物業(yè)費(fèi)催繳通知

　　在發(fā)展不斷提速的社會(huì)中，我們用到通知的地方越來(lái)越多，通知根據(jù)根據(jù)適用范圍的不同可劃分為不同種類(lèi)。你所見(jiàn)過(guò)的通知是什么樣的呢？下面是小編整理的物業(yè)費(fèi)催繳通知，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)費(fèi)催繳通知1

業(yè)戶(hù)：

　　xxxx年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計(jì)，您戶(hù)的物業(yè)費(fèi)自xxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxxx日至xxxxxxxxxxx年xxxxxxx月xxxxxxx日共計(jì)***xxxxxxxxxxx元還未繳付。上述欠款已超過(guò)繳納期限，本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時(shí)遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請(qǐng)您配合及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

　　為了方便您的繳費(fèi)，可采取以下方法：

　　1． 電話(huà)預(yù)約（xxxxxxxxx），物業(yè)客服人員上門(mén)收��；

　　2． 到物業(yè)管理服務(wù)中心繳費(fèi)（每日8：00-20：00）；

　　3． 通過(guò)銀行直接劃賬至物業(yè)公司（賬號(hào)：xxxxxxxxx）

　�。ㄗⅲ喝缭� 20xx年12月25日之前，仍不繳納所欠物業(yè)費(fèi)，我司將停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并從當(dāng)月首日起計(jì)收錢(qián)款總額每日0.3%的**金，屆時(shí)不再另行通知，引起的一切后果由欠費(fèi)戶(hù)自行承擔(dān)。）

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知2

尊敬的xxxx棟xxxx樓xxxx號(hào)房間業(yè)主：

　　閣下公寓的管理費(fèi)僅繳至xxxxx年xxx月xxx日，物業(yè)管理公司至今未收到貴公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理費(fèi)，共計(jì)xxxxxxxxxxx。

　　為了保證物業(yè)管理工作順利開(kāi)展，本公司現(xiàn)特致函通知，敬請(qǐng)閣下盡快前往xx管理處交納。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知3

尊敬的.xxx：

　　您好！

　　閣下貴單元（xx閣x幢x房）從xx年xx月至xx年xx月所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、**金總額共計(jì)***xx元。我司客戶(hù)中心曾以書(shū)面、電話(huà)等形式通知催繳，但您戶(hù)目前仍未配合交款工作。根據(jù)《xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、江華省和華江市有關(guān)物業(yè)管理**法規(guī)等條款，閣下應(yīng)交繳以上的費(fèi)用。在此，再次敬請(qǐng)閣下于xx年xx月xx日前到xx客戶(hù)中心交清欠款。

　　為共同維護(hù)xx物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，對(duì)逾期仍未交款的，我司將按xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主公約約定的條款，停止相應(yīng)的服務(wù)措施。若有疑問(wèn)請(qǐng)與xx客戶(hù)中心直接聯(lián)系。

　　特此通知

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知4

尊敬的業(yè)主：

　　根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)精神規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，未繳費(fèi)的業(yè)主實(shí)際是侵犯了已繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。結(jié)合本項(xiàng)目當(dāng)前的收費(fèi)情況，仍有部分業(yè)主未履行繳費(fèi)的義務(wù)，卻享受著保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)此，我們?yōu)榫S護(hù)已繳費(fèi)業(yè)主和我公司的合法權(quán)益，將保留通過(guò)法律途徑解決的**，并根據(jù)我物業(yè)公司與廣大業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》向欠費(fèi)業(yè)主收取**金。

　　為了小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，希望業(yè)主盡快到物業(yè)服務(wù)中心繳納相關(guān)費(fèi)用（或預(yù)約上門(mén)收費(fèi)）。近期，我們將**所有物業(yè)服務(wù)人員（秩序維護(hù)員、保潔員及專(zhuān)職收費(fèi)人員）利用不同時(shí)間段不間斷地進(jìn)行上門(mén)收費(fèi)。同時(shí)為方便廣大業(yè)主，我們也將**人員到業(yè)主所在單位進(jìn)行收費(fèi)，通過(guò)多種**方便業(yè)主繳費(fèi)。

　　上述措施**增加了物業(yè)服務(wù)的工作量和成本，希望得到廣大業(yè)主的理解和**。我們物業(yè)服務(wù)中心全體員工再次向已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主表示衷心地感謝和致敬，謝謝你們對(duì)我們工作的**。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知5

尊敬的xxxxxxx公司:

　　從20xx年11月15日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。

　　如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。 至20xx年3月30日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合！

物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知擴(kuò)展閱讀

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展1）

——催繳物業(yè)費(fèi)通知函3篇

催繳物業(yè)費(fèi)通知函1

　　致XX小區(qū)業(yè)主：

　　尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好!在廣大業(yè)主的大力**與配合下，xxx3年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾荆��?qǐng)您在即日起至xxx3年12月31日之前繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰**金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定**進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。

　　XX小區(qū)物業(yè)

　　xxx3年10月17日

　　電話(huà)：XXXXXXX

催繳物業(yè)費(fèi)通知函2

　　尊敬的XXXXXXX公司：

　　您好!

　　從xxx4年11月15日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。

　　至xxx5年3月30日，貴公司欠款總額為：XXXXXXXX元。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的.物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合!

　　XXXXXXXXX有限公司

　　XXX管理處

　　xxx5年4月2日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展2）

——物業(yè)費(fèi)催繳通知

物業(yè)費(fèi)催繳通知

　　在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，需要使用通知的情況越來(lái)越多，通知是一種下行性常用公文，其使用不受機(jī)關(guān)級(jí)別的限制，可用于發(fā)布規(guī)章、轉(zhuǎn)發(fā)公度文，布置工作、傳達(dá)事項(xiàng)等。你所見(jiàn)過(guò)的通知是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)費(fèi)催繳通知，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)費(fèi)催繳通知1

致XX小區(qū)業(yè)主：

　　尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好!在廣大業(yè)主的大力**與配合下，x3年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾荆��?qǐng)您在即日起至x3年12月31日之前繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰**金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定**進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。

X有限公司管理處

　　xx年x月x日

物業(yè)費(fèi)催繳通知2

尊敬的業(yè)主：

　　根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)精神規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，未繳費(fèi)的業(yè)主實(shí)際是侵犯了已繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。結(jié)合本項(xiàng)目當(dāng)前的收費(fèi)情況，仍有部分業(yè)主未履行繳費(fèi)的義務(wù)，卻享受著保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)此，我們?yōu)榫S護(hù)已繳費(fèi)業(yè)主和我公司的合法權(quán)益，將保留通過(guò)法律途徑解決的**，并根據(jù)我物業(yè)公司與廣大業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》向欠費(fèi)業(yè)主收取**金。

　　為了小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，希望業(yè)主盡快到物業(yè)服務(wù)中心繳納相關(guān)費(fèi)用（或預(yù)約上門(mén)收費(fèi)）。近期，我們將**所有物業(yè)服務(wù)人員（秩序維護(hù)員、保潔員及專(zhuān)職收費(fèi)人員）利用不同時(shí)間段不間斷地進(jìn)行上門(mén)收費(fèi)。同時(shí)為方便廣大業(yè)主，我們也將**人員到業(yè)主所在單位進(jìn)行收費(fèi)，通過(guò)多種**方便業(yè)主繳費(fèi)。

　　上述措施**增加了物業(yè)服務(wù)的工作量和成本，希望得到廣大業(yè)主的理解和**。我們物業(yè)服務(wù)中心全體員工再次向已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主表示衷心地感謝和致敬，謝謝你們對(duì)我們工作的**。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知3

尊敬的xxxx棟xxxx樓xxxx號(hào)房間業(yè)主：

　　閣下公寓的管理費(fèi)僅繳至xxxxx年xxx月xxx日，物業(yè)管理公司至今未收到貴公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理費(fèi)，共計(jì)xxxxxxxxxxx。

　　為了保證物業(yè)管理工作順利開(kāi)展，本公司現(xiàn)特致函通知，敬請(qǐng)閣下盡快前往xx管理處交納。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知4

　　為規(guī)范本物業(yè)的管理程序，提高物業(yè)服務(wù)水*，同時(shí)在享受質(zhì)、價(jià)合理的物業(yè)服務(wù)情況下，根據(jù)“人人*等”的原則，請(qǐng)拖欠多年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主在20xx年10月30日前將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)一并交齊，使物業(yè)中心能夠更好的做到改善業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境，建設(shè)**小區(qū)的目的。對(duì)逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)中心將秉公辦事，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起按每天千分之三交納**金。望廣大業(yè)主周知。

　　繳費(fèi)地點(diǎn)：二樓業(yè)主接待中心

　　繳費(fèi)電話(huà)：845332xx 845332xx

　　您好!

　　從20xx年11月x日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。

　　屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合!

　　物業(yè)管理處

　　20xx年4月2日

物業(yè)費(fèi)催繳通知5

尊敬的xx大廈各業(yè)主：

　　您好!我公司于20xx年1月1日起收取物業(yè)管理費(fèi)。樓號(hào)：xx;業(yè)主姓名：xx;物業(yè)費(fèi)：X元。您至今未繳，請(qǐng)于xx月xx日前到物業(yè)公司辦公室繳納，逾期未繳納的業(yè)戶(hù)按物業(yè)管理費(fèi)的千分之三收取違約金。

　　感謝您好對(duì)物業(yè)工作的理解與**!

　　XX大廈物業(yè)有限責(zé)任公司

　　20xx年X月XX日

物業(yè)費(fèi)催繳通知6

尊敬的____棟____樓____號(hào)房間業(yè)主：

　　閣下公寓的管理費(fèi)僅繳至_____年___月___日，物業(yè)管理公司至今未收到貴公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理費(fèi)，共計(jì)___________。

　　為了保證物業(yè)管理工作順利開(kāi)展，本公司現(xiàn)特致函通知，敬請(qǐng)閣下盡快前往xx管理處交納。

　　致

　　禮!

