業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（一）：

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第一章：總則

　　第一條：為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》和《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。

　　第二條：本業(yè)主大會(huì)的全稱為:**業(yè)主大會(huì)；

　　物業(yè)類型:住宅區(qū)；建筑物總面積:60873。48平方米；

　　第三條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

　　第四條：本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)利。

　　第五條：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺理解房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，用心配合相關(guān)行政管理部門，依法履行自治管理職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　第六條：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。

　　第二章：業(yè)主大會(huì)

　　第七條：業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng):

　　(一)制定和修改；

　　(二)制定和修改管理規(guī)約；

　　(三)制定物業(yè)服務(wù)資料、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

　　(四)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　(七)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

　　(八)改變共有部分的用途；

　　(九)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

　　第八條：業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，能夠認(rèn)定為業(yè)主。

　　第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

　　業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票(車位、店門等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量)。但建設(shè)單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分(套房)的，按一人(一票)計(jì)算。

　　第十條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每年由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)組織召開一次，召開時(shí)間為2個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。

　　有下列狀況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:

　　(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；

　　(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需及時(shí)處理的；

　　(三)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；

　　(四)法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　第十一條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，參會(huì)業(yè)主以書面意見表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。

　　第十二條：采用群眾討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)選取以下第2種方式:

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。

　　以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表過半數(shù)的業(yè)主。

　　第十三條：采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集:

　　(一)設(shè)立投票箱；(二)上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表；(三)郵寄:以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。

　　業(yè)主書面意見表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未到達(dá)業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)公告全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見表。

　　鑒于本物業(yè)的實(shí)際狀況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主:

　　1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權(quán)主體簽收的。

　　2、按照業(yè)主帶給的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，未簽收的，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達(dá)。

　　3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見證后即視為已送達(dá)。

　　業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)組織公開唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書面意見表的送達(dá)狀況。

　　第十四條：業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則

　　(一)業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　(二)一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

　　(三)業(yè)主為無民事行為潛力人或者限制民事行為潛力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

　　(四)有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)貼合下列規(guī)定:

　　1、業(yè)主是自然人的，能夠書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。

　　2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。

　　(五)業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。

　　(六)已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票。

　　(七)業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

　　第十五條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

　　第三章：業(yè)主委員會(huì)

　　第十七條：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并貼合下列條件:

　　(一)具有完全民事行為潛力；

　　(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

　　(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　(四)具有必須的組織和協(xié)調(diào)溝通潛力；

　　(五)熱心公益事業(yè)，職責(zé)心強(qiáng)，公正廉潔；

　　(六)具備必要的工作時(shí)間。

　　第十八條：業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生:

　　(一)推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。

　　(二)確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。在業(yè)主大會(huì)召開15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本狀況。

　　(三)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行等額選舉。

　　實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

　　第十九條：業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

　　(二)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施狀況；

　　(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　　(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　　(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

　　(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

　　(九)業(yè)委會(huì)根據(jù)需要可聘請(qǐng)一個(gè)專職秘書。

　　(十)業(yè)委會(huì)的審批權(quán)限:一千元以內(nèi)由主任審批、一萬元以內(nèi)由業(yè)委會(huì)審批、五萬元以內(nèi)由全體業(yè)委會(huì)成員一致透過，五萬元以上由全體業(yè)主雙半原則透過。

　　(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第二十條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列狀況和資料:

　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

　　(三)物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)物業(yè)共有部分的使用和收益狀況；

　　(五)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用狀況；

　　(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分狀況；

　　(七)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支狀況；

　　第二十一條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開:

　　(一)業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月召開一次例會(huì)。

　　(二)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議:

　　1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

　　2、業(yè)主委員會(huì)主任提議；

　　3、小區(qū)出現(xiàn)特殊狀況需研究處理的。

　　(三)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負(fù)責(zé)召集。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，能夠書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會(huì)議。

　　(五)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，將通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　(六)業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意(包括書面意見)，且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　(七)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第二十二條：有下列狀況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止:

　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　　(二)喪失民事行為潛力的；

　　(三)依法被限制人身自由的；

　　(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列狀況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，能夠決定是否終止其委員資格:

　　(一)以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；

　　(二)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

　　(三)利用委員資格謀取私利的；

　　(四)不履行委員職責(zé)的；

　　(五)侵害他人合法權(quán)益的；

　　(六)因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十三條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。

　　第二十四條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。

　　違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章管理人承擔(dān)相應(yīng)法律職責(zé)。

　　第二十五條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要資料:

　　(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；

　　(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

　　(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；

　　(五)專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；

　　(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；

　　(七)業(yè)主的意見和推薦。

　　第二十六條：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，用心參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的潛力。

　　第二十七條：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)能夠由業(yè)主分?jǐn)�、業(yè)主和社會(huì)捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得等。工作經(jīng)費(fèi)的收支狀況，應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并理解業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十八條：業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十九條：業(yè)主委員會(huì)換屆

　　(一)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿6個(gè)月前，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)換屆選舉并組建換屆籌備組。

　　(二)換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表11人組成，組成名單要及時(shí)向業(yè)主公告。

　　(三)籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項(xiàng)籌備工作，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見。

　　(四)換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個(gè)月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。

　　(五)原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

　　第四章：附則

　　第三十條：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　第三十一條：本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)透過之日起生效。

　　第三十二條本規(guī)則由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。：本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)另作補(bǔ)充。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（二）：

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第一章：總則

　　第一條：為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

　　第二條：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　第三條：本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)透過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

　　第四條：本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)透過，本業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。

　　第二章：業(yè)主大會(huì)召開程序

　　第五條：發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，業(yè)主委員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的資料以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。

　　第六條：征詢意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見表，將業(yè)主大會(huì)議事資料書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人(憑委托書)填寫征詢意見表，并簽名有效。

　　第七條：回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人可透過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，并邀請(qǐng)所在街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見表可分步驟進(jìn)行。

　　第八條：通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或召集人務(wù)必在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見結(jié)果，理解物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局備案。

　　第三章：議事資料

　　第九條：業(yè)主大會(huì)的議事資料：

　　(一)制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約;

　　(二)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定;

　　(三)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　(四)決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人;

　　(五)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案;

　　(六)聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;

　　(七)審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)成員報(bào)酬;

　　(八)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案;

　　(九)改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

　　(十)決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。

　　第十條：業(yè)主委員會(huì)的議事資料：

　　(一)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同;

　　(三)組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(五)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問題;

　　(六)提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金交納職責(zé)人按照規(guī)定交納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用;

　　(七)公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議等資料;

　　(八)對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失;

　　(九)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布帳目;

　　(十)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第四章：投票規(guī)則

　　第十一條：業(yè)主的投票權(quán)采用產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意;業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

　　第十二條：持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。

　　第十三條：業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人務(wù)必按要求在投票表格上填寫有關(guān)狀況并簽名(蓋章)。

　　第十四條：同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。

　　第五章：議事方式

　　第十五條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每(個(gè)月召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。

　　(一)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的;

　　(二)20%以上業(yè)主提議的;

　　(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;

　　(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　第十六條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用群眾討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主參加。

　　(一)書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，構(gòu)成業(yè)主大會(huì)的決定。

　　(二)群眾討論形式。群眾討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：

　　1.全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)小區(qū)(大廈)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決。

