報告是指向上級機關(guān)匯報本單位、本部門、本地區(qū)工作情況、做法、經(jīng)驗以及問題的報告，報告對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇報告。下面是小編幫大家整理的最新報告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告篇一

隨著金融危機的爆發(fā)，房產(chǎn)泡沫等問題逐漸呈現(xiàn)。而事物總會具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場：房價不降，還有一定程度的上漲

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發(fā)商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風(fēng)險，經(jīng)過危機重創(chuàng)的國人，更加傾向于無風(fēng)險或小風(fēng)險投資，對于買房，還是持觀望態(tài)度。而開發(fā)商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉(zhuǎn)不過彎。

購房者總是認為經(jīng)濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時間較早;二是當?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰�較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者。如現(xiàn)在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區(qū)還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營片區(qū)擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產(chǎn)而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規(guī)避劣勢，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現(xiàn)代的中式建筑相結(jié)合，讓自然和現(xiàn)代

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關(guān)活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關(guān)活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

② 20xx年8月8日 “重溫奧運路線，秉承健康生活”健康跑活動 主題詮釋：在當今社會，更是在金融危機下，最好的投資就是身體，而開展

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內(nèi)容：

(一)、組織機構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

搜房網(wǎng)

揚子晚報 電話 139 聯(lián)系人 王

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

1、 中電置業(yè)代表講話，主要體現(xiàn)出“中電·頤和家園”積極向上并富有時

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業(yè)有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬?zhèn)鬟f路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設(shè)一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎?wù)哳C獎。

3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。

(四)、獎品設(shè)置

一等獎一名，獎品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動負責(zé)單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創(chuàng)意獎：現(xiàn)金10000元

最感人獎： 現(xiàn)金8000元

入圍獎：現(xiàn)金500元

活動目的：中電置業(yè)在成長的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應(yīng)該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性??擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動后，一定會成為南京房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告篇二

_____有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款___萬元，期限___個月。劉在平、___于___年__月__日進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：___項目。

2、開發(fā)商名稱：重慶____有限公司 3、項目地理位置

該項目位于____。該方案北面為___，南面是___，西面緊鄰____，西南為___，東面為___;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[g11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設(shè)用地面積___平方米;[g11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設(shè)用地面積__平方米，本項目總建設(shè)用地面積為___平方米。 4、項目工程概況

該項目___項目，___項目位于__，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，用以建設(shè)____市場及___住宅小區(qū)、____大酒店三大項目,____。

目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號第____號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：

一是建設(shè)用地總面積___㎡;

二是地上計容總建筑面積___㎡，___棟多層商業(yè)配套門面，其中__?地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積___平方米，建筑高度8.1米;____?地塊為(7-13號樓)，建筑面積____平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積____平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積____平方米;四班幼兒園，建筑面積___平方米。地上總建筑面積____平方米。

三是地上容積率不得大于__、地面建筑密度不得大于__%、建筑高度不得大于___米。

該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設(shè)備用房，建筑面積___平方米，建筑層高__米;負二層車庫，建筑面積___平方米，建筑層高__米。地下總建筑面積：___平方米

5、項目前期投入情況

“____”項目所有土地已于____年取得，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號__㎡、__房地證__字第__號__㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

__有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年__歲，無黨派人士，高級工程師。____年至___年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;___年至____年任第六建筑隊副隊長，并任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負責(zé)人、副隊長;___年至__年任__公司經(jīng)理，__;__年創(chuàng)建__有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任___會員);__年當選__。

4、重慶____有限公司主要經(jīng)營情況

___有限公司成立于__年，注冊資本__萬元，___級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等�，F(xiàn)有員工__人，擁有專業(yè)技術(shù)人員__人，大專以上學(xué)歷__人。相繼開發(fā)了“__”、“__”、___萬平方米園林景觀社區(qū)——“__”以及我國__地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“___市場”，在重慶第二大城市___萬平方米“___”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好。現(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近___億元。

“___”項目位于___區(qū)商業(yè)文化步行街，是___區(qū)第一個舊城改造工程，樓高__層，總建筑面積___萬㎡，總投資___億元，于___年__月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達到了100%的銷售率和入住率，

作為___區(qū)標志性建筑物，已形成以“___”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“___”項目地處__，占地__萬㎡，總建筑面積__萬㎡，總投資__億元，該項目于__年元月破土動工，__年__月__日全面竣工。小區(qū)租售超過___%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

_____?_____

三、____有限公司財務(wù)情況 1、財務(wù)報表情況

說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4)___?(5)___

(6)目前銀行借款____萬元，主要是_____經(jīng)營性貸款。

說明：?_____

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、_____自愿將位于重慶市____地塊，面積為___平方米(約___畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達___萬元/畝，總價值可達___萬元，抵押率為___%。