　　備注：____________________________。

　　xx物業(yè)管理有限公司

　　xx 城管理處

物業(yè)費(fèi)催繳通知7

致XX小區(qū)業(yè)主：

　　尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好！在廣大業(yè)主的大力**與配合下，20xx年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾�，�?qǐng)您在即日起至20xx年12月31日之前繳納拖欠的.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰**金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定**進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。

　　XX小區(qū)物業(yè)

　　20xx年10月17日

　　電話(huà)：XXXXXXX

物業(yè)費(fèi)催繳通知8

尊敬的xxx：

　　您好！

　　閣下貴單元（xx閣x幢x房）從xx年xx月至xx年xx月所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、**金總額共計(jì)***xx元。我司客戶(hù)中心曾以書(shū)面、電話(huà)等形式通知催繳，但您戶(hù)目前仍未配合交款工作。根據(jù)《xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、江華省和華江市有關(guān)物業(yè)管理**法規(guī)等條款，閣下應(yīng)交繳以上的費(fèi)用。在此，再次敬請(qǐng)閣下于xx年xx月xx日前到xx客戶(hù)中心交清欠款。

　　為共同維護(hù)xx物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，對(duì)逾期仍未交款的，我司將按xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主公約約定的條款，停止相應(yīng)的服務(wù)措施。若有疑問(wèn)請(qǐng)與xx客戶(hù)中心直接聯(lián)系。

　　特此通知

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知9

尊敬的_______小區(qū)_____業(yè)主：

　　為了我公司物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行及安全管理，以便更好地為各戶(hù)居民服務(wù)，特此通知你戶(hù)，在百忙中抽點(diǎn)時(shí)間前來(lái)物業(yè)管理辦公室繳納所拖欠的物業(yè)費(fèi)。為了方便業(yè)主，如白天抽不出時(shí)間的住戶(hù)，可撥打物業(yè)辦公室電話(huà)： _____，我們派收費(fèi)員上門(mén)辦理收費(fèi)服務(wù)，謝謝合作。物業(yè)管理費(fèi) __ 元。

　　_______物業(yè)管理有限公司

20__年_月_日

物業(yè)費(fèi)催繳通知10

尊敬的業(yè)戶(hù)：

　　您好!

　　感謝您一直以來(lái)對(duì)物業(yè)工作的**。

　　為保證物業(yè)工作的順利開(kāi)展，提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)您于016年9月30日前繳納SOHO B座016年10月1日至017年月0日物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于20__年10月31日前繳納SOHO A座016年11月1日至017年 10月1 日物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　繳費(fèi)地址：萬(wàn)達(dá)中心寫(xiě)字樓二樓物業(yè)財(cái)務(wù)辦公室(萬(wàn)達(dá)嘉華酒店北側(cè))每周日財(cái)務(wù)休息

　　服務(wù)熱線(xiàn)：0372-_______

______物業(yè)管理有限公司

20__年_月_日

物業(yè)費(fèi)催繳通知11

尊敬的X公司：

　　您好!

　　從x4年11月15日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。

　　至x5年3月30日，貴公司欠款總額為：X元。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合!

　　X有限公司管理處

　　xx年x月x日

物業(yè)費(fèi)催繳通知12

京都花園各位業(yè)主:

　　物業(yè)管理辦公室從4月xx日—4月30日，開(kāi)始收取20xx年下半年的物業(yè)管理費(fèi)，按照學(xué)校研究意見(jiàn)，逾期不交者將收取5‰的**金，請(qǐng)大家按時(shí)交納。上半年未交納的，這次一并交清。

　　特此通知!

　　交費(fèi)地點(diǎn):北區(qū)家屬院物業(yè)管理辦公室

　　管理辦公室

　　20xx年4月2日

物業(yè)費(fèi)催繳通知13

尊敬的業(yè)戶(hù)：

　　您好!感謝您一直以來(lái)對(duì)物業(yè)工作的**。

　　為保證物業(yè)工作的順利開(kāi)展，提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)您于 20xx年9月30日前繳納SOHO B座 20xx年10月1日至 20xx年 9月 30日物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于20xx年10月31日前繳納SOHO A座 20xx年11月1日至 20xx年 10月 31 日物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　繳費(fèi)地址：萬(wàn)達(dá)中心寫(xiě)字樓二樓物業(yè)財(cái)務(wù)辦公室(萬(wàn)達(dá)嘉華酒店北側(cè))每周日財(cái)務(wù)休息

　　服務(wù)熱線(xiàn)：xxx

xxx

　　日期：20xx年x月x日

物業(yè)費(fèi)催繳通知14

尊敬的xxxxxxx公司:

　　從20xx年11月15日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。

　　如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。 至20xx年3月30日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合！

物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知15

尊敬的業(yè)戶(hù)：

　　您好!感謝您一直以來(lái)對(duì)物業(yè)工作的**。

　　為保證物業(yè)工作的順利開(kāi)展，提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)您于 20xx年9月30日前繳納SOHO B座 20xx年10月1日至 20xx年 9月 30日物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于20xx年10月31日前繳納SOHO A座 20xx年11月1日至 20xx年 10月 31 日物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　繳費(fèi)地址：萬(wàn)達(dá)中心寫(xiě)字樓二樓物業(yè)財(cái)務(wù)辦公室(萬(wàn)達(dá)嘉華酒店北側(cè))每周日財(cái)務(wù)休息

　　服務(wù)熱線(xiàn)：

　　xxx物業(yè)

　　20xx年9月20日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展3）

——物業(yè)費(fèi)催繳通知

物業(yè)費(fèi)催繳通知

　　在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，我們用到通知的地方越來(lái)越多，各種類(lèi)型的通知各有不同的寫(xiě)法。怎么寫(xiě)通知才能避免踩雷呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)費(fèi)催繳通知，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

物業(yè)費(fèi)催繳通知1

業(yè)戶(hù)：

　　xxxx年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計(jì)，您戶(hù)的物業(yè)費(fèi)自xxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxxx日至xxxxxxxxxxx年xxxxxxx月xxxxxxx日共計(jì)***xxxxxxxxxxx元還未繳付。上述欠款已超過(guò)繳納期限，本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時(shí)遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請(qǐng)您配合及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

　　為了方便您的繳費(fèi)，可采取以下方法：

　　1． 電話(huà)預(yù)約（xxxxxxxxx），物業(yè)客服人員上門(mén)收�。�

　　2． 到物業(yè)管理服務(wù)中心繳費(fèi)（每日8：00-20：00）；

　　3． 通過(guò)銀行直接劃賬至物業(yè)公司（賬號(hào)：xxxxxxxxx）

　　（注：如在 20xx年12月25日之前，仍不繳納所欠物業(yè)費(fèi)，我司將停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并從當(dāng)月首日起計(jì)收錢(qián)款總額每日0.3%的**金，屆時(shí)不再另行通知，引起的一切后果由欠費(fèi)戶(hù)自行承擔(dān)。）

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知2

尊敬的xxxx棟xxxx樓xxxx號(hào)房間業(yè)主：

　　閣下公寓的管理費(fèi)僅繳至xxxxx年xxx月xxx日，物業(yè)管理公司至今未收到貴公寓xxxxx年xxx月xxx日到xxxxx年xxx月xxx日的管理費(fèi)，共計(jì)xxxxxxxxxxx。

　　為了保證物業(yè)管理工作順利開(kāi)展，本公司現(xiàn)特致函通知，敬請(qǐng)閣下盡快前往xx管理處交納。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知3

尊敬的xxx：

　　您好！

　　閣下貴單元（xx閣x幢x房）從xx年xx月至xx年xx月所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、**金總額共計(jì)***xx元。我司客戶(hù)中心曾以書(shū)面、電話(huà)等形式通知催繳，但您戶(hù)目前仍未配合交款工作。根據(jù)《xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、江華省和華江市有關(guān)物業(yè)管理**法規(guī)等條款，閣下應(yīng)交繳以上的費(fèi)用。在此，再次敬請(qǐng)閣下于xx年xx月xx日前到xx客戶(hù)中心交清欠款。

　　為共同維護(hù)xx物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，對(duì)逾期仍未交款的，我司將按xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主公約約定的條款，停止相應(yīng)的服務(wù)措施。若有疑問(wèn)請(qǐng)與xx客戶(hù)中心直接聯(lián)系。

　　特此通知

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知4

尊敬的業(yè)主：

　　根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)精神規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，未繳費(fèi)的業(yè)主實(shí)際是侵犯了已繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。結(jié)合本項(xiàng)目當(dāng)前的收費(fèi)情況，仍有部分業(yè)主未履行繳費(fèi)的義務(wù)，卻享受著保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)此，我們?yōu)榫S護(hù)已繳費(fèi)業(yè)主和我公司的合法權(quán)益，將保留通過(guò)法律途徑解決的**，并根據(jù)我物業(yè)公司與廣大業(yè)主簽訂的.《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》向欠費(fèi)業(yè)主收取**金。

　　為了小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，希望業(yè)主盡快到物業(yè)服務(wù)中心繳納相關(guān)費(fèi)用（或預(yù)約上門(mén)收費(fèi)）。近期，我們將**所有物業(yè)服務(wù)人員（秩序維護(hù)員、保潔員及專(zhuān)職收費(fèi)人員）利用不同時(shí)間段不間斷地進(jìn)行上門(mén)收費(fèi)。同時(shí)為方便廣大業(yè)主，我們也將**人員到業(yè)主所在單位進(jìn)行收費(fèi)，通過(guò)多種**方便業(yè)主繳費(fèi)。

