資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（精選11篇）
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇1
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承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：
一、評(píng)估對(duì)象 評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。 二、評(píng)估時(shí)點(diǎn) 20xx年5月2日 三、估評(píng)目的 為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。 四、評(píng)估結(jié)果 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為： 房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整 華宇西城麗景-人民幣1048元整 俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整 大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整 法定代表或授權(quán)人： 經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： X有限公司： 我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于 （地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。 一、基本情況 貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。 貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下： 合同： 二、用途 租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元 計(jì)算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租 元。 1、交通設(shè)施 貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交 通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。 2、周邊設(shè)施配套 貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。 3、周邊租金 貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。 三、結(jié)論： 經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。 四、其他事項(xiàng) 本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。 法定代表或授權(quán)人： 經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)(不含土地)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)征，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年2月28日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦? 金額單位:人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)目 帳面價(jià)值 調(diào)整后 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 帳面值 A B C D=C-B E=(C-B)/B×100% 流動(dòng)資產(chǎn) 1,919.00 1,919.00 2,033.16 114.16 5.95 長(zhǎng)期投資 固定資產(chǎn) 10,049.90 10,049.90 8,960.92 -1,088.97 -10.84 其中:在建工程 21.40 21.40 21.40 建筑物 6,422.91 6,422.91 6,625.73 202.82 3.16 設(shè)備 3,605.59 3,605.59 2,313.79 -1,291.80 -35.83 無(wú)形資產(chǎn) 650.18 650.18 650.18 其中:土地使用權(quán) 650.18 650.18 650.18 其他資產(chǎn) 資產(chǎn)總計(jì) 12,619.08 12,619.08 11,644.27 -974.82 -7.72 流動(dòng)負(fù)債 7,004.65 7,004.65 7,004.65 長(zhǎng)期負(fù)債 315.32 315.32 315.32 負(fù)債總計(jì) 7,319.97 7,319.97 7,319.97 凈資產(chǎn) 5,299.11 5,299.11 4,324.30 -974.82 -18.40 提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者注意以下事項(xiàng): �、北驹u(píng)估報(bào)告的有效期為一年，即20xx年2月28日至20xx年2月27日; �、擦腥氡敬卧u(píng)估范圍的建筑物，宿遷市人民醫(yī)院僅提供了部分建筑物建設(shè)規(guī)劃許可證，部分房屋未提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，本評(píng)估報(bào)告按帳面值列示;同時(shí)上述房屋所占土地為事業(yè)(醫(yī)院)劃撥用地，轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)受到一定限制，本次評(píng)估的價(jià)值是在假設(shè)上述房屋已獲得合法權(quán)證條件下的評(píng)估價(jià)值，未考慮上述瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 �、乘捱w市人民醫(yī)院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權(quán)證以及新建門(mén)診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，但尚未取得土地使用權(quán)證，新建門(mén)診樓建設(shè)用地已支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)6501808.16元，本次評(píng)估對(duì)該醫(yī)院征用部分土地的拆遷費(fèi)用以賬面值列示，土地處置以及具體評(píng)估結(jié)果請(qǐng)參見(jiàn)《土地估價(jià)報(bào)告》[寧大陸估價(jià)字(20xx)第088號(hào)]。 �、此捱w市人民醫(yī)院根據(jù)宿遷市市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測(cè)算的欠繳職工養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)1,632.48萬(wàn)元，列示于其他應(yīng)付款，該款項(xiàng)尚未經(jīng)宿遷市勞動(dòng)保障部門(mén)確認(rèn)。 ⒌本報(bào)告僅供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進(jìn)行投資決策參考之用，其他任何單位和個(gè)人因使用本報(bào)告造成的損失，與出具本報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所和簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)關(guān)。 �、墩�(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者在經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:何 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:潘 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:陸 評(píng)估機(jī)構(gòu):資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 20xx年xx月10日 ××××公司接受××××公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估規(guī)定的方法和程序及我們認(rèn)為必要的其他程序，對(duì)××××(以下簡(jiǎn)稱(chēng)××)擬進(jìn)行整體改制設(shè)立股份有限公司而申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。 本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ蕾Y產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、清查盤(pán)點(diǎn)核實(shí)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月×××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 (一)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 略 (二)委托方簡(jiǎn)介 略 二、評(píng)估目的 ××××××××，為×××公司進(jìn)行整體改制設(shè)立股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象 略 此次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 略 五、評(píng)估原則 略 六、評(píng)估依據(jù) 略 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估是為委托方擬整體改制為股份有限公司提供價(jià)值參考，對(duì)其進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。由于委估企業(yè)為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的民營(yíng)企業(yè)，受諸多因素的影響，本所人員未收集到其客觀(guān)真實(shí)的收益預(yù)測(cè)情況資料，同時(shí)難以確定采用的收益折現(xiàn)率是否公允，故對(duì)采用收益現(xiàn)值法的評(píng)估結(jié)果難以做出準(zhǔn)確的判斷。所以，本所人員擬采用成本加和法為主進(jìn)行本次評(píng)估，然后以收益現(xiàn)值法對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)證。 八、評(píng)估過(guò)程 略 九、評(píng)估結(jié)論 略 凈資產(chǎn)評(píng)估值為6955.88萬(wàn)元………………(成本法中 的總資產(chǎn)中沒(méi)有評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)) 十、特別事項(xiàng)說(shuō)明 略 十一、期后事項(xiàng)說(shuō)明 略 十二、評(píng)估報(bào)告法律效力 略 十三、評(píng)估報(bào)告書(shū)提出日期 略 整體資產(chǎn)收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介 1.收益還原思路及收益現(xiàn)值法 收益還原思路，簡(jiǎn)單地講就是“將利求本”的過(guò)程，即把企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)間內(nèi)的預(yù)期收益還原為當(dāng)前的資本額或投資額。收益現(xiàn)值法是完成收益還原思路的評(píng)估方法，即收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人單位和其他具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)所進(jìn)行的評(píng)估。整體企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值從理論上分為兩個(gè)組成部分，其一是企業(yè)的構(gòu)成要素資產(chǎn)的價(jià)值之和，它們是整體企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)部分;其二是企業(yè)超額收益或減額收益所形成的不可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值或經(jīng)濟(jì)性貶值。 從整體企業(yè)價(jià)值的定義以及資產(chǎn)評(píng)估角度出發(fā)，收益還原思路及收益現(xiàn)值法是評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值的一條直接途徑。整體企業(yè)評(píng)估的直接對(duì)象是企業(yè)的整體獲利能力，收益還原思路及收益現(xiàn)值法就是以企業(yè)整體獲利能力為標(biāo)的進(jìn)行的評(píng)估。 2.本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法適用的前提條件 (1)企業(yè)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、制度仍如現(xiàn)時(shí)狀況而無(wú)重大改變: (2)企業(yè)所在地區(qū)以及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)涉及地區(qū)的社會(huì)政治、經(jīng) 濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化: (3)企業(yè)將依法持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)基本保持一致; (4)有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率基本保持不變; (5)無(wú)其他人力不可抗拒及不可預(yù)見(jiàn)因素所造成的對(duì)企業(yè)重大不利影響: (6)被評(píng)估企業(yè)的未來(lái)預(yù)期收益能夠預(yù)測(cè)，并能基本保證預(yù)測(cè)收益數(shù)額的合理性和可用性; (7)與企業(yè)獲得未來(lái)預(yù)期收益相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)也能估量，并能提供令人信服的根據(jù)。 3.整體資產(chǎn)評(píng)估公式 資產(chǎn)評(píng)估值(預(yù)期收益現(xiàn)值)=前若干年各年收益數(shù)×各年折現(xiàn)系數(shù)+(以后各年的年金化收益/本金化率)×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù) 4.本次評(píng)估在應(yīng)用成本加和法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行驗(yàn)證。 二、公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) ×××公司由某先生和某女士于1997年4月30日共同出資組建，在××市工商行政管理局登記注冊(cè)，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為××××××××。公司住所:××××市××南路××小區(qū)××棟。20xx年3月11日經(jīng)公司股東大會(huì)決議通過(guò)，公司新增注冊(cè)資本800萬(wàn)元，由甲有限公司以實(shí)物資產(chǎn)投入， 注冊(cè)資本由人民幣500萬(wàn)元變更為1 300萬(wàn)元;同時(shí)公司于20xx年3月27日辦理工商變更。公司法定代表人:×××;公司經(jīng)營(yíng)范圍:從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);裝飾裝潢、五金交電、建筑裝飾材料、建筑機(jī)械、飲料、食品、副食品的銷(xiāo)售以及高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、桌球、乒乓球、保齡球。在20xx年4月30日經(jīng)××省建設(shè)廳批準(zhǔn)，公司取得三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(證書(shū)編號(hào)為××××××)。 公司自成立以來(lái)，先后在××××地區(qū)投資5 000萬(wàn)元修建市政道路，共獲取政府補(bǔ)償土地238畝，并于1999年9月投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)了××××高爾夫園林別墅區(qū)。該別墅區(qū)占地近兩百畝，建成高檔單體別墅84棟，××××公寓樓1棟，建筑面積45000前。 擁有高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、室外游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、釣魚(yú)池等大型公益設(shè)施。