買產(chǎn)品的數(shù)量。如果風(fēng)險投資者對你的公司有興趣，你應(yīng)向他帶給產(chǎn)品購買者的完整名單。推薦書的這部分將在你們交易的初期給風(fēng)險投資者關(guān)于你的公司的初步印象。

　　行業(yè)或市場那里你應(yīng)說明你的產(chǎn)品總體的市場地位：總的銷售量、成長率、該產(chǎn)品或服務(wù)的總需求。對未來的市場行情的預(yù)測是十分必要的。

　　競爭

　　那里你務(wù)必說明所有競爭性的產(chǎn)品以及生產(chǎn)它們的不同公司。要個性注意他們的銷售金額、市場占有率及你的競爭者的財務(wù)潛力。你應(yīng)具體說明你的產(chǎn)品與他們的不同之處。如果你的行業(yè)不存在競爭，那么說明不存在的理由。沒有競爭的原因之一可能是由于你的專利地位。如果你認為將來會出現(xiàn)競爭，你應(yīng)指出每個可能的競爭者及其可能進入市場的時間。如果你對你面！臨的競爭一無所知，風(fēng)險投資者對你的分析會格外留神。要明白，大部分的風(fēng)險投資者相信每一種產(chǎn)品都存在著某種競爭。

　　市場營銷

　　這部分務(wù)必包括有關(guān)你的市場營銷過程和分銷渠道的信息。也就是說，產(chǎn)品是怎樣離開你的工廠并到達最后使用者的手上？你是擁有直銷隊伍還是利用分銷商？什么樣的經(jīng)紀(jì)人或中間商參與你產(chǎn)品的銷售？你的公司與這些中間人的關(guān)系是什么樣的？你務(wù)必說明任何為了銷售產(chǎn)品而進行的個性安排。

　　大部分風(fēng)險投資者不善于做市場分析。他們想像自己是市場營銷人員，但事實并非如此。在解釋你的產(chǎn)品的營銷方案時，你不得不循序漸進，以使他們能了解營銷過程。假如你是政府的推一供應(yīng)商，大部分的風(fēng)險投資者會感到不安，因為你的公司的前途將會取決于政府對分配的一時之念。進一步，假如你只有一位顧客，風(fēng)險投資者可能很難理解你對一個顧客的過分依靠。這種風(fēng)險太高了。生產(chǎn)

　　那里你要說明生產(chǎn)過程的全部流程和任何影響生產(chǎn)的因素。那里的關(guān)鍵問題是生產(chǎn)成本。你怎樣得出你的營業(yè)成本？

　　生產(chǎn)特點

　　這部分集中討論生產(chǎn)特點。生產(chǎn)流程是否有必須難度或是十分精細？生產(chǎn)組件只有幾個還是有很多？公司為產(chǎn)品增加了多少價值？部件的進貨價是多少？哪些是生產(chǎn)流程的重要組成部分？風(fēng)險投資者期望明白生產(chǎn)流程的難易程度。生產(chǎn)流程是標(biāo)準(zhǔn)化還是有許多頗具難度的工作？如果流程復(fù)雜的話，是否需要有特殊技能的人去完成？

　　勞動力和雇員在這部分你要說明你雇員的人數(shù)、與雇員的關(guān)系、他們是否已成立工會。風(fēng)險投資者期望了解建立并持續(xù)你的員工隊伍的難易程度。假如你的雇員較難找到的話，你還要說明你將如何去吸引和留住好的雇員。

　　供應(yīng)商

　　在這部分中介紹向你的公司帶給原材料或其他必要部件的有關(guān)公司的狀況。在推薦書中，你要列舉三四位主要供應(yīng)商及其帶給的產(chǎn)品。在以后的時間里，風(fēng)險投資者將要求你帶給主要部件的所有供應(yīng)商的狀況。風(fēng)險投資者會利用這些資料致電給供應(yīng)商以核實有關(guān)狀況。