　　2.業(yè)主代表大會(huì)制。物業(yè)小區(qū)(大廈)業(yè)主超過戶的，能夠?qū)嵭袠I(yè)主代表大會(huì)制，以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主能夠另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（三）：

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　使用說明

　　1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建、運(yùn)作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的資料，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門和所在地街道辦事處（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府）咨詢。

　　2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會(huì)自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會(huì)能夠根據(jù)實(shí)際狀況對(duì)文本條款的資料進(jìn)行選取、修改、增補(bǔ)或刪減，并以業(yè)主大會(huì)選取、修改、增補(bǔ)或刪減的資料為準(zhǔn)。

　　3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與成員任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

　　4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第一部分：總則

　　第一條：（規(guī)則制定的目的和依據(jù)）

　　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實(shí)際狀況，制定本小區(qū)業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）議事規(guī)則。

　　第二條：（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立）

　　業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。

　　第三條：（業(yè)主大會(huì)宗旨）

　　業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，建立管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、禮貌和諧的居住社區(qū)。

　　第四條：（議事規(guī)則性質(zhì)）

　　本規(guī)則是記載業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等資料進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。

　　本規(guī)則就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

　　第五條：（業(yè)主大會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系）

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)理解街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（縣）房屋行政管理部門、居（村）民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)用心配合公安機(jī)關(guān)，與居（村）民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)用心配合居（村）民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居（村）民委員會(huì)開展工作，并理解其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，及時(shí)告知居（村）民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居（村）民委員會(huì)的推薦。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中的矛盾糾紛，能夠提交居（村）民委員會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

　　第六條：（物業(yè)管理區(qū)域基本狀況）

　　一、業(yè)主大會(huì)名稱：

　　二、業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

　　三、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至或附圖）：

　　東至；西至；南至；北至（上述范圍不包括）。

　　四、物業(yè)類型：（住宅/辦公樓/商業(yè)用房/其他類型物業(yè)）。

　　五、物業(yè)管理區(qū)域概況：

　　房屋總建筑面積：平方米。

　　房屋面積構(gòu)成：

　�。ㄒ唬┳≌�平方米，套。

　�。ǘ�）非住宅平方米，其中：辦公樓平方米、商業(yè)用房

　　平方米、其他類型物業(yè)平方米。

　　第二部分：業(yè)主大會(huì)

　　第七條：（業(yè)主大會(huì)議事資料）

　　業(yè)主大會(huì)依法履行以下職責(zé)：

　�。ㄒ唬┲贫ê托薷摹稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》；

　�。ǘ�）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

　�。ㄋ模�決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；

　�。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

　�。�六）審議決定業(yè)主委員會(huì)和專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

　　（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告；

　�。ò耍�審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　　（九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　�。ㄊ�）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組不當(dāng)決定；

　�。ㄊ�一）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　�。ㄊ�二）改變共用部位用途、利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共用部分；

　�。ㄊ�三）審議決定委托專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理事項(xiàng)和代理費(fèi)用；

　�。ㄊ�四）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

　　前款規(guī)定的事項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可或者備案的，業(yè)主大會(huì)作出的決定自行政機(jī)關(guān)作出行政許可或予以備案后方可實(shí)施。

　　第八條：（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用群眾討論的形式，也能夠采用書面征求意見的形式。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參加。

　　第九條：（群眾討論議事的方式）

　　采用群眾討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)會(huì)議選取以下第種方式：

　　（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

　�。ǘ�）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。

　　推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

　　1．；

　　2．；

　　3．。

　　第十條：（業(yè)主代表的職責(zé)）

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

　　第十一條：（表決票的送達(dá)）

　　結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，業(yè)主同意采用下列方式之一的，均作為表決票已送達(dá)：

　�。ㄒ唬�業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收；

　　（二）按照業(yè)主最近一次帶給的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未帶給聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)狀況。

　　第十二條：（業(yè)主大會(huì)表決形式）

　　業(yè)主同意業(yè)主大會(huì)采用以下第種形式進(jìn)行表決：

　�。ㄒ唬┰O(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　�。ǘ�）專人回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　　（三）。

　　已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，按下列第項(xiàng)約定方式處理：

　　（一）視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。

　　（二）視為不同意，但在差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及等表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。

　�。ㄈ�）視為同意已表決的多數(shù)票意見。

　　第十三條：（參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主人數(shù)的確定）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用群眾討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主人數(shù)和理解書面委托參加會(huì)議的業(yè)主人數(shù)確定。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主人數(shù)確定。

　　第十四條：（業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開形式）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年召開次，定期會(huì)議召開的時(shí)間為。

　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　　（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議；

　　（二）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足二分之一的；

　�。ㄈ�）；

　　屬第一項(xiàng)情形的，應(yīng)貼合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的能夠?qū)�簽名的真�?shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)），召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

　　屬第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)（縣）房屋行政管理部門組建業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組。業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組應(yīng)當(dāng)自成立起90日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　屬第三項(xiàng)情形的，。

　　第十五條：（召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

　　（一）籌備工作：業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實(shí)業(yè)主狀況。

　�。ǘ�）發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、資料以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房屋行政管理部門和居（村）民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取意見和推薦。

　�。ㄈ�）投票表決：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）應(yīng)在投票日期日前發(fā)放表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事資料在（公告欄、門棟、宣傳欄）向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　�。ㄋ模┗厥战y(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

　　（五）通報(bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）在（公告欄、門棟、宣傳欄）通報(bào)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，理解業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果構(gòu)成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆改選小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。

　　第十六條：（業(yè)主委托代理人的約定事項(xiàng)）

　　業(yè)主能夠書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求委托人的意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

　　業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)貼合下列約定：

　�。ㄒ唬�業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者xx參加，但同一代理人所代理的份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的%。

　�。ǘ�）業(yè)主是法人或其他組織的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。

　　第十七條：（同一事項(xiàng)再次提議表決的限制）

　　業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)依法作出決定的，業(yè)主在月內(nèi)不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

　　第三部分：業(yè)主委員會(huì)

　　第十八條：（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）

　　業(yè)主委員會(huì)除履行法定職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬�擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ǘ�）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄈ�）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄋ模�擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄎ澹�擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　　（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　　（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ò耍┨幚磉`反管理規(guī)約的行為；

　�。ň牛�；

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)理解業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。

　　第十九條：（業(yè)主委員會(huì)委員條件）

　　業(yè)委會(huì)委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、職責(zé)心強(qiáng)并有必須組織潛力的業(yè)主擔(dān)任。

　　有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的；

　�。ǘ�）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

　�。ㄈ�）破壞房屋外貌的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)使用性質(zhì)的；

　�。ㄎ澹┣方晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的；

　�。�六）欠交或未續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；

　�。ㄆ撸┻`反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的；

　　（八）等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為。

　　第二十條：（業(yè)主委員會(huì)組成和任期）

　　業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。主任、副主任由全體業(yè)委會(huì)委員推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì)每屆任期年，委員能夠連選連任。

　　第二十一條：（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)每月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　（二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集，也能夠由居（村）民委員會(huì)指定一名委員召集。

　�。ㄈ�）委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人作出說明。

　�。ㄋ模�業(yè)委會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　（五）會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

　�。�六）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第二十二條：（業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自然終止：

