報(bào)告材料主要是向上級(jí)匯報(bào)工作,其表達(dá)方式以敘述、說明為主,在語(yǔ)言運(yùn)用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實(shí)和材料的客觀。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇一

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5a寫字樓。還有一大類為政府辦公用樓，些為我們所關(guān)注對(duì)象。

寫字樓管理：

1、企業(yè)自行管理---下屬三產(chǎn)單位全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)及租售

2、企業(yè)自行管理---下屬三產(chǎn)單位行政管理---物業(yè)外包

3、企業(yè)行政主管---外包第三方物業(yè)+外包租售公司

大部分物業(yè)只負(fù)責(zé)樓宇的內(nèi)勤管理工作，而不負(fù)責(zé)樓宇的租售工作，租售工作由企業(yè)自行承擔(dān)或承包給一家專業(yè)的公司進(jìn)行管理。

企業(yè)總部大樓，物業(yè)外包或自己三產(chǎn)，這兩個(gè)部門肯定不會(huì)為我們提供所需，一定是要找到主管部門來協(xié)調(diào)。企業(yè)自行管理的官派十足，有別與市場(chǎng)其他的寫字樓租售情況，企業(yè)本身基本占據(jù)了樓宇的大部分或全部，配套設(shè)施也基本已上層領(lǐng)導(dǎo)意念為主，觀念不強(qiáng)，這樣的單位我們找物業(yè)溝通效果不大，還是需要與企業(yè)的行政部等主管部門建立聯(lián)系，如果談得好，那么我們的工作場(chǎng)地租金等就不是問題。

企業(yè)委托第三方物業(yè)管理同上，基本上找第三方物業(yè)是提供不了我們的所需，還是需要找到企業(yè)管理第三方的機(jī)構(gòu)如機(jī)關(guān)服務(wù)中心、行政部、后勤管理部等。如企業(yè)是按年租的樓宇，那么我們還需要找到樓宇的真正主人（也許是開發(fā)商）來進(jìn)一步了解。

純對(duì)外出租的寫字樓，物業(yè)基本都是外包，自己租售，如金隅集團(tuán)等類似的房地產(chǎn)開發(fā)商，這樣的公司類似外企，有較強(qiáng)的行政能力，對(duì)于配套設(shè)施的建設(shè)只會(huì)略微降低租售費(fèi)用而絕對(duì)不會(huì)免租、置換業(yè)務(wù)也非常難以溝通，協(xié)助業(yè)務(wù)處理應(yīng)該是可以的。

物業(yè)公司種類繁多，除世界知名的幾大外，國(guó)企的三產(chǎn)單位實(shí)力最強(qiáng)屬地頭蛇性質(zhì)，我們可以多與這些公司溝通，了解一手信息。

重點(diǎn)跟蹤企業(yè)

一、國(guó)華投資大廈預(yù)計(jì)談判周期3個(gè)月，投資20萬(wàn)，先期委派1名操作人員。25%利潤(rùn)率計(jì)算，初期月均流水5萬(wàn)。三年收回投資成本。物業(yè)為三產(chǎn)單位，可以略低與市場(chǎng)價(jià)格簽訂合同，地理位置優(yōu)越，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)無同行業(yè)店面，另邊上中青旅大廈，葉青大廈等內(nèi)部均無同行業(yè)駐場(chǎng)。國(guó)華大廈內(nèi)十三家大型客戶，非常穩(wěn)定，其中諾西，神華我們都與其兄弟單位有過接觸或合作。租金5元/平

二、再保險(xiǎn)大廈預(yù)計(jì)談判周期3個(gè)月投資20萬(wàn)，前期委派1名操作人員。25% 利潤(rùn)率 初期月均流水5萬(wàn)，預(yù)計(jì)三年收回成本。

物業(yè)為外包，只提供服務(wù)可不做考慮，只需與再保險(xiǎn)詳細(xì)溝通，確定合作地址及價(jià)格。大樓內(nèi)部多為再保險(xiǎn)分支機(jī)構(gòu)及下屬單位，開發(fā)業(yè)務(wù)能形成良性循環(huán)，可相互介紹，先期我們要建立良好口碑為主。

地理位置為金融街，周邊步行范圍內(nèi)無大型文印中心

租金6元左右

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇二

杭州寫字樓分析

一，黃龍商圈：

主要調(diào)查的是甲級(jí)（按照個(gè)人意愿來定位）的華門嘉華國(guó)際商務(wù)中心，綠城黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)；乙級(jí)的黃龍恒勵(lì)大廈，中田大廈，世貿(mào)中心；丙級(jí)的求是大廈，國(guó)際花園寫字樓。

1,按照調(diào)查的幾個(gè)來看，這一區(qū)塊的租金價(jià)格在1.8-6.0元/平方米/天之間。物業(yè)費(fèi)從3.0-20元/平方米/月不等。車位400-800元/個(gè)/月之間，由于黃龍這一區(qū)塊寫字樓都比較新，所以一般的車位供應(yīng)還是比較的充足。得房率在65﹪-75﹪之間。這一區(qū)域貿(mào)易，房產(chǎn)類企業(yè)居多。

2,（1）華門嘉華國(guó)際商務(wù)中心，個(gè)人定義為是甲級(jí)的，是因?yàn)椋�華門嘉華國(guó)際商務(wù)中心進(jìn)門的大廳就是很具有現(xiàn)代化——落地玻璃，中庭，遮陽(yáng)網(wǎng)，燈具，無一不體現(xiàn)現(xiàn)代的，高貴的氣息。還有其電梯，坐上去速度快，總共有八部，fujitec（富士達(dá)）的六部和kone（通力）的全透明兩部。樓層總共有17層，第18層是個(gè)屋頂花園，公園式的風(fēng)景很好。周邊的交通情況，生態(tài)環(huán)境又很好�？偨ㄖ�面積5萬(wàn)多方，主力面積200-300m2。

（2）綠城黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)的電梯是東西各兩部otis，速度也還可以。還有進(jìn)去的一些人員服務(wù)態(tài)度很好。

（3）乙級(jí)的黃龍恒勵(lì)大廈，大廳進(jìn)入是電子感應(yīng)門，半透明，有沙發(fā)供休息。電梯是三菱的六部。層高2.8-2.9米左右。辦公區(qū)分兩個(gè)區(qū)，東面a-c區(qū)和西面d-i區(qū)，東面走廊全部是落地玻璃窗，走廊較寬，有椅子供休息。整個(gè)樓體是四分之三的原形設(shè)計(jì)，所以中間是空的，中間有個(gè)游泳池。另外的外面有草皮綠化。三樓西面的頂上也有綠化。售價(jià)13000元/平方米左右。

（4）中田大廈，電控門進(jìn)去后還有一層拉門，過了拉門后才進(jìn)入大廳，大廳較氣派，挑高8米左右。，一角有衛(wèi)生間，有綠化，北面為農(nóng)行，還有公用電話，較人性化的設(shè)計(jì)。西面和東面都是全明玻璃窗，采光好。整個(gè)樓的設(shè)計(jì)較規(guī)則，中間電梯和四邊辦公室。電梯是原裝進(jìn)口日立四部中間，還有一部在東邊（貨梯）。樓的層高3米左右，但中間的走廊層高太低，2.3米左右。每個(gè)樓層有18間辦公室，中間是衛(wèi)生間和緊急通道。售價(jià)15000元/平方米左右。