××××因其人居環(huán)境優(yōu)越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式豪宅樓房類(lèi)開(kāi)發(fā)模式獎(jiǎng)。 三、評(píng)估依據(jù) (1)公司前3年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料; (2)公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)計(jì)劃; (3)公司發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)改造計(jì)劃; (4)資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查; (5)公司領(lǐng)導(dǎo)和基層工作人員對(duì)公司發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 公司銷(xiāo)售、成本、投資、管理等意見(jiàn); (6)有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。 四、公司的盈利預(yù)測(cè) 基于公司的投資計(jì)劃和融資計(jì)劃，以及對(duì)公司酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和即將投資的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的分析，并根據(jù)公司的市場(chǎng)分析、銷(xiāo)售策略和定價(jià)原則，對(duì)今后5年的產(chǎn)品銷(xiāo)售情況進(jìn)行了分析估計(jì)。新公司效益預(yù)測(cè)情況見(jiàn)表C2-17: 。 表C2-17新公司效益預(yù)測(cè)情況表 。 單位:人民幣元 五、折現(xiàn)率的選取 基于公司處于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中，對(duì)公司未來(lái)預(yù)測(cè)存在很多不確定因素的考慮，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5.5%，安全利率按四年期國(guó)庫(kù)券2.45%確定，故最終確定折現(xiàn)率為8%。 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)采用累加法，計(jì)算公式為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+其他風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，具體確定過(guò)程如下: (1)×××公司屬房地產(chǎn)企業(yè)，公司自成立以來(lái)，先后在××××投資 5000萬(wàn)元修建市政道路，共獲取政府補(bǔ)償土地238畝，并于1999年9月投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)了××××高爾夫園林別墅區(qū)。該別墅區(qū)占地近兩百畝，建成高檔單體別墅84棟，××××公寓樓1棟，建筑面積45000 m2。根據(jù)國(guó)家有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等因素，確定行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%。 (2)××××地區(qū)因其人居環(huán)境優(yōu)越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式豪宅樓房類(lèi)開(kāi)發(fā)模式獎(jiǎng)”。在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上確定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%。 (3)××公司目前資產(chǎn)負(fù)債率較低，20xx年3月31日公司資產(chǎn)負(fù)債率僅為18.38%，融資能力強(qiáng)，因此確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為0.5%。 (4)進(jìn)入29世紀(jì)90年代，××市政府抓住機(jī)遇，以房地產(chǎn)和旅游業(yè)為龍頭，吸引了大量外來(lái)投資者，使××市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了騰飛，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了質(zhì)的飛躍，初步形成了中等城市的規(guī)模，為××市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，因此確定其他風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%。 (5)最后確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=3%+1%+0.5%+1%=5.5% 六、評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程 考慮到公司目前經(jīng)營(yíng)狀況及公司提供收益預(yù)測(cè)資料，并結(jié)合評(píng)估人員了解到的實(shí)際情況，評(píng)估人員進(jìn)行了5年的收益預(yù)測(cè)。公司整體評(píng)估計(jì)算及結(jié)果如下: 1.計(jì)算未來(lái)5年企業(yè)凈利潤(rùn)的折現(xiàn)值之和(見(jiàn)表) 前5年收益現(xiàn)值之和:2274.59萬(wàn)元 表 計(jì)算未來(lái)五年企業(yè)凈利潤(rùn)的折現(xiàn)值表 2.從未來(lái)6年開(kāi)始計(jì)算的永久性年金現(xiàn)值 第6年起收益在該年現(xiàn)值和三655.53/8%=8 194.125(萬(wàn)元) 3.按第5年的折現(xiàn)系數(shù)將永久性年金現(xiàn)值折現(xiàn)至評(píng)估基準(zhǔn)日 第6年起收益現(xiàn)值和=8194.125×0.6806=5576.92(萬(wàn)元) 4.計(jì)算持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下收益現(xiàn)值之和，即為公司整體資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格 公司整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=2274.59+5576.92=7851.51(萬(wàn)元) 七、評(píng)估結(jié)論 本評(píng)估是在上迷評(píng)估方法、程序、依據(jù)及假設(shè)條件下，運(yùn)用收益現(xiàn)值法得出的公司整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為7851.51萬(wàn)元。本次評(píng)估的依據(jù)是公司20xx—20xx年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及公司提供的收益預(yù)測(cè)資料，并考慮其今后發(fā)展情況遵循國(guó)家現(xiàn)行法律:法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著穩(wěn)健的原則進(jìn)行的。但由于受諸多因素的影響，我們無(wú)法收集到客觀(guān)真實(shí)的收益預(yù)測(cè)資料以及難以確定采用的收益折現(xiàn)率是否公允，對(duì)采用的收益現(xiàn)值法評(píng)估結(jié)果難以作出正確的判斷，因此，本次評(píng)估結(jié)果僅是一種其他評(píng)估方法的驗(yàn)證。 八、評(píng)估說(shuō)明 評(píng)估是在公司能通過(guò)不斷地自我補(bǔ)償和更新，使公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并保證其獲利能力的基本假設(shè)下進(jìn)行，未考慮不可抗力，如國(guó)際、國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突變、特大自然災(zāi)害等的影響。 評(píng)估過(guò)程中，收益額選用能綜合反映公司收益的基本指標(biāo)——公司凈利潤(rùn)，即公司交納所得稅后利潤(rùn)，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法中收益還原所要求的一致性原則，還原后的公司價(jià)格，內(nèi)涵應(yīng)是所有者權(quán)益。 第三部分 案例點(diǎn)評(píng) 房地產(chǎn)行業(yè)是利潤(rùn)率較高的行業(yè)之一， 這與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)住房的需求不斷攀升相關(guān)。本案例中被評(píng)估企業(yè)是一個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性民營(yíng)企業(yè)。公司為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，委托進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估確定凈資產(chǎn)價(jià)值，以改制為股份有限公司。 對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)，有著良好發(fā)展前景的房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值最符合企業(yè)的公允價(jià)值。但由于現(xiàn)階段在企業(yè)改制中對(duì)凈資產(chǎn)的偏愛(ài)，評(píng)估機(jī)構(gòu)還是選擇了成本法評(píng)估企業(yè)的價(jià)值，并用收益法評(píng)估值作為企業(yè)價(jià)值的比照參考。 房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍廣，涉及的各項(xiàng)會(huì)計(jì)科目及明細(xì)科目多，評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估資產(chǎn)屬性分成建筑、設(shè)備、存貨及財(cái)務(wù)四個(gè)小組，根據(jù)被評(píng)估企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等資料，會(huì)同相關(guān)人員分別對(duì)不同資產(chǎn)進(jìn)行了清查，這樣可以較好地完成清查工作。 被評(píng)估企業(yè)的主要資產(chǎn)是已有房產(chǎn)、建筑施工設(shè)備、正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和未開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)等開(kāi)發(fā)權(quán)利。對(duì)企業(yè)的自用房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)運(yùn)用核算法確定其重臵價(jià)格，采用完損等級(jí)打分法和耐用年限法確定其成新率，估計(jì)自用房產(chǎn)的價(jià)格。 對(duì)已開(kāi)發(fā)的別墅和土地開(kāi)發(fā)權(quán)等用同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品現(xiàn)行市場(chǎng)售價(jià)為基礎(chǔ)，考慮商業(yè)繁華度、交通便捷度等基礎(chǔ)配套設(shè)施區(qū)域因素差異和建筑績(jī)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境綠化等個(gè)別因素差異進(jìn)行修正調(diào)整。對(duì)于其他資產(chǎn)和負(fù)債都是采用評(píng)估實(shí)務(wù)中常用的成熟方法進(jìn)行評(píng)估，使評(píng)估結(jié)果具有客觀(guān)合理性。 本案例在應(yīng)用成本加和法對(duì)企業(yè)整體 資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行驗(yàn)證。評(píng)估機(jī)構(gòu)首先對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)進(jìn)行分析，根據(jù)近年來(lái)的公司業(yè)績(jī)進(jìn)行了盈利預(yù)測(cè)，以?xún)衾麧?rùn)為預(yù)測(cè)的收益值。將預(yù)測(cè)期分為兩個(gè)階段，用累加的方法選取折現(xiàn)率，將預(yù)測(cè)的凈利潤(rùn)折為現(xiàn)值，得出在假設(shè)條件下運(yùn)用收益現(xiàn)值法得出的公司整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為7 851.51萬(wàn)元，比運(yùn)用成本加成法估計(jì)的價(jià)值6 955.88萬(wàn)元高出。895.63萬(wàn)元。這符合兩種方法評(píng)估的一般結(jié)果，因?yàn)橛檬找娆F(xiàn)值法評(píng)估的企業(yè)價(jià)值包括了企業(yè)商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。 但用凈利潤(rùn)為收益值，不太符合企業(yè)現(xiàn)金流入的內(nèi)涵，因?yàn)閮衾麧?rùn)指標(biāo)沒(méi)用考慮企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的資本支出和營(yíng)業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的增加及原有固定資產(chǎn)折舊對(duì)企業(yè)所者現(xiàn)金流量的影響。 假定企業(yè)5年后收益值為一恒定額，也不符合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，中國(guó)人口基數(shù)的龐大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的龐大不會(huì)使該行業(yè)在短短的5年時(shí)間就停止發(fā)展，只要企業(yè)能順應(yīng)市場(chǎng)需求，將會(huì)不斷發(fā)展壯大。這兩個(gè)假設(shè)使企業(yè)價(jià)值的評(píng)估值偏低，不過(guò)這種方法在本案例中只是給用成本法評(píng)估進(jìn)行對(duì)照參考。 我們資產(chǎn)評(píng)估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于 年 月 日至 月 日，對(duì) 市第二毛紡織廠(chǎng)的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)事求是的評(píng)估。 一、評(píng)估說(shuō)明 這次評(píng)估，是在 市 工業(yè)公司對(duì) 市第二毛紡織廠(chǎng)資產(chǎn)核實(shí)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評(píng)估的主要目的是弄清 市第二毛紡織廠(chǎng)的全部資產(chǎn)及其價(jià)值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等方面的利弊，給 毛紡織廠(chǎng)兼并 市第二毛紡織廠(chǎng)時(shí)提供可靠資料。(以下評(píng)估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過(guò)程等略) 二、企業(yè)概況 市第二毛紡織廠(chǎng)是集體企業(yè)，隸屬 市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠(chǎng)建于 年， 年 月與 市織毯廠(chǎng)合并，定名為 市織毯廠(chǎng)， 年改名為 市第二毛紡織廠(chǎng)。 年 月又與 市織毯廠(chǎng)分廠(chǎng)，至今仍名為 市第二毛紡織廠(chǎng)。 該廠(chǎng)現(xiàn)有職工 人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱(chēng)、級(jí)別、詳情與素質(zhì)等說(shuō)明，以及科、室、車(chē)間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠(chǎng)房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營(yíng)管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場(chǎng)銷(xiāo)路不暢，競(jìng)爭(zhēng)能力很差，僅 年 月至 月就虧損 萬(wàn)元，總計(jì)已資不抵債 萬(wàn)元。 三、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 (一)固定資產(chǎn)評(píng)估 市第二毛紡織廠(chǎng)現(xiàn)有固定資產(chǎn)為 萬(wàn)元，比紡織工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降 萬(wàn)元，主要是三項(xiàng)： 1.鍋爐凈值為 萬(wàn)元，因爐膛需要改造，沒(méi)有自動(dòng)上煤和消煙除塵設(shè)施，不能交付使用，評(píng)估為 萬(wàn)元，下降 萬(wàn)元; 2.