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　　出租方(以下稱(chēng)甲方)：

　　承租方(以下稱(chēng)乙方)：

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、 房屋地址

　　甲方出租的商鋪?zhàn)�落�?街 號(hào)，建筑面積 平方米。

　　二、 租賃期限

　　雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的，并賠償違約金 元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)�門(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、 租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣 ，大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 年 月 日前交至出租方。

　　3、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 %加收滯納金。

　　五、 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2、 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　七、 出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、 違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

　　十、 爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________

　　法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________

　　聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

　　聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________

　　身份證號(hào)碼： ____________ 身份證號(hào)碼： ____________

　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

　　甲方(出租方)：

　　地址： 房屋租賃合同

　　郵編： 電話： 傳真：

　　乙方(承租方)：

　　地址：

　　郵編： 電話： 傳真：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以茲雙方共同遵守。

　　第一條 租賃房屋

　　1.1甲方同意位于××省××市 號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋)出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)超市。

　　1.2 租賃房屋的面積為 平方米，屋房所有權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_ ________。

　　1.3甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)并提供相關(guān)文件，詳見(jiàn)附件。甲方保證簽署本合同時(shí)租賃房屋沒(méi)有任何權(quán)屬糾紛且不存在任何保證、抵押等擔(dān)保權(quán)利或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

　　1.4甲方保證租賃房屋已取得房屋整體消防竣工驗(yàn)收合格證明。

　　1.5甲方保證租賃房屋的用途允許乙方或其分租者從事合法的超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、零售及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第二條 租賃房屋交付

　　2.1甲方按照下列標(biāo)準(zhǔn)交付租賃房屋：

　　2.1.1 頂面為 抹平，墻面為 抹平，地面為 ;

　　2.1.2 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)：

　　2.1.3 供電：接至租賃房屋內(nèi)配電箱，負(fù)荷容量為 KW，并提供乙方專(zhuān) 用的獨(dú)立電表;

　　2.1.4供水：接至租賃房屋 ，并提供乙方專(zhuān)用的獨(dú)立水表。

　　2.2租賃房屋附屬配套設(shè)施及設(shè)備情況詳見(jiàn)附件。

　　2.3交付手續(xù)：本合同簽訂之日起 天內(nèi)，甲方將租賃房屋及其附屬配套設(shè)施及設(shè)備檢修至符合乙方使用標(biāo)準(zhǔn)后交付乙方。甲方應(yīng)于交付時(shí)，向乙方提供正常供水、供電及排水系統(tǒng)。甲方將租賃房屋鑰匙交給乙方，同時(shí)，雙方按租賃房屋附屬配套設(shè)施及設(shè)備情況交接并在租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)，視為租賃房屋交付完畢。租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)載明水電表初始讀數(shù)。甲方逾期交付租賃房屋的，乙方免租期、租賃期限順延。

　　第三條 租賃期限

　　3.1、租賃期限共 年，自 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日。其中，免租金裝修期為 個(gè)月，自甲乙雙方在租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)上簽字次日起計(jì)算。免租期內(nèi)乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的租金以外的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3.2、租賃期滿后，甲乙雙方均未提出異議，本合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期滿乙方不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋。返還的租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合按照本合同約定和租賃房屋的用途使用后的狀態(tài)。

　　3.3租賃期滿后，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條 租金、水、電費(fèi)及支付方式

　　4.1租賃房屋每平方米月租金 元，月租金 元，年租金為 元。

　　4.2甲方交付租賃房屋同時(shí)乙方首次向甲方交納 元整租金。用于抵付 年 月 日止 年 月 日的租金。以后，自 年 月 日起，乙方每月5日前向甲方交納當(dāng)月租金，節(jié)假日順延。

　　4.3租金交納方式：支票結(jié)算，甲方出具鄭州市房屋租賃發(fā)票，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。

　　4.4乙方按月、按水電表讀數(shù)、按市物價(jià)局核準(zhǔn)的商業(yè)用水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)交納水、電費(fèi)，甲方需提供水、電費(fèi)發(fā)票。

　　第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋及場(chǎng)地和附屬配套設(shè)施及設(shè)備處于適用、安全的狀態(tài)和正常使用條件。租賃房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題(如框架、墻體變形開(kāi)裂、屋面、墻面滲水等)和日常維護(hù)維修事宜由甲方負(fù)責(zé)。

　　5.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起 日內(nèi)維修完畢，否則，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從當(dāng)月租金中扣除。