（5）世貿(mào)中心，總的格局，下面樓層面積大，上面樓層面積小。樓層高3米左右。其總體是圓形設(shè)計(jì)，所以有多個(gè)入口和多個(gè)大廳。電梯是三菱四部。

（6）丙級(jí)的求是大廈，大廳：無休息處，角上有一個(gè)小商店。電梯是otis三部。1-4層面積較大，5樓為技術(shù)層，6-19層較小。四樓有餐廳。

（7）國(guó)際花園寫字樓，層高3米左右。一至二層有咖啡廳，酒店，美容中心。

二，武林商圈：

主要調(diào)查的是甲級(jí)的白馬大廈，華浙廣場(chǎng)；乙級(jí)的藍(lán)天商務(wù)中心；丙級(jí)的新世紀(jì)大廈，元通大廈。

1，租金價(jià)格在2.1-4.0元/平方米/天。物業(yè)費(fèi)從3.8-8.3元/平方米/月不等。車位費(fèi)用這里只了解到了元通大廈和白馬大廈的，剛好比較典型，元通大廈屬于比較老的寫字樓，所以車位明顯不夠，現(xiàn)已沒有固定的車位供租用，只有租外面的流動(dòng)車位，前兩小時(shí)2.0元/小時(shí)，后面的時(shí)間4.0元/小時(shí)。白馬屬于比較新的物業(yè)，車位是有的供給，但是價(jià)格有點(diǎn)貴，地上車位220元/個(gè)/月，地下車位1200元/個(gè)/月。這一區(qū)域以廣告，信托投資類的公司還有大公司的辦事處比較多。

2，（1）甲級(jí)的白馬大廈，大廳有客廳，能供休息，設(shè)有一個(gè)商務(wù)中心，負(fù)責(zé)來客詢問等工作。大廳為半透明，采光很好。電梯是otis的三部，比較新，速度很快。樓層也比較高，大概有3.2米左右。但是進(jìn)出沒有人登記，有事詢問還得跑到商務(wù)中心，安排不合理。

（2）華浙廣場(chǎng)，大廳沒有白馬的采光好，但也比較大，感覺很豪華。電梯是otis的四部。

（3）乙級(jí)的藍(lán)天商務(wù)中心，大廳分成左右兩塊，各有桌椅提供，每一塊均較小，但裝修的顏色選淡黃色，感覺很高貴。光線好。電梯是otis的四部，但空間比較小。位于莫干山路上，交通方便。但沒有設(shè)問訊處。

（4）丙級(jí)的新世紀(jì)大廈，大廳比較舊，光線不好，一邊是落地玻璃，但外面有建筑物遮擋，一邊設(shè)有信件投放箱。電梯是華升富士達(dá)三部，顯的比較破舊，比較擁擠，等候時(shí)間比較長(zhǎng)。層高2.3米左右。

（5）元通大廈，大廳小，電梯是四部上海訊達(dá)，物業(yè)比較老，所以停車位不夠用，又是由于處于市中心，車位比較緊張。

三，城站商圈：

主要調(diào)查的是甲級(jí)的聯(lián)銀大廈，偉星世紀(jì)大廈；乙級(jí)的香榭商務(wù)大廈，中閩大廈；丙級(jí)的宋都大廈。

1，租金價(jià)格在1.5-2.4元/平方米/天。物業(yè)費(fèi)從3.0-4.2元/平方米/月不等。車位費(fèi)用這一區(qū)域只問到了聯(lián)銀大廈的，600元/個(gè)/月，現(xiàn)在還是免費(fèi)供應(yīng)的。這一區(qū)域的服裝，貿(mào)易，醫(yī)藥企業(yè)比較多。

2，（1）甲級(jí)的聯(lián)銀大廈，大廳較大，電梯分兩個(gè)樓，每個(gè)樓otis的二部。走廊空間較大。辦公室?guī)в行l(wèi)生間。售價(jià)8800元/平方米左右。

（2）偉星世紀(jì)大廈的大廳南樓較小，就一層樓高。只設(shè)了一個(gè)問訊處，另外基本沒有空間。北樓大廳里設(shè)有一個(gè)轉(zhuǎn)彎的樓梯，比較現(xiàn)代化，樓高大概兩層。電梯分南北兩樓，南樓兩部otis的。層高2.3米左右。物業(yè)朝東采光好，內(nèi)帶衛(wèi)生間。

（3）乙級(jí)的香榭商務(wù)大廈，大廳光線不是很好，裝修也一般，就設(shè)一個(gè)問訊臺(tái)和一個(gè)休息處。電梯是日立電梯三部，還有一部員工電梯（兼是貨梯）。辦公中心有一處中庭，所以走廊上的光線很好，而且走廊空間很大。樓層高度較低，在2.8米左右。保安很嚴(yán)，進(jìn)門需要登記。售價(jià)10810元/平方米左右。

（4）中閩大廈，大廳有詢問處和休息處，大小與香榭差不多。電梯是上海東芝的四部。問訊處人員態(tài)度好。

（5）丙級(jí)的宋都大廈，大廳較小，比較老舊，電梯是西子的兩部；保安比較負(fù)責(zé)，進(jìn)門會(huì)主動(dòng)詢問。但就是由于物業(yè)比較老，所以各種設(shè)施都很陳舊。還有邊上是鐵路，聲音比較吵。

四，慶春鳳起商圈：

主要調(diào)查的是甲級(jí)的瑞豐國(guó)際商務(wù)大廈，之俊大廈；乙級(jí)的三瑞大廈；丙級(jí)的中河大廈，華都大廈。

1，租金價(jià)格在1.55-2.8元/平方米/天。物業(yè)費(fèi)瑞豐國(guó)際商務(wù)大廈的5.0元/平方米/月最高，另外調(diào)查的幾家物業(yè)費(fèi)用都是包含在了租金里。車位，由于華都大廈

和中河大廈都是屬于比較老的物業(yè)，固有的車位本身就比較少，現(xiàn)已沒有車位可供出租用。瑞豐的固定車位租用價(jià)格650元/個(gè)/月。這一區(qū)域的銀行，食品，貿(mào)易，醫(yī)療器械，電器類公司多。

2，（1）甲級(jí)的瑞豐國(guó)際商務(wù)大廈是國(guó)內(nèi)首幢鋼結(jié)構(gòu)組合的大樓，抗震性強(qiáng)，六級(jí)。使用率比普通房高6﹪左右。配有300㎡休閑中心，會(huì)展廳，會(huì)議中心，商務(wù)咖啡吧，健康中心，通訊傳輸，樓宇自控，安防監(jiān)控，消防報(bào)警智能化。香港第一太平戴維斯管理。一進(jìn)門的大廳很大，大概有6，7米高，保安進(jìn)門就進(jìn)行詢問，管理很好。休息處是落地的透明玻璃，采光好。電梯是三部otis，速度快。位于中河中路，背靠慶春路，交通便利。已經(jīng)有松下，三洋等知名企業(yè)入住。

（2）之俊大廈進(jìn)門左手邊是一家中介公司，保安在門口也比較盡職。物管由野風(fēng)物業(yè)公司進(jìn)行管理。兩部otis電梯上下，速度快。

（3）乙級(jí)的三瑞大廈，相對(duì)與甲級(jí)的比，物業(yè)比較老舊，進(jìn)入的大廳較小，光線不好；電梯是四部三菱和一部貨梯，戶型也較少，就只有兩種，一種97㎡的和另一種較小一點(diǎn)的兩種戶型。管理也不是很好，進(jìn)入大廳想進(jìn)行詢問，人員都找不到�，F(xiàn)在買的價(jià)位大致在8000-9000元/平方米左右，但還不賣。

