今天小編就為大家分享一篇天津市房屋登記證明，具有很好的參考價(jià)值，希望對(duì)大家有所幫助。
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為�！钡诙�十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。”
按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說(shuō)“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門(mén)直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開(kāi)始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰(shuí)，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)�！币虼耍�登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了�；�于登記簿的法律依據(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來(lái)那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理�！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買(mǎi)甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣(mài)給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購(gòu)房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權(quán)。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。
房屋登記的生效時(shí)間�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行

可他擔(dān)心的卻沒(méi)有發(fā)生，此時(shí)的小雨正捧著小哈拉的臉，小哈拉不但沒(méi)有攻擊她，反而乖巧的蹭了蹭小雨的手。

。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。
關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》的通知
各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：
為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 特此通知
附件：1.天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定 2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二〇〇四年四月二十八日
附件1：《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》
一、一般規(guī)定
(一)身份證明
申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證明：
1、自然人的身份證明是指：
(1)年滿16周歲的國(guó)內(nèi)公民，提交身份證或戶口簿;
(2)未滿16周歲的未成年人，提交戶口簿或出生證;
(3)無(wú)身份證或戶口簿的，提交中國(guó)護(hù)照、軍官證或兵役證。
(4)外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)自然人，提交身份證或護(hù)照。
2、單位的身份證明是指：
(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證書(shū);
(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(3)其他組織，提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(4)外國(guó)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)，提交代表機(jī)構(gòu)登記證;
(5)在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織，提交有關(guān)的登記證明。
(二)代理申請(qǐng)
當(dāng)事人為自然人的可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)和代理人身份證明。
單位申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，經(jīng)辦人應(yīng)提交介紹信或委托書(shū)和經(jīng)辦人的身份證明。
無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)提交戶口簿和代理人身份證明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
(三)申請(qǐng)登記文件有外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交中文譯本。
(四)共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、辦證時(shí)限
登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成發(fā)證工作：
(一)房屋所有權(quán)初始登記 30日內(nèi);
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記 15日(工作日)內(nèi);
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押)登記 7日(工作日)內(nèi);
(四)遺失補(bǔ)證 7日(工作日)內(nèi)。
三、辦證程序
(一)受理申請(qǐng)并出具收件收據(jù);
(二)權(quán)屬審核;
(三)公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的);
(四)經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)。
四、登記要件
(一)新建房屋的初始登記
新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋建設(shè)計(jì)劃的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);
土地使用證件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);
△竣工驗(yàn)收合格證件(原件);
標(biāo)準(zhǔn)地名、門(mén)牌證書(shū)(原件);
房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。
注：竣工驗(yàn)收合格證件是指“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證”或“天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書(shū)”或“天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)”。
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記
購(gòu)買(mǎi)已初始登記的新建商品房，當(dāng)事人應(yīng)持下列文件向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件);
購(gòu)房交款憑證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件)。
初始登記時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證的，申請(qǐng)人還要提交房屋所有權(quán)證。
開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋有在建工程抵押登記的，申請(qǐng)人還要提交抵押權(quán)人同意出售證明。
(三)存量房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記
買(mǎi)賣(mài)存量房屋的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
土地使用證(商品房除外，驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議(原件)。
(四)房改購(gòu)房的轉(zhuǎn)移登記
房改購(gòu)房的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(原件);
購(gòu)房交款憑證(原件)。
出售單位產(chǎn)公有住房的，售房單位應(yīng)已取得公有住房出售許可證

發(fā)覺(jué)那些書(shū)已難以滿足我的求職和欲望，于是，父親將我?guī)нM(jìn)圖書(shū)館。我從此在知識(shí)的海洋中看始游弋，

。
(五)房屋交換的轉(zhuǎn)移登記
房屋交換的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
房屋交換合同或協(xié)議(原件)。
(六)房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
房屋贈(zèng)與的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
贈(zèng)與公證書(shū)(原件)。
(七)房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記
房屋繼承、受遺贈(zèng)的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)。
(八)以房屋抵債或作價(jià)出資的轉(zhuǎn)移登記
以房屋抵債的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
房屋抵債或作價(jià)出資的協(xié)議(原件)。
(九)房屋兼并、合并的轉(zhuǎn)移登記
單位兼并、合并的，原房屋權(quán)利人與兼并、合并后的單位應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
單位兼并、合并的文件或合同(原件)。
(十)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋的轉(zhuǎn)移登記
因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決致使房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或裁決書(shū)(原件)。
申請(qǐng)人無(wú)法提交原房屋所有權(quán)證的，應(yīng)依據(jù)人民法院提供的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，辦理原房屋所有權(quán)證的注銷(xiāo)登記。
(十一)房屋共有人發(fā)生增減的轉(zhuǎn)移登記
共同共有房屋共有人增加的，原房屋共有人與增加的共有人應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;共有人減少的，申請(qǐng)人應(yīng)是原房屋共有人。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);
房屋共有人增加或減少的合同或其他證明文件(原件)。
(十二)房屋共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記
按份共有房屋的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的，房屋共有人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);
房屋份額轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議(原件)。
(十三)房屋權(quán)利人姓名或名稱的變更登記
經(jīng)登記的房屋權(quán)利人姓名或名稱變更的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
權(quán)利人姓名或名稱變更的證明文件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件)。
(十四)房屋分割或合并的變更登記
經(jīng)登記的房屋分割的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
房屋分割或合并的證明文件(原件);
房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。
(十五)配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的變更登記
配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的，配偶應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。配偶之間有下列情形之一的，視為配偶之間變更房屋登記權(quán)利人：
登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶共有;
登記為配偶共有的房屋，變更為其中一方所有;
登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶另一方所有。
申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
婚姻關(guān)系證明文件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(原件)。
(十六)房屋共有關(guān)系變化的變更登記
經(jīng)登記的房屋，由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，房屋共有人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);
房屋等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共的協(xié)議(原件)。
(十七)房屋翻建、改建、擴(kuò)建的變更登記
經(jīng)登記的房屋因翻建、改建或擴(kuò)建導(dǎo)致房屋狀況發(fā)生改變的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
土地使用證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件或通知(原件);
房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。
(十八)房屋滅失的注銷(xiāo)登記
因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
房屋滅失的證明文件(原件)。
(十九)房屋他項(xiàng)權(quán)登記
以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
土地使用證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);
抵押合同(原件兩份);
△證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。
注：“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指：
國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。
以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

