房產(chǎn)稅的會計分錄怎么做

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面是小編為你整理的房產(chǎn)稅會計分錄，希望對你有幫助。

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　隨著我國稅法的不斷完善，房產(chǎn)稅逐漸進入稅法體系，從試點推廣到全面實施，對于房產(chǎn)稅的認識也是日漸明朗，很多企業(yè)在進行房產(chǎn)稅會計分錄處理時常會遇到如何做的問題。

　　房產(chǎn)稅以企業(yè)所擁有的房產(chǎn)為征稅對象，實行按年征收，分期繳納的方式，因此在進行房產(chǎn)稅會計分錄時就要首先做到，計算出應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額，在平衡表借記“管理費用”賬戶，在貸記“應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅”賬戶，這是收支平衡表的記錄。在按期繳納進行攤銷時，，借記“待攤費用”，貸記“應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅”。當企業(yè)向稅務(wù)機構(gòu)繳納費用后，借貸雙方進行換轉(zhuǎn)，借記“應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅”，貸記“銀行存款”即可。

　　在處理房產(chǎn)稅會計分錄時，重點在于企業(yè)是如何進行房產(chǎn)稅計稅計算的，如果是按照房產(chǎn)原值一次減除30%的余值計算，計算公式為：年應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)賬面原值*(1-30%)*1.2%，如果是按照租金收入計稅，則計算公式為：年應(yīng)交房產(chǎn)稅=年租金收入*適用稅率(12%)，在進行分期繳納時，可以按照半年、季度或者月份進行，在平衡表上簡化的會計分錄為，借記方反應(yīng)企業(yè)實際繳納的稅金，貸記方反應(yīng)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額反應(yīng)為貸記方應(yīng)繳納而未繳納的房產(chǎn)稅，所以，可以借記“管理費用”，貸記“應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅”。在進行會計分錄時只要掌握了計稅依據(jù)就可以進行處理了。

　　房產(chǎn)稅介紹

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

　　2010年7月22日，在財政部舉行的'地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

　　2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂欤�其稅款�?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[2]

　　從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%