　�。ㄒ唬┮巡皇潜疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；

　�。ǘ�）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

　�。ㄈ�）在為本物業(yè)管理區(qū)域帶給服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；

　　業(yè)委會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議透過，其委員資格終止：

　�。ㄒ唬┻B續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

　�。ǘ�）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；

　　（三）欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的；

　�。ㄋ模�損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌的；

　�。ㄎ澹┥米愿淖兾飿I(yè)使用性質(zhì)、違法出租房屋等情形且未改正的；

　�。�六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

　�。ㄆ撸�；

　　部分業(yè)委會(huì)委員提出書面辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職狀況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)補(bǔ)選委員。

　　業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足二分之一的或無法正常運(yùn)作的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，由居（村）民委員會(huì)代為履行職責(zé)。

　　業(yè)主委員會(huì)委員全體書面辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)職責(zé)人承擔(dān)。原業(yè)委會(huì)不履行職責(zé)的，由居（村）民委員會(huì)代為履行職責(zé)。

　　第二十三條：（業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理）

　　業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任的委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。

　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由職責(zé)人承擔(dān)。

　　第二十四條：（業(yè)主小組議事程序）

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以（幢/單元/樓層）為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該（幢/單元/樓層）的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┯懻摌I(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；

　�。ǘ�）推選本小組的業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；

　�。ㄈ�）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。

　　業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。

　　未經(jīng)業(yè)主小組成員同意，業(yè)主代表不得委托代理人代表本業(yè)主小組參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第二十五條：（印章的使用管理）

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章分別由，，保管，實(shí)行使用登記制度。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)表決透過后，印章保管人方可蓋章，存檔保管。業(yè)主委員會(huì)的所有印章使用，均不得超越業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)范圍。

　　第二十六條：（信息公告）

　　下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)的決定；

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定；

　�。ㄈ�）業(yè)委會(huì)成員資格終止?fàn)顩r；

　　（四）；

　　（五）。

　　第二十七條：（業(yè)主大會(huì)檔案資料管理）

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

　　第二十八條：（資料和財(cái)物移交）

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自換屆改選小組成立之日起10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、業(yè)主清冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交房管辦事處保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法需要使用上述物品的，房管辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)帶給。

　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的物品移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì)能夠請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府督促移交，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第二十九條：（業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn)）

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的潛力。

　　第三十條：（業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)）

　　業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)xx元/年；

　　（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)xx元/月；

　　（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用xx元/月，具體支付對(duì)象如下：

　　1.xx，費(fèi)用xx；

　　2.xx，費(fèi)用xx；

　　3.xx，費(fèi)用xx。

　　業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第xx種籌集方式：

　　（一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的xx%合計(jì)xx元；

　�。ǘ�）每戶業(yè)主每月交納xx元；

　　（三）。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目由xx（社會(huì)中介機(jī)構(gòu)名稱/物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱/其他請(qǐng)列明）代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每xx月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，理解業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四部分：業(yè)主委員會(huì)的換屆改選

　　第三十一條：（換屆改選原則）

　　全體業(yè)主自覺理解街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（縣）房屋行政管理部門、居（村）民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。

　　第三十二條：（啟動(dòng)換屆程序）

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并用心配合做好換屆改選工作。

　　換屆改選小組由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代表，房管辦事處代表，居（村）民委員會(huì)代表組成。

　　第三十三條：（業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生）

　　業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組透過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

　　第三十四條：（業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆改選的處理）

　　因客觀原因不能及時(shí)換屆改選的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。

　　第五部分：：附則

　　第三十五條：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修改和補(bǔ)充

　　本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行修改。修改后的規(guī)約自年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論透過之日起生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)透過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

　　臨時(shí)管理規(guī)約

　　使用說明

　　1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、使用人有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的約定和執(zhí)行。

　　2、臨時(shí)管理規(guī)約是對(duì)全體業(yè)主、使用人具有普遍約束力的自律性規(guī)范；是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文本。

　　3、本規(guī)約為房屋買賣合同的附件。購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的資料，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門咨詢。

　　4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（四）：

　　第一章總則

　　第一條（業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房）

　　業(yè)主大會(huì)名稱：（項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)

　　項(xiàng)目地址：武漢市區(qū)街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

　　業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房坐落：

　　第二條（業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì)）

　　本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主群眾行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。

　　第三條（與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系）

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺理解物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)用心配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)用心配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并理解其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并聽取社區(qū)居民委員會(huì)的推薦。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

　　第二章業(yè)主大會(huì)

　　第一節(jié)成立和運(yùn)作

　　第四條（業(yè)主大會(huì)的成立）

　　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決透過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

　　第五條（業(yè)主大會(huì)成立備案）

　　業(yè)主大會(huì)依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。

　　業(yè)主大會(huì)成立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案狀況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工狀況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　第六條（業(yè)主大會(huì)議事資料）

　�。ㄒ唬┲贫ê托薷墓芾硪�(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

　　（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（三）審議物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；

　�。ㄎ澹�決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

　�。�六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

　　（七）議定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)；

　�。ò耍�審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

　　（九）審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)和收益分配等方案；

　�。ㄊ�）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；

　�。ㄊ�一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　第七條（業(yè)主大會(huì)決定）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法透過表決構(gòu)成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人務(wù)必共同遵守；持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。

　　業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。

　　業(yè)主大會(huì)構(gòu)成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主能夠向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)構(gòu)成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主能夠依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

　　第八條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用群眾討論的形式，也能夠采用書面征求意見的形式。

　　采用群眾討論方式，按照以下程序進(jìn)行：

　　1、業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的目的、召集狀況及業(yè)主到會(huì)狀況等進(jìn)行說明；

　　2、業(yè)主委員會(huì)就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說明；

　　3、參加會(huì)議的業(yè)主投票表決；

　　4、業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項(xiàng)是否透過；

　　5、業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說明。

　　采用書面征求意見方式，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　　1、在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的資料、方法、程序和時(shí)間安排；

　　2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（全市統(tǒng)一樣式附后）送達(dá)業(yè)主；

　　3、業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；

　　4、業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)。由業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票，非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果簽字確認(rèn)；

　　5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。

　　第九條（業(yè)主代表投票）

　　業(yè)主能夠幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

　　第十條（表決票的送達(dá)）

　　鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：

　　（一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收；

　　（二）按照業(yè)主帶給的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；

　　（三）無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)。

　　屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)狀況。

　　表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。

　　第十一條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式）

　　本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第、、、種形式進(jìn)行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。（監(jiān)票人能夠是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主）

　�。ㄒ唬┰O(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)；

　　（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見；

　　（三）業(yè)主透過帶給給業(yè)主委員會(huì)的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達(dá)意愿；

　�。ㄋ模�業(yè)主透過業(yè)主委員會(huì)帶給的表決專用傳真號(hào)發(fā)送傳真件，表達(dá)意愿；

　�。ㄎ澹┮阉瓦_(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3的業(yè)主。

　　第十二條（業(yè)主大會(huì)與會(huì)業(yè)主的計(jì)算）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用群眾討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)包含實(shí)到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主為準(zhǔn)。

　　第十三條（業(yè)主投票權(quán)的確定）

　　業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

　　單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計(jì)算。

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

　　第十四條（業(yè)主、業(yè)主代表的代理）

　　業(yè)主能夠委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托資料進(jìn)行投票表決。

　　業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)貼合下列約定：

　　（一）業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加；業(yè)主為無完全民事行為潛力人、限制民事行為潛力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