（4）丙級(jí)的中河大廈，華都大廈都是比較老的物業(yè)，一般的車位都已經(jīng)不能提供，大廳都偏小，光線不好。樓層里的光線也不是很好，有點(diǎn)昏暗陳舊。進(jìn)出管理不嚴(yán)。售價(jià)9500元/平方米左右，但現(xiàn)在不賣。

五，文教區(qū)：

主要調(diào)查的是甲級(jí)的昌地火炬大廈，天苑大廈；乙級(jí)的偉星大廈，耀江，文欣大廈；丙級(jí)的文三數(shù)碼大廈，高新大廈。

1，租金價(jià)格在1.57-2.17元/平方米/天。物業(yè)費(fèi)從2.6-3.5元/平方米/月不等。車位費(fèi)只了解到了文三數(shù)碼大廈的地上180元/個(gè)/月，地下350元/個(gè)/月，還有天苑大廈的大概400多一個(gè)月。這一區(qū)域的軟件，電子信息，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，外貿(mào)，律師事務(wù)所類公司多。

2，（1）甲級(jí)的昌地火炬大廈大廳小而精致，很明亮。保安嚴(yán)，沒進(jìn)門就問你到哪一層。進(jìn)出登記。昌地分成三幢樓，一到三號(hào)樓，每一幢樓都有自己的保安和大廳。上下是三部東芝的電梯。樓層比較高，大概有3.0米。沒有中央空調(diào)，要自己裝空調(diào)。售價(jià)2000年買的時(shí)候是大概3000-4000元/平米左右，現(xiàn)在大概是10000元/平米左右。

（2）天苑大廈，寬敞挑高的大堂，落地玻璃裝修，光線好。二樓的走廊上還有一些盆栽的綠化。四部otis電梯和一部員工電梯。層高3.0米左右。位于文三路上，交通便利。

（3）乙級(jí)的偉星大廈，大廳較大，但層高不高，就用了一層作為大廳，高大概4米左右。另外的樓層高大概3米。電梯是日立的三部。進(jìn)出有來客登記。位于文三路信息街，交通便利。

（4）耀江，文欣大廈，大廳小，高度也不高，大概就4，5米左右。電梯是富士達(dá)的三部，比較破舊。問訊處沒有來客登記，進(jìn)出不嚴(yán)。

（5）丙級(jí)的文三數(shù)碼大廈，大廳小，就設(shè)一個(gè)問訊，來客登記處和一個(gè)休息的地方，另外沒有多少空間，且光線不是很好。電梯是四部永大日立和一部貨梯。層高3.1-3.2米左右，有保安問訊處，來客登記處，但進(jìn)出都不用登記。

（6）高新大廈，大廳小，還有一蕭山機(jī)場(chǎng)的售票處和一打印處。電梯是訊達(dá)的三部。管理不嚴(yán)，沒有進(jìn)出登記。售價(jià)350㎡，售價(jià)240萬(wàn)，6857元/平方米。

六，其他商圈：

1，這一區(qū)域找了六個(gè)物業(yè)——甲級(jí)的耀江廣廈和西湖國(guó)貿(mào)中心；乙級(jí)的鴻鼎商務(wù)樓和浙江民航大廈；丙級(jí)的錦繡大廈和浙江省電力試驗(yàn)研究所。

2，（1）耀江廣廈租金：2.1元/平米/天，物業(yè)5元/平米/月。車位500元/月，有客戶來訪租5元/小時(shí)。辦公區(qū)中心有一處中庭，所以采光很好。樓層高度在2.8米左右。總7層，還有地下兩層，設(shè)有一處員工餐廳。

（2）西湖國(guó)貿(mào)中心，售價(jià)125㎡，438萬(wàn)，35040元/平方米。物業(yè)6.0元/平米/月。中央空調(diào)費(fèi)用3.6元/小時(shí)，從早上8點(diǎn)半到晚上6點(diǎn)。辦公區(qū)域有一個(gè)很大的中庭。所看物業(yè)帶有一個(gè)很大的露臺(tái)，可以看到西湖，還有很多的綠化。總共有7層，階梯式的，5萬(wàn)多平方米。辦公室里帶衛(wèi)生間。上下是通力的電梯五部。大廳的高度2.8米左右。有很多的立拄，有一個(gè)詢問處和休息處。但是樓里沒有多少人氣，好象入住公司還不多。入住企業(yè)以外貿(mào)類居多。

（3）鴻鼎商務(wù)樓，售價(jià)52.2㎡，68.8萬(wàn)，13180元/平方米。物業(yè)3.5元/平米/月。層高大概3米左右。電梯三菱的兩部。其位于武林路100號(hào)，地段好，但其大廳較小，就一個(gè)保安的問訊處，沒有休息處和另外多余的空間。

（4）浙江民航大廈，租金2.2元/平米/天，物業(yè)全部包括在內(nèi)（公司自己的房子，所以較便宜）。走廊較小。

電梯是南通montgomery四部。每層761㎡，總20多間，現(xiàn)還有3間還未出租（93㎡一間和另兩個(gè)小間）。

大廳較小；位于中山北路和鳳起路交叉口，交通很方便。

（5）錦繡大廈，租金1.8元/平米/天，物業(yè)2.8元/平米/月。2.8米左右的樓道高。3米左右的層高。一層660㎡，一層就大的兩間，一間大概330㎡，內(nèi)又隔有三個(gè)小間，和兩個(gè)小的儲(chǔ)物室，大概總共5個(gè)平米。還有一個(gè)會(huì)議室可供租用。電梯是otis的兩部；大廳小，一層的層高，約3.5米，就設(shè)一問訊處。沒有休息處。位于湖墅南路上，交通很便利。入住企業(yè)以建筑公司，建筑智能化，科技信息公司多。

（6）浙江省電力試驗(yàn)研究所，租金：1.5元/平米/天。1-3層已經(jīng)有公司租用，現(xiàn)正在裝修。一層面積1000㎡，總共9000㎡。一層開始起租。位于河?xùn)|路的華電弄，東臨上塘路，相對(duì)與一般的寫字樓交通不是很方便。

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇三

天津市南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈

中端寫字樓出租及經(jīng)營(yíng)情況調(diào)研報(bào)告

委托人：天津市建設(shè)發(fā)展總公司物業(yè)管理處

受托人：姜躍 王鑫

報(bào)告人：姜躍 王鑫

日期：2023年11月1日——2023年11月5日

一．鞍山西道周邊地域基本情況與概述

南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈是依托于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)自1998年前后開始發(fā)展的在本市乃至我國(guó)北方同類市場(chǎng)中較為成熟的電子產(chǎn)品批發(fā)零售集散地，該區(qū)域集中了全市絕大多數(shù)以計(jì)算機(jī)整機(jī)（散件）硬件、計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)及銷售、計(jì)算機(jī)周邊電子產(chǎn)品、日用電子產(chǎn)品等多種類為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的眾多中小企業(yè)。

在天津市委、南開區(qū)委的多個(gè)行政部門的重視下所規(guī)劃的南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園，擁有獨(dú)立的工商行政管理所、國(guó)家（地方）稅務(wù)所等行政機(jī)關(guān)，園區(qū)內(nèi)特有的多種優(yōu)惠和扶助政策更加吸引了科技類中小企業(yè)的投資，并使之迅速發(fā)展。