　　5.3甲方積極協(xié)助乙方工作，協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，并提供乙方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)、裝修施工等所需要的合法文件及證明。

　　5.4甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

　　5.5甲方同意乙方在租賃房屋正門(mén)門(mén)頭及外墻設(shè)置乙方標(biāo)識(shí)和廣告，乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)，甲方配合出具相關(guān)文件。

　　5.6甲方無(wú)償為乙方提供冷凍機(jī)組安裝位置。冷凍機(jī)組安裝位置已在圖紙中注明，詳見(jiàn)附件。

　　5.7甲方保證乙方必要時(shí)出入出租房屋后院，便于乙方的空調(diào)、冷凍機(jī)組進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。甲方保證乙方消防通道暢通。

　　5.8租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)按本

　　合同的約定，繼續(xù)承擔(dān)甲方義務(wù)并享有權(quán)利。

　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.9乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或改造;如需改變房屋主體結(jié)構(gòu)或需要在承租的場(chǎng)地上新建臨時(shí)性或永久性建筑時(shí)，乙方書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理合法手續(xù)方可實(shí)施。

　　5.10乙方應(yīng)當(dāng)按期足額向甲方交納租金及水、電費(fèi)用。

　　5.11乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要可將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租。

　　5.12乙方經(jīng)營(yíng)造成的任何乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。在乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因商品質(zhì)量和服務(wù)等原因出現(xiàn)的爭(zhēng)議、索賠和投訴等經(jīng)營(yíng)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

　　5.13乙方對(duì)承租范圍內(nèi)房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備負(fù)有管理和保管責(zé)任，如在正常情況發(fā)生損壞或故障，影響正常使用，應(yīng)立即通知甲方修復(fù)。如因乙方原因或管理不善造成損壞、丟失，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　5.14租賃期間，若因政府城市規(guī)劃原因?qū)е虏糠只蛉�部租賃房屋拆改，致使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)根據(jù)乙方投資情況、受損情況及相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。雙方按實(shí)際使用期限清算租金。

　　5.15本合同終止后，乙方有權(quán)撤走乙方商品及乙方投資的設(shè)備、設(shè)施等。

　　5.16乙方的超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全、消防工作由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定獨(dú)立守法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條 合同的解除

　　(一)乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃房屋：

　　6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改租賃房屋主體結(jié)構(gòu)并對(duì)建筑造成嚴(yán)重?fù)p壞的;

　　6.2利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　(二)甲方有下列情況之一的，乙方可單方面終止合同：

　　6.4甲方未按本合同約定交付租賃房屋，逾期超過(guò)30天的;

　　6.5未按本合同約定履行維修義務(wù)或租賃房屋存在安全等缺陷，致使乙方無(wú)法正常使用的;

　　6.6 因甲方原因致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。

　　(三)如乙方在本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，須提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，可終止本合同。

　　第七條 違約責(zé)任

　　7.1甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

　　7.2租賃期間，出現(xiàn)第六條第一款約定情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照年租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　租賃期間，出現(xiàn)第六條第二款約定情形之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　7.3租賃期間，乙方如無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金連續(xù)時(shí)間超過(guò)30天，甲方要求在合理期限內(nèi)支付而乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)終止合同。每逾期一日，則乙方須向甲方支付日租金的同期銀行貸款利息作為違約金。

　　7.4甲方做好租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備(包括供水、供電、排水、消防等)的維護(hù)保養(yǎng)工作，并不得占用乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間(緊急情況除外)。由于甲方維修養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)使用的，每天(不滿一天按一天計(jì)算)應(yīng)向乙方支付違約金1000元。乙方有權(quán)從租金中扣除，甲方仍應(yīng)按租金全額 向乙方出具發(fā)票。

　　第八條 合同備案

　　自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。

　　第九條 通知送達(dá)

　　甲、乙雙方的詳細(xì)通訊地址如下：

　　如有變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)于3日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方。因通訊地址錯(cuò)誤、不詳或變動(dòng)地址未通知對(duì)方，致使對(duì)方相關(guān)通知無(wú)法送達(dá)的，視同對(duì)方通知已送達(dá)。對(duì)方交寄日即為送達(dá)日，一切后果自負(fù)。

　　第十條 合同文本

　　本合同正文 頁(yè)，附件 頁(yè)，總計(jì)共 頁(yè)。

　　本合同之附件均為本合同不可分割的一部分。

　　本合同自甲乙雙方在正文及附件上簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，

　　甲方：乙方：日期：

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