拆遷安置補(bǔ)償方案

為改善我廠職工居住環(huán)境，提高建筑質(zhì)量等級，貫徹環(huán)保低碳節(jié)能理念，有效地防患地震等自然災(zāi)害。為此，****廠與*****房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，將共同將廠宿舍區(qū)的1號樓、2號樓、4號樓、7號樓、8號樓進(jìn)行拆遷改造，依據(jù)《山西省城市房屋拆遷條例》和《**市城市房屋拆遷管理辦法》及省市相關(guān)政策，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特?cái)M定拆遷安置方案如下：

一、拆遷范圍

宿舍區(qū)內(nèi)1號、2號、4號、7號、8號樓及規(guī)劃改造范圍內(nèi)的所有建筑物，結(jié)構(gòu)物和附屬物。

二、拆遷部門

****開發(fā)公司成立****廠項(xiàng)目部，下設(shè)拆遷辦公室（為此項(xiàng)目成立進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通監(jiān)督等相關(guān)事宜，代表雙方行使有關(guān)拆遷職責(zé)）。

三、拆遷改造原則

（一）凡屬規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，具有合法有效證件（合法有效證件指：政府房地產(chǎn)部門發(fā)放的《房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證》），住宅房屋按照方案規(guī)定，給予貨幣安置；產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（二）拆除無證建筑，違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償安置。

（三）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原使用性質(zhì)給

予補(bǔ)償或安置。

（四）被拆遷房屋的建筑面積，用途以《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注的為準(zhǔn)，未標(biāo)的以規(guī)劃部門檔案認(rèn)定的為準(zhǔn)。

四、安置辦法

（一）貨幣安置拆遷安置

房屋按地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，即：貨幣安置費(fèi)=拆遷面積×市場評估價(jià)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1、回遷高層框架結(jié)構(gòu)樓房。

2、面積按遷1m2還1.2m2。

3、自行過度，時(shí)間為三年。

4、超出部分回遷建筑面積按每戶基礎(chǔ)上優(yōu)惠建筑面積10 m2，其中10 m2按4500元/ m2購買，再超出部分面積按市場價(jià)購買。

五、搬家費(fèi)過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：

（一）搬家費(fèi)，以產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算10元/ m2付給被拆遷人，回遷安置的支付兩次補(bǔ)助費(fèi)。貨幣安置的補(bǔ)償一次。

（二）臨時(shí)安置過度補(bǔ)助費(fèi)，按建筑面積計(jì)算，每月10元/ m2支付給被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，首次支付一年的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以后每半年一次，自拆遷人搬遷之日起計(jì)算。選擇貨幣安置的一次性支付六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

六、其它補(bǔ)償

1、電話移機(jī)費(fèi)150元/部

2有線電視補(bǔ)償費(fèi)560元

3、空調(diào)移機(jī)費(fèi)100元/戶

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原被拆遷房有煤氣的，回遷新建住宅樓時(shí)免收管道煤氣初裝費(fèi)。

七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

1、從20 年 月 日至20 年 月 日30天內(nèi)搬遷完畢的每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元，在20 年 月 日至20 年 月 日15日內(nèi)搬遷完畢的每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在20 年 月 日前簽定安置協(xié)議并搬遷完畢的住戶，按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的順序號優(yōu)先選擇安置房，不結(jié)算樓層，朝向差價(jià)。

八、本方案未盡事宜，按有關(guān)拆遷政策執(zhí)行。

年 月 日

拆遷安置補(bǔ)償方案 [篇2]

為了有效推進(jìn)桐梓縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國土資源部關(guān)于印發(fā)<城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法>的通知》（國土資發(fā)138號）、《貴州省國土資源廳關(guān)于印發(fā)<貴州省開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理暫行辦法>的通知》（黔國土資發(fā)[2011]44號）、《桐梓縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目工作方案》，結(jié)合我縣實(shí)際情況，堅(jiān)持充分體現(xiàn)讓利于民的原則，制定本方案。

一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一） 原房補(bǔ)償。農(nóng)戶整戶自愿放棄宅基地后，對其擁有合法產(chǎn)權(quán)證書并且結(jié)構(gòu)完好的`原房屋：

1、磚混結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)）

①成套房（24磚墻、預(yù)制蓋、正立面鋼磚、鋁玻璃）補(bǔ)償340元/㎡。

②普通房（24磚墻、預(yù)制蓋、正立面鋼磚、木門、木玻璃）補(bǔ)償320元/㎡。

2、磚木結(jié)構(gòu)（含干打壘）

24磚墻、小青瓦蓋、木望板、木門、木玻璃補(bǔ)償250元/㎡。

3、土木結(jié)構(gòu)

①土墻、木柱、木板、12磚、穿斗小青瓦、水泥地坪，補(bǔ)

償220元/㎡。

②土墻、木柱、木筑墻、12磚、穿斗石棉大瓦，補(bǔ)償180元/㎡。

4、其他房屋

①空心磚、12墻、干打壘木板墻、石棉瓦蓋、木板門、木窗、水泥地坪，補(bǔ)償150元/㎡。

②簡易棚，補(bǔ)償100元/㎡。

③磚混結(jié)構(gòu)的烘房，補(bǔ)償240元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)的烘房，補(bǔ)償200元/㎡；土木結(jié)構(gòu)的烘房，補(bǔ)償160元/㎡。

④圈舍，補(bǔ)償100元/㎡。

（二）對其擁有合法產(chǎn)權(quán)證書但房屋已破損、不完整的廢棄宅基地按房屋占地的80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）宅基地構(gòu)、附著物補(bǔ)償。按照6000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)（扣除農(nóng)戶原房占地面積）給予農(nóng)戶。

（四）購房補(bǔ)貼。自愿放棄宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶可享受以下政策或補(bǔ)貼：

1、到城鎮(zhèn)居住轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，可享受經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房優(yōu)惠政策。

2、到城鎮(zhèn)國有土地購商品房居住的按2萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

（五）因地災(zāi)搬遷已按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，簽訂協(xié)議的原則上不再享受上述補(bǔ)償、補(bǔ)貼、

二、房屋補(bǔ)償程序：

1、原房補(bǔ)償。納入復(fù)墾范圍的宅基地、房屋等，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織人員現(xiàn)場清理丈量、登記造冊、張貼公布、簽訂協(xié)議、原房屋拆除后直接發(fā)到復(fù)墾農(nóng)戶；

2、宅基地構(gòu)、附著物補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)助在項(xiàng)目實(shí)施完工，經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)后，直接撥付到原宅基地使用者。

3、購房補(bǔ)貼。讓出宅基地到城鎮(zhèn)購買商品房居住的農(nóng)戶在房屋拆除后，憑合法手續(xù)，經(jīng)審核后，直接撥付到原宅基地使用者。

三、安置點(diǎn)建設(shè)

1、在充分征求安置農(nóng)戶意見前提下，按有關(guān)規(guī)定確定安置點(diǎn)，政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)（或統(tǒng)一規(guī)劃安置戶自行建設(shè)）。

2、安置點(diǎn)的土地調(diào)整由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會調(diào)整補(bǔ)助，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入項(xiàng)目預(yù)算。

四、對拆舊區(qū)的五保戶、低保戶等困難戶按相關(guān)規(guī)定采取一事一議的辦法予以幫扶。

2017年9月28