二．金輝大廈基本介紹

建于1996年的金輝大廈，位于航海道與三潭路交口緊鄰鞍山西道并座落于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心，定位中檔寫字樓，主要面向中小型科技公司，自有產(chǎn)權(quán)出租用標(biāo)準(zhǔn)房間（建筑面積40平方米，使用面積26平方米）195間（2層a座、3層b座局部、4層a座b座、5層b座、6層a座、b座自用、7層a座b座、8層b座、9層局部），會(huì)議室6間（2層、4層、6層、7層、8層、9層），客用電梯2部，首層大廳寬敞明亮，整廈24小時(shí)專人值守巡查，后院機(jī)動(dòng)車車位42個(gè)，前院機(jī)動(dòng)車車位16個(gè)，獨(dú)立的院內(nèi)免費(fèi)自行車停車棚，樓內(nèi)及前后院設(shè)有監(jiān)控設(shè)備。

現(xiàn)空置標(biāo)準(zhǔn)房間對(duì)外出租價(jià)格為南朝向（陽(yáng)面北房）17000元/

年·間，其他朝向16000元/年·間（含采暖費(fèi)），電費(fèi)（每千瓦時(shí)1.2元）、停車費(fèi)用另付。

三．周邊寫字樓分布及概況

1.興科大廈

興科大廈座落于三潭路與鞍山西道交口，整體6層局部7層，樓內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)與我廈基本一致，多為中小型科技公司。據(jù)走訪了解，興科大廈與和其緊鄰的賽博數(shù)碼廣場(chǎng)同隸屬于原興業(yè)里大隊(duì)村屬企業(yè)，建于2000年左右，賽博是我市繼訊怡電子中心（已于2003年倒閉，現(xiàn)為二手電子品淘寶城）之后最早的大型電子產(chǎn)品零售市場(chǎng)之一，也是我市現(xiàn)在最著名的電腦城。

據(jù)走訪了解，該大廈底商黃金部位分別租給了中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳、戴爾計(jì)算機(jī)等大型企業(yè)，而且其余所有底商和2層全部，整體出租給國(guó)美電器，可見其地理位置之優(yōu)越。該大廈3層以上寫字間面積（使用）自20平米至40余平米不等，無空房，按套內(nèi)面積計(jì)算租金，每平米每月40元，不區(qū)分朝向（相當(dāng)于我大廈年租金12500元），單付采暖費(fèi)，電費(fèi)1.3元每千瓦時(shí)，院內(nèi)停車位25個(gè)左右，據(jù)觀察無管理人員，具體的車位費(fèi)用在詢問時(shí)租房人員以無空房為由未作解釋。

2.天鐵大廈

天鐵大廈座落于白堤路南開大學(xué)西門殼牌加油站西側(cè)，據(jù)調(diào)研，該大廈為10層建筑，分為a、b兩區(qū)，其中a區(qū)全部是產(chǎn)權(quán)單位，b區(qū)南北朝向，單部電梯，樓內(nèi)單位有三分之一左右與我廈類似，為科技類中小型企業(yè)，因毗鄰天南大教育區(qū)域，三分之一左右為教育、圖書批發(fā)類企業(yè)，另有化工、財(cái)務(wù)等其他類型企業(yè)。該大廈隸屬于國(guó)有企業(yè)，地處南開科技園區(qū)中部位置，依托天津大學(xué)、南開大學(xué)兩所國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高等院校，又與科園大廈相鄰。

該大廈無停車位，外檐較為完善，樓內(nèi)整潔，但光線偏暗。據(jù)調(diào)查了解，該大廈房間面積大部分為使用面積31平米，按整間出租，無空房，平均月租金1000—1080元不等（相當(dāng)于我大廈年租金陽(yáng)面，區(qū)分朝向，單付采暖費(fèi)，電費(fèi)1.2元每千瓦時(shí)，因無停車位所以也不牽扯停車費(fèi)用問題。

3.其他大廈簡(jiǎn)介

（1）風(fēng)荷東園臨街公建，座落于白堤路家樂福北側(cè)，東西朝向，全部為私人產(chǎn)權(quán)對(duì)外出租，10層建筑，底商及2層為肯德基、新中國(guó)文具店、好利來蛋糕店、永真眼睛等知名連鎖企業(yè)，3層以上為寫字樓，因其私人產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和套內(nèi)面積較大（單套房間100平米以上），租金水平較低，為每平米每月30元左右不等，與我大廈無可比性。

（2）天津電子科技中心大廈（頤高數(shù)碼5層及以上）、百腦匯大廈、時(shí)代科貿(mào)廣場(chǎng)，因其定位于知名大中型企業(yè)，房屋租金較高，與我大廈可比性不高。

（3）馨名園、馨達(dá)園也是中小型科技類企業(yè)匯集之地，因?yàn)槎紝偎饺水a(chǎn)權(quán)，房屋性質(zhì)多為民建，對(duì)比寫字樓其房屋租金相當(dāng)?shù)土�，月租�?000元的水平可以租到建筑面積90平米以上的房屋，與我大

廈無可比性。

四．調(diào)研小結(jié)

據(jù)多處走訪了解與詳細(xì)分析對(duì)比，金輝大廈以其定位水平，在南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)同等或類似的寫字樓中的房屋出租價(jià)格屬于上層水平。我們?cè)诖舜握{(diào)研和對(duì)比中發(fā)現(xiàn)了我們的許多優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也有不少的不足之處，如果物業(yè)處全體員工在彌補(bǔ)自身缺點(diǎn)和不足的基礎(chǔ)上，更加充分的發(fā)揮我們的優(yōu)勢(shì)，相信我們的工作還能在未來更上一個(gè)新臺(tái)階。

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇四

調(diào)研項(xiàng)目：

漢口——浦發(fā)銀行大廈、新世界國(guó)貿(mào)中心、瑞通廣場(chǎng)、萬(wàn)景國(guó)際廣場(chǎng)、中華城 武昌——光谷國(guó)際廣場(chǎng)、光谷銀座、中商廣場(chǎng)

對(duì)于已投入使用的寫字樓調(diào)研要點(diǎn)：

開發(fā)商：

物業(yè)管理：

地理位置：

使用時(shí)間：

地上建筑面積：

標(biāo)準(zhǔn)層面積：

空調(diào)情況：

電梯情況：

車位數(shù)量：

層數(shù)：

層高：

入住率：

供水系統(tǒng)：

主力租戶：

租金水平：元/㎡?月

其他：水電費(fèi)元/㎡?月

清潔費(fèi)元/㎡?月

空調(diào)費(fèi)元/㎡（3個(gè)月）

月/㎡（3個(gè)月）

電梯費(fèi)元/㎡?月

裝修情況：

生態(tài)空間：

主要優(yōu)勢(shì)：

入住單位性質(zhì)比例圖（外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、行政單位）入住單位行業(yè)分布（）

對(duì)于在建寫字樓的調(diào)研要點(diǎn)：

開發(fā)商：

項(xiàng)目地址：

目前售價(jià)：元/㎡

建筑規(guī)模：占地面積㎡，建筑面積約㎡，公攤 項(xiàng)目組成：

產(chǎn)品情況：

配套設(shè)施：電梯、空調(diào)、衛(wèi)浴設(shè)施 物業(yè)管理：

車位：

銷售情況：

主要客戶群體：

項(xiàng)目評(píng)價(jià)：

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇五

名家專欄 : 辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究[20040216]