房屋 間，凈值為 萬(wàn)元，因機(jī)修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫(kù)房 間，進(jìn)水，四壁漏雨，年久失修;機(jī)物料房 間，潮濕滴水;織造車(chē)間、整理車(chē)間、前紡車(chē)間等，雖屬近年所建，但都屬簡(jiǎn)易房，四壁漏雨，地面返潮，評(píng)估為 萬(wàn)元;只警衛(wèi)室房可保留。下降 萬(wàn)元。 3.設(shè)備： 272梳毛機(jī)2臺(tái)、包針布機(jī)1臺(tái)、213手織機(jī)4臺(tái)、打緯機(jī)1臺(tái)、212毛織機(jī)5臺(tái)、221毛織機(jī)2臺(tái)，都按原價(jià)不變，共 萬(wàn)元;整經(jīng)機(jī)原凈值 萬(wàn)元，估價(jià)為 萬(wàn)元;分家分過(guò)來(lái)的272梳毛機(jī)陳舊，原凈值 萬(wàn)元，估價(jià) 萬(wàn)元;紡毛機(jī)1臺(tái)，原凈值 萬(wàn)元;估價(jià) 萬(wàn)元;毛機(jī)1臺(tái)，原凈值 萬(wàn)元，估價(jià)為 萬(wàn)元。設(shè)備下降 萬(wàn)元。 (二)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 全廠(chǎng)現(xiàn)有流動(dòng)資產(chǎn)為 萬(wàn)元，比市 工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降 萬(wàn)元，主要是四項(xiàng)： 1.機(jī)配件原凈值為 萬(wàn)元，因庫(kù)房潮濕，無(wú)保護(hù)措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長(zhǎng)一層白毛，按 %折價(jià)，評(píng)估為 萬(wàn)元; 2.原材料：原凈值 萬(wàn)元，因庫(kù)房漏雨返潮，減 %，評(píng)估 萬(wàn)元; 3.產(chǎn)成品原凈值 萬(wàn)元，因產(chǎn)品庫(kù)進(jìn)水，包裝箱潮濕，上無(wú)苫蓋、下無(wú)墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補(bǔ)，減 %，評(píng)估為 萬(wàn)元; 4.在產(chǎn)品原凈值 萬(wàn)元，機(jī)臺(tái)織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減 %，評(píng)估為 萬(wàn)元。 (三)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 該廠(chǎng)現(xiàn)有專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)為 萬(wàn)元，原 萬(wàn)元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi)，屬于重復(fù)計(jì)算，應(yīng)予提出; 年 月與 市織毯廠(chǎng)分廠(chǎng)時(shí)的 萬(wàn)元已不存在。 根據(jù)上述評(píng)估結(jié)果， 市第二毛紡織廠(chǎng)總資產(chǎn)應(yīng)為 萬(wàn)元。負(fù)債 萬(wàn)元(銀行借款 萬(wàn)元，信托借款 萬(wàn)元，應(yīng)付購(gòu)貨款 萬(wàn)元，應(yīng)付稅金 萬(wàn)元，應(yīng)交管理費(fèi) 萬(wàn)元，其他應(yīng)付 萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款 萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)借款 萬(wàn)元，藥費(fèi)未支 萬(wàn)元，應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補(bǔ) 萬(wàn)元)。這樣，資產(chǎn)和負(fù)債相抵后，資不抵債 萬(wàn)元。 (四)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估(略) 四、企業(yè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)(略) 五、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)(略) 六、存在的問(wèn)題 (一)有爭(zhēng)議的汽車(chē)和羊毛價(jià)值問(wèn)題。經(jīng)過(guò)反復(fù)商議評(píng)估，汽車(chē)兩輛(日野、拉搭)，按國(guó)家定價(jià)扣除折舊后，進(jìn)行增值;羊毛兩噸多，自行采購(gòu)，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)扣水分雜質(zhì)20%后，進(jìn)行增值。 (其他問(wèn)題略) 七、總評(píng)估(略) 八、幾點(diǎn)建議 據(jù)了解， 毛紡織廠(chǎng)是全國(guó)較大的國(guó)營(yíng)毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大，生產(chǎn)條件好，實(shí)力雄厚，尤其在近幾年的改革、開(kāi)放中，各項(xiàng)工作都發(fā)展很快，僅今年前 個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元，上交利潤(rùn)比去年同期增長(zhǎng) %。 毛紡織廠(chǎng)和 市第二毛紡織廠(chǎng)是同一行業(yè)，一個(gè)精紡，一個(gè)是粗紡，有利于互助，符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。 毛紡織廠(chǎng)將 市第二毛紡織廠(chǎng)兼并后， 毛紡廠(chǎng)可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)移產(chǎn)品，擴(kuò)散工藝，試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢(shì)企業(yè)兼并劣勢(shì)企業(yè)，有利于扶植 市第二毛紡織廠(chǎng)進(jìn)行技術(shù)改造，救活一個(gè)面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以，我們建議 毛紡織廠(chǎng)兼并 市第二毛紡織廠(chǎng)。 (其他建議略) 九、參加資產(chǎn)評(píng)估人員名單 參加 市第二毛紡織廠(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估人員名單： 市經(jīng)委張 副科長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)師 市體制改革辦公室 王 調(diào)研員 經(jīng)濟(jì)師 市財(cái)政局劉 科員 會(huì)計(jì)師 市稅務(wù)局田 副主任科員 會(huì)計(jì)師 集體企業(yè)辦公室 王 科員 工程師 市紡織工業(yè)公司 楊 主任 工程師 十、附件 (一) 市第二毛紡織廠(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估表。 (其他附件略) 年 月 日 注： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是資產(chǎn)評(píng)估人員深入到被評(píng)估的企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)直接進(jìn)行調(diào)查研究，掌握第一手資料，進(jìn)行定量的和非定量的分析，鑒別出企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)劣，正確評(píng)定和估量出企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，并將這一資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果用文字表述而形成的書(shū)面文件。資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是企業(yè)兼并法律行為實(shí)施過(guò)程中的核心環(huán)節(jié)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分為標(biāo)題、開(kāi)頭、正文、結(jié)尾、附件幾部分： �、� 標(biāo)題。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題可采用一般文件標(biāo)題的寫(xiě)法，如“ 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”，標(biāo)題下面要寫(xiě)評(píng)估報(bào)告目錄。 ② 開(kāi)頭。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的開(kāi)頭，是評(píng)估報(bào)告中的概括說(shuō)明部分，是評(píng)估報(bào)告的提要，可成為報(bào)告的“導(dǎo)語(yǔ)”，起到說(shuō)明評(píng)估的目的、評(píng)估什么、要解決什么問(wèn)題、評(píng)估經(jīng)過(guò)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估范圍、采用了哪些方式等。這部分不是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體，篇幅不能太長(zhǎng)，必須簡(jiǎn)明扼要。 �、� 正文。這是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫(xiě)作的主體部分，其內(nèi)容包括被評(píng)估企業(yè)概況、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)、存在的問(wèn)題等。正文的結(jié)構(gòu)方式多種多樣，要根據(jù)評(píng)估的目的、內(nèi)容和范圍的大小、資產(chǎn)和事情的繁簡(jiǎn)來(lái)決定。 �、� 結(jié)尾。應(yīng)對(duì)全篇作出“畫(huà)龍點(diǎn)睛”式的總結(jié)，緊扣評(píng)估報(bào)告的主題，歸納概括出結(jié)論，以及對(duì)于資產(chǎn)的使用，現(xiàn)存問(wèn)題的處理，工作的進(jìn)一步開(kāi)展等有關(guān)方面的問(wèn)題提出意見(jiàn)或建議。 �、� 附件。為使報(bào)告的正文簡(jiǎn)練、緊湊，對(duì)需要說(shuō)明的一些問(wèn)題，可采用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補(bǔ)充，有必要時(shí)可作些簡(jiǎn)要說(shuō)明或?qū)ｎ}報(bào)告，其文字不宜過(guò)長(zhǎng)。 摘 要 一、委托方: 二、評(píng)估對(duì)象:本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦。戴爾電腦inspiron r se 7520 三、評(píng)估的目的:二手轉(zhuǎn)讓 四、價(jià)值類(lèi)型:市場(chǎng)價(jià)值 五、評(píng)估基準(zhǔn)日:20xx年9月30日 六、評(píng)估方法:市場(chǎng)法、成本法 七、評(píng)估結(jié)論:經(jīng)評(píng)估，朱玉的電腦價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年月9月30日的評(píng)估價(jià)值為人民幣3081元。 本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。 八、評(píng)估報(bào)告提出日:20xx年6月20日 資產(chǎn)評(píng)估有限公司 20xx年6月20日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人: 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(簽章): 評(píng)估師聲明: 1、評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)都是真實(shí)和正確的 2、對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p> 3、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀(guān)和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析和判斷、結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無(wú)偏見(jiàn)的。 4、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)?lái)的利益。評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益。 5、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中涉及各方，評(píng)估師不存在任何偏見(jiàn)。 6、評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)與勘察。 7、無(wú)人對(duì)本評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助。 8、評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 正 文 : 上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀(guān)、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者 1.委托方:朱玉 2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉 3.使用者:除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。 2、評(píng)估目的 依據(jù)委托人的要求，委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。 3、評(píng)估對(duì)象及范圍 本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspiron r se 7520 設(shè)備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購(gòu)買(mǎi)價(jià)5500元，購(gòu)入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能強(qiáng)勁，運(yùn)算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用2年9個(gè)月。具體參數(shù)如下: 基本參數(shù) 上市時(shí)間20xx年03月 產(chǎn)品類(lèi)型家用 產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè)本 操作系統(tǒng)預(yù)裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版) 主板芯片組Intel HM77 處理器 CPU系列英特爾 酷睿i5 3代系列 CPU型號(hào)Intel 酷睿i5 3230M CPU主頻2.6GHz 最高睿頻3300MHz 總線(xiàn)規(guī)格DMI 5 GT/s 三級(jí)緩存4MB 核心架構(gòu)Ivy Bridge 核心/線(xiàn)程數(shù)雙核心/四線(xiàn)程 制程工藝22nm 指令集AVX，64bit 功耗35W 存儲(chǔ)設(shè)備 內(nèi)存容量4GB(4GB×1) 內(nèi)存類(lèi)型DDR3 XX00MHz 最大內(nèi)存容量GB 硬盤(pán)容量500GB 硬盤(pán)描述5400轉(zhuǎn) 光驅(qū)類(lèi)型內(nèi)置DVD刻錄機(jī) 光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄 顯示屏 觸控屏不支持觸控 屏幕尺寸.6英寸 顯示比例:9 屏幕分辨率1366x768 屏幕技術(shù)LED背光 顯卡 顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡，集成顯卡) 顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000 顯存容量2GB 顯存類(lèi)型DDR3 顯存位寬128bit DirectX11 多媒體設(shè)備 攝像頭集成100萬(wàn)像素?cái)z像頭 音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片 揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器 麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng) 網(wǎng)絡(luò)通信 無(wú)線(xiàn)網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線(xiàn)協(xié)議 有線(xiàn)網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡 藍(lán)牙支持，藍(lán)牙4.0模塊 I/O接口 數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能) 視頻接口VGA，HDMI 音頻接口耳機(jī)輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口 其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò)接口)，電源接口 糾錯(cuò) 讀卡器8合1讀卡器 輸入設(shè)備 指取設(shè)備觸摸板 鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán)，全尺寸鍵盤(pán) 電源描述 電池類(lèi)型6芯鋰電池，4800毫安 續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定 電源適配器100V-240V 90W 自適應(yīng)交流電源適配器 外觀(guān) 筆記本重量2.766Kg 長(zhǎng)度378mm 寬度252mm 厚度30.3-34.1mm 糾錯(cuò) 外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì) 外殼描述灰色 本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂(lè)工具，通過(guò)對(duì)委托人的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行評(píng)估，到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日，此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和 委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。 