2、_____

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“___”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費___元/㎡計算，需要配套費__萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款___萬元，用于支付“___”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風(fēng)險和擔保措施 1、風(fēng)險分析

該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)___自愿將位于____號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“__項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達__萬元/畝，總價值可達__萬元，土地證號為__房地證__字第__號，土地面積__㎡(約__畝)。

(2) 重慶__股東___、bbb、ccc承擔連帶擔保責(zé)任。 (3)____。 七、綜合評估結(jié)論

___有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，

房產(chǎn)市場調(diào)查報告篇三

一、 概述

市場是社會生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費者的橋梁。市場原有四重含義：一是指商品交易的場所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務(wù)的價格和交易數(shù)量的機制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應(yīng)。

房地產(chǎn)市場原是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基礎(chǔ)和依托，是社會主義市場體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨特的自身特點，房地產(chǎn)市場與一般商品市場相比，在結(jié)構(gòu)體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關(guān)系、市場功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個國民經(jīng)濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。 它的產(chǎn)品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進行生產(chǎn)或經(jīng)營活動所不可缺少的特質(zhì)條件，在要素市場中占有舉足輕重的位置。

為了更好的了解樓盤信息，我們進行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場調(diào)查。

(一)調(diào)查研究的目的

了解當今及未來房地產(chǎn)市場情況、互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀。通過這次調(diào)查研究，培養(yǎng)動手能力，強化專業(yè)技能訓(xùn)練，為日后的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。

(二)調(diào)查的方法

實地問卷調(diào)查法、觀察分析法、資料分析法。

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報紙，

4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調(diào)查。首先，我們小組來到了位于珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。

名稱：津濱騰越大廈

占地面積： 6293平方米

容 積 率： 11

總 戶 數(shù)： 535

停 車 位： 451

入住時間： 20__-03

建筑面積： 83195平方米

樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔

項目介紹：

津濱騰越大廈地處珠江新城cbd門戶，坐鎮(zhèn)cbd核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據(jù)守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約20__米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城cbd商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區(qū)位優(yōu)勢，同時一公里內(nèi)五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。 新銳商務(wù)代表?甲級生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽型low-e落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以u型的創(chuàng)新布局設(shè)計，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場，實現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環(huán)境。

高效商務(wù)之道?成本運營哲學(xué)。14臺otis高速商務(wù)電梯、采用雙候分區(qū)設(shè)計，專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時自行控制空調(diào)運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100m/1000m入戶，實現(xiàn)atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無線上網(wǎng)，商機連通世界。

自由格局，新銳企業(yè)首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設(shè)計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留ceo專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。

其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場的。

之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調(diào)查。

二、 調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

(一)當前房地產(chǎn)市場“滯漲”特征顯著

20__年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。

(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑

針對目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象，我們認為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了周期性調(diào)整的階段，20__年的形勢更加不容樂觀，預(yù)計到20__年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟周期重新進入上升周期。

本世紀初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟泡沫破滅，全球經(jīng)濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于20__年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產(chǎn)市場啟動帶動全球經(jīng)濟進入了新一輪經(jīng)濟增長周期，直到20__年美國次貸危機爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟增長趨勢。從西方經(jīng)濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經(jīng)濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認為，20__～20__年全球經(jīng)濟將低速增長，20__年有望恢復(fù)上升。

隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對gdp增長的貢獻率由20__年的-0.1%提高到20__年的21.5%，我國經(jīng)濟增長對外依賴性增強，經(jīng)濟周期與發(fā)達國家經(jīng)濟周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達國家經(jīng)濟增長放緩甚至出現(xiàn)衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負面影響，預(yù)計今明兩年凈出口對gdp拉動將從20__年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對gdp的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降�？傊�，20__年是我國這輪經(jīng)濟增長的峰值，預(yù)計20__～20__年我國經(jīng)濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整。

三、 總結(jié)

針對的當前房地產(chǎn)市場的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對這個專業(yè)充滿信心，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學(xué)好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。

感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機會，我們一定會努力學(xué)習(xí)，絕不辜負大家的厚望。

四、 附件

房產(chǎn)市場調(diào)查報告篇四

1、全國樓市走向

隨著金融危機的爆發(fā)，房產(chǎn)泡沫等問題逐漸呈現(xiàn)。而事物總會具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場：房價不降，還有一定程度的上漲

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發(fā)商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風(fēng)險，經(jīng)過危機重創(chuàng)的國人，更加傾向于無風(fēng)險或小風(fēng)險投資，對于買房，還是持觀望態(tài)度。而開發(fā)商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉(zhuǎn)不過彎。

