房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同范本
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一般的房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同是在居間人的協(xié)調(diào)下簽訂的,這樣的合同具備一定的法律效應(yīng),下面是由YY簡(jiǎn)歷模板網(wǎng)整理的房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同范本,歡迎閱讀。
房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同范本
甲方(出賣(mài)人): 身份證號(hào)碼:
乙方(買(mǎi)受人): 身份證號(hào)碼:
見(jiàn)證方:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于____________號(hào)樓_______ 房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_(kāi)________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________朝私________號(hào)________土地使用證號(hào)為:____________,使用面積為_(kāi)_______平方米,使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。
第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)____________元整(¥____________元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提供以下證件及復(fù)印件:
身份證、戶口薄;
房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;
房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明;
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:
無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);
有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;
經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;
市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。
第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向甲方提供以下文件及復(fù)印件:
身份證、戶口簿;
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
第8條 定金
在20____年____月____日 見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)_______ 元作為房款
的一部分。
第9條 付款方式;
首付款 :乙方提交材料時(shí)將首付款________ 元人民幣支付給甲方
余 款 :過(guò)戶完成一次性付清。
注: 過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)
第10條 違約責(zé)任
如乙方違約則定金不予退還,扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方,同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)_______ 元違約金。
共2頁(yè):
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 現(xiàn)住址: 身份證號(hào): 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 現(xiàn)住址: 身份證號(hào): 見(jiàn)證方: 見(jiàn)證人: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)
第十一條 交房日期:________ 。
第十二條 備注:室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括:(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條 本合同連同附件共三頁(yè),一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人執(zhí)一份。
第十七條 此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條 附帶家具(見(jiàn)家具清單)
甲方(簽字):________ 乙方(簽字):________ 見(jiàn)證人(簽字):
20______年______月_____ 日
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一、意向書(shū)不等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同?
屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%的房屋,在物業(yè)公司員工見(jiàn)證下,雙方達(dá)成了由兒子xx以60萬(wàn)元,向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。
豈料,事后xx又反悔,認(rèn)為60萬(wàn)元就出讓吃虧了,被老朱告上法院要求履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。近日,法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱所有,兒子xx協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;另由老朱支付xx人民幣60萬(wàn)元。
原來(lái),2年前,老朱與xx曾為本市xx路某號(hào)房產(chǎn)引起訴訟, 老朱向法院訴稱,該房屋系自己出資購(gòu)買(mǎi)的商品房,卻登記在xx名下。后父子關(guān)系不睦,經(jīng)法院判決父子雙方各持有該房屋50%的份額。2009年3月31日,雙方在物業(yè)公司員工見(jiàn)證下簽訂了協(xié)議書(shū),約定由老朱出資60萬(wàn)元,買(mǎi)下屬xx名下的50%份額產(chǎn)權(quán),定于6月30日前付清款項(xiàng),xx得款后應(yīng)協(xié)助老朱辦理房產(chǎn)變更手續(xù),事后xx認(rèn)為60萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓,自己吃虧了予以反悔,
再次引起訴訟。老朱還請(qǐng)物業(yè)員工出庭作證,簽署房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)全過(guò)程。
法庭上,xx辯稱房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只是意向書(shū),雙方?jīng)]有簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同,而且意向書(shū)是在不情愿的情況下簽訂的,意向書(shū)不公平,屬被迫簽署的,認(rèn)為父子矛盾主要是父親反對(duì)他交女朋友,自己并不想將房屋賣(mài)給父親,因?yàn)樵摲课輧r(jià)絕對(duì)不止120萬(wàn)元,堅(jiān)稱雙方未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。
法院認(rèn)為,老朱與xx簽署的該房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū),包含了兒子xx將共有房屋中持有的份額轉(zhuǎn)讓給父親老朱,該協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系成立。
根據(jù)協(xié)議條款,雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容已作約定,應(yīng)視為雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,雙方均應(yīng)按該合同義務(wù)履行,遂作出了一審判決。
二、無(wú)需承擔(dān)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》違約金
案情回顧:
2012年,吳小姐與王先生通過(guò)中介公司簽訂一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》,合同約定了具體的價(jià)款,支付方式及房屋交付方式,并約定簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間,居間合同簽訂后,吳小姐支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元,后由于在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),雙方未能就王先生的全家戶口遷出問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同,吳小姐要求王先生退還已支付購(gòu)房定金,王先生認(rèn)為吳小姐到期不購(gòu)買(mǎi)房屋,構(gòu)成違約,拒絕退還定金,吳小姐隨委托本律師訴至法院,要求退還定金,并支付同期銀行貸款利息(至實(shí)際退還日)。
審理結(jié)果:
法院裁判認(rèn)為,吳小姐通過(guò)中介方居間介紹與王先生簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》中,關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示,依法成立且生效,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù),吳小姐要求取得無(wú)戶口遺留的房屋具有合理性,雙方就該事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見(jiàn),導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同,王先生應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還吳小姐。其以吳小姐違約為由拒絕返還定金的意見(jiàn),不符合客觀事實(shí)。最終法院判決:王先生于判決生效之日起十日內(nèi)向吳小姐返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元,并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息向吳小姐支付利息。
律師說(shuō)法:
該案件中所涉及到的“戶口遷出問(wèn)題”屬于能夠影響到當(dāng)事人是否會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要因素。當(dāng)事人對(duì)該問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn),且在居間合同中并未作出明確約定,故雙方最終未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于不能歸責(zé)于雙方的原因,而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前的擔(dān)保,在對(duì)正式合同重要條款不能達(dá)成意見(jiàn)時(shí),雙方對(duì)此均不承擔(dān)違約責(zé)任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。
由于此類房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議、定金協(xié)議、意向協(xié)議等購(gòu)房意向協(xié)議一般只是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、總價(jià)、定金或意向金、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間達(dá)成初步的一致,但尚未就房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的具體內(nèi)容,比如房屋交接時(shí)間、過(guò)戶交易時(shí)間、過(guò)戶交易稅費(fèi)承擔(dān)、購(gòu)房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時(shí)間、交房手續(xù)、出賣(mài)房屋現(xiàn)在是否有銀行抵押貸款,有銀行抵押貸款的則如何注銷(xiāo)抵押、出賣(mài)房屋現(xiàn)在是否有租賃合同在履行,有租賃合同在履行的則何時(shí)終止租賃合同履行、出賣(mài)房屋內(nèi)現(xiàn)