4、價(jià)值類(lèi)型及其定義 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。 5、評(píng)估基準(zhǔn)日 本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。 6、評(píng)估原則 在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié)，評(píng)估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循著下列原則。 獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。 遵循客觀(guān)性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀(guān)的市場(chǎng)價(jià)格，堅(jiān)持客觀(guān)公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀(guān)公正。 遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中，要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法，有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性，為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。 遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法，不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。 遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中，由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化，資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變，針對(duì)這種情況，資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格。 維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息，保證其安全性。 7、評(píng)估依據(jù) 該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。 評(píng)估法律法規(guī)依據(jù): 1.國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) 》; 評(píng)估工作經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同書(shū) 評(píng)估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 1(京東網(wǎng)站; 2(淘寶網(wǎng)站 3(沈陽(yáng)電子市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料; 參考資料及其它 1(電腦購(gòu)買(mǎi)發(fā)票; 2(委托方提供的保修資料; 3(評(píng)估人員的勘察記錄; 4(市場(chǎng)調(diào)查中獲得的資料。 8、評(píng)估方法 1.成本法 成木法也稱(chēng)重置成本法，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。 其電腦購(gòu)買(mǎi)價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。 成新率為: (72-33)/72=54.2% 評(píng)估價(jià)值:5500*0.542=2981 2.市場(chǎng)法: 市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。 參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。 運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。 個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象 、參照物A 、參照物B 、參照物C 規(guī)格型號(hào): 戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C) 制造廠(chǎng)家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng) 役齡:3、3、3、3 附件:齊全、 齊全 、齊全 、齊全 比較系數(shù) 1 、1 、1.10 、1 市場(chǎng)因素的比較: 根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1. 時(shí)間因素: 參照物的交易時(shí)間 評(píng)估對(duì)象 、參照物A 、參照物B 、參照物C 交易時(shí)間 :當(dāng)前、 九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前 (參照物B)、半年前(參照物C) 時(shí)間調(diào)整因素 1 0.88 0.83 0.9 計(jì)算評(píng)估值: 參照物A 參照物B 參照物C 市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500 比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9 調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3XX0 則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081 9、評(píng)估過(guò)程 針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀(guān)察計(jì)算其重置成本和成新率，對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段: 1、明確評(píng)估的目的、對(duì)象、類(lèi)型、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日; 2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū); 3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案。 資產(chǎn)評(píng)估核實(shí)階段: 1、對(duì)評(píng)估資產(chǎn)按照相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)委托方所委托的資產(chǎn)指導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導(dǎo)委托方填寫(xiě)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表; 2、對(duì)委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行查看，檢查核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容是否屬實(shí)正確; 3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹; 4、對(duì)于委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容作進(jìn)一步的核查，對(duì)申報(bào)表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對(duì)工作; 5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評(píng)估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性; 6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。 資產(chǎn)評(píng)估估算階段: 1、對(duì)于所評(píng)估的資產(chǎn)采取相應(yīng)的評(píng)估方案，采用專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評(píng)估工作地順利進(jìn)行; 2、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等; 3、對(duì)價(jià)格評(píng)估，采取多個(gè)參照物，對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。 資產(chǎn)評(píng)估匯總階段: 先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果，再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交階段: 對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 10、評(píng)估結(jié)論 按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。 學(xué)校固定資產(chǎn)是完成教育任務(wù)和教學(xué)計(jì)劃的物質(zhì)條件和保障，固定資產(chǎn)管理是財(cái)務(wù)管理工作的重要組成部分，為提高固定資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的損壞和流失，20xx年6月11日—6月15日學(xué)�？倓�(wù)處對(duì)全校固定資產(chǎn)進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)清查，在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作，現(xiàn)對(duì)本次清查工作總結(jié)如下： 一、好的方面 1、近幾年來(lái)，學(xué)校對(duì)固定資產(chǎn)管理較好，制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片。 2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好，做到了有賬有物，賬實(shí)相符、賬卡相實(shí)，保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。 3、學(xué)校所有物品的賬冊(cè)登記工作都安排的有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。各部門(mén)管理員根據(jù)物品的歸類(lèi)及時(shí)記賬，分別登記賬冊(cè)。如總務(wù)處負(fù)責(zé)建固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片；負(fù)責(zé)校產(chǎn)公物管護(hù)；負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、圖書(shū)管理；負(fù)責(zé)遠(yuǎn)程教育設(shè)備管理；各部門(mén)負(fù)責(zé)人管理本部門(mén)公物，各班管理好本班的公共財(cái)產(chǎn)。學(xué)校與各部門(mén)、班級(jí)簽字公物管理責(zé)任書(shū)，建立了校產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行了追究責(zé)任賠償制度，保證了校產(chǎn)的安全。 二、存在問(wèn)題 1、本次盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有個(gè)別老師由于工作變動(dòng)而調(diào)動(dòng)，而固定資產(chǎn)還在其保管名下，沒(méi)有辦理移交手續(xù)。 2、由于我校是兩校一園（中心校、實(shí)驗(yàn)校、幼兒園），固定資產(chǎn)管理分散，一是個(gè)別部門(mén)對(duì)一些不能使用的設(shè)備，沒(méi)有及時(shí)辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù), 造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位，管理意識(shí)不強(qiáng)、未能及時(shí)辦理報(bào)廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn)，特別是流動(dòng)資產(chǎn)，有大量資產(chǎn)變動(dòng)和報(bào)廢的情況。 3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無(wú)物和有物無(wú)帳的現(xiàn)象。 三、關(guān)于固定資產(chǎn)管理工作的設(shè)想 通過(guò)此次固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作，我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)： 1、加強(qiáng)管理。把固定資產(chǎn)管理作為財(cái)務(wù)管理一項(xiàng)重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關(guān)，健全好賬、證、卡的信息。確保資產(chǎn)賬和實(shí)物賬保持一致。 2、嚴(yán)格檢查。各部門(mén)對(duì)各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。 3、抓好落實(shí)。重點(diǎn)做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實(shí)工作，在加強(qiáng)日常管理的同時(shí)，抓好各部門(mén)固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作，努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個(gè)新水平。 總之，雖然清查登記工作基本結(jié)束了，但資產(chǎn)管理是一個(gè)長(zhǎng)期而復(fù)雜的工作，在校領(lǐng)導(dǎo)的直接關(guān)心和指導(dǎo)下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。 電力股份有限公司： 接受貴公司的委托，我們對(duì)營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年6月30 日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明： 1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀(guān)的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。 4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具評(píng)估報(bào)告的要求。 5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 電力股份有限公司 了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359 號(hào) 電力股份有限公司： 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)如下： 在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為 8,329.19萬(wàn)元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬(wàn)元，減值率為5.70%。