　　上述措施**增加了物業(yè)服務(wù)的工作量和成本，希望得到廣大業(yè)主的理解和**。我們物業(yè)服務(wù)中心全體員工再次向已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主表示衷心地感謝和致敬，謝謝你們對(duì)我們工作的**。

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知5

尊敬的xxxxxxx公司:

　　從20xx年11月15日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

　　按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。

　　如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。 至20xx年3月30日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。

　　在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的**金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、**執(zhí)行等方式，通過(guò)法律**追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及**金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

　　謝謝配合！

物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展4）

——小區(qū)物業(yè)費(fèi)季度繳費(fèi)通知3篇

小區(qū)物業(yè)費(fèi)季度繳費(fèi)通知1

尊敬的.香草天空業(yè)主/使用人：

　　您們好！在不知不覺(jué)中，春天已經(jīng)來(lái)到了人間，在這****的季節(jié)里，我們物業(yè)公司全體員工由衷感謝在過(guò)去的時(shí)間里關(guān)心、**、理解物業(yè)公司的廣大業(yè)主。我們也會(huì)百尺竿頭，更進(jìn)一步，不斷加強(qiáng)和改進(jìn)我們的工作，把小區(qū)建設(shè)成安全、文明、**的美麗家園！

　　在此，我們也要提醒和告知少數(shù)業(yè)主/使用人，由于您們的忙碌或不便，已經(jīng)欠費(fèi)三個(gè)月以上的業(yè)主，請(qǐng)盡快到客服中心繳清費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是支撐物業(yè)服務(wù)企業(yè)的命脈。有極少數(shù)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位為借口拖欠物管費(fèi)，傷害的是物業(yè)公司和其他廣大業(yè)主（包括他自己）的利益。破壞了我們和業(yè)主之間的**關(guān)系。試想想，每天小區(qū)安全要人管，小區(qū)衛(wèi)生要人做，小區(qū)設(shè)備設(shè)施和環(huán)境綠化要維護(hù)。如果你是做生意的，別人拿了你的東西不給錢(qián)，你能夠接受嗎？服務(wù)無(wú)止境，如果要挑毛病的話(huà)，眼里就看不到成績(jī)了。

　　如果我們經(jīng)過(guò)多次催收（電話(huà)、上門(mén)或函件），依然惡意拖欠費(fèi)用不交的，我們將按《*******合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)的規(guī)定，向**提**訟。追究其違約責(zé)任。維護(hù)廣大業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)益！

　　通知人：

　　日期：

小區(qū)物業(yè)費(fèi)季度繳費(fèi)通知2

尊敬的各位業(yè)主：

　　您們好！

　　感謝您們?nèi)胱∩酗L(fēng)尚水的文化社區(qū)，感謝您們一直以來(lái)對(duì)物業(yè)公司的**！我們將傾盡所能為您提供一流的服務(wù)，讓您在這里健康快樂(lè)的生活！

　　在廣大業(yè)主的大力**與配合下，多數(shù)業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但至今仍有少數(shù)業(yè)主未能按時(shí)交費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)、房屋維修等管理的根本保證，如果業(yè)主不能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。為了保障物業(yè)管理服務(wù)工作正常有序開(kāi)展，改善業(yè)主居住環(huán)境，建設(shè)**小區(qū)，未交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，請(qǐng)您從即日起15個(gè)工作日內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費(fèi)，原來(lái)拖欠的一并補(bǔ)齊。對(duì)逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)中心將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起按每天千分之三交納**金。望廣大業(yè)主周知。

　　物業(yè)公司隨時(shí)接受業(yè)主的**，持續(xù)改進(jìn)，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，希望您能理解與**我們的工作，讓我們的園區(qū)成為一個(gè)**安逸的大家庭。

　　繳費(fèi)地點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)中心

　　通知人：

　　日期：

小區(qū)物業(yè)費(fèi)季度繳費(fèi)通知3

尊敬的租戶(hù)：

　　您好！

　　按照我們雙方簽訂的《房租租賃合同》，貴方租賃的房屋已經(jīng)于20xx年10月到期，請(qǐng)于本月底前補(bǔ)繳20xx年10月至20xx年9月的房屋租金共計(jì)xx元整。

　　如果我方未在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到足額的租金，我方會(huì)默認(rèn)您為單方面違約，并將該房屋轉(zhuǎn)租他人，同時(shí)追繳貴方拖欠的房屋租金和**金，由此產(chǎn)生的一切后果和損失由貴方自行承擔(dān)。

　　特此通知！

　　通知人：

　　日期：

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展5）

——物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴答辯狀3篇

物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴答辯狀1

　　被答辯人與答辯人等關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)相關(guān)法律及事實(shí)答辯如下：

　　一、 天地人和物業(yè)公司未履行盛業(yè)家園《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的義務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)合理合法

　　物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行合同或履行合同存在嚴(yán)重瑕疵，業(yè)主依合同法的規(guī)定，完全可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)**對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抗辯。

　　被告是盛業(yè)家園小區(qū)的業(yè)主，與開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)服務(wù)公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限為3年（ 年 月 日 至 年 月 日）。

　　約定由天地人和公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理、房屋和公共配套設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化的維護(hù)和管理等也是事實(shí)，按理業(yè)主確實(shí)有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

　　但是，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行合同義務(wù)，使物業(yè)管理十分混亂，小區(qū)內(nèi)私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生**、排水不暢、污水橫流，電梯不進(jìn)行正常的維修使電梯帶病運(yùn)行、時(shí)常出故障，最長(zhǎng)一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全、小區(qū)治安案件頻發(fā)。業(yè)主多次向物業(yè)公司和****反映，一直沒(méi)有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴(yán)重合同違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)，拒交物業(yè)費(fèi)，完全是情理中的事，是逼于無(wú)奈！合理合法。

　　被告認(rèn)為:被告因?yàn)樵�告已�?jīng)構(gòu)成了根本違約，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，**行使先履行抗辯權(quán)。

　　同時(shí)由于原告嚴(yán)重違約，原告已經(jīng)于 年 月 日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。

　　被告認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要有三點(diǎn)：

　　一、被告與天地人和公司的《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》是否有效，也即被告是否受天地人和公司合同的約束；

　　二、天地人和物業(yè)服務(wù)公司是否完全履行了合同義務(wù)，是否嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主能否行使先履行抗辯權(quán)。

　　三、約定的合同期限期滿(mǎn)后，業(yè)主是否繼續(xù)受《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約束？

　　第一個(gè)焦點(diǎn)：玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與玉林市天地人和物業(yè)管理公司于2006年簽訂的《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》是否有效？

　　20XX年玉林市住建委和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《答復(fù)意見(jiàn)》：“而當(dāng)前盛業(yè)家園就是因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)”證實(shí)，盛業(yè)家園至今沒(méi)有竣工經(jīng)驗(yàn)收合格，違反了《*******建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；末經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。法律**性規(guī)定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不但把沒(méi)有末經(jīng)驗(yàn)收的樓盤(pán)交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權(quán)交給沒(méi)有物業(yè)管理資質(zhì)的原告管理，違反了法律的禁止性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第第五十二條第五款的規(guī)定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無(wú)效合同。

　　第二個(gè)焦點(diǎn)：由于原告的物業(yè)管理**來(lái)自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的授權(quán)，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無(wú)效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”自然無(wú)效。

　　同時(shí)，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，由于沒(méi)有到住房建委等行政主管部門(mén)備案，根據(jù)《廣西壯族**區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，也應(yīng)該認(rèn)定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無(wú)效，也就是說(shuō)，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無(wú)效合同，更為重要的是前面說(shuō)過(guò)，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行了合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主根據(jù)合同法的規(guī)定完全可以行使先履行抗辯權(quán)，同時(shí)由于合同無(wú)效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權(quán)。

　　第三個(gè)焦點(diǎn)：小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿(mǎn)后，物業(yè)公司繼續(xù)收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)就失去了合同依據(jù)和法律依據(jù)，業(yè)主當(dāng)然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。

　　二、 合同有效或者雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系。

　　但由于物業(yè)公司沒(méi)有提供服務(wù)或者提供的服務(wù)嚴(yán)重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費(fèi)，**行使先履行抗辯權(quán)。

　　首先，業(yè)主提供了大量的證據(jù)已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒(méi)有履行電梯維修義務(wù)，根據(jù)*《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，對(duì)共用部位及配套的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理是物業(yè)服務(wù)管理的一項(xiàng)重要職責(zé)，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規(guī)定，物業(yè)管理公司有義務(wù)履行其對(duì)共用部位及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理之職責(zé)，但是電梯長(zhǎng)期帶故障運(yùn)行，時(shí)常出故障，最長(zhǎng)一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴(yán)重法律的直接規(guī)定，同時(shí)物業(yè)公司構(gòu)成嚴(yán)重違約的行為。

　　其次，物業(yè)公司和業(yè)主是*等主體關(guān)系，在實(shí)際履行中應(yīng)是物業(yè)公司先履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主后按約定繳納物業(yè)費(fèi)，先服務(wù)后收費(fèi)，而不是不服務(wù)也收費(fèi)，服務(wù)不符合約定也收費(fèi)，業(yè)主提交的大量的證據(jù)證明，本案中，天地人和公司事實(shí)上明顯未提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，比如被告自己花費(fèi)修理電梯、自己交電梯費(fèi)，物業(yè)公司還偷拆、**業(yè)主的水表、停止供水，不但造成業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失、給生活帶來(lái)嚴(yán)重不便，由于天地人和公司對(duì)小區(qū)的管理服務(wù)嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，致使小區(qū)內(nèi)綠地被嚴(yán)重?fù)p毀，私搭亂建現(xiàn)象比比皆是，因此原告不是一般的違約，而是嚴(yán)重違約，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)或履行有嚴(yán)重瑕疵時(shí)，根據(jù)合同法第六十七條之規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕其履行交費(fèi)的要求，合法地行使先履行抗辯權(quán)。