　�。ǘ�）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

　�。ㄈ�）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　第十五條（印章的使用管理）

　　業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。

　　第十六條（檔案資料管理）

　　業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。

　　第十七條（業(yè)主大會(huì)解散）

　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。

　　業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會(huì)注銷、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

　　第二節(jié)業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　第十八條（業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議）

　　業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為。

　　業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對(duì)業(yè)主提出的意見、推薦等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，構(gòu)成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、資料等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致。

　　第十九條（業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議）

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的（以下簡(jiǎn)稱雙20%）；

　�。ǘ�）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；

　�。ㄋ模�___________________________。

　　屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)貼合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；3、提議人有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

　　屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

　　屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

　　屬第一款第四項(xiàng)情形的，_________________。

　　第二十條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

　　（一）會(huì)議籌備工作（審議議案）

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、推薦，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實(shí)業(yè)主狀況。

　�。ǘ�）發(fā)布公告

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、資料等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。

　　公告包括以下資料：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。

　�。ㄈ�）投票表決或征詢意見（決定事項(xiàng)）

　　采用群眾討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。

　　采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事資料書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。

　�。ㄋ模┗厥战y(tǒng)計(jì)意見（構(gòu)成決議、作出決定）

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，構(gòu)成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議。

　　回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果構(gòu)成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。

　　構(gòu)成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。

　�。ㄎ澹┩▓�(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，理解業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

　　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，能夠邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。

　　業(yè)主委員會(huì)不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制）

　　業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

　　第三節(jié)業(yè)主大會(huì)主要議案

　　第二十二條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）

　　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)透過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約職責(zé)等主要資料應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第二十三條（物業(yè)服務(wù)合同簽訂）

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要資料（物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約職責(zé)等）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，理解業(yè)主的監(jiān)督、查詢。

　　物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。

　　第二十四條(共有部分經(jīng)營(yíng)與收益分配)

　　利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)貼合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的'約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議。

　　共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的財(cái)務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。

　　第二十五條（維修資金的使用、續(xù)籌）

　　維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。

　　第三章業(yè)主委員會(huì)

　　第二十六條（業(yè)主委員會(huì)組成與任期）

　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì)每屆任期年（最多不得超過5年），委員能夠連選連任。

　　業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。

　　業(yè)主委員會(huì)及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的工作事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的決定等，由業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。

　　第二十七條（業(yè)主委員會(huì)委員條件）

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并貼合下列條件：

　�。ㄒ唬┳袷貒�(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

　�。ǘ�）具有完全民事行為潛力；

　�。ㄈ�）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金；

　�。ㄋ模�熱心公益事業(yè)，職責(zé)心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；

　�。ㄎ澹┚哂斜仨毜慕M織潛力和溝通協(xié)調(diào)潛力；

　�。�六）身體健康，能保證必要的工作時(shí)間；

　�。ㄆ撸┍救宋丛跒楸疚飿I(yè)管理區(qū)域帶給物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當(dāng)公示；

　　（八）____________________________________。

　　第二十八條（業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選和群眾辭職）

　　業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足；未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

　　業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會(huì)委員群眾辭職的，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同社區(qū)居民委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十九條（業(yè)主委員會(huì)委員變更）

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會(huì)不依法召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會(huì)委員。

　　第三十條（業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

　�。ㄒ唬┎辉偈窃撐飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

　�。ǘ�）喪失民事行為潛力，不能履行委員職責(zé)；

　�。ㄈ�）被依法限制人身自由半年以上；

　�。ㄋ模┮詴�面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

　�。ㄒ唬┚懿宦男形瘑T職責(zé)；

　�。ǘ�）利用委員資格謀取私利；

　　（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格；

　�。ㄋ模┚懿宦男薪患{物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的；

　�。ㄎ澹┰诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等侵害他人合法權(quán)益的；

　�。�六）因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員的。

　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。

　　第三十一條（業(yè)主委員會(huì)換屆選舉）

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：

　�。ㄒ唬┢鸩荼緦脴I(yè)主委員會(huì)工作狀況的報(bào)告；

　�。ǘ�）確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和資料；

　　（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

　�。ㄋ模�將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

　�。ㄎ澹┳龊谜匍_業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主能夠請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

　　第三十二條（業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生）

　　換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。

　　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用下列_____、______、______方式產(chǎn)生：

　�。ㄒ唬�換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

　　（二）換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

　�。ㄈ�）換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

　�。ㄋ模┥弦粚脴I(yè)主委員會(huì)提名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

　�。ㄎ澹�5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

　　第三十三條（業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)）

　　業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第種籌集方式：

　�。ㄒ唬�業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納元；

　�。ǘ�）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的%，合計(jì)元；

　　（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；

　　（四）____________。

　　業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開支：

　　（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)元/年；

　　（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)元/月；

　�。ㄈ�）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_______元/月，具體支付對(duì)象如下：

　　1、______，費(fèi)用_______；

　　2、______，費(fèi)用_______；

　　3、______，費(fèi)用_______。

　　業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的相關(guān)約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由______進(jìn)行年度審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每月號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，理解業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章附則

　　第三十四條（規(guī)則的生效）

　　本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決透過之日（年月日）起生效。

　　第三十五條（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決透過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決透過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

　　第三十六條（規(guī)則執(zhí)有和備案）

　　制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份，社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送_____區(qū)房屋主管部門和_______街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。

　　業(yè)主大會(huì)（蓋章）

　　年月日

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（五）：

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　第一章總則

　　第一條制定依據(jù)

　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)討論透過。

　　第二條業(yè)主大會(huì)宗旨

　　本業(yè)主大會(huì)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、禮貌的環(huán)境。

　　第三條業(yè)主大會(huì)的組成

　　本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

　　房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設(shè)單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認(rèn)。

　　房屋所有權(quán)屬2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。無民事行為潛力或限制民事行為潛力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　單位業(yè)主的，按該單位帶給的書面有效委托證明中明確的人員確定。

　　第四條業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不應(yīng)作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

　　業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定理解社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，理解當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)社會(huì)治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)開展其他各項(xiàng)工作。

　　第二章業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第五條業(yè)主大會(huì)議事資料

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（二）決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　�。ㄈ�）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

　�。ㄋ模┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　�。ㄎ澹�審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

　　（六）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；

　�。ㄆ撸�審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　�。ò耍�審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　�。ň牛└淖兒统蜂N業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；

　�。ㄊ�）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

　　第六條業(yè)主大會(huì)召集主體

　　業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

　　首屆業(yè)主大會(huì)應(yīng)由建設(shè)單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召集。籌備組成員按《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》組成。

　　業(yè)主委員會(huì)換屆召開的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由本屆業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下召集。

　　本小區(qū)（大廈）逾期未換屆按《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會(huì)召開，兩個(gè)月后仍不能召開的，由社區(qū)負(fù)責(zé)成立籌備組開展換屆選舉工作。

　　第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式

　　業(yè)主大會(huì)能夠選取兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。

　�。ㄒ唬┤罕娪懻摰男问�；

　　采用群眾討論形式議事的，按《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》規(guī)定，100戶以下的召開全體會(huì)議，100戶（含100戶）以上的以業(yè)主代表會(huì)議的形式議事。

　　1、召開全體會(huì)議（業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主接到會(huì)議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定）；