評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法) 金額單位：人民幣萬(wàn)元 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 項(xiàng) 目 A B C=B-A D=C/A× XX0 流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31 非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00 投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00 固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14 在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00 無(wú)形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54 其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11 流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00 長(zhǎng)期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00 負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00 凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70 本評(píng)估報(bào)告的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒(méi)有正確地使用本評(píng)估報(bào)告： 1.將本評(píng)估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為; 2.除國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書(shū)面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開(kāi)發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明部分。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第3 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 電力股份有限公司 了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359 號(hào)電力股份有限公司： 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下： 一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：電力股份有限公司，被評(píng)估單位為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。 (一)委托方概況 1.委托方簡(jiǎn)介 名 稱(chēng)：電力股份有限公司 住 所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)閩東大廣場(chǎng)華隆大廈8-層 法定代表人姓名： 注冊(cè)資本：叁億柒仟叁佰萬(wàn)圓整 企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司(上市) 經(jīng)營(yíng)期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日 經(jīng)營(yíng)范圍：電力生產(chǎn)、開(kāi)發(fā);電力電器設(shè)備的銷(xiāo)售;對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫(kù)經(jīng)營(yíng);建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售 (二)被評(píng)估單位概況 1.公司概要 企業(yè)名稱(chēng)：營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 住 所：營(yíng)口市站前區(qū)渤海大街東40 號(hào) 法定代表人：鄭永健 注冊(cè)資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬(wàn)元整 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第4 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 公司類(lèi)型：股份有限公司 經(jīng)營(yíng)范圍：電力生產(chǎn)、銷(xiāo)售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(xún)(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至 20xx年 12月 18 日 2.單位簡(jiǎn)介 營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注冊(cè)資本陸仟捌佰貳拾萬(wàn)元整，其中：營(yíng)口電力發(fā)展有公司出資 178.53萬(wàn)元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬(wàn)元，占出資比例的 0.73%，其余為自然人出資6591.47萬(wàn)元，占總出資比例的96.65%。 營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場(chǎng)坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場(chǎng)址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量 4.5 萬(wàn)千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48 臺(tái),裝機(jī)容量 3.26萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量5000萬(wàn)千瓦以上。 營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時(shí)工 4 人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。 公司股東及持股比例如下： 金額單位：人民幣元 公司股東 持股比例 金額 營(yíng)口電力發(fā)展有限公司 2.62% 1785232 丹東金宇貿(mào)易商社 0.73% 500000 其他 51名自然人 96.65% 65914768 3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況; 金額單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 總資產(chǎn) 19407.82 18337.49 17032.27 其中固定資產(chǎn) 17951.99 16787.52 15602.45 總負(fù)債 XX192. 9574.02 7931. 凈資產(chǎn) 9215.72 8763.47 9XX1.17 營(yíng)業(yè)收入 2525.88 2462. 2061.91 利潤(rùn)總額 483.55 347.9 746.9 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第5 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 二、評(píng)估目的 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的是為電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專(zhuān)字 【20xx】第 J1770 號(hào))后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類(lèi)型和審計(jì)后賬面價(jià)值見(jiàn)下表： 金額單位：人民幣元 科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值 一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 11,534,262. 貨幣資金 7,524,628.18 應(yīng)收賬款 932,565.97 預(yù)付款項(xiàng) 350,000.00 其他應(yīng)收款 72,543.93 存貨 2,654,524.02 二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 150,056,207.30 固定資產(chǎn) 149,359,871.27 其中：建筑物類(lèi) 643,013.77 設(shè)備類(lèi) 148,716,857.50 在建工程 696,336.03 三、資產(chǎn)總計(jì) 161,590,469.40 四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 6,697,775.21 應(yīng)付賬款 6,803,370.00 應(yīng)付職工薪酬 53,485.70 應(yīng)交稅費(fèi) -783,849.28 應(yīng)付利息 553,381.99 應(yīng)付股利 13,968.00 其它應(yīng)付款 57,418.80 五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 66,568,244.42 長(zhǎng)期借款 66,568,244.42 六、負(fù)債合計(jì) 73,266,019.63 七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 88,324,449.77 納入本次評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共 2 宗，總土地使用權(quán)面積為 16177㎡，由營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評(píng)估基準(zhǔn)日已取得蓋州國(guó)用(20xx)第76 號(hào)和蓋州國(guó)用(20xx)第20 號(hào)《國(guó)有土地使用證》。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第6 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類(lèi)型，具體定義如下： 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx 年6月30日。 本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估依據(jù) (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 1.電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。 (二)法律法規(guī)依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)主席令第42 號(hào)《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年 XX月27 日); 2.國(guó)務(wù)院91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年 11月 16 日); 3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年 7 月 18 日); 4.財(cái)政部令第 14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(20xx年 12月31 日); 5.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3 號(hào)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(20xx年 12月31 日); 6.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》 (20xx年 8 月25 日); 7.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題》的通知 (國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào)，20xx年 12月 12 日); 8.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》 (1996年 5 月7 日); 9.第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂 中華人民共和國(guó)主席令第 72號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8 月30 日); . 國(guó)土資源部 國(guó)土資發(fā)[20xx]195號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-20xx); 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第7 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 11. 建設(shè)部 《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999); 12. 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂 中華人民共和國(guó)主席令第 28 號(hào) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8 月28 日); 13. 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483 號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過(guò)修訂，20xx年 12月31 日); 14. 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》 (20xx年 3 月 16 日); 15. 其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。 (三)準(zhǔn)則依據(jù) 1.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知 (財(cái)企[20xx]20號(hào)，20xx年 2 月25 日); 2.中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 (會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)，20xx年 1月28 日); 3.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn) (試行)》的通知(中評(píng)協(xié)[20xx]134號(hào)，20xx年 12月30 日); 4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告等 7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的通知(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào)，20xx年 11月28 日); 5.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知 (中評(píng)協(xié)[20xx]218號(hào)，20xx年 11月28 日); 6.財(cái)政部頒布的國(guó)內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。 (四)權(quán)屬依據(jù) 1.設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等; 2.國(guó)有土地使用證; 3.機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證; 4.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。 (五)取價(jià)依據(jù) 1. 機(jī)械工業(yè)出版社《20xx年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》; 2. 北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊(cè)》(第二版); 3. 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第538 號(hào)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》; 4. 