發(fā)布者 ivy 在 2004-02-12 13:35:32(1745 閱讀過)

辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究

目前，社會(huì)上對(duì)辦公用房物業(yè)檔次的看法并不完全一樣，業(yè)內(nèi)或政府管理部門目前也沒有評(píng)定辦公樓分級(jí)的客觀依據(jù)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，辦公用房的分類及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我們進(jìn)行物業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的結(jié)構(gòu)性分析、項(xiàng)目投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理和統(tǒng)計(jì)工作都是至關(guān)重要的。如果缺乏一個(gè)客觀的分類標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進(jìn)而造成決策和判斷上的偏差。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)辦公用房結(jié)構(gòu)分類

及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究無疑具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

一、辦公物業(yè)的分類

辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

從辦公樓宇物業(yè)形態(tài)的發(fā)展變化過程來看，可分如下階段：

1、傳統(tǒng)辦公樓

兩大特點(diǎn)：立足于自然通風(fēng)和采光，以小空間為單位，排列組合而成。

這一類辦公樓起始于底層或多層磚混結(jié)構(gòu)，較小的開間和進(jìn)深尺寸。如：3.6—4.0米的開間、5—8米的進(jìn)深等，層高一般也在3.6米左右。

建筑向高處發(fā)展以后，產(chǎn)生了鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)，但是使用空間仍按傳統(tǒng)的模式，仍屬于傳統(tǒng)辦

公樓的一種。

傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)點(diǎn)：私密性強(qiáng)，工作者可自行控制工作環(huán)境(燈、百頁(yè)窗、家具布置等)。

傳統(tǒng)辦公室的不足之處：空間利用率低，缺乏靈活性。

2、早期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：大空間。

這種模式的積極意義是：追求實(shí)效。

這種模式的消極之處是：機(jī)器化的辦公環(huán)境，非人性化的工作方式。

3、后期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：富有人情味的辦公環(huán)境及優(yōu)雅的周圍環(huán)境，帶有綠化的內(nèi)庭院或中庭。例如，上海的虹橋商務(wù)

大廈。

景觀辦公室：大空間中靈活布局，有適當(dāng)?shù)男菹⒖臻g，用靈活隔斷和綠化來保證私密性，地板、天棚

均有吸音處理等。

4、智能化辦公樓

20世紀(jì)1970-1980年代，隨著信息時(shí)代的到來，世界上出現(xiàn)了一批舉世公認(rèn)的智能建筑，其中絕大部

分是辦公樓；20世紀(jì)1990年代，我國(guó)開始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大廈。

智能化辦公樓發(fā)展迅速，繼3a之后，目前又推出全新的5a概念，智能建筑已成為 21世紀(jì)辦公建

筑發(fā)展的趨勢(shì)。

而從辦公樓宇自身的品質(zhì)類別來看，可分為如下四類：

第一類，為近年設(shè)計(jì)建造的智能化辦公樓。這類大樓一般立面新穎，氣派壯觀，內(nèi)部布局比較合理，講究功能到位，智能化功能達(dá)到3a以上，設(shè)備設(shè)施比較豪華，特別在安保、通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等方面考

慮較為周全。

第二類，是1990年代初設(shè)計(jì)，近年投入營(yíng)運(yùn)的現(xiàn)代化辦公大樓。這類大樓裝有中央空調(diào)及保安、消防設(shè)備，各類設(shè)施比較先進(jìn)，物業(yè)管理比較到位，智能化功能在3a及3a以下，部分大樓為公寓辦公樓

設(shè)計(jì)，功能布局不盡合理。

第三類，是不帶中央空調(diào)的辦公大樓。這類大樓設(shè)備一般，尤其在通訊、設(shè)施的配置上與目前的互聯(lián)

網(wǎng)通訊有一定差距，且內(nèi)部布局大多采用公寓式布局。

第四類，是廠房或其它用途物業(yè)改建的辦公用房，一般而言，內(nèi)部設(shè)施比較簡(jiǎn)易，目前，該類物業(yè)的比例呈下降趨勢(shì)。

從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看，是經(jīng)歷從低級(jí)、中級(jí)到高級(jí)，從落后、比較落后到先進(jìn)的過程。而就現(xiàn)階段而言，辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場(chǎng)上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。以下，我們分別以建筑面積、裝飾情況、配套設(shè)施、設(shè)備情況、客戶情況、區(qū)位交通、智能化程度、物業(yè)服務(wù)等指標(biāo)來對(duì)結(jié)

構(gòu)層次進(jìn)行界定和探討。

二、辦公樓物業(yè)檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的研究

就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。

對(duì)于超大城市(如北京、上海)，筆者以為，在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(cbd布局)的因素，具體來說物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：

1、頂級(jí)物業(yè)(國(guó)際寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地

板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置

進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、t0t0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其

它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書館。

③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。

④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。

(3)客戶進(jìn)駐：國(guó)外知名公司的租戶組合；知名的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)

維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直

達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化：3a～5a

(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國(guó)、馬來西亞、香港、韓國(guó)，或者有海外經(jīng)營(yíng)

成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。

2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能

力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、tot0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。

(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理

等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化：3a及3a以上。

3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能

不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級(jí)漆，有吊頂；公

共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國(guó)產(chǎn)中高檔潔具等。

②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場(chǎng)。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報(bào)警；無綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國(guó)內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。

(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。

(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。

4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建

筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)

潔具。

②配套設(shè)施：無。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報(bào)警；無綜合布線。

(2)規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡(jiǎn)單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

摘 自：上 海 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 報(bào) 告

寫字樓調(diào)研報(bào)告 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇六

內(nèi)部資料

注意保密

成都工業(yè)總部基地寫字樓調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研基本情況

（一）錦江工業(yè)總部基地

錦江工業(yè)總部基地規(guī)劃面積1934畝，其中基地總部型企業(yè)凈地面積198畝，占園區(qū)凈用地面積的17.3％。目前，基地主要形成了工業(yè)總部、現(xiàn)代印務(wù)和生物制藥三大板塊，入駐企業(yè)25家，項(xiàng)目27個(gè)，投資總規(guī)模近50億元，投資強(qiáng)度230萬(wàn)元/畝。未來總部基地企業(yè)總部樓宇全部建成后，建設(shè)總面積將達(dá)280萬(wàn)平方米，可容納總部型企業(yè)約3000家，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值150億元，稅收15億元。

1.中冶成工大廈

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于錦江工業(yè)總部基地管委會(huì)旁，面臨錦江；東臨成仁路延線，南臨武侯大道東延線，西接紅星路南延線，北靠三環(huán)路。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目是由中冶成工建設(shè)有限公司投資建設(shè)的總部基地，該公司于2006年11月由中國(guó)第五冶金建設(shè)公司改制而成，是中國(guó)冶金科工股份有限公司控股。中冶集團(tuán)是央企排名27位，世界500強(qiáng)企業(yè)，其中中國(guó)成工具有60年的歷程，涉足總承包、裝備制造。資源開發(fā)。房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