　　2、召開業(yè)主代表會(huì)議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主能夠幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加（業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會(huì)所作出的決定）。業(yè)主大會(huì)決議對(duì)全體業(yè)主有約束力。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議，一般由業(yè)主委員會(huì)主任或業(yè)主委員會(huì)指定的其他成員主持。如意見不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。

　　首屆業(yè)主大會(huì)由籌備組組長(zhǎng)主持。

　�。ǘ�）書面征求意見的形式。

　　1、征求（表決）意見單由樓道召集人或工作服務(wù)人員逐戶送達(dá)并簽字；

　　2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由工作服務(wù)人員收取，當(dāng)面投入投票箱內(nèi)，也可由業(yè)主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行將征求（表決）意見單投入投票箱內(nèi)�；I備組或業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。

　　3、已送達(dá)的征求（表決）意見單，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋，或不書面提出反對(duì)意見的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見。

　　第八條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

　�。ㄒ唬�會(huì)議籌備工作

　　籌備組或業(yè)主委員會(huì)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢（表決）意見單、核實(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人身份等。

　　召開籌備組、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議決定提交業(yè)主大會(huì)議案、意見單等狀況。

　�。ǘ�）發(fā)布公告

　　業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)。

　　公告包括以下資料：

　　1、會(huì)議形式；

　　2、會(huì)議的日期、地點(diǎn)；

　　3、提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；

　　4、會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；

　　5、其他需公告的事項(xiàng)。

　　（三）召開業(yè)主大會(huì)

　�。ㄋ模┩▓�(bào)大會(huì)議事決定及說明有投票權(quán)和參加人數(shù)等狀況

　　籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄備查。

　　第九條業(yè)主大會(huì)議題的限制

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內(nèi)不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

　　第三章業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　第十條業(yè)主委員會(huì)議事資料

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)透過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

　�。ǘ�）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會(huì)討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（三）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄋ模�擬訂《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄎ澹�擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　　（六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分?jǐn)傓k法、報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ㄆ撸�擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

　�。ò耍┲С趾蛥f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作，并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)工作例會(huì)決議提出指導(dǎo)性意見。

　�。ň牛┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。ㄊ�）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；

　�。ㄊ�一）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

　�。ㄊ�二）

　�。ㄊ�三）

　　第十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須依法按程序進(jìn)行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦構(gòu)成決議，務(wù)必共同遵守，持不同意見的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會(huì)議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公開信、張貼大小字報(bào)的形式干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　�。ㄒ唬�會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；

　　（二）會(huì)議通知及有關(guān)資料提前3日送達(dá)每位委員；

　�。ㄈ�）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明；

　�。ㄋ模�會(huì)議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意；

　�。ㄎ澹┳龊脮�(huì)議書面記錄，并由與會(huì)人員簽字；

　�。�六）業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十二條檔案資料管理

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立下列檔案資料：

　　（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定等書面材料；

　　（三）各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料；

　�。ㄋ模�業(yè)主、使用人名冊(cè)；

　　（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�六）其他有關(guān)材料。

　　第十三條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

　　業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同承攤，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設(shè)施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收益中支出，在同期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)總額1%的額度內(nèi)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的工作實(shí)際需要確定使用額度。

　　業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)費(fèi)用于下列開支：

　　1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支；

　　2、必要的日常辦公等費(fèi)用；

　　3、有關(guān)人員津貼。

　　具體額度由業(yè)主大會(huì)確定

　　活動(dòng)經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，理解業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章附則

　　第十四條印章的使用管理

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　用印務(wù)必實(shí)行登記制度，每次用印，使用人應(yīng)在印章使用登記簿上記錄備查。記錄資料為用印日期、用印事由、用印數(shù)等。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由管理印章的職責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

　　第十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的生效

　　本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)透過生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

　　第五章議事規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定

　　遠(yuǎn)洋天地家園業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作程序，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遠(yuǎn)洋天地家園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)法律和規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二章委員會(huì)和委員

　　第二條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　第三條業(yè)主委員會(huì)由九名委員組成，設(shè)主任委員一名，副主任委員二名。

　　第四條委員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和《遠(yuǎn)洋天地家園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)、維護(hù)小區(qū)利益，并保證謹(jǐn)慎、勤勉地行使業(yè)主大會(huì)所賦予的職責(zé)。

　　第五條未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的合法授權(quán)，任何委員不得以個(gè)人名義代表業(yè)主委員會(huì)行事。委員以其個(gè)人名義行事時(shí)，應(yīng)盡量避免其行為被他人誤解為代表了業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)立場(chǎng)，在第三方會(huì)合理地認(rèn)為該委員在借助業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)行事的狀況下，該委員應(yīng)當(dāng)事先聲明其立場(chǎng)和身份。

　　第六條委員連續(xù)三次未出席工作會(huì)議的，視為其不能履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)推薦業(yè)主大會(huì)予以撤換。

　　第七條委員能夠在任期屆滿前以書面方式提出辭職，其辭職報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)對(duì)委員辭職相關(guān)事項(xiàng)做出安排后生效，但本規(guī)則第八條規(guī)定的情形除外。

　　第八條如因委員辭職導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員不足5名時(shí)，該委員的辭職報(bào)告應(yīng)當(dāng)在下任委員填補(bǔ)因其辭職產(chǎn)生的缺額后方能生效。

　　余任委員應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉新委員以填補(bǔ)因委員辭職產(chǎn)生的空缺。

　　第九條委員任期屆滿未及時(shí)改選，或者委員在任期內(nèi)辭職導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)成員不足5名的，在改選出的委員就任前，原委員仍應(yīng)依照《遠(yuǎn)洋天地家園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和本規(guī)則的規(guī)定，履行委員職務(wù)。

　　第三章主任委員和副主任委員

　　第十條主任委員和副主任委員由全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生或更換，每屆任期兩年。

　　第十一條主任委員行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬┲鞒謽I(yè)主大會(huì)、召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)的日常工作；

　�。ǘ�）督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行；

　�。ㄈ�）簽署應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)簽署的文件；

　�。ㄋ模﹫�(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第十二條主任委員因故不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面委托一名副主任委員代行主任委員職權(quán)。

　　第四章工作機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　第十三條業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專業(yè)委員會(huì)，以協(xié)助執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)工作。

　　第十四條業(yè)主委員會(huì)可酌情設(shè)法律、審計(jì)、工程、文體等各專業(yè)委員會(huì)。各專業(yè)委員會(huì)委員應(yīng)本著公益的精神，勤勉地協(xié)助和支持業(yè)主委員會(huì)管理、建設(shè)遠(yuǎn)洋天地家園。

　　專業(yè)委員會(huì)的負(fù)責(zé)人原則上應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)委員擔(dān)任。

　　第十五條專業(yè)委員會(huì)成員由小區(qū)居民自薦，業(yè)主委員會(huì)聘任。專業(yè)委員會(huì)委員未能執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)指派的相應(yīng)義務(wù)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)予以解聘。

　　業(yè)主委員會(huì)聘任或解聘專業(yè)委員會(huì)委員、專職秘書應(yīng)當(dāng)作出決議。

　　第十六條業(yè)主委員會(huì)設(shè)專職秘書一至二名，負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)接待、對(duì)外聯(lián)絡(luò)、撰寫文書、保管檔案、記錄會(huì)議等日常工作。專職秘書由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公開聘任，薪水由業(yè)主委員會(huì)按市場(chǎng)水平?jīng)Q議確定。