國(guó)家計(jì)委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 8 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文[20xx]號(hào)，20xx年 1月7 日); 5. 國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 公安部 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于 《調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[20xx]1202號(hào)，20xx 年 12 月 18 日); 6. 國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易部機(jī)械、工業(yè)部、公安部、國(guó)家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)，1997年 7 月 15 日); 7. 中國(guó)人民銀行現(xiàn)行貸款利率; 8. 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[20xx]1980號(hào)，20xx年 XX月 15 日); 9. 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[20xx]670號(hào)，20xx年 3 月30 日); . “國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的函”(發(fā)改辦能源[20xx]1808號(hào)文); 11.由中國(guó)電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的、由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 20xx 年 7 月 26 日發(fā)布的 《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》; 12. 《遼寧工程造價(jià)信息》; 13. 《遼寧省營(yíng)口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營(yíng)口市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20xx〕52 號(hào)文) 14.委估資產(chǎn)的購(gòu)置合同、協(xié)議; 15.鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料; 16.被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料; 17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息; 18.評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。 (六)其他依據(jù) 1.被評(píng)估單位提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》; 2.被評(píng)估單位提供的 20xx年至 20xx年及基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的資料、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料; 3.被評(píng)估企業(yè)提供的盈利預(yù)測(cè)及相關(guān)資料; 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第9 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫(xiě)的 “關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”; 5.有關(guān)對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù); 6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營(yíng)口風(fēng)場(chǎng)狀態(tài)表; 7.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。 七、評(píng)估方法 (一)評(píng)估方法的選擇 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類(lèi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場(chǎng)法;因此本次評(píng)估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。 (二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介 1.成本法 成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。 2.收益法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的基本公式為： P = + + + , + + 0 或： P = + 0 式中： P ： 為期初投資的價(jià)值; 0 P ： 為n 年后投資的價(jià)值; n DCF ：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收益; i R： 為折現(xiàn)率; 該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P 可以理解為 n 年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱(chēng)其為 “殘值”。 n對(duì)殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon 增長(zhǎng)模型的方法，有時(shí)也可以采用市場(chǎng)比較的方法。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評(píng)估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。 運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟： (1) 逐年明確地預(yù)測(cè)預(yù)期未來(lái)一段有限時(shí)間(通常是未來(lái) 5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量; (2) 采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素; (3) 采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或 Gordon 增長(zhǎng)模型法等，確定該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值; (4) 將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過(guò)適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。 (一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段 與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。 (二) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段 根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過(guò)詢(xún)問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。 (三) 評(píng)定估算階段 對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù);根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。 (四) 編制和提交評(píng)估報(bào)告階段 根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說(shuō)明，在核實(shí)確認(rèn)相 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 11 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文關(guān)評(píng)估說(shuō)明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤，評(píng)估工作沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 九、評(píng)估假設(shè) 1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提; 2.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù); 3.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的重大變化; 4.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致其無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用; 5.被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整; 6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠; 7.本次評(píng)估，除特殊說(shuō)明外，未考慮被評(píng)估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響; 8.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn); 9.本次評(píng)估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。 當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。 十、評(píng)估結(jié)論 本次評(píng)估分別采用收益法和成本法兩種方法對(duì)營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,159.05 萬(wàn)元，負(fù)債為7,326.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬(wàn)元。 1. 收益法評(píng)估結(jié)果 在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值 9,700.00萬(wàn)元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬(wàn)元，增值率為9.82%。增值原因?yàn)椋猴L(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測(cè)風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價(jià)局批 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 12 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、水土保持、防洪評(píng)價(jià)、微觀(guān)選址等這些有助于提高企業(yè)贏(yíng)利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來(lái)的。因此采用收益法將未來(lái)預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。 收益法評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法) 金額單位：人民幣萬(wàn)元 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 項(xiàng) 目 A C D=C-A E=D/AX0% 流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 固定資產(chǎn) 4 14,935.99 其中： 建筑物 5 設(shè) 備 6 在建工程 7 無(wú)形資產(chǎn) 8 其中：土地使用權(quán) 9 資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05 669.78 流動(dòng)負(fù)債 11 非流動(dòng)負(fù)債 12 6,656.82 負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82 收益法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)收益法評(píng)估明細(xì)表。 2.成本法評(píng)估結(jié)果 采用成本法確定的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為8,329.19 萬(wàn)元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬(wàn)元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?/p> 1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估減值。對(duì)于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評(píng)估人員對(duì)于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評(píng)估值，因此造成評(píng)估減值。 2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，主要原因?yàn)?20xx年下半年以來(lái)，風(fēng)機(jī)出廠(chǎng)價(jià)格下跌較大。 3.企業(yè)的建筑物折舊年限 20 年，短于評(píng)估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評(píng)估凈值增值較多。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 13 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 成本法評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法) 金額單位：人民幣萬(wàn)元 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 項(xiàng) 目 A B C=B-A D=C/A× XX0 流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31 非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00 投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00 固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14 在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00 無(wú)形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54 其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11 流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00 長(zhǎng)期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00 負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00 凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70 成本法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)成本法評(píng)估明細(xì)表。 3.評(píng)估結(jié)論 委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為： 成本法的評(píng)估值為8,329.19萬(wàn)元;收益法的評(píng)估值9,700.00萬(wàn)元，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異1370.81萬(wàn)元，差異率16.46%。 考慮到本次評(píng)估目的是為委托方電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購(gòu)后公司管理層改變未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，收益法對(duì)電力股份有限公司未來(lái)具體投資和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評(píng)估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論。 