這篇文章主要介紹了商品房預(yù)售合同糾紛，對想寫入黨申請書的朋友非常具有參考價值，需要 的朋友可以參考下

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　　上訴人(原審被告)北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，住所地北京市密云縣密云鎮(zhèn)農(nóng)機路7號。

　　法定代表人肖耘，董事長。

　　委托代理人胡雪芬，女，1964年1月4日出生，漢族，北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住北京市海淀區(qū)北太平路16號院1棟2門242號。

　　委托代理人陳夢伶，北京市天元律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人(原審原告)付江瑞，女，1965年2月26日出生，漢族，北京市雅筑安裝有限責(zé)任公司職工，住北京市海淀區(qū)永定路西里小區(qū)7號樓682號。

　　委托代理人常貴昌(付江瑞之夫)，1965年2月29日出生，北京市雅筑安裝有限責(zé)任公司項目經(jīng)理，住北京市海淀區(qū)永定路西里小區(qū)7號樓682號。

　　委托代理人王儉，北京市大正國都律師事務(wù)所律師。

　　上訴人北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金建公司)因，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2003)海民初字第16965號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　2003年10月10日，付江瑞起訴至原審法院稱，我于2003年9月13日購買位于海淀區(qū)復(fù)興路甲36號百朗園1810號房屋并和金建公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定金建公司交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點為本契約標(biāo)的物所在地。簽定合同后，我依照合同約定，將全部購房款 1219735元交付金建公司。但金建公司未能按期交付房屋。

　　經(jīng)催促后，金建公司帶我驗收房屋時我才知道購買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道，我為此找金建公司協(xié)商，要求對所購房屋進(jìn)行吊頂裝飾，遭到金建公司多次拒絕后其終于同意，但要求我在拿鑰匙前必須將2001年12月28日至今的物業(yè)費交給物業(yè)公司。我認(rèn)為金建公司故意隱瞞該房屋處于設(shè)備層這一事實，交付的房屋與樣板間嚴(yán)重不一致，嚴(yán)重侵犯了我的知情權(quán)。金建公司應(yīng)該為該房安裝吊頂并盡快交付給我，同時因金建公司的原因逾期交房使我遭到損失，其應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并支付該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費。請求判令金建公司將位于海淀區(qū)復(fù)興路甲36號百朗園1810號房屋交付給我使用，并為我所購房屋安裝吊頂;如果金建公司不同意吊頂，則要求金建公司給付吊頂費用2萬元;金建公司承擔(dān)逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求金建公司賠償78342元;因金建公司交付的房屋有瑕疵，要求金建公司退還房款126000元，由金建公司承擔(dān)本案訴訟費。

　　金建公司辯稱，付江瑞起訴我方延期交房不是事實，我方在2001年12月12日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，付江瑞也是按該通知書的時間在2002年1月 2日到我方辦理的入住手續(xù)，我方認(rèn)為辦完入住手續(xù)后我方交房工作就已經(jīng)完成

　　了。我方和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，付江瑞應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)，付江瑞自己沒有辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向我方要求賠償損失。付江瑞訴稱我方故意隱瞞其購買的房屋處于設(shè)備層不是事實，賣房時我方的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知付江瑞該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在付江瑞訴稱我方隱瞞事實沒有證據(jù)證明，故不同意付江瑞的訴訟請求。

　　原審法院經(jīng)審理認(rèn)定金建公司在與付江瑞確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時沒有告知付江瑞所購買的房屋是管道層。由于金建公司交付付江瑞的房屋屬于管道層，金建公司事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。付江瑞所購買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積部分由付江瑞個人承擔(dān)的結(jié)果，損害了付江瑞的個人利益，付江瑞要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對其購買的位于管道層的房屋減少價款的請求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即“交鑰匙”。金建公司沒有在約定的期間內(nèi)向付江瑞交鑰匙