　　第十七條為提高業(yè)主委員會(huì)工作的效率、增加業(yè)主委員會(huì)工作的透明度，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主代表團(tuán)，支持和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作、為業(yè)主委員會(huì)帶給決策依據(jù)。

　　第十八條業(yè)主代表團(tuán)成員由小區(qū)以樓為單位選舉或推薦產(chǎn)生，各樓按每50戶產(chǎn)生一名業(yè)主代表的比例產(chǎn)生業(yè)主代表（不足50戶的，按50戶計(jì)算），能夠不滿額產(chǎn)生。業(yè)主代表應(yīng)為小區(qū)業(yè)主或其授權(quán)的直系親屬。業(yè)主代表團(tuán)的職責(zé)范圍、議事規(guī)則等有關(guān)事項(xiàng)，由業(yè)主代表團(tuán)三分之二以上成員同意后確定，并應(yīng)當(dāng)貼合法律、法規(guī)及《遠(yuǎn)洋天地家園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和本規(guī)則的規(guī)定。

　　第五章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開程序

　　第十九條委員議事透過業(yè)主委員會(huì)會(huì)議形式進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任委員負(fù)責(zé)召集和主持。主任委員因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，能夠由二分之一以上委員推舉的副主任委員代為召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；副主任委員無故不履行職責(zé)的，可由二分之一以上的委員共同推舉一名委員負(fù)責(zé)召集會(huì)議。

　　第二十條業(yè)主委員會(huì)每年召開四次定期會(huì)議，分別在每季度的第一個(gè)月內(nèi)召開。

　　第二十一條有下列情形之一的，主任委員應(yīng)盡快召集臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

　　（一）主任委員認(rèn)為必要時(shí)；

　�。ǘ�）三分之一以上的委員聯(lián)名提議時(shí)；

　　（三）占小區(qū)投票權(quán)總數(shù)5％以上的業(yè)主聯(lián)名提議時(shí)；

　�。ㄋ模┬�區(qū)發(fā)生緊急事項(xiàng)時(shí)。

　　第二十二條業(yè)主委員會(huì)召開定期會(huì)議，應(yīng)由主任委員于會(huì)議召開5日前通知全體委員。

　　會(huì)議通知能夠以專人送達(dá)、郵件、傳真、電子郵件、電話等方式送出。業(yè)主委員會(huì)專職秘書應(yīng)確認(rèn)通知送達(dá)狀況。

　　第二十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知包括以下資料：

　　（一）會(huì)議日期和地點(diǎn)；

　�。ǘ�）事由及議題；

　　（三）發(fā)出通知的日期。

　　第二十四條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有關(guān)議案應(yīng)隨會(huì)議通知同時(shí)送達(dá)或告知委員及相關(guān)與會(huì)人員。

　　第二十五條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由委員本人出席。業(yè)主委員會(huì)召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議時(shí)，會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上公告會(huì)議通知，業(yè)主有權(quán)旁聽。為保證會(huì)議順利召開，未經(jīng)會(huì)議主持人允許，參加旁聽的業(yè)主不得在會(huì)場(chǎng)發(fā)言，但能夠用書面的方式向會(huì)議提問或發(fā)表意見。

　　第二十六條業(yè)主代表團(tuán)成員、業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的專業(yè)委員會(huì)委員或與所議議題相關(guān)的人員根據(jù)需要列席會(huì)議。列席會(huì)議人員能夠就相關(guān)議題發(fā)表意見，但沒有投票表決權(quán)。

　　第六章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決程序

　　第二十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的委員出席方可舉行。每一委員享有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)作出決議，務(wù)必經(jīng)全體委員過半數(shù)透過。

　　第二十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議實(shí)行合議制，先由每個(gè)委員充分發(fā)表意見，再進(jìn)行表決。

　　第二十九條業(yè)主委員會(huì)決議方式為舉手表決。

　　第三十條業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議在保障委員充分表達(dá)意見的前提下，能夠先用通訊方式進(jìn)行并作出決議，后由表決委員在決議上簽字。

　　第三十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有記錄，出席會(huì)議的委員和記錄人，應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員能夠?qū)λ�議事項(xiàng)證明異議并要求記載于會(huì)議記錄。

　　審議重要事項(xiàng)的會(huì)議之會(huì)議記錄，應(yīng)當(dāng)在會(huì)議結(jié)束后一周內(nèi)公告。

　　第三十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄包括以下資料：

　　（一）會(huì)議召開的日期、地點(diǎn)和主持人姓名；

　�。ǘ�）出席委員的姓名；

　�。ㄈ�）會(huì)議議題和議程：

　　（四）委員發(fā)言要點(diǎn)；

　�。ㄎ澹┟恳粵Q議事項(xiàng)的表決方式和結(jié)果。

　　第三十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決議的，同意該項(xiàng)決議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議決議上簽字，并承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。

　　第三十四條委員不在會(huì)議記錄上簽字的，視同無故缺席本次業(yè)主委員會(huì)議的情形處理。

　　第七章附則

　　第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將歷屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的會(huì)議記錄、紀(jì)要、決議等材料在小區(qū)居委會(huì)和專職秘書處各存放一份。相關(guān)資料保存期限為10年。

　　第三十六條業(yè)主委員會(huì)指定xx網(wǎng)站作為信息公布媒體，業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議的會(huì)議記錄或決議以及小區(qū)其他重要信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)在小區(qū)公告欄和前述網(wǎng)站公告。

　　第三十七條本規(guī)則未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條本規(guī)則自業(yè)主大會(huì)透過之日起執(zhí)行。

　　石家莊市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)規(guī)則

　　石政發(fā)〔2007〕3號(hào)

　　第一章

　　總則

　　第一條為規(guī)范我市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)，保障民主決策，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策，制定本規(guī)則。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建、選舉、運(yùn)行及相關(guān)活動(dòng)適用本規(guī)則。本規(guī)則所稱業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。本規(guī)則所稱業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　第三條住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)應(yīng)在街道辦事處統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下遵循自治自律、民主決策的原則進(jìn)行，提倡居民委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委員交叉任職。

　　第四條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在市房產(chǎn)行政主管部門委托范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。

　　第五條各縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)及相關(guān)職能部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)和處置。

　　第六條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)參與和組織轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)，對(duì)業(yè)主大會(huì)的日�；顒�(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，把物業(yè)管理納入社區(qū)管理范疇。

　　第七條居民委員會(huì)應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，調(diào)解社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛，列席業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。一個(gè)住宅區(qū)有多個(gè)居民委員會(huì)的，由街道辦事處指定的居民委員會(huì)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。

　　第八條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)用心配合縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)工作，并理解其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的意見，支持居民委員會(huì)的工作。

　　第九條住宅區(qū)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)用心支持縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作。

　　第二章

　　業(yè)主

　　第十條本規(guī)則所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。房屋的合法買受人尚未取得房屋權(quán)屬證書，但已實(shí)際占有使用的，購房合同中載明的權(quán)利人享有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主沒有行為潛力或限制行為潛力的，可由其法定監(jiān)護(hù)人行使業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。房屋權(quán)屬由兩人或兩人以上共有的，共有人應(yīng)確定一人出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使業(yè)主權(quán)利。