本評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 14 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注： 1. 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)、外部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對(duì)價(jià)值的影響。 2. 本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。 3. 本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4. 本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。 5. 本次評(píng)估我公司采用成本法作為評(píng)估結(jié)論，并且采用經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評(píng)估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請(qǐng)報(bào)告使用者在引用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評(píng)估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。 6. 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 7. 為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴(lài)上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴(lài)該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒(méi)有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。 8. 利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)對(duì)營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20xx年6月30日財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了同期專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，并出具利安達(dá)專(zhuān)字 【20xx】第J1770號(hào) 《審計(jì)報(bào)告》。本次評(píng)估營(yíng)口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。 9. 本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理 《房屋所有權(quán) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 15 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文證》，營(yíng)口風(fēng)電出具說(shuō)明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評(píng)估值是在假設(shè)這委估房屋歸營(yíng)口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營(yíng)口風(fēng)電將來(lái)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。 上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營(yíng)口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營(yíng)口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積與本評(píng)估報(bào)告書(shū)所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 .本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線(xiàn)路66KV (序號(hào)32)6250米，線(xiàn)路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評(píng)估按賬面值列示。 11.風(fēng)電場(chǎng)機(jī)耕道路 (機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表4-6-2-1序號(hào)41)所在土地使用權(quán)非為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評(píng)估范圍。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制： 1. 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。 2. 未征得我公司書(shū)面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。 3. 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。 十三、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告正式提出日期為20xx年9月6日。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 16 頁(yè) 電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 (本頁(yè)無(wú)正文) 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季 珉 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蘇一純 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇一X年九月六日 電力股份有限公司 了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函電力股份有限公司： 受貴單位(公司)委托，我們對(duì)貴公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值所涉及的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20xx年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。 2.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。 3.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。 5.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 6.評(píng)估結(jié)論合理。 7.評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 二〇一X年 九 月 六 日 摘要 一、委托方：張 二、評(píng)估對(duì)象:本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦。宏基E1-471G 三、評(píng)估的目的：二手轉(zhuǎn)讓 四、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值 五、評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年10月31日 六、評(píng)估方法：市場(chǎng)法、成本法 七、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，張電腦價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月1日的評(píng)估價(jià)值為人民幣2722元。 本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。 八、評(píng)估報(bào)告提出日：20xx年11月4日 TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司 20xx年11月4日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(簽章)： 正文 張： TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方及其使用者 1.委托方：張 2.使用者：除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。 二、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣(mài) 三、評(píng)估對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦， 設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購(gòu)買(mǎi)價(jià)3300元，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下： 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號(hào) 六、評(píng)估依據(jù) 該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票。 七、評(píng)估方法 1.成本法 其電腦購(gòu)買(mǎi)價(jià)為3300元， 成新率為: (72-)/72=80.5% 評(píng)估價(jià)值：3300*0.805=2656.5 3.市場(chǎng)法： 個(gè)別因素： 評(píng)估對(duì)象 參照物A 參照物B 參照物C 規(guī)格型號(hào) 宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G 1 1 0.89 1 制造廠(chǎng)家 A場(chǎng) A場(chǎng) A場(chǎng) A場(chǎng) 1 1 1 1 役齡 5 5 5 5 1 1 1 1 附件 齊全 齊全 齊全 齊全 1 1 1 1 比較系數(shù) 1 1 0.89 1 市場(chǎng)因素的比較： 根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1. 時(shí)間因素： 參照物的交易時(shí)間 評(píng)估對(duì)象 參照物A 參照物B 參照物C 交易時(shí)間 當(dāng)前 九個(gè)月前 一年前 半年前 時(shí)間調(diào)整因素 1 0.88 0.83 0.9 計(jì)算評(píng)估值： 參照物A 參照物B 參照物C 交易價(jià)格 3100 3700 3000 比較因素調(diào)整系數(shù) 0.88 0.74 0.9 調(diào)整后價(jià)格 2727 2738 2700 則該電腦評(píng)估值為：(2727+2738+2700)/3=2722 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 首先，咨詢(xún)被評(píng)估物品購(gòu)買(mǎi)價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。 九、評(píng)估結(jié)論 按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元。 十、評(píng)估報(bào)告日 本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。 一、委托方 單位名稱(chēng)： 單位住址： 聯(lián)系電話(huà)： 二、估價(jià)方 機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：X 三、估價(jià)對(duì)象 一 物質(zhì)實(shí)體狀況 1.建筑物狀況 �、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。 ⑵位于XX市，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)�，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)�，天花為石膏吊�?xiàng);電照線(xiàn)路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。 2.委估對(duì)象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫(xiě)字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。 3.周?chē)h(huán)境 估價(jià)對(duì)象位于XX市第12層B8號(hào)，正南方靠方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。 二 權(quán)益狀況 委估對(duì)象位于XX市第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第號(hào)，權(quán)屬所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。 四、估價(jià)目的 為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) XX年X月X日。 六、價(jià)值定義 本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀(guān)合理價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。 委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。 七、估價(jià)依據(jù) 一 行為依據(jù) 《委托評(píng)估函》。 二 法律法規(guī)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。 3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。 4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。 三 取價(jià)依據(jù) 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。 四 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第號(hào). 八、估價(jià)原則 一 合法原則。 二 公平原則。 三 最高最佳使用原則。 四 替代原則。 五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 六 綜合分析原則及多種方法比較原則。 九、估價(jià)方法 估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。 十、估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫(xiě) 大寫(xiě) 房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元 壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整 房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià) 909000元 玖拾萬(wàn)零玖仟圓整 房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米 十一、估價(jià)作業(yè)日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。 十三、估價(jià)人員 估價(jià)師簽名 資格證書(shū)號(hào) 估價(jià)師簽名 正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受交大XX科技投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況 委 托 方:交大XX科技投資有限公司 資產(chǎn)占有方:交大XX科技投資有限公司 住 所:XX市新城科技園東興大廈 法定代表人:王 注冊(cè)資本:伍仟萬(wàn)元人民幣 企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司 經(jīng) 營(yíng) 范 圍: 高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。 交大XX科技投資有限公司成立于2XX0年12月5日，是由交大XX科技股份有限公司、楊陵田園實(shí)業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、東興置業(yè)有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)3XX04.98萬(wàn)元。 委估標(biāo)的物概況:本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。 