　　分包商

　　如果有分包商或其他人完成了把產(chǎn)品引入市場的部分工作，你要介紹他們的狀況以及你們之間的關(guān)系。在這部分你要列出分包商狀況并說明有多少金額的工作是以分包形式交給他們的。在以后的時間里，你要向風(fēng)險投資者帶給包括分包商名字、地址、電話、分包金額在內(nèi)的完整資料，以便風(fēng)險投資者與他們聯(lián)系。

　　設(shè)備

　　這部分較為詳細地介紹你此刻擁有的或即將購買的設(shè)備狀況；大致說明固定資產(chǎn)及其再出售價值；指出利用現(xiàn)有的設(shè)備能夠到達的產(chǎn)量和產(chǎn)值；說明在得到機器設(shè)備前所需等候的較長時間。在這部分中，風(fēng)險投資者期望明白你的設(shè)備是否很難購買，該設(shè)備是否很復(fù)雜，是否需要有特殊技能的人員進行操作。另外，如果機器設(shè)備是用于特殊用途的話，它將很難被重新出售。因此，它的價值將會低得多。財產(chǎn)和設(shè)施

　　介紹公司擁有或租賃的作為辦公樓和廠房的房地產(chǎn)狀況。說明廠房的面積及每平方的價格。

　　項目投資推薦書怎樣寫

　　某個投資項目要獲得政府有關(guān)扶持，常見的審批程序是首先務(wù)必要有項目投資推薦書，項目投資推薦書透過篩選透過后，再進行項目的可行性研究，經(jīng)專家論證后，才最后審定。這是列入備選項目和建設(shè)前期工作計劃決策的依據(jù)。

　　1、項目投資推薦書總論

　　重點說明項目概況，項目推薦書的編制資料和原則，項目推薦書的主要結(jié)論。

　　2、項目的好處及必要性

　　重點闡述項目應(yīng)用領(lǐng)域及貼合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本狀況。

　　3、市場分析

　　項目的市場需求狀況（定量分析）；發(fā)展趨勢及本企業(yè)所處的地位。

　　4、建設(shè)資料，規(guī)模，地點和期限

　　項目建設(shè)資料部分重點闡述：需要新建或改造的資料和面積；

　　項目建設(shè)地點部分請闡述：項目投資發(fā)生的地點，如果不止一處場址（門店）發(fā)生投資，請分別說明；

　　建設(shè)期限請注意：原則上建設(shè)期在3年以內(nèi)，一般不超過5年，如確需5年以上建設(shè)期，請詳細說明原因。

　　5、項目承擔(dān)單位概況

　　單位簡介：包括主營業(yè)務(wù)，資本構(gòu)成，所屬行業(yè)及行業(yè)地位，上年銷售額，上年銷售量，利潤，總資產(chǎn)，資產(chǎn)負債率，銀行信用等級等；

　　單位所有制性質(zhì)：國有及國有控股企業(yè)請簡介主管單位，非國有有限公司請簡介絕對或相對控股股東狀況；

　　6、投資估算與資金籌措

　　總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資，建設(shè)期利息，轉(zhuǎn)移原有部分固定資產(chǎn)投資，無形資產(chǎn)投資，新增鋪底流動資金等5個部分，鋪底流動資金可按新增全部流動資金的30%估算；

　　資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入（包括部分現(xiàn)有資產(chǎn)的投入），銀行貸款（還貸的初步方案），申請國家資本金投入及其它來源，其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30%。

　　7、市場前景及經(jīng)濟效益初步分析

　　需說明項目經(jīng)濟效益分析材料：一般按照10年為計算期，項目建成后每年市場占有率狀況預(yù)測及依據(jù)，預(yù)計每年銷售額，銷售量，銷售收入，利率及財務(wù)費用。

　　經(jīng)濟效益的主要財務(wù)指標(biāo)：年新增銷售收入，年稅后利潤，年上繳稅收，盈虧平衡點，投資收益率，貸款償還期，投資回收期等。

　　總投資超過1億元的項目需進行動態(tài)分析并帶給相應(yīng)附表。

　　8、其它需要說明的狀況