　　第十一條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，理解物業(yè)管理企業(yè)帶給的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出推薦；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的推薦；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)的決定和授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十三條業(yè)主在行使投票權(quán)時(shí)，能夠自行投票，也能夠書面委托代理人投票。業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主沒有行為潛力或是限制行為潛力的，可由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。房屋權(quán)屬由兩人或兩人以上共有的，共有人應(yīng)確定一人行使投票權(quán)。

　　第十四條業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，屬于住宅類物業(yè)的，為一戶一票制，一戶擁有兩套以上住房的，按住房套數(shù)計(jì)算票數(shù)。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票；單戶不足一百平方米的，計(jì)算為一票。

　　第三章

　　業(yè)主大會(huì)

　　第一節(jié)業(yè)主大會(huì)的組成及職責(zé)

　　第十五條相對(duì)完整的住宅區(qū)、獨(dú)立組團(tuán)應(yīng)作為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不應(yīng)少于3萬平方米。業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。

　　第十六條業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下：（一）制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；（六）決定對(duì)物業(yè)共用部分運(yùn)行、維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)�；（七）決定業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用和委員報(bào)酬；（八）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　第十七條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主戶數(shù)超過100戶的，能夠以單元、幢或必須建筑面積、業(yè)主人數(shù)為選舉單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)。

　　第十八條業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，也能夠由業(yè)主代表組成。業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用群眾討論的形式，也能夠采用書面征求意見的形式，但應(yīng)有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　第十九條推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主能夠透過委托方式將物業(yè)管理權(quán)利全權(quán)委托給業(yè)主代表實(shí)施。被授權(quán)的業(yè)主代表在投票表決時(shí)擁有所代表業(yè)主的投票權(quán)數(shù)。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主能夠另外推選或全權(quán)委托一名業(yè)主代表參加。

　　第二十條業(yè)主大會(huì)作出決定，務(wù)必經(jīng)與會(huì)業(yè)主或業(yè)主代表所持投票權(quán)1/2以上透過。業(yè)主大會(huì)作出制定或修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，確定業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所和經(jīng)費(fèi)，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，確定專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案等事關(guān)全體業(yè)主利益的決定，務(wù)必經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上透過。

　　第二十一條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成等事項(xiàng)依法作出約定。

　　第二十二條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，各類公共費(fèi)用的分擔(dān)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的職責(zé)等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

　　第二十三條業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

　　第二十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和政策的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第二節(jié)

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備

　　第二十五條已交付使用的物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：（一）業(yè)主入住率達(dá)50%以上；（二）首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)2年以上；(三)公有住房出售建筑面積達(dá)30%以上。住宅區(qū)貼合以上條件時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主能夠書面告知物業(yè)所在地居民委員會(huì)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

　　第二十六條居民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在收到書面告知后，根據(jù)該物業(yè)的具體狀況，在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下協(xié)調(diào)組建業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）�；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表（包括公有住房出售單位）組成。籌備組中的業(yè)主代表由業(yè)主自愿報(bào)名，居民委員會(huì)根據(jù)業(yè)主報(bào)名狀況參照業(yè)主委員會(huì)委員資格推薦產(chǎn)生業(yè)主代表。縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室能夠根據(jù)一個(gè)住宅區(qū)的特殊狀況，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第二十七條建設(shè)單位和前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組帶給業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)的基本狀況等文件資料，并帶給相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。

　　第二十八條籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（一）確定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式。采取業(yè)主大會(huì)代表制形式的，還應(yīng)確定業(yè)主代表的人數(shù)和產(chǎn)生方法，并組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主代表；（二）確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主、業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（三）確定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和資料；（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人人數(shù)和產(chǎn)生辦法，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；（五）參照市房產(chǎn)行政主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；（六）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他各項(xiàng)工作。前款資料應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在住宅區(qū)內(nèi)公告，留取影像資料。業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)候選人資格務(wù)必經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)。

　　第二十九條分期開發(fā)的住宅項(xiàng)目貼合成立首次業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)建筑面積比例，在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中予以約定。業(yè)主大會(huì)成立后理解交付使用物業(yè)的業(yè)主，即成為該業(yè)主大會(huì)的成員。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的約定，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

　　第三十條籌備組能夠發(fā)放業(yè)主資格證（卡）、業(yè)主代表資格證（卡），用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主和業(yè)主代表身份使用。資格證（卡）寫明業(yè)主、業(yè)主代表姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本資料。

　　第三節(jié)

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開

　　第三十一條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的資料包括：（一）籌備組報(bào)告籌備狀況；（二）表決透過業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；（四）其他需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決透過的事項(xiàng)。

　　第三十二條采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作�；厥諘r(shí)限期滿后，如回收的業(yè)主總投票權(quán)數(shù)未到達(dá)業(yè)主大會(huì)總投票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至回收的業(yè)主總投票權(quán)數(shù)到達(dá)業(yè)主大會(huì)總投票權(quán)數(shù)法定比例。

　　第三十三條投票選舉結(jié)果由籌備組在居民委員會(huì)監(jiān)督下開箱驗(yàn)票，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。

　　第三十四條籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

　　第四節(jié)

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

　　第三十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　第三十六條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開一次。1/5以上投票權(quán)的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　第三十七條業(yè)主委員會(huì)不組織召開的，業(yè)主能夠聯(lián)名向縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)，要求召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，受理申請(qǐng)的單位應(yīng)及時(shí)督促和協(xié)調(diào)。經(jīng)督促仍未組織的，由居民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第三十八條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章

　　業(yè)主委員會(huì)

　　第一節(jié)業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)

　　第三十九條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)選出業(yè)主委員會(huì)。

　　第四十條業(yè)主委員會(huì)委員選舉以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選，業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成。

　　第四十一條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并貼合下列條件：（一）具有完全民事行為潛力；（二）品行端正、沒有違法、違規(guī)等不良行為紀(jì)錄；（三）有必須社區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)；（四）模范履行業(yè)主義務(wù)，不欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（五）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約；（六）具有必要的工作時(shí)間和必須組織潛力；（七）未在本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)及下屬單位任職。

　　第四十二條業(yè)主委員會(huì)委員有下列狀況之一的，由業(yè)主委員會(huì)主任或居民委員會(huì)提議，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)，其委員資格終止，并予以公告：（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；（二）有違法犯罪行為的；（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；（五）因疾病或其他原因喪失工作潛力的；（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（七）在本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)及下屬單位任職的。

　　第四十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；（二）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆、改選、增補(bǔ)；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，督促業(yè)主交納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用；（五）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，制止并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告物業(yè)管理企業(yè)損害業(yè)主權(quán)益的行為；（六）理解業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的投訴；（七）配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)做好本住宅區(qū)內(nèi)的社區(qū)管理工作；（八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)不得參與本住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四十四條業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）能夠暫停其活動(dòng)：（一）業(yè)主委員會(huì)的行為違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定的；（二）業(yè)主委員會(huì)的行為影響社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的；（三）業(yè)主委員會(huì)侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的;（四）業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)的。

　　第二節(jié)

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及經(jīng)費(fèi)

　　第四十五條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意，每名委員擁有一票表決權(quán)。

　　第四十六條經(jīng)1/3以上委員提議或業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　第四十七條業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)轄區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