CMOS可視電話(huà)采用M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在XX個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。 二、評(píng)估目的 交大XX科技投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評(píng)估范圍與對(duì)象 本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零XX年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。 五、評(píng)估原則 根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估: ()堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則 (二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則 本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀(guān)、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。 六、評(píng)估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有: ()法規(guī)依據(jù) 1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令); 2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào)); 3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)); 4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布); 5、《中華人民共和國(guó)公司法》; (二)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。 (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1、投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”。 七、評(píng)估方法 以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下: 1、評(píng)估范圍: CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù) 2、權(quán)屬關(guān)系: 根據(jù)交大XX科技投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為投資所有。 3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明 3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式--電話(huà)、電報(bào)、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。 可視電話(huà)集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪(fǎng)、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。 近些年來(lái)，歐美國(guó)家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有些廠(chǎng)商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi):靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。 上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展?jié)摿�。�?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。 3.2CMOS可視電話(huà)項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況 投資是國(guó)內(nèi)唯家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 CMOS可視電話(huà)采用M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸，借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際同行的相關(guān)技術(shù)，進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)，具有極高的性?xún)r(jià)比。 3.3技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn) A、整機(jī)基于ITU-TH.324框架標(biāo)準(zhǔn)，圖像處理符合ITU-TH.262，語(yǔ)音處理符合ITU-TG.723，信號(hào)通過(guò)PSTN發(fā)送和接收; B、單片數(shù)字式彩色圖像傳感芯片:集成數(shù)字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在XX個(gè)芯片上，直接輸出YUV格式; C、圖像的信噪比高:采用獨(dú)特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達(dá)48db以上; D、便攜式:體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何XX部音頻電話(huà)機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)可視通話(huà); E、低成本，利于普及。 3.4 CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)的認(rèn)證 (1)XX市科委西科鑒字〈20xx〉第03號(hào)〈〈科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書(shū)>>結(jié)論:“借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際同行業(yè)的相關(guān)技術(shù)，采用自主開(kāi)發(fā)的相關(guān)技術(shù)，具有極高的性?xún)r(jià)比”; (2)交大XX集團(tuán)開(kāi)發(fā)研究院〈〈便攜式CMOS可視電話(huà)機(jī)技術(shù)條件〉〉; (3)陜西省電子產(chǎn)品監(jiān)督檢驗(yàn)所《檢驗(yàn)報(bào)告》結(jié)論:“我所依據(jù)可視電話(huà)技術(shù)條件，對(duì)交大XX科技投資有限公司生產(chǎn)的EVT10可視電話(huà)產(chǎn)品進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合技術(shù)條件要求。”; (4)國(guó)家教委科技查新中心工作站查新結(jié)果:“綜上所述，目前還未見(jiàn)到與本課題在技術(shù)上完全相同的報(bào)道。”。 3.5 用戶(hù)試用情況報(bào)告 (1) 通話(huà)質(zhì)量與普通電話(huà)機(jī)相同; (2) 圖像清晰可辨; (3) 利用原電話(huà)線(xiàn)路，不增加支出; (4) 外形小巧，便于攜帶。 3.6 經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 美國(guó)AT&T、德國(guó)SIEMENS、日本松下、英國(guó)馬尼克等產(chǎn)品XX部售價(jià)在7美元以上，合人民幣58多元，可視電話(huà)零售價(jià)約15-2XX0元人民幣，僅占進(jìn)口價(jià)格的34%，個(gè)人消費(fèi)可以接受，可視電話(huà)將有廣闊的發(fā)展前途。 3.7 市場(chǎng)前景 當(dāng)前全國(guó)年銷(xiāo)50萬(wàn)部，其中國(guó)內(nèi)產(chǎn)品占到45%左右，可視電話(huà)估計(jì)占到國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的8%，銷(xiāo)量1.8萬(wàn)臺(tái)，產(chǎn)值24XX萬(wàn)元，預(yù)計(jì)近五年累計(jì)銷(xiāo)售收入可達(dá)17億元。 4、評(píng)估方法的確定: 衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力，故本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。 具體評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下: (1)預(yù)測(cè)未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入; (2)依據(jù)銷(xiāo)售收入計(jì)算銷(xiāo)售成本和稅金; (3)按照高新產(chǎn)品政策計(jì)算所得稅，確定稅后利潤(rùn); (5) 按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。 N 基本公式為:評(píng)估值= ∑ Ri/(1+r)i I=1 5、有關(guān)參數(shù)的確定 (1)銷(xiāo)售收入:根據(jù)可行性研究報(bào)告取值; (2)銷(xiāo)售稅金:按增值稅規(guī)定，進(jìn)項(xiàng)、銷(xiāo)項(xiàng)抵后稅率約4.70%; (3)所得稅:按免二減三計(jì)算; (4)同行業(yè)利潤(rùn)率。按照2XX0年全國(guó)電子行業(yè)中45家上市公司平均利潤(rùn)率計(jì)算; (5)折現(xiàn)率:按12%計(jì)算。 綜合此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值為5227萬(wàn)元。 八、評(píng)估過(guò)程 本公司自接受評(píng)估項(xiàng)目委托之后，自20xx年9月30日評(píng)估人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作，于10月8日完成全部評(píng)估工作，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。整個(gè)評(píng)估工作分兩個(gè)階段進(jìn)行: ()評(píng)估準(zhǔn)備階段 本階段的主要工作內(nèi)容:了解投資納入評(píng)估范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評(píng)估所需資料，制定資產(chǎn)評(píng)估工作思路。 (二)提交報(bào)告階段 評(píng)估人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。本公司綜審部按公司內(nèi)部的審核程序?qū)?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 九、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法，評(píng)估人員得出如下評(píng)估結(jié)論:在評(píng)估基準(zhǔn)日二零零XX年九月三十日，投資委托評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)--CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值為5227萬(wàn)元。 十、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以?xún)?nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 2、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提交之間，未有對(duì)本次評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。 十一、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題 1、此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)原屬交大XX科技股份有限公司所有，我公司于20xx年7月29日對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估并出具了西正衡評(píng)報(bào)字(20xx)第242號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，該資產(chǎn)已劃歸交大XX科技投資有限公司。此次投資對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛳喔魰r(shí)間很短，組成無(wú)形資產(chǎn)的因素未變，經(jīng)此次重新審定，仍維持原評(píng)估值不變。 2、無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值是在技術(shù)成熟、設(shè)備齊全、經(jīng)營(yíng)管理完善、市場(chǎng)適應(yīng)情況下的體現(xiàn)，這些條件具備的程度將對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。 十二、評(píng)估報(bào)告法律效力 1、本評(píng)估報(bào)告專(zhuān)為投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)，不得用于其他目的。 2、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，確定的現(xiàn)行市場(chǎng)公允價(jià)值，沒(méi)有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 3、本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 4、本報(bào)告評(píng)估范圍及采用的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)均以委托方提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料為準(zhǔn)，委托方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 5、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由投資提供，投資應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。 6、按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起XX年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為20xx年9月30日至2XX2年9月29日。當(dāng)本評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為交易底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)XX年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 7、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，報(bào)告書(shū)的全部或部分內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。 十三、評(píng)估報(bào)告提交日期 本評(píng)估報(bào)告書(shū)提交委托方的時(shí)間為二零零XX年十月八日。 正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 法定代表人 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 二零零XX年十月八日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇2
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇3
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇4
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇5
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇6
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇7
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇8
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇9
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇10
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇11
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