　　最高人民**《關(guān)于**物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第6條規(guī)定“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民**應(yīng)予**。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民**不予**。因此，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯是否系“正當(dāng)理由”是本案**的重點(diǎn)。

　　被告認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)在形式上表現(xiàn)為業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)所支付的對(duì)價(jià)，是全體業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)，如果允許物業(yè)公司不提供服務(wù)和服務(wù)低劣也可以收取服務(wù)費(fèi)，在業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)后，物業(yè)公司變本加厲地不履行合同，最后借助司法**強(qiáng)迫業(yè)主就范，讓不法物業(yè)公司獲取非法利益，如果**不全面查明案件事實(shí)，簡(jiǎn)單地**物業(yè)公司的無(wú)理要求，是不利于業(yè)主公共利益的保護(hù)的，不得作為弱勢(shì)群體的業(yè)主的利益的保護(hù)，也是十分不公*的，因此，我們廣大業(yè)主不希望法庭偏頗那一方，但請(qǐng)法庭認(rèn)真**業(yè)主的抗辯事由、業(yè)主不交納費(fèi)的真實(shí)原因、業(yè)主的先履行抗辯是否正當(dāng)和合理？對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不履行物業(yè)服務(wù)合同條款，是否存在履行合同存在重大瑕疵？作出一個(gè)正確的評(píng)判！

　　三、被答辯人沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求原告支付物業(yè)費(fèi)。

　　1.根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告只有履行了合同中約定的服務(wù)，才有權(quán)要求原告履行付費(fèi)。然而原告沒(méi)有舉證證明自己履行了合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，因此可推定原告并沒(méi)有履行合同義務(wù)。

　　2.實(shí)際上原告也沒(méi)有履行合同義務(wù)：

　�、俜课萋┯�、管理混亂，垃圾清理不及時(shí)，衛(wèi)生無(wú)人打掃。亂擺的小區(qū)攤子、一天到晚都在播放的聲音，一樓汽車(chē)的亂停放

　�、谡加眯�區(qū)維修基金帳目。

　�、矍终急緦儆诎�括被告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主的費(fèi)用。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的**，所以小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)性收入，如電梯出入口的廣告費(fèi)用，小區(qū)里的廣告費(fèi)，（如：橫幅，LED廣告牌，汽車(chē)出入拿的廣告卡，等等，）歸全體業(yè)主所有，比如：教育中路門(mén)口的燒烤攤一年交的場(chǎng)地占用費(fèi)，小區(qū)里停車(chē)位收費(fèi)呢。

　�、茉�告只安排了二十來(lái)個(gè)保安同志穿著保安服坐在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)出入口發(fā)放門(mén)卡，小區(qū)停車(chē)場(chǎng)有二個(gè)出入口，而小區(qū)的進(jìn)出口卻四通八達(dá)，二十個(gè)保安只是坐在停車(chē)場(chǎng)出入口三班倒，二樓只安排一個(gè)保安三班倒。未有正式的保安隊(duì)伍，安全問(wèn)題嚴(yán)重失控，已發(fā)生多起入戶(hù)盜竊和物品，車(chē)輛丟失案。

　　⑤小區(qū)消防通道長(zhǎng)期被車(chē)輛停放而無(wú)人管理，小區(qū)內(nèi)隨意施工和維修養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，造成小區(qū)業(yè)主出入不便，小區(qū)環(huán)境臟亂差，業(yè)主們?nèi)虩o(wú)可忍，為此多次口頭及書(shū)面要求物業(yè)公司整改，但物業(yè)公司卻一拖再拖，從未有過(guò)整改。

　　業(yè)主曾于20XX年8月1號(hào)進(jìn)行過(guò)*，但物業(yè)公司依然如故管理。

　　業(yè)主已經(jīng)明確提出了保安人數(shù)的具體數(shù)字，物業(yè)公司如否認(rèn)，就應(yīng)由物業(yè)公司提供其聘請(qǐng)保安的合同、支付工資等情況的證據(jù)，如物業(yè)公司不能提交或者拒絕提交則應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)舉證不能的法律后果。

　　四、業(yè)主是否應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任――**金問(wèn)題。如果上述物業(yè)“合同”有效，由于合同由物業(yè)公司提供的格式合同，當(dāng)中約定的**金條款，由于原告方?jīng)]有履行說(shuō)明義務(wù)，根據(jù)合同法“第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方**其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要**的，該條款無(wú)效。”

　　同時(shí)，根據(jù)最高人民**《關(guān)于適用<*******合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ�）》�?9條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民**應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公*原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

　　當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。

　　該條對(duì)何謂“過(guò)分高于造成的損失”進(jìn)行了明確規(guī)定，顯然，本案“合同”中約定的日千分之三的**金比例過(guò)高，**應(yīng)當(dāng)按業(yè)主的請(qǐng)求予以調(diào)整，駁回原告的有關(guān)**金的請(qǐng)求。

　　更為重要的是，出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)完全是由于物業(yè)公司違約行為造成，業(yè)主是行使正當(dāng)?shù)目罐q權(quán)，因此業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是懲罰違約的行為，因此業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)違約金損失的義務(wù)。

　　五、答辯人訴求的物業(yè)費(fèi)中部分既不合理，也不合法。

　　①原告訴稱(chēng)水費(fèi)、垃圾費(fèi)**相關(guān)單位收取，但沒(méi)有相關(guān)單位的委托書(shū)。因此是無(wú)效**，被告有權(quán)不予承認(rèn)。而且水費(fèi)也不是原告代業(yè)主交納的，而是開(kāi)發(fā)商。

　　②根據(jù)《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第四條（即住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。而工程質(zhì)量是否合格或配套是否完善的主要依據(jù)是是否通過(guò)綜合驗(yàn)收。由于盛業(yè)家園小區(qū)并沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，雖然住宅已實(shí)際交付使用，但由于公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施全部沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收時(shí)至今日也沒(méi)有交付使用。因此根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條（即已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納）之規(guī)定，對(duì)于物業(yè)費(fèi)中包含的公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施部分應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不是包括被告在內(nèi)小區(qū)業(yè)主。

　　③對(duì)于20XX年1月前發(fā)生的物業(yè)收費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效，

　　綜上所述，請(qǐng)求****駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人：

物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴答辯狀2

　　答辯人：姓名 xxx ， 性別 x ，年齡 xx歲 ，民族 漢 ,籍貫 xxxxxxx，職業(yè) xxx ，住址 濟(jì)南市歷下區(qū)文化東路29號(hào)*吉祥苑x號(hào)樓x單元xxx室 。因濟(jì)南樂(lè)盈物業(yè)管理有限公司就物業(yè)管理費(fèi)**答辯人一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人認(rèn)為被答辯人將答辯人作為被告向**提**訟，屬訴訟主體不清，缺乏法律事實(shí)依據(jù)。理由如下：

　　1、本人自200x年xx月入住小區(qū)以來(lái)，僅與濟(jì)南豪商物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理和服務(wù)協(xié)議，從未與被答辯人簽署任何形式的物業(yè)管理協(xié)議。因此，答辯人不是被答辯人出具合同當(dāng)事人，與合同雙方當(dāng)事人之間的合同糾紛毫無(wú)關(guān)系。

　　2、目前與答辯人所居住小區(qū)簽定物業(yè)管理協(xié)議的主體雙方是吉祥苑業(yè)主委員會(huì)和濟(jì)南樂(lè)盈物業(yè)管理有限公司，既然目前物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，接受物業(yè)服務(wù)和交納服務(wù)費(fèi)的是業(yè)主。那么物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)關(guān)系準(zhǔn)確地說(shuō)，應(yīng)該是全體業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)企業(yè)，單個(gè)業(yè)主欠全體業(yè)主的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然被答辯人是由業(yè)主委員會(huì)擅自做主聘請(qǐng)的，那么業(yè)主委員會(huì)與被答辯人簽訂的合同理所當(dāng)然的不能約束業(yè)主（答辯人），單個(gè)業(yè)主并未在合同上簽字，不是民事合同的主體。因此，被答辯人基于合同糾紛將毫不相干的第三人（答辯人）作為被告**是毫無(wú)法律依據(jù)的。

　　二、根據(jù)********379號(hào)文件《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定�！斑`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民****�！北淮疝q人在沒(méi)有履行吉祥苑業(yè)主委員會(huì)催繳程序的前提下**答辯人，缺乏法律依據(jù)，

　　理由如下：《條例》第六十七條除了規(guī)定業(yè)主委員會(huì)有催交責(zé)任外，還規(guī)定了什么情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)才可以**欠費(fèi)業(yè)主！特別提請(qǐng)注意的是，第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，“逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民****�！憋@然，“逾期仍不交納”是后者“可以**”的前提；這里的“逾期”明確是“逾”業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主時(shí)所給出的期限。因此，“由業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主交納”自然就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)“可以**”欠費(fèi)業(yè)主的前置程序。 眾所周知，所有法規(guī)條文是具有嚴(yán)肅性的。在沒(méi)有吉祥苑業(yè)主委員會(huì)督促交費(fèi)的前置程序下，原告無(wú)權(quán)直接**業(yè)主。

　　三、根據(jù)《條例》第二章第十五條第三款規(guī)定。“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，**和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同�！�

　　1、既然業(yè)主委員會(huì)**全體業(yè)主簽署了物業(yè)管理合同，理應(yīng)承擔(dān)為全體業(yè)主**合同履行的義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，只有業(yè)主委員會(huì)才能真正有效**物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，收集全體業(yè)主意見(jiàn)，確認(rèn)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在問(wèn)題。也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的驗(yàn)收責(zé)任人。