　　第四十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

　　第四十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員補(bǔ)貼由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，日常辦公開支。首次業(yè)主大會(huì)籌備時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，能夠由籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向業(yè)主和業(yè)主代表報(bào)告，由業(yè)主大會(huì)決定如何分?jǐn)�。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員補(bǔ)貼經(jīng)業(yè)主大會(huì)透過，能夠按照不超過該住宅區(qū)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額1.2%的比例由業(yè)主分?jǐn)�，也能夠在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)收取比例和收取方式應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中約定。

　　第五十條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用由業(yè)主委員會(huì)決定。工作經(jīng)費(fèi)的提取和使用應(yīng)當(dāng)在居民委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行。工作經(jīng)費(fèi)使用狀況應(yīng)以書面形式在住宅區(qū)內(nèi)每年度至少公布一次。

　　第三節(jié)

　　業(yè)主委員會(huì)備案及換屆、改選、增補(bǔ)

　　第五十一條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室申請(qǐng)辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表；（二）經(jīng)業(yè)主大會(huì)透過的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；（三）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；（四）居委會(huì)簽署意見的《業(yè)主大會(huì)成立狀況報(bào)告》縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室就備案資料進(jìn)行核實(shí)后頒發(fā)《備案通知書》。資料不貼合要求的，暫緩備案，待資料補(bǔ)齊后予以備案。

　　第五十二條業(yè)主委員會(huì)的任期為3年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉工作。換屆籌備組產(chǎn)生方式、會(huì)議籌備、召開應(yīng)當(dāng)參照首次業(yè)主大會(huì)進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室應(yīng)予督促，經(jīng)督促仍未組織的，居民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下組建換屆領(lǐng)導(dǎo)小組，組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉工作。

　　第五十三條經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者1/5以上投票權(quán)業(yè)主提議改選業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。業(yè)主委員會(huì)拒不召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)督促改選，經(jīng)督促仍未召集的，居民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行改選。

　　第五十四條業(yè)主委員會(huì)委員缺員超過2/5的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)不組織增補(bǔ)工作的，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)督促增補(bǔ)。經(jīng)督促仍未增補(bǔ)的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）能夠停止其活動(dòng)。

　　第五十五條業(yè)主委員會(huì)因換屆、改選、增補(bǔ)、注銷等原因使原備案資料發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更狀況報(bào)縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室進(jìn)行變更備案。

　　第四節(jié)

　　檔案及印章管理

　　第五十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)工作檔案，并指定專人保管，也能夠委托物業(yè)所在地居民委員會(huì)代為保管。檔案一般包括以下資料：（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定等書面材料；（三）歷屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的書面材料；（四）業(yè)主名冊(cè)；（五）物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)務(wù)往來文件；（六）有關(guān)的法律、法規(guī)和相關(guān)文件；（七）業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見、推薦；（八）專項(xiàng)維修資金收支狀況；（九）其他書面和實(shí)物資料。

　　第五十七條新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　第五十八條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　第五十九條業(yè)主委員會(huì)憑縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的《備案通知書》刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并將印章式樣報(bào)縣（市）、區(qū)物業(yè)管理辦公室存檔備查。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法制定印章使用、管理規(guī)定，確定專人保管，并按印章管理規(guī)定使用。

　　第六十條加蓋業(yè)主委員會(huì)印章務(wù)必經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出決定。加蓋業(yè)主大會(huì)印章的，務(wù)必依照業(yè)主大會(huì)決議使用。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由職責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償職責(zé)。

　　第六十一條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給居民委員會(huì)，并在街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

　　第五章

　　附則

　　第六十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的名稱須與物業(yè)的名稱持續(xù)一致。

　　第六十三條非住宅物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建、選舉、運(yùn)行及相關(guān)活動(dòng)參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第六十四條本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。本規(guī)則有效期5年。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（六）：

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第一章：總則

　　第二章：業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

　　第三章：業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的

　　第四章：業(yè)主大會(huì)的議事方式

　　第五章：業(yè)主大會(huì)的表決程序

　　第六章：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)

　　第七章：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章

　　第八章：效力

　　第一章：總則

　　第一條：為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

　　第二章：業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

　　第二條：業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

　　如業(yè)主房屋超過平方米（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)），每超過前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，若超過前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過前述平均數(shù)，但實(shí)際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過部分的投票表決權(quán)忽略不計(jì)。

　　第三條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之前，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊(cè)，同時(shí)要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會(huì)會(huì)議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。

　　每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對(duì)所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議一次，逾期申請(qǐng)或未申請(qǐng)復(fù)議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。

　　第三章：業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的

　　任期及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的方式

　　第四條：業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開，業(yè)主委員會(huì)的委員由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)組織召開。

　　第五條：業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：。每名委員的任期為2年，能夠連選連任。

　　第六條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1-2人，秘書1人，業(yè)主委員會(huì)的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的主任為：副主任為：秘書為：.

　　第七條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，做出決定務(wù)必經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　第八條：業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議方式能夠是電話會(huì)議、也能夠到小區(qū)的固定場(chǎng)所群眾討論，也能夠采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由秘書在當(dāng)時(shí)或事后作書面記錄，由參與或出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

　　第九條：經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。

　　第四章：業(yè)主大會(huì)的議事方式

　　第十條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議，會(huì)后應(yīng)及時(shí)將會(huì)議資料告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具體意見。

　　第十一條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開10日前，由業(yè)主委員會(huì)的秘書將會(huì)議通知及會(huì)議擬討論的事項(xiàng)以書面掛號(hào)信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號(hào)信寄出三天后即視為送達(dá)，具體時(shí)間從掛號(hào)信寄出后的第二天開始計(jì)算。此外，業(yè)主委員會(huì)的秘書同時(shí)要將會(huì)議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

　　第十二條：業(yè)主在收到業(yè)主委員會(huì)秘書書面的召開大會(huì)的通知后，本人未親自到會(huì)，也未委托他人出席會(huì)議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè)主大會(huì)構(gòu)成的決議其務(wù)必服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會(huì)秘書提出請(qǐng)假申請(qǐng)，則在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后的三天內(nèi)，秘書務(wù)必將大會(huì)會(huì)議資料通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當(dāng)天內(nèi)以書面形式對(duì)會(huì)議資料進(jìn)行投票，秘書務(wù)必將業(yè)主大會(huì)業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會(huì)的決議。

　　第十三條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，能夠幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表出席會(huì)議時(shí)，須向業(yè)主大會(huì)帶給業(yè)主書面的委托書。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主能夠另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　第十四條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議的地點(diǎn)能夠是固定的，也能夠是不固定的，會(huì)議形式能夠采用群眾討論的形式，當(dāng)場(chǎng)由業(yè)主委員會(huì)秘書記錄，最后構(gòu)成決議，也能夠是業(yè)主委員會(huì)秘書給每位業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進(jìn)行整理，最后按本規(guī)則所約定的計(jì)票方法統(tǒng)計(jì)業(yè)主的投數(shù)，最后構(gòu)成大會(huì)決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書務(wù)必在公告欄內(nèi)公告。

　　每次業(yè)主大會(huì)的召開務(wù)必有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。

　　第十五條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)每年召開兩次定期會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開，召開的時(shí)間能夠確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊狀況時(shí)間若有變化，秘書另行書面通知。

　　有下列情形之一的，隨時(shí)能夠召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

　　(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；

　　(2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)時(shí)；

　　(3）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位委員的津貼數(shù)額時(shí)；