為公司招聘下大部分所需員工，目前招我們對(duì)新入司員工進(jìn)行了系統(tǒng)的培訓(xùn)，包括企業(yè)理念，崗位職責(zé)，行為規(guī)范，

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以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
(二十)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(全部、原件);
抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);
抵押合同(原件兩份)。
(二十一)房屋建設(shè)工程的抵押登記
以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
土地使用證件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同(復(fù)印件);
標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
抵押擔(dān)保的主合同(原件兩份);
抵押合同(原件兩份);
證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。
(二十二)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記
房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)(原件);
證明房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的文件(原件)。
(二十三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更登記
房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))的債務(wù)履行期限、抵押當(dāng)事人姓名或名稱等變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件); 或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)(原件);
證明房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更的文件(原件)。
(二十四)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))注銷(xiāo)登記
房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))終止的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
天津市房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件); 或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)(原件)。 屬于預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，還要提供全部的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
(二十五)六區(qū)住宅用地登記
凡屬市內(nèi)六區(qū)住宅地產(chǎn)登記范圍內(nèi)的房屋，發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等轉(zhuǎn)讓行為的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記，申請(qǐng)領(lǐng)取土地使用證。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：
申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件)。
不是首次辦理的，還要提供土地使用證(原件)。
(二十六)遺失補(bǔ)證
房屋權(quán)屬證書(shū)、抵押權(quán)證明書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)本市主要報(bào)紙上聲明遺失。遺失聲明見(jiàn)報(bào)30日后，權(quán)利人可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)書(shū)(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件); 遺失聲明(原件)。
附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬登記征收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)市財(cái)政局、物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記中登記機(jī)關(guān)按下列標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)：
一、契稅(代財(cái)政局征收)
因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;
市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于20xx年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
二、登記費(fèi)
當(dāng)事人因房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更和抵押申請(qǐng)登記的，應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)：
(一)住房：權(quán)利人按每套房屋80元交納。
(二)非住房
1、初始登記費(fèi)：權(quán)利人按工程造價(jià)2‰交納。
2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)新建商品房，購(gòu)房人按房?jī)r(jià)的4‰交納;
存量房買(mǎi)賣(mài)，雙方當(dāng)事人按房?jī)r(jià)各4‰交納;
房屋贈(zèng)與、交換，雙方當(dāng)事人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)各4‰交納;
房屋繼承、受遺贈(zèng)，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)4‰交納;
其他各項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記參照存量房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)交納。
3、變更登記費(fèi)：翻、改、擴(kuò)建，權(quán)利人對(duì)翻、改、擴(kuò)建部分按投資額2‰交納;
更名登記 權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)4‰交納;
其他各項(xiàng)變更登記參照更名登記的標(biāo)準(zhǔn)交納。
4、抵押登記費(fèi)：按抵押價(jià)款的2‰交納，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50%

上藥后，我覺(jué)得膝蓋上有一陣陣鉆心般的疼痛，不禁皺起眉頭。霍老師十分關(guān)心地問(wèn)：“怎么樣？很痛嗎？”

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三、交易手續(xù)費(fèi)
當(dāng)事人因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等行為致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費(fèi)：
(一)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟(jì)適用住房減辦交納，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);
存量住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
(二)非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
四、商品房共用部位維修基金(代收)
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人按購(gòu)房款總額的1%繳存。
配備電梯的商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存，購(gòu)房人按1%繳存。
五、補(bǔ)交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)
私房交易，受讓方按成交金額1%交納;
私房贈(zèng)與，由贈(zèng)與方或受贈(zèng)方按評(píng)估價(jià)值的1%交納。
六、土地勘丈費(fèi)(六區(qū)住宅用地登記)
7元，由權(quán)利人交納。
七、印花稅(代地稅局征收)
商品房按合同記載金額的0.3‰計(jì)稅，存量房按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅。
房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用證 每本5元。
八、工本費(fèi)
住房、非住房：房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證 每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
土地使用證工本費(fèi) 每本20元。