占地面積：14.15畝 建筑密度：30.18％

內(nèi)部資料

注意保密

容積率：8.02 綠地率：33% 總建筑面積：92218㎡，其中地上總建筑面積75714㎡，地下總建筑面積16504㎡

車位：總停車位600個(gè)（其中地下400多個(gè)，地面100多個(gè)）

建筑層數(shù)：a區(qū)辦公樓27層，b區(qū)和c區(qū)辦公樓均為31層；地下為兩層。

建筑高度：99米 租售形式：出售

售價(jià)：5100元/㎡以上�，F(xiàn)售價(jià)均價(jià)7500/㎡。物管費(fèi)：最高不高于6元/㎡

出售面積：（a、b區(qū)為商務(wù)辦公區(qū)域，c區(qū)為商務(wù)酒店區(qū)域）

a區(qū)：1100㎡/層，可分拆為300㎡-800㎡，層高4層-16層：3.6米；

b區(qū)：600㎡/層，層高：3層－22層：3米；23層-31層：3.3米；

c區(qū)：800㎡/層，層高：3層－22層：3米；23層-31層：3.3米；

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：攜手錦江工業(yè)總部基地管委會(huì)共同對(duì)大廈進(jìn)行招商，入駐企業(yè)可享受政府的多項(xiàng)扶持優(yōu)惠政策。

內(nèi)部資料

注意保密

銷售情況：a區(qū)21層-27層為中冶成工自用，其余全部對(duì)外銷售，c區(qū)作為商務(wù)酒店招商。目前只有少數(shù)樓層尚未銷售。

2.成都銀海芯座

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于城市紅星路南延線與三環(huán)路的交匯處，天府大道東側(cè)錦江河畔。

開發(fā)商背景： 層高：3.2米

總樓層數(shù)：27層（其中地上27層，地下2層）建筑面積：106522㎡ 租售形式：租售均可

租售面積：600-30000㎡，單層1345㎡ 售價(jià)：6500元/㎡ 租金：40-60元/㎡/月 物管費(fèi)：9元/㎡/月 車位費(fèi)用：200-300元/月 車位數(shù)量：681個(gè) 銷售情況：已基本售完

（二）青羊工業(yè)總部基地

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于成都重點(diǎn)打造的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，坐落在成都西

內(nèi)部資料

注意保密

三環(huán)與外環(huán)之間。距雙流機(jī)場(chǎng)僅十余分鐘車程，毗鄰規(guī)劃中的青羊區(qū)行政中心。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目是由成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，該公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室、成都臵信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、四川合信實(shí)業(yè)有限公司共同發(fā)起成立的股份制有限公司。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、實(shí)業(yè)投資、房屋租賃及其它無需許可或?qū)徟�的合法�?xiàng)目。

占地面積：1089畝 容積率：1.6 建筑密度：29.2％ 綠地率：35％

租售形式：整棟出售（大面積的獨(dú)棟辦公樓可分割，分層出售）

出售面積：1500-4700㎡

售價(jià)：5000元/㎡ 現(xiàn)售價(jià)6000-8000 物管費(fèi)：2元/㎡/月

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：享受青羊區(qū)優(yōu)惠扶持政策；符合相關(guān)條件的企業(yè)，前三年按地方實(shí)得部分的40%-60%扶持，整棟入駐企業(yè)，根據(jù)不同納稅額度可獲得20萬(wàn)-50萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

銷售情況：目前，青羊工業(yè)總部基地一期、二期、三期獨(dú)棟式企業(yè)總部已全部建設(shè)完畢，并全部出售，四期正在招

內(nèi)部資料

注意保密

商。

（三）青羊綠舟稅源總部基地

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)光華大道青羊綠舟公園。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目是由成都青羊城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，該公司成立于2008年3月27日。公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的青羊綠舟項(xiàng)目是成都中心城區(qū)郊區(qū)“198”區(qū)域的大型復(fù)合型項(xiàng)目。主營(yíng)業(yè)務(wù)：土地整理、房屋及土木工程建設(shè)、園林綠化工程施工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)及項(xiàng)目投資、市政基礎(chǔ)設(shè)施投資等。

占地面積：1800畝 獨(dú)棟面積：1100-3000㎡

租售形式：不進(jìn)行銷售和租賃，但要求企業(yè)有足夠的稅收，只要企業(yè)稅收達(dá)到一定的額度，就可免費(fèi)入駐。上繳的稅收越多，免費(fèi)得到的辦公樓就越大。

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：企業(yè)年納稅額達(dá)到相應(yīng)稅收標(biāo)準(zhǔn)并將稅收注冊(cè)關(guān)系遷移到青羊區(qū)，繳納一定金額的保證金后，企業(yè)可以零租金入駐稅源總部基地高端總部物業(yè)。

銷售情況：尚無企業(yè)入駐，目前正與幾家大型企業(yè)接洽。

（四）龍?zhí)豆�業(yè)總部基地

內(nèi)部資料

注意保密

成都市龍?zhí)豆�業(yè)總部基地位于成都市龍?zhí)秷?chǎng)鎮(zhèn)南、北起成渝鐵路、南至成南高速公路與龍泉驛區(qū)接壤，西起三環(huán)路、東止繞城高速公路。規(guī)劃總占地面積約8.6平方公里，是中西部地區(qū)規(guī)模最大的總部經(jīng)濟(jì)第一城。項(xiàng)目將建成約150萬(wàn)平方米的總部集群，至2023年，可入駐5000家以上的總部企業(yè)。

1.成都龍?zhí)对６伎偛砍?/p>

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于成都市東三環(huán)二段龍?zhí)抖际泄�業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目由成都龍?zhí)对６紝?shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)，該公司是由上海裕都集團(tuán)與成都東方廣益投資有限公司投資組建，共同開發(fā)龍?zhí)犊偛啃鲁�。龍�(zhí)犊偛啃鲁亲鳛槭�、市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目落戶成都龍?zhí)豆�業(yè)園，在成都市和成華區(qū)委、政府的關(guān)心支持下，本著“造城”理念，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高品質(zhì)管理，集中力量快速推進(jìn)龍?zhí)犊偛啃鲁墙ㄔO(shè)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：成都龍?zhí)对６伎偛砍琼?xiàng)目總占地面積2700余畝，建筑面積300余萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資75億元，共分為三個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。一號(hào)地塊占地779畝，規(guī)劃為商務(wù)辦公及配套設(shè)施，總建筑面積達(dá)68.8萬(wàn)平方米，停車位達(dá)4522個(gè)。辦公樓宇建筑面積為491-5314㎡，共分為五個(gè)組團(tuán)，以獨(dú)棟式、組合式、公寓式、聯(lián)排式商務(wù)辦公

內(nèi)部資料

注意保密

為主要建筑形態(tài)；二號(hào)地塊占地168畝，規(guī)劃為配套住宅；三號(hào)地塊占地2000余畝，規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)，計(jì)劃2023年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)開發(fā)時(shí)間為8-10年，建成后可供1600家以上企業(yè)入駐。目前已完成一號(hào)地塊的工程建設(shè)。

占地面積： 779畝

總建筑面積：69萬(wàn)㎡（其中地上57萬(wàn)㎡，地下12萬(wàn)㎡）容積率：1.5 建筑密度：30％ 綠化率：30％ 車位：4522個(gè)

租售形式：整棟出售（大面積的獨(dú)棟辦公樓可分割，分層出售）

出售面積：491-5314㎡ 售價(jià)：5400元/㎡ 銷售情況：60％ 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：