　　2、被答辯人之所以無(wú)視《條例》第六十七條的存在，無(wú)視業(yè)主委員會(huì)存在的作用，繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)合同履行的**直接**業(yè)主，是認(rèn)為絕大多數(shù)業(yè)主不是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的驗(yàn)收責(zé)任人，在舉證方面處于弱勢(shì)地位，這便為被答辯人提供了一個(gè)投機(jī)的機(jī)會(huì)，他們希望靠回避服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管和驗(yàn)收，直接**業(yè)主獲取全額物業(yè)費(fèi)。

　　綜上所述，被答辯人將答辯人作為被告**沒(méi)有任何依據(jù)，答辯人提出以上答辯，請(qǐng)求貴**查明事實(shí)**，維護(hù)答辯人的`合法權(quán)益，**駁回被答辯人的**。

　　答辯人：

物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴答辯狀3

　　答辯人：

　　地 址： ****新城區(qū)名都楓景小區(qū)

　　電 話(huà)：

　　答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

　　**狀所述“被告拒不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)”是因?yàn)樵�告沒(méi)有按約履行合同以及未按相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，已造成違約。

　　一、《業(yè)主臨時(shí)管理公約》內(nèi)寫(xiě)明原告楓華物業(yè)公司為物業(yè)服務(wù)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，所規(guī)定引述：

　　1、采取多種形式如走訪業(yè)戶(hù)、懇談會(huì)、電話(huà)溝通、問(wèn)卷**等，每年與50%以上業(yè)戶(hù)用有效溝通，每年有效投訴處理率90%，每年進(jìn)行一次滿(mǎn)意度**，有效樣本覆蓋率大于20%，并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn)。然而原告從提供服務(wù)至今從未進(jìn)行過(guò)一次**和溝通，很多問(wèn)題得不到處理，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激化，對(duì)于小區(qū)不按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也未從進(jìn)行入戶(hù)或電話(huà)**是什么原因不交物業(yè)費(fèi)以及如何解決業(yè)主問(wèn)題讓業(yè)主去主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)，原告沒(méi)有從服務(wù)的角度去解決問(wèn)題，出現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)的情況后，只是電話(huà)催費(fèi)、門(mén)上貼條、發(fā)律師函最后**訟訴。

　　2、適應(yīng)業(yè)主需求，**、配合開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。原告從未開(kāi)展任何社區(qū)文化活動(dòng)，小區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)老年活動(dòng)室也是一位業(yè)主開(kāi)設(shè)的老年活動(dòng)室。第十三條 建立健全財(cái)務(wù)管理**，每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支狀況。原告從第一批業(yè)主入駐至今從未對(duì)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行公布。

　　3、停水、停電在接到相關(guān)部門(mén)通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶(hù)。 每年停水電在七八次左右，但只有兩次提前**。

　　4、公共秩序維護(hù)

　　小區(qū)主出入口24小時(shí)值班（其中12小時(shí)立崗）。夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄。

　　小區(qū)東門(mén)保安亭24小時(shí)無(wú)人值班已變成放置雜物的倉(cāng)庫(kù)，只有距崗?fù)ざ�十多米的停�?chē)場(chǎng)收費(fèi)亭內(nèi)有一名保安，攝像頭夜間基本無(wú)法使用，人和汽車(chē)車(chē)牌都無(wú)法看清還經(jīng)常不開(kāi)機(jī)，導(dǎo)致每年都有多戶(hù)業(yè)主家被盜，此事還有呼市晨報(bào)的報(bào)道，其中一位業(yè)主一年中被盜三次。很多業(yè)主汽車(chē)被劃被刮蹭。名都小區(qū)是一個(gè)封閉式小區(qū)但小區(qū)各處都可以看到業(yè)主的車(chē)停放，物業(yè)沒(méi)有做到應(yīng)盡的職責(zé)。

　　4、 保潔服務(wù)

　　水池、溝、渠、沙井每天清理一次，及時(shí)清掃積水、積雪，清潔完成，清潔區(qū)域、部位無(wú)垃圾、雜物、異味，并進(jìn)行保潔巡查。原告對(duì)下雪后積雪的清理非常差，至今小區(qū)還到處是積雪和冰。施工后的場(chǎng)地長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有清理。

　　二、根據(jù)業(yè)主臨時(shí)公約第二章第六條業(yè)主**享有一下物業(yè)共用設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)：共同使用的空地、包括電梯、停車(chē)場(chǎng)、**欄等，建筑物的外墻面、樓頂*臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議并***理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用、變更構(gòu)造、顏色或設(shè)置廣告物；

　　三、根據(jù)物權(quán)法第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng)，有約定的按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。以及物權(quán)法第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 原告私自將本該屬于所有業(yè)主共有的**欄、電梯內(nèi)等其他位置放置商業(yè)廣告牌收入費(fèi)用，并且沒(méi)有向業(yè)主公布其收入的流向，其廣告和車(chē)位收益及應(yīng)該為全體業(yè)主共有，原告的行為嚴(yán)重侵害全體業(yè)主的**。應(yīng)扣除必要成本后轉(zhuǎn)入小區(qū)的公共維修基金內(nèi)。并向業(yè)主公布收支情況。

　　四、根據(jù)****物業(yè)管理?xiàng)l例第十八條物業(yè)費(fèi)預(yù)收期限不得超過(guò)3個(gè)月，所以物業(yè)公司要求業(yè)主最低3月繳納物業(yè)費(fèi)是不合理的

　　五、其他

　　1、小區(qū)7號(hào)樓16號(hào)樓前兩個(gè)水池，從第一批業(yè)主入駐至今從未注水使用。違反交房時(shí)物業(yè)公司給業(yè)主提供的住戶(hù)手冊(cè)，第四條第一款，物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包含：物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 以及“****物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條” 第二款消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)

　　2、業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)原告只開(kāi)收據(jù)拒絕開(kāi)**，違反《**管理辦法》和《稅收征收管理法》涉嫌偷稅漏稅。

　　3、小區(qū)內(nèi)損壞的公用設(shè)施設(shè)備常年沒(méi)有更換 ，部分單元的單元門(mén)鎖損壞沒(méi)有及時(shí)更換，單元門(mén)敞開(kāi)任何人都可以隨便進(jìn)出。 電梯故障率高，經(jīng)常有業(yè)主被關(guān)在電梯里,呼市晨報(bào)20xx年9月26日曾有過(guò)報(bào)道。

　　六、引述“最高人民**關(guān)于**物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋”第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民**應(yīng)予**。

　　七、根據(jù)《合同法》第67條對(duì)“先履行抗辯權(quán)”作了規(guī)定，即“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”。

　　被告與20xx年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)同時(shí)交納物業(yè)費(fèi)到20xx年12月5日停交物業(yè)費(fèi)，但原告提供的服務(wù)一直未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定，在20xx年5月7日呼市晚報(bào)就曾報(bào)道原告物業(yè)公司提供服務(wù)差的整版報(bào)道，以及呼市晨報(bào)20xx年9月23日?qǐng)?bào)道。

　　八、證據(jù)

　　1、呼市晨報(bào)20xx年9月23日，呼市晨報(bào)都對(duì)名都小區(qū)物業(yè)做過(guò)報(bào)道，關(guān)于物業(yè)服務(wù)問(wèn)題“名都楓景小區(qū)業(yè)主“抱怨”多”

　　2、呼市晨報(bào)20xx年9月 26日名都楓景小區(qū)電梯故障問(wèn)題的報(bào)道“名都楓景小區(qū)電梯常“*”居民爬十幾層樓回家”

　　3、20xx年12月13日呼市房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道“名都楓景小區(qū)十幾戶(hù)居民家中被盜”。

　　4、20xx年5月7日呼市晚報(bào)就曾報(bào)道原告物業(yè)公司提供服務(wù)差的整版報(bào)道。以上**報(bào)道證明原告在20xx年到20xx年所提供的物業(yè)服務(wù)均存在嚴(yán)重違約，并且在原告正常繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)就已經(jīng)違約。

　　5、20xx年3月1日于小區(qū)拍攝照片： 未清掃的積雪、損壞的單元門(mén)、損壞的垃圾箱、從未注水的水池、電梯里和**牌上的廣告、變成倉(cāng)庫(kù)的正門(mén)保安亭、小區(qū)封閉道路的車(chē)輛、施工后沒(méi)有及時(shí)恢復(fù)的路面、臟亂的垃圾箱、損壞的燈。

　　九、答辯請(qǐng)求

　　綜上所述，被告延遲繳納物業(yè)費(fèi)是因原告首先沒(méi)有履行雙方的合同約定，事實(shí)上明顯未提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，所以被告有權(quán)根據(jù)“合同法”第67條規(guī)定，拒絕履行約定暫時(shí)拒絕交納物業(yè)費(fèi)用。 在原告按合同執(zhí)行解決執(zhí)行下面列出的約定及問(wèn)題后，被告再繳納所欠費(fèi)用。

　　1、 原告物業(yè)公司在判決日后15天內(nèi)在小區(qū)**欄公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，以后每6個(gè)月公布一次。

　　2、 原告物業(yè)公司在判決日后15天內(nèi)在小區(qū)**欄公布車(chē)位租金及小區(qū)內(nèi)各廣告位租金的收入及流向，每六個(gè)月一次。