　　屬于違約行為。根據(jù)雙方約定，每延期一日，甲方按照乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付違約金。付江瑞要求金建公司承擔(dān)逾期交房違約金 78342元的請求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。遂于2004年4月19日判決：一、本判決生效后十日內(nèi)，北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于北京市海淀區(qū)復(fù)興路甲三十六號百朗園一八一零號房屋鑰匙交給付江瑞。二、本判決生效后十日內(nèi)，北京金建房地產(chǎn)開發(fā)公司支付付江瑞吊頂費七千四百七十七元。三、本判決生效后十日內(nèi)，北京市金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還付江瑞購房款十二萬一千九百七十三元五角。四、本判決生效后十日內(nèi)，北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償付江瑞逾期交房的違約金七萬八千三百四十二元。

　　判決后，金建公司不服，以原判認(rèn)定事實不清，付江瑞沒有在約定的期間取得鑰匙系付江瑞自身原因造成的，與我公司沒有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)為由上訴至本院，要求撤銷原判，駁回付江瑞的訴訟請求。付江瑞認(rèn)為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。

　　經(jīng)理審理查明，2000年9月13日，付江瑞與金建公司簽訂

　　北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定乙方(付江瑞)自愿購買甲方(金建公司)的百朗園1810號房屋;房屋建筑面積182.05平方米;預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣6700元，價款合計人民幣1219735元;甲方交付房屋的日期為2001年 12月28日，交付地點為本契約標(biāo)的物所在地;甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有向甲方追索違約金，違約金支付的時間自本契約約定房屋交付之日第2日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付違約金;本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于15日內(nèi)書面通知乙方;甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。雙方在百朗園北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議中約定，甲方應(yīng)于預(yù)售契約所規(guī)定的2001年 12月28日或之前將房屋交付乙方，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出一份書面《交付使用通知書》;甲方向乙方發(fā)出書面《交付使用通知書》之日即視為甲方向乙方交付房屋日，無論乙方是否辦理完畢入住手續(xù)或?qū)嶋H入住。雙方簽字認(rèn)可的附件一房屋狀況(房產(chǎn)平面圖)中，沒有注明該房屋是管道設(shè)備層。

　　付江瑞按約定支付了全部房款。

　　金建公司稱曾于2001年12月向付江瑞發(fā)出入伙通知書，付江瑞予以否認(rèn)，稱其于2002年1月2日主動去詢問得知并辦理入住手續(xù)。但在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)1810號房屋內(nèi)設(shè)置了大量管道，屬于設(shè)備層，為此，拒絕辦理入住手續(xù)。雙方多次協(xié)商未果。

　　金建公司稱雙方在簽定合同時已口頭告知付江瑞1810號房屋是設(shè)備層，并于2001年12月向付江瑞發(fā)出書面入伙通知書未舉充分證據(jù)。

　　在一審訴訟中，付江瑞申請對吊頂費用進(jìn)行鑒定，原審法院委托北京中威正平工程造價咨詢有限公司對吊頂費用進(jìn)行了鑒定，結(jié)果為：1810號房間管道外露而需做吊頂價格為7477元。

　　在二審訴訟中，鑒于雙方對房屋最低空間的認(rèn)識分歧，本院邀雙方當(dāng)事人于2004年7月21日到現(xiàn)場實地勘察，1810號房屋入戶門內(nèi)走道吊頂后的最低空間不超過2.31米。

　　上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、補充協(xié)議、入伙通知書、吊頂工程價格咨詢報告、現(xiàn)場實地

　　勘察筆錄等證據(jù)在案佐證。

　　本院認(rèn)為，1810號房屋處于該樓管道層客觀存在，金建公司沒證據(jù)證明其已向付江瑞告知該事實，金建公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于金建公司欲交付的房屋不符合合同的約定，付江瑞有權(quán)拒收房屋，在付江瑞拒收房屋期間，應(yīng)視為金建公司逾期交房。原判確認(rèn)金建公司違約并支付違約金是正確的，本院對金建公司之“付江瑞沒有在約定的期間取得鑰匙系付江瑞自身原因造成”說不予采信。

　　金建公司上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)，經(jīng)本院實地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實客觀，金建公司上訴無理，本院對金建公司上訴請求予以駁回。

　　綜上所述，原判正確，本院應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　鑒定費五百元，由北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

　　一審案件受理費六千八百九十元，由北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

　　二審案件受理費六千八百九十元，由北京金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。

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