（1）凡購(gòu)買辦公用房首付在50％以上，價(jià)格優(yōu)惠幅度最高為10％；

（2）凡在成華區(qū)注冊(cè)成立新公司的企業(yè)或已將工商稅務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)至成都市成華區(qū)的企業(yè)，入駐龍?zhí)犊偛砍蔷�可享�?年8成地方實(shí)得部分財(cái)政扶持政策；

（3）享受辦公用房補(bǔ)貼：納稅在200-500萬(wàn)、500萬(wàn)元

內(nèi)部資料

注意保密

以上的企業(yè)，購(gòu)買辦公用房分別按100元/平方米和500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過2000平方米；

（4）企業(yè)購(gòu)買辦公樓后，可享受購(gòu)買總部城配套住宅原價(jià)下浮5％的優(yōu)惠政策；

（5）重大項(xiàng)目或行業(yè)龍頭企業(yè)購(gòu)買可根據(jù)具體情況一事一議；

（6）凡入駐企業(yè)均可享受市、區(qū)兩級(jí)政府所給予的相關(guān)扶持政策。

2.多元總部國(guó)際一號(hào)

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于成都市三環(huán)路和繞城高速之間，緊鄰成渝、成南、成綿、川陜高速路起點(diǎn)和雙流快速通道起點(diǎn)。項(xiàng)目一期可入駐60家企業(yè)。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目由四川多元德泰投資集團(tuán)有限公司開發(fā)，該公司以資本運(yùn)作為核心，以房地產(chǎn)投資開發(fā)為主體，集酒店、旅游、設(shè)計(jì)、園林和工程管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體的集團(tuán)化企業(yè)。

建筑面積：66667㎡ 容積率：0.9 綠化率：20％ 總樓層數(shù)：4層

停車位：600多個(gè)（其中地上400多個(gè)，地下100多個(gè)）

內(nèi)部資料

注意保密

物管費(fèi)：2.2元/㎡/月 租售方式：租售均可 租售面積：300-1000㎡ 售價(jià)：4000元/㎡ 租金：25元/㎡/月 銷售情況：40％

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：雙享成華區(qū)和龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)優(yōu)惠政策

（五）藍(lán)光·空港總部基地

項(xiàng)目位臵：該項(xiàng)目位于成都城南臨空國(guó)際商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈中心，處于政府“一區(qū)兩城”重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域核心，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)2.5公里。

開發(fā)商背景：項(xiàng)目由成都雙流和駿臵業(yè)有限公司投資建設(shè)，該公司為四川藍(lán)光集團(tuán)全資子公司。四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1990年，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以住宅開發(fā)和服務(wù)為主導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為輔助，以綠色飲品開發(fā)為重要組成部分，立足西南布局全國(guó)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

租售形式：租售均可 售價(jià)：7500元/㎡ 租價(jià)：60-100元/㎡/月 物管費(fèi)：3.5-5元/月

內(nèi)部資料

注意保密

銷售情況：90％

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：享受雙流縣相關(guān)扶持政策；凡入駐園區(qū)的企業(yè)，前兩年將享受地方政府所得稅收100%的返稅，第3-5年則將享受50%的返稅補(bǔ)貼

三、

（一）政策優(yōu)勢(shì)。相對(duì)于城市中心傳統(tǒng)寫字樓，總部基地的優(yōu)勢(shì)就是在于額外的稅收優(yōu)惠政策。例如，藍(lán)光·空港總部基地的政策是，凡入駐園區(qū)的企業(yè)，前兩年將享受地方政府所得稅收100%的返稅，第3-5年則將享受50%的返稅補(bǔ)貼；青羊工業(yè)總部基地的稅收扶持政策是，符合相關(guān)條件的企業(yè)，前三年按地方實(shí)得部分的40%-60%扶持，整棟入駐企業(yè)，根據(jù)不同納稅額度可獲得20萬(wàn)-50萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；龍?zhí)犊偛啃鲁钦�策是，凡在成華區(qū)注冊(cè)新公司的企業(yè)或已將工商稅務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)至成都市成華區(qū)的企業(yè)，入駐龍?zhí)犊偛啃鲁蔷�可享�?年8成地方實(shí)得部分財(cái)政扶持政策。

（二）交通優(yōu)勢(shì)。縱觀成都市的甲級(jí)寫字樓開發(fā)趨勢(shì)逐步向三環(huán)路外移，cbd區(qū)域的寫字樓開發(fā)呈現(xiàn)調(diào)整的跡象。而集結(jié)在三環(huán)路外的眾多總部基地，正是看到了城市中心交通等諸多問題，率先選址交通暢達(dá)的地方聚集，并以總部經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，搶占當(dāng)代總部經(jīng)濟(jì)帶來的新商機(jī)。

（三）環(huán)境優(yōu)勢(shì)。包括青羊工業(yè)總部基地、藍(lán)光·空港總

內(nèi)部資料

注意保密

部基地、青羊稅源總部基地、多元總部一號(hào)、龍?zhí)犊偛啃鲁�、錦江工業(yè)園和武侯工業(yè)園區(qū)內(nèi)，都有以純獨(dú)幢別墅般辦公環(huán)境的物業(yè)。具有低層、低密度、低容積率、高綠化率的“三低一高”的生態(tài)園區(qū)和高效辦公環(huán)境，為企業(yè)提供優(yōu)美的自然環(huán)境，健康的舒適空間。

（四）價(jià)格優(yōu)勢(shì)。無論是在武侯工業(yè)園區(qū)，還是在錦江工業(yè)園，還是在龍?zhí)犊偛繉?shí)驗(yàn)區(qū)，都有物美價(jià)廉的寫字樓出售。成都不少中小企業(yè)的總部辦公物業(yè)，價(jià)格都在4000元/㎡上下，與城市中心傳統(tǒng)寫字樓對(duì)比而言，這個(gè)價(jià)格只相當(dāng)于甲級(jí)寫字樓的1/3。另外，城市中甲級(jí)寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)也相當(dāng)高，一般都是15元-18元/㎡/月，一個(gè)200㎡的寫字間，如果空臵，一個(gè)月物管費(fèi)就得交接近4000元。

四、工業(yè)總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析(一)成都總部基地市場(chǎng)概況

隨著成都市政府關(guān)于“大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)”相關(guān)政策的出臺(tái)，總部基地在成都開始興起，而青羊工業(yè)總部基地項(xiàng)目的成功運(yùn)作，直接導(dǎo)致成都總部基地?zé)岢笨焖偕郎�，�?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都現(xiàn)已有20多個(gè)大大小小的總部基地。

就純粹“總部基地”概念項(xiàng)目和項(xiàng)目所處區(qū)域來講，成都的總部基地市場(chǎng)至今已形成“3+x”的發(fā)展格局：“3”指的是青羊區(qū)的青羊工業(yè)總部基地和青羊綠舟稅源總部基地、雙

內(nèi)部資料

注意保密

流西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的空港總部基地、成華區(qū)的龍?zhí)犊偛砍侨齻�(gè)大型的總部基地項(xiàng)目；“x”指的是其他中小型總部基地項(xiàng)目，包括金牛高科技產(chǎn)業(yè)園、錦江工業(yè)總部基地、武侯工業(yè)園總部基地、天府軟件園等園區(qū)或園區(qū)里的總部基地項(xiàng)目。