　　3、 對(duì)所有入駐業(yè)主進(jìn)行入戶(hù)滿(mǎn)意度**，針對(duì)業(yè)主問(wèn)題進(jìn)行合理解決。

　　4、 在20xx年夏天對(duì)7號(hào)樓前、16號(hào)樓前的水池注水使用。

　　5、 定期舉行小區(qū)社區(qū)文化活動(dòng)。

　　6、 加強(qiáng)對(duì)各樓電梯的檢修維護(hù)。

　　7、 加強(qiáng)保安巡邏對(duì)無(wú)人職守的崗?fù)ぴ鲈O(shè)保安。

　　8、 清理小區(qū)內(nèi)路面積雪和冰。

　　并取消**收取**金，由原告承擔(dān)此次訟訴相關(guān)費(fèi)用。

　　此致

****新城區(qū)人民**

　　答辯人：

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展6）

——租金催繳通知書(shū)3篇

租金催繳通知書(shū)1

xxx:

　　根據(jù)貴公司同我公司簽署的房屋租賃合同，貴公司103室已付房屋租金將于20xx年11月18日到期，應(yīng)于20xx年10月18日(不含)前支付20xx年11月18日至20xx年05月17日期間的房屋租金和物業(yè)費(fèi)。截止本函送達(dá)之日，貴公司已經(jīng)累計(jì)逾期未付款x日，逾期未付款的，每逾期一日，則按月租金的5‰支付違約金，逾期違約金已達(dá)x元。望貴公司接到函后，盡快繳納房屋租金和物業(yè)費(fèi)用及水電費(fèi)。

　　xx

　　20xx年xx月xx日

租金催繳通知書(shū)2

xxx：

　　現(xiàn)就您租賃我司位于xxxx門(mén)面房屋相關(guān)事宜再次通知您：根據(jù)貴、我雙方20xx年xxx月x日簽訂的《房屋租賃合同》約定，您應(yīng)在20xx年x月xx日前向我司繳納下一租賃年度全年的房屋租金￥xx，現(xiàn)您已向我司繳納租金***xx元，剩余租金***xx元雖經(jīng)我司多次催要，但至今仍未能向我司繳納。為妥善解決問(wèn)題，請(qǐng)您在接到本通知之日起七日內(nèi)向我司繳納本租賃年度剩余租金***xx元，逾期，我們將按照貴、我雙方20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》約定，**與您簽訂的《房屋租賃合同》，并追究您的違約責(zé)任。

　　xxx

　　20xx年xx月xx日

租金催繳通知書(shū)3

xxx：

　　你戶(hù)于xx年與我司簽訂租賃合同，承租我司位于高淳縣北嶺路17號(hào)xx幢xx號(hào)，用于類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)，租期為12個(gè)月，截止xx年xx月xx日。租賃屆滿(mǎn)前，我司已向你戶(hù)發(fā)出續(xù)租通知，要求你戶(hù)明確表示是否續(xù)租，直至目前，你戶(hù)既未明示是否續(xù)租，亦未繳付相應(yīng)租金，至今仍占用原租賃場(chǎng)且未與我司辦理退場(chǎng)手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》及原簽租賃合同的相關(guān)規(guī)定，你戶(hù)的行為已構(gòu)成違約，并已嚴(yán)重侵害了我司的合法權(quán)益。據(jù)此，我司特致函敦促你戶(hù)：

　　一、如有續(xù)租意向，請(qǐng)于xx年xx月xx日前來(lái)我司辦理新一輪租賃手續(xù)，并一次性繳清新一輪租賃費(fèi)用共計(jì)xx元。

　　二、如無(wú)續(xù)租意向，請(qǐng)于xx年xx月xx賃場(chǎng)交還我司，并與我司辦理退場(chǎng)手續(xù)。

　　如你戶(hù)未在上述期限內(nèi)與我司辦理相關(guān)手續(xù)，我司將正式向**提**訟，追究你戶(hù)所有的違約責(zé)任，并要求**判令你公司支付**金、違約金、本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用。望你戶(hù)慎重考慮我公司的上述要求，盡快履行合同義務(wù)，以免承受不必要的法律負(fù)面代價(jià)及商業(yè)信譽(yù)損失!

　　特此函告!

　　xxxx

　　20xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展7）

——物業(yè)費(fèi)催繳通知 (菁選3篇)

物業(yè)費(fèi)催繳通知1

尊敬的xxx小區(qū)業(yè)主：

　　您所購(gòu)買(mǎi)的位于xxx小區(qū)xxx號(hào)房自xx年xx月-xx年xx月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)及水電等各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)***xxxx元(其中含**金xxx元)至今尚未結(jié)清，小區(qū)管理中心已多次向您發(fā)出書(shū)面催款通知，并就欠費(fèi)問(wèn)題與您進(jìn)行過(guò)溝通，但至今仍未見(jiàn)您交納相關(guān)欠款。截止xx年xx月xx日，水費(fèi)xx元、電費(fèi)xx元、公攤電費(fèi)xx元、公攤水費(fèi)xx元、空調(diào)費(fèi)xx元、城市垃圾處理費(fèi)xx元。因此，這已嚴(yán)重影響了小區(qū)管理中心對(duì)該房號(hào)正常服務(wù)工作的開(kāi)展，小區(qū)管理中心也已無(wú)力再為該房號(hào)墊支每月水、電費(fèi)用、物業(yè)人員工資、公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)等大額費(fèi)用。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七章第四十七條：業(yè)主、使用人未按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同或者物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或者維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)可以每日加收應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)用的千分之三的**金或按照約定加收**金�！�****共合國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民****。

　　因此，為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，請(qǐng)您務(wù)必在xx年xx月xx日前交清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)欠費(fèi)。

　　特此函告

　　xxx管理處

　　20xx年x月x日

物業(yè)費(fèi)催繳通知2

xx花園各位業(yè)主：

　　物業(yè)管理辦公室從4月15日—4月30日，開(kāi)始收取20xx年下半年的物業(yè)管理費(fèi)，按照學(xué)校研究意見(jiàn)，逾期不交者將收取5‰的**金，請(qǐng)大家按時(shí)交納。上半年未交納的，這次一并交清。

　　特此通知

　　交費(fèi)地點(diǎn)：北區(qū)家屬院物業(yè)管理辦公室

　　聯(lián)系電話(huà)：138XXXXXXXX

　　xx花園物業(yè)管理辦公室

　　20xx年4月2日

物業(yè)費(fèi)催繳通知3

尊敬的xxx：

　　您好！

　　閣下貴單元（xx閣x幢x房）從xx年xx月至xx年xx月所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、**金總額共計(jì)***xx元。我司客戶(hù)中心曾以書(shū)面、電話(huà)等形式通知催繳，但您戶(hù)目前仍未配合交款工作。根據(jù)《xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、江華省和華江市有關(guān)物業(yè)管理**法規(guī)等條款，閣下應(yīng)交繳以上的費(fèi)用。在此，再次敬請(qǐng)閣下于xx年xx月xx日前到xx客戶(hù)中心交清欠款。

　　為共同維護(hù)xx物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，對(duì)逾期仍未交款的，我司將按xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主公約約定的條款，停止相應(yīng)的服務(wù)措施。若有疑問(wèn)請(qǐng)與xx客戶(hù)中心直接聯(lián)系。

　　特此通知

　　物業(yè)服務(wù)中心

　　xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展8）

——物業(yè)費(fèi)催款函范本怎么寫(xiě)有效 (菁華1篇)

物業(yè)費(fèi)催款函范本怎么寫(xiě)有效1

函件編號(hào)：

尊敬的_______________：

從_____________年____月_________日開(kāi)始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。

按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持_____日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公司區(qū)域維修、以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)的基本保障。如您不按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)也侵犯了已繳費(fèi)業(yè)主的切身利益。

至_____________年____月_________日，貴公司欠款總額為_(kāi)_____________元。

在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如貴司仍不能按期支付，我司將按有關(guān)規(guī)定(或約定)向貴司追索欠款利息，甚至采取相關(guān)法律措施，屆時(shí)，貴公司可能要承擔(dān)訴訟而帶來(lái)的更大損失。請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合

公司

管理處

年____ 月 _________日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展9）

——物業(yè)費(fèi)漲價(jià)通知 (菁選2篇)

物業(yè)費(fèi)漲價(jià)通知1

尊敬的用戶(hù)：

　　您好!

　　對(duì)于您一直以來(lái)的**與關(guān)照，XX實(shí)業(yè)物業(yè)公司全體員工在此深表感謝，在未來(lái)的日子里，還望能與您繼續(xù)多多合作，攜手前進(jìn)。 自從跨進(jìn)XXX年，受金融海嘯的持續(xù)影響，各種費(fèi)用快速暴漲，起初為了不影響客戶(hù)們的正常運(yùn)營(yíng)，我公司將微薄的利潤(rùn)空間進(jìn)行一而再的壓縮……但至今為止，不斷上升的成本所造成的影響也已經(jīng)令我公司實(shí)在難以負(fù)荷。本著長(zhǎng)期誠(chéng)信合作、共同發(fā)展、共享利潤(rùn)的`經(jīng)營(yíng)理念，為了我司的可持續(xù)發(fā)展并能更好的為貴司長(zhǎng)期服務(wù)，鑒于目前的市場(chǎng)行情，考慮到公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)公司研究討論，決定從X年X月X日起，提高各租賃公司租金，價(jià)格變更如下：

　　1. 各租賃公司庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)每*方上調(diào)5元

　　2. 辦公樓、宿舍、寫(xiě)字樓租金在原價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)5% 漲價(jià)不是我們的意愿，此次調(diào)價(jià)實(shí)屬無(wú)奈，為此對(duì)貴司造成的不便或工作上帶來(lái)的困難深表歉意，同時(shí)希望得到您的諒解和**!

　　特此函告!

　　XXXX物業(yè)公司

　　20xx年xx月xx日

物業(yè)費(fèi)漲價(jià)通知2

尊敬的用戶(hù)：

　　您好!