購房者總是認為經(jīng)濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時間較早;二是當?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰�較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者。如現(xiàn)在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區(qū)還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營片區(qū)擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產(chǎn)而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規(guī)避劣勢，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現(xiàn)代的中式建筑相結(jié)合，讓自然和現(xiàn)代

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關(guān)活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關(guān)活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

② 20__年8月8日 “重溫奧運路線，秉承健康生活”健康跑活動 主題詮釋：在當今社會，更是在金融危機下，最好的投資就是身體，而開展

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內(nèi)容：

(一)、組織機構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

揚子晚報 電話 139_______?聯(lián)系人 王__

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

1、 中電置業(yè)代表講話，主要體現(xiàn)出“中電·頤和家園”積極向上并富有時

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業(yè)有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬?zhèn)鬟f路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設(shè)一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎?wù)哳C獎。

3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。

(四)、獎品設(shè)置

一等獎一名，獎品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動負責(zé)單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創(chuàng)意獎：現(xiàn)金10000元

最感人獎： 現(xiàn)金8000元

入圍獎：現(xiàn)金500元

活動目的：中電置業(yè)在成長的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應(yīng)該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動后，一定會成為南京房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告篇五

x有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款x萬元，期限x個月。劉在平、于x年xx月xx日進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：x項目。

2、開發(fā)商名稱：重慶x有限公司 3、項目地理位置

該項目位于。該方案北面為，南面是，西面緊鄰，西南為，東面為;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[g11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設(shè)用地面積x平方米;[g11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設(shè)用地面積xx平方米，本項目總建設(shè)用地面積為x平方米。 4、項目工程概況

該項目x項目，x項目位于，占地x畝，總建筑面積萬平方米，用以建設(shè)x市場及住宅小區(qū)、x大酒店三大項目,。

目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號第號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：

一是建設(shè)用地總面積㎡;

二是地上計容總建筑面積㎡，棟多層商業(yè)配套門面，其中 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積x平方米，建筑高度8.1米; 地塊為(7-13號樓)，建筑面積x平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積x平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積x平方米;四班幼兒園，建筑面積x平方米。地上總建筑面積x平方米。

三是地上容積率不得大于、地面建筑密度不得大于%、建筑高度不得大于x米。

該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設(shè)備用房，建筑面積x平方米，建筑層高xx米;負二層車庫，建筑面積x平方米，建筑層高xx米。地下總建筑面積：x平方米

5、項目前期投入情況

“”項目所有土地已于x年取得，土地出讓金已全部繳納，x年xx月xx日取得土地使用證(房地證xx字第號㎡、房地證xx字第號㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

xx有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年xx歲，無黨派人士，高級工程師。x年至x年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;x年至x年任第六建筑隊副隊長，并任副總指揮;xx年至xx年在重慶;xx年至xx年任任負責(zé)人、副隊長;x年至xx年任xx公司經(jīng)理，;xx年創(chuàng)建xx有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任會員);xx年當選。

4、重慶x有限公司主要經(jīng)營情況

x有限公司成立于xx年，注冊資本xx萬元，x級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等�，F(xiàn)有員工xx人，擁有專業(yè)技術(shù)人員xx人，大專以上學(xué)歷xx人。相繼開發(fā)了“”、“”、萬平方米園林景觀社區(qū)——“”以及我國xx地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“x市場”，在重慶第二大城市萬平方米“”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好�，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近億元。

“”項目位于x區(qū)商業(yè)文化步行街，是x區(qū)第一個舊城改造工程，樓高層，總建筑面積萬㎡，總投資億元，于x年xx月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達到了100%的銷售率和入住率，

作為x區(qū)標志性建筑物，已形成以“”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“”項目地處，占地萬㎡，總建筑面積萬㎡，總投資億元，該項目于xx年元月破土動工，xx年xx月xx日全面竣工。小區(qū)租售超過%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

三、x有限公司財務(wù)情況 1、財務(wù)報表情況

說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款x萬元，主要是經(jīng)營性貸款。

說明：

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、自愿將位于重慶市地塊，面積為x平方米(約x畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“”項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達x萬元/畝，總價值可達x萬元，抵押率為%。

2、

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費x元/㎡計算，需要配套費xx萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款x萬元，用于支付“”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風(fēng)險和擔保措施 1、風(fēng)險分析

該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)自愿將位于號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“xx項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達xx萬元/畝，總價值可達xx萬元，土地證號為房地證xx字第號，土地面積㎡(約xx畝)。

(2) 重慶股東、bbb、ccc承擔連帶擔保責(zé)任。 (3)。 七、綜合評估結(jié)論

x有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，