由于政府和開發(fā)商對(duì)總部基地發(fā)展前景一致看好，雖然行業(yè)不景氣，但成都工業(yè)用地卻屢獲青睞，各個(gè)片區(qū)的總部基地項(xiàng)目也都有條不紊地推進(jìn)。在2008年10月17日召開的第四屆中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)高層論壇上，成都獲得了總部經(jīng)濟(jì)第八位的好成績(jī)，這更將刺激成都總部基地的建設(shè)進(jìn)一步升溫。

隨著成都總部基地項(xiàng)目的增多，而且這些項(xiàng)目具有一定的同質(zhì)化傾向，目標(biāo)客戶群體也大同小異，這將導(dǎo)致成都總部基地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

（二）成都總部基地市場(chǎng)特征

根據(jù)前面對(duì)總部基地類型的研究，成都的總部基地主要以研發(fā)及高科技型總部基地、企業(yè)內(nèi)腦型總部基地兩種類型為主，這主要是由成都的區(qū)位環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素決定的。

成都的總部基地項(xiàng)目大多位于政府統(tǒng)一規(guī)劃的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)，總部企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的集聚，既可以獲得特殊政策支持便于企業(yè)的發(fā)展壯大，又可以形成規(guī)模優(yōu)

內(nèi)部資料

注意保密

勢(shì)，提升區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)力。按照“一區(qū)一主業(yè)”的規(guī)劃思想，同類型企業(yè)聚集在同一區(qū)域經(jīng)營(yíng)，則該區(qū)域的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)將十分明顯，如天府軟件園就是軟件相關(guān)企業(yè)的聚集地，獲得了國(guó)際國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)的認(rèn)可。

成都總部基地的開發(fā)模式可歸納為青羊模式、雙流模式、成華模式、錦江模式、武侯模式、金牛模式等幾種模式。無論哪種模式，政府的作用都非常重要，政府對(duì)園區(qū)招商政策的支持及對(duì)項(xiàng)目的參與力度，對(duì)項(xiàng)目的成功開發(fā)及后期運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。

從開發(fā)主體來看，成都總部基地的開發(fā)單位可分為三種類型：開發(fā)商自主開發(fā)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)與政府合作共同開發(fā)、政府主導(dǎo)一攬子開發(fā)。值得一提的是，青羊區(qū)政府、成華區(qū)政府等政府機(jī)構(gòu)分別以入股的形式參與了相關(guān)總部基地項(xiàng)目的開發(fā)。

（三）成都總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

成都總部基地市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“3+x”的競(jìng)爭(zhēng)格局，青羊工業(yè)總部基地和青羊綠舟稅源總部基地、空港總部基地、龍?zhí)犊偛砍侨�大總部基地�?xiàng)目憑借規(guī)模、政策等優(yōu)勢(shì)，處于領(lǐng)先地位，基本代表了成都總部基地市場(chǎng)的發(fā)展水平，而金牛高科技產(chǎn)業(yè)園、錦江工業(yè)總部基地、武侯工業(yè)園總部基地、天府軟件園等園區(qū)或園區(qū)里的中小型總部基地項(xiàng)目，憑借其專業(yè)化、特色化等優(yōu)勢(shì)，也都占有自己的一席之地。

內(nèi)部資料

注意保密

（四）成都總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段

由于成都總部基地項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間較晚，多數(shù)項(xiàng)目都參考了國(guó)外的總部基地項(xiàng)目及北京abp等項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作模式，這就不可避免地導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)品呈現(xiàn)一定的同質(zhì)化傾向。雖然各項(xiàng)目區(qū)位不同，招商政策也有差異，但在產(chǎn)品細(xì)分、目標(biāo)客戶定位、項(xiàng)目配套建設(shè)等方面大同小異，這直接導(dǎo)致了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。多數(shù)項(xiàng)目都在宣傳產(chǎn)品的低密度、生態(tài)化、環(huán)保等，真正有特色的競(jìng)爭(zhēng)手段并不見得新鮮。

結(jié)合園區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃做好項(xiàng)目規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行差異化定位，同時(shí)結(jié)合“一區(qū)一主業(yè)”的園區(qū)發(fā)展思路對(duì)目標(biāo)客戶群體進(jìn)行精準(zhǔn)定位，并在交通、綜合配套等方面做足文章，將使項(xiàng)目在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

五、成都總部基地發(fā)展趨勢(shì)

（一）成都總部基地市場(chǎng)供給與需求

由于總部基地集眾多優(yōu)勢(shì)于一身，發(fā)展前景看好，吸引了越來越多的政府、開發(fā)商等開發(fā)總部基地類項(xiàng)目，總部基地物業(yè)的快速崛起一方面驅(qū)動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、區(qū)域、城市的“三贏”，另一方面，總部基地項(xiàng)目之間、總部基地與寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。

截止2008年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都市場(chǎng)呈現(xiàn)的各類總

內(nèi)部資料

注意保密

部辦公物業(yè)面積在200～300萬(wàn)平方米左右，且呈現(xiàn)繼續(xù)增加態(tài)勢(shì)。

2008年上半年，成都工業(yè)用地供應(yīng)6796.83畝，8、9月兩個(gè)月，成都主城區(qū)又出讓工業(yè)用地約640余畝，這些項(xiàng)目將在未來1-2年內(nèi)推向市場(chǎng)，且絕大部分以辦公類物業(yè)呈現(xiàn)。

2007年9月，成都工業(yè)用地開始實(shí)行“招拍掛”，年內(nèi)共成交20宗工業(yè)用地，成交面積為601.0434畝，這還未包括其他方式成交的工業(yè)用地。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，我們預(yù)測(cè)，如此巨量的總部辦公物業(yè)，其消耗時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)5～10年，這還未包括潛在市場(chǎng)供應(yīng)。總部辦公物業(yè)的持續(xù)放量，容易導(dǎo)致這類物業(yè)的明顯過剩，激烈的競(jìng)爭(zhēng)將不可避免，總部基地項(xiàng)目的開發(fā)更應(yīng)該注重策略致勝。

（二）成都總部基地發(fā)展趨勢(shì)

隨著“總部經(jīng)濟(jì)”概念的流行及成都各總部基地項(xiàng)目的建設(shè)，大型總部基地間的競(jìng)爭(zhēng)將漸趨激烈，而越來越多的中小型總部基地將陸續(xù)出現(xiàn)在各工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，這些中小型總部基地憑借其專業(yè)化、特色化等優(yōu)勢(shì)，成為大型總部基地的重要補(bǔ)充，二者共同構(gòu)成成都總部基地梯度發(fā)展的格局。

根據(jù)成都市對(duì)工業(yè)園區(qū)“一區(qū)一主業(yè)”的發(fā)展規(guī)劃，我們預(yù)測(cè)，依附于工業(yè)園區(qū)的總部基地物業(yè)將逐漸細(xì)分，總部基

內(nèi)部資料

注意保密

地項(xiàng)目的功能定位將更加明確，將憑借其鮮明的特色在市場(chǎng)中取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

總部辦公的概念日益被市場(chǎng)接受，總部基地項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)將會(huì)更加合理，更加適應(yīng)城市、社會(huì)及市場(chǎng)環(huán)境，在不斷自我完善的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

從總部基地產(chǎn)品建筑來看，高效能、綠色環(huán)保的辦公建筑將越來越多，主要表現(xiàn)在建筑的集成性（集成建筑師、工程師、業(yè)主和委托方的需求和建議）、建筑模塊化、可變性（采用新技術(shù)和革新設(shè)備）、節(jié)能環(huán)保四個(gè)方面。

二〇一〇年一月十九日