　　對(duì)于您一直以來(lái)的**與關(guān)照，xx實(shí)業(yè)物業(yè)公司全體員工在此深表感謝，在未來(lái)的日子里，還望能與您繼續(xù)多多合作，攜手前進(jìn)。自從跨進(jìn)xxx年，受金融海嘯的持續(xù)影響，各種費(fèi)用快速暴漲，起初為了不影響客戶(hù)們的正常運(yùn)營(yíng)，我公司將微薄的利潤(rùn)空間進(jìn)行一而再的壓縮……但至今為止，不斷上升的成本所造成的影響也已經(jīng)令我公司實(shí)在難以負(fù)荷。本著長(zhǎng)期誠(chéng)信合作、共同發(fā)展、共享利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)理念，為了我司的可持續(xù)發(fā)展并能更好的為貴司長(zhǎng)期服務(wù)，鑒于目前的市場(chǎng)行情，考慮到公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)公司研究討論，決定從x年x月x日起，提高各租賃公司租金，價(jià)格變更如下：

　　1、各租賃公司庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)每*方上調(diào)5元

　　2、辦公樓、宿舍、寫(xiě)字樓租金在原價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)5%漲價(jià)不是我們的意愿，此次調(diào)價(jià)實(shí)屬無(wú)奈，為此對(duì)貴司造成的不便或工作上帶來(lái)的困難深表歉意，同時(shí)希望得到您的諒解和**!

　　特此函告!順祝商祺

　　xxxx物業(yè)公司

年月日

物業(yè)費(fèi)催繳通知（擴(kuò)展10）

——物業(yè)費(fèi)糾紛答辯狀

物業(yè)費(fèi)糾紛答辯狀1

　　答辯人： ;身份證號(hào)碼：

　　性別： ;民族： ;聯(lián)系電話(huà)：

　　住址：**市昌*區(qū)陳營(yíng)清水園小區(qū) 號(hào)樓 單元 室

　　被答辯人：**興中建物業(yè)管理有限公司;法定**人：張友良

　　單位地址：

　　答辯人因與**興中建物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)糾紛一案，提交本答辯狀，進(jìn)行答辯如下：

　　一、請(qǐng)求事項(xiàng)：

　　1、 **駁回被答辯人訴求的物業(yè)管理費(fèi)中不合理的部分;

　　2、**要求被答辯人公示其2003年7月31日至2007年4月1日，管理清水園小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;

　　3、**要求被答辯人向答辯人補(bǔ)開(kāi)繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的正式**;

　　4、**要求被答辯人向答辯人支付其出租業(yè)主公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房收益中應(yīng)支付給答辯人的部分;

　　5、**要求追究被答辯人違反雙方簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，在未做公示、也未向答辯人通告的情況下，單方撤出小區(qū)的違約責(zé)任，并據(jù)此要求被答辯人向答辯人支付違約金。

　　6、鄭重請(qǐng)求法庭向****發(fā)出如下司法建議書(shū)：

　�、挪扇∏袑�(shí)有效的措施，**物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;

　　⑵采取切實(shí)有效的措施，**物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示外包物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的合同或協(xié)議;

　　⑶采取切實(shí)有效的措施，**物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主就《物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，杜絕侵害業(yè)主合法權(quán)益的霸王合同、霸王協(xié)議和霸王條款;

　�、葟夭槲飿I(yè)管理企業(yè)只向業(yè)主開(kāi)具收款收據(jù)，尋找各種理由不向業(yè)主開(kāi)具正式**，借此偷漏國(guó)家稅款、損害業(yè)主和國(guó)家合法權(quán)益的違法行為;

　�、杉�(xì)化物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的**性條款，借以約束物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主，最大限度地減少物業(yè)糾紛。

　　二、事實(shí)和理由：

　　入住時(shí)答辯人與被答辯人簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)合同)，但在履行合同履過(guò)程中，被答辯人卻嚴(yán)重的違反了物業(yè)合同的約定及《*******物權(quán)法》、《*******合同法》、《**市高級(jí)人民**關(guān)于**物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)》《關(guān)于印發(fā)《**市貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》和《關(guān)于開(kāi)展全市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見(jiàn)》的通知(京國(guó)土房管物[2004]338號(hào))》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2003年9月1日起施行)、《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》(2006年1月1日起執(zhí)行)、《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》(2001年5月18日 頒布)、《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物[2003]950號(hào))的規(guī)定。

　　嚴(yán)重地?fù)p害了答辯人的合法權(quán)益。

　　《**市高級(jí)人民**關(guān)于**物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)》第六條關(guān)于管理費(fèi)糾紛規(guī)定“22、有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：(1)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的”。

　　《**市高級(jí)人民**關(guān)于**物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)》第八條關(guān)于管理責(zé)任糾紛規(guī)定“31、物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任�！　�

　　答辯人于 年 月收房，但是從 年 月入住清水園小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)被答辯人的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量極差，小區(qū)內(nèi)雜草叢生、垃圾物品隨處堆放、私搭亂建隨處可見(jiàn)、蚊蠅蛇鼠滋生、雞鴨成群、犬吠連天、甚至小廣告都貼到了答辯人和其他業(yè)主的門(mén)上!真可謂“聞雞起舞、狂斗蚊蠅、夜聽(tīng)犬吠、打鼠滅蟑、大風(fēng)過(guò)處塵土飛揚(yáng)!”冬季供暖溫度也不達(dá)標(biāo)，家里非常冷。

　　截止到2007年3月15日，供暖季節(jié)家中最高溫度不超過(guò)14℃(陽(yáng)光充足，室外溫度達(dá)到8～9℃時(shí)除外)，答辯人無(wú)數(shù)次地向被答辯人反映并投訴，但是被答辯人置之不理，長(zhǎng)期不給解決，使得答辯人被迫在寒冷中度過(guò)一個(gè)又一個(gè)的漫長(zhǎng)冬季。

　　現(xiàn)一一列舉如下：

　　㈠、被答辯人沒(méi)有對(duì)物業(yè)合同和國(guó)家及**市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)盡到管理義務(wù)

　　1、未對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備盡到維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第二條規(guī)定“保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本*整，邊溝涵洞通暢;負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù);”

　　根據(jù)物業(yè)合同第一章第一條、第二條、12.2條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)保證完好，負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。

　　但是當(dāng)小區(qū)北面各單元的門(mén)禁系統(tǒng)陸續(xù)出現(xiàn)故障無(wú)法使用后。

　　小區(qū)內(nèi)的照明路燈也陸續(xù)達(dá)到使用壽命，正常工作的不足50%，被答辯人從不主動(dòng)巡視、維修，在接到業(yè)主反映的情況后，被答辯人也從沒(méi)有進(jìn)行過(guò)修繕，致使推銷(xiāo)人員隨意進(jìn)出各個(gè)樓門(mén)進(jìn)行推銷(xiāo)或宣傳散發(fā)小廣告，小區(qū)路燈無(wú)法正常照明。

　　2、未對(duì)草坪綠植盡到養(yǎng)護(hù)義務(wù)

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第二條規(guī)定“保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本*整，邊溝涵洞通暢;”

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第三條規(guī)定“小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地按市園林局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。”

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第五條規(guī)定“綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象，基本無(wú)裸露土地;花草、樹(shù)木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象，樹(shù)木基本無(wú)釘栓捆綁現(xiàn)象�！�

　　根據(jù)物業(yè)合同第一章第四條約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)共綠地、綠化、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與管理，并按市園林局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。

　　但是被答辯人從來(lái)就沒(méi)有對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行過(guò)任何的管理，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，有些地方野草已經(jīng)長(zhǎng)到半人多高，因此又引起了蚊蠅蛇鼠的滋生，小區(qū)總的來(lái)說(shuō)是臟亂差。

　　3、未對(duì)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生盡到維護(hù)義務(wù)

　　物業(yè)合同第一章第六條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

　　發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作�！�

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時(shí)有專(zhuān)人值守;進(jìn)行日常巡視;涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。

　　對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預(yù)案，發(fā)生時(shí)要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)主管部門(mén);對(duì)居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進(jìn)行處理。”

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第三條規(guī)定“居住區(qū)內(nèi)道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次;及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄雜物;及時(shí)清掃積水和積雪;及時(shí)**清理亂堆放物品、亂張貼的宣傳品�！�

　　但是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間存在業(yè)主不文明養(yǎng)犬行為(如一戶(hù)多犬、飼養(yǎng)大型犬、拴犬鏈等行為)，答辯人家的小孩就多次受到未栓鏈犬的驚嚇，且答辯人還日夜遭受犬吠襲擾。

　　根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)質(zhì)量中12.1條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)私搭亂建進(jìn)行管理，但是小區(qū)內(nèi)卻有搭蓋鴿子棚、雞窩、鴨窩的，還有私自加蓋頂樓的，隨處可見(jiàn)。

　　答辯人多次找到被答辯人要求解決動(dòng)物豢養(yǎng)及私搭亂建問(wèn)題，被答辯人以各種理由推托從未進(jìn)行過(guò)任何管理和調(diào)節(jié)工作。

　　另外，在清水園小區(qū)9號(hào)樓北側(cè)，有業(yè)主長(zhǎng)年撿拾堆放大量垃圾，堆放垃圾占地可達(dá)10*方米左右，由于長(zhǎng)時(shí)間堆放滋生蚊蠅蛇鼠，而且還持續(xù)**惡臭，為此包括答辯人在內(nèi)的廣大業(yè)主都強(qiáng)烈的向被答辯人反映過(guò)問(wèn)題，但是被答辯人不僅未及時(shí)清理，而且至今被答辯人也沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。

　　4、未對(duì)安全防范工作盡到義務(wù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

　　發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作�！�

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第五條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等;夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄;發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合*部門(mén)進(jìn)行處理�！�

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時(shí)有專(zhuān)人值守;進(jìn)行日常巡視;涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。

　　對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預(yù)案，發(fā)生時(shí)要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)主管部門(mén);對(duì)居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進(jìn)行處理�！　�

　　根據(jù)物和合同第七條的約定和業(yè)主守則中第一條的規(guī)定，被答辯人應(yīng)當(dāng)在清水園小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)的保安執(zhí)勤巡崗**，但是在被答辯人管理期間除看門(mén)保安外從未**過(guò)保安巡邏，更不用說(shuō)是24小時(shí)巡邏了。

　　由于被答辯人疏于管理，清水園小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊案。

　　為此，業(yè)主紛紛要求物業(yè)公司加強(qiáng)保安工作，安裝**攝像頭，但是被答辯人置廣大業(yè)主的意見(jiàn)于不顧，始終沒(méi)有采取過(guò)任何措施，最終導(dǎo)致了7號(hào)樓4單元短短的一個(gè)月內(nèi)發(fā)生了四起盜竊案，被盜業(yè)主損失慘重。

　　每起盜竊案均在東小口派出所記錄在案，提請(qǐng)法庭到東小口派出所進(jìn)行司法**取證。

　　5、未對(duì)物業(yè)綜合管理工作盡到義務(wù)

　　《**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第一條規(guī)定“每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,**實(shí)施;白天有專(zhuān)職管理員接待住戶(hù),處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意率**，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶(hù)不低于總戶(hù)數(shù)80%�！�

　　被答辯人管理期間，從來(lái)就沒(méi)有對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查。

　　有些業(yè)主家中漏水、漏雨，但被答辯人往往不是推卸責(zé)任，就是說(shuō)“這是開(kāi)發(fā)商的事，我們物業(yè)解決不了�！� 答辯人和很多業(yè)主都無(wú)數(shù)次地向被答辯人投訴冬季供暖溫度不達(dá)標(biāo)，家里太冷，但是被答辯人置之不理，長(zhǎng)期不給解決，使得答辯人和很多業(yè)主被迫在寒冷中度過(guò)一個(gè)又一個(gè)的漫長(zhǎng)冬季。

　　被答辯人管理期間，從來(lái)就沒(méi)有進(jìn)行過(guò)一次物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意率**，因?yàn)榉��?wù)的好與壞，被答辯人和答辯人及廣大業(yè)主的心理都明白——就兩個(gè)字“很差”!被答辯人根本就不敢做物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意率**!

　　㈡、被答辯人從未公示其管理清水園小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列**：第(七)款：**物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;第(八)款：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有***和**權(quán);第(九)款：**物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;”

　　雖然答辯人和小區(qū)其他廣大業(yè)主向被答辯人多次提出公示，但被答辯人時(shí)至今日，從未公示過(guò)，更不用說(shuō)對(duì)業(yè)主所提出質(zhì)詢(xún)的答復(fù)了。

　　被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的***和**權(quán)，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。

　　㈢、被答辯人擅自改變公共設(shè)施、物業(yè)管理用房用途

　　《*******物權(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

　　《*******物權(quán)法》第八十二條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的**�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主**享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定“物業(yè)管理用房的所有權(quán)**屬于業(yè)主。

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途�！�

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用�！�

　　《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用�！�

　　《**市高級(jí)人民**關(guān)于**物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)》第五條關(guān)于管理權(quán)糾紛規(guī)定“18、物業(yè)管理企業(yè)違約或**利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營(yíng)利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)恢復(fù)原狀，賠償損失，并返還收益。”

　　但是被答辯人將小區(qū)大門(mén)收發(fā)室、小區(qū)自行車(chē)停車(chē)棚對(duì)外出租用于商店等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，小區(qū)10號(hào)樓地下室也對(duì)外出租，這些行為從未經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，對(duì)于所獲得的收益也從未對(duì)業(yè)主進(jìn)行過(guò)公示。

　　被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的***、**權(quán)和**享有收益的**，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十六條的規(guī)定，改變公共設(shè)施用途的收益應(yīng)當(dāng)有業(yè)主大會(huì)決定收益的用途，并且應(yīng)當(dāng)對(duì)**企業(yè)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

　　㈣、被答辯人單方撤離清水園小區(qū)，非法將清水園小區(qū)的全部物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給潤(rùn)澤恒心物業(yè)管理有限公司

　　物業(yè)合同11.5條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人�！�

　　《**市高級(jí)人民**關(guān)于**物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)》第四條關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的效力規(guī)定“15、物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自**合同的，另一方可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”

　　《*******合同法》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

　　當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決�！�

　　但是被答辯人于2007年4月1日在既沒(méi)有公示，也沒(méi)有通知任何業(yè)主的`情況下，單方撤出了清水園小區(qū)，并將清水園小區(qū)的全部物業(yè)管理服工作交給了**潤(rùn)澤恒信物業(yè)管理有限公司，這已經(jīng)嚴(yán)重違反了物業(yè)合同的約定和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的強(qiáng)行規(guī)定。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條應(yīng)給予被答辯人嚴(yán)厲處分。

　　依照《*******合同法》第一百二十一條的規(guī)定，被答辯人不能以開(kāi)發(fā)商將其解聘為由，在事先既沒(méi)有公示，也沒(méi)有通知任何業(yè)主的情況下，單方撤出了清水園小區(qū)，而應(yīng)當(dāng)就此向答辯人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　被答辯人的這種做法和行為是對(duì)法律的嚴(yán)重踐踏，是對(duì)答辯人和所有業(yè)主合法權(quán)益的肆意侵害，是創(chuàng)建**社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的反面教材。

　　㈤、被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在管理服務(wù)期間也未達(dá)到國(guó)家和**市相關(guān)規(guī)定所要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為

　　《*******合同法》第三十九條規(guī)定“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公*原則確定當(dāng)事人之間的**和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意**或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明�！�

　　《*******合同法》第四十條規(guī)定“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方**其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要**的，該條款無(wú)效�！�

　　《*******合同法》第六十一條規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定�！�

　　《*******合同法》第六十二條規(guī)定“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。”

　　《*******合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！�

　　《*******合同法》第一百一十一條規(guī)定“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任�！　�

　　《物業(yè)管理服務(wù)合同》第十四條約定“乙方違反本合同第十一條和第三章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)作出處理，造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償�！�

　　被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在管理服務(wù)期間也未達(dá)到國(guó)家和**市相關(guān)規(guī)定所要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　更為重要的是，在法律程序上，被答辯人始終無(wú)法舉證其單方實(shí)施的服務(wù)達(dá)到了法定最低標(biāo)準(zhǔn)，僅僅用一個(gè)被答辯人都已經(jīng)嚴(yán)重違約、嚴(yán)重踐踏的物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)主張所謂的物業(yè)費(fèi)。

　　其訴訟請(qǐng)求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴(yán)重不足。

　　其做法與構(gòu)建**社區(qū)的理念背道而馳!被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為。

　　三、證據(jù)材料：

　　1、清水園小區(qū)廣大業(yè)主出具的證言及成立業(yè)主委員會(huì)**表、房屋受損證明(書(shū)證)

　　2、**興中建物業(yè)管理有限公司管理清水園小區(qū)期間小區(qū)環(huán)境照片(書(shū)證-照片)

　　3、**市昌*區(qū)東小口地區(qū)辦事處清水園社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明(書(shū)證)

　　4、**市昌*區(qū)東小口地區(qū)辦事處清水園社區(qū)居民委員會(huì)出具的清水園小區(qū)新老物業(yè)公司交接前后的小區(qū)環(huán)境對(duì)比照片(書(shū)證-照片)

　　5、**市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(書(shū)證-法規(guī))

　　6、物業(yè)管理服務(wù)合同等協(xié)議

　　7、**興中建物業(yè)管理有限公司為偷漏國(guó)家稅款，不給業(yè)主開(kāi)具**，嚴(yán)重地?fù)p害了國(guó)家和廣大業(yè)主的合法權(quán)益(書(shū)證-收款收據(jù))

　　8、**電視臺(tái)BTV3法制進(jìn)行時(shí)之大家說(shuō)法2008年03月22日中午12:20《欠費(fèi)兩載 物業(yè)和清水園小區(qū)業(yè)主上法庭》電視節(jié)目(視聽(tīng)證據(jù))

　　以**據(jù)材料以文字、圖片和視頻的形式向法庭提交。

　　綜上所述，被答辯人未完成物業(yè)合同中約定的義務(wù)，而答辯人自 年 月至 年 月期間完全履行了繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)，答辯人多次要求被答辯人解決上述問(wèn)題都沒(méi)得到合理的答復(fù)和解決。

　　故從 年 月起拒交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，以此敦促被答辯人積極改進(jìn)，但非常遺憾的是，直至今日被答辯人也沒(méi)有絲毫的改進(jìn)，反而在侵害答辯人合法權(quán)益的道路上越走越遠(yuǎn)!其做法與構(gòu)建**社區(qū)的理念背道而馳!更為重要的是。

　　在法律程序上，被答辯人始終無(wú)法舉證其單方實(shí)施的服務(wù)達(dá)到了法定最低標(biāo)準(zhǔn)，僅僅用一個(gè)被答辯人都已經(jīng)嚴(yán)重違約、嚴(yán)重踐踏的物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)主張所謂的物業(yè)費(fèi)。

　　其訴訟請(qǐng)求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴(yán)重不足!為了**維護(hù)答辯人的合法權(quán)益不再受到被答辯人的進(jìn)一步侵害踐踏，敬請(qǐng)****駁回被答辯人的不當(dāng)訴訟請(qǐng)求，**答辯人合法合理的請(qǐng)求事項(xiàng)。

　　此致

　　**市昌*區(qū)人民**

　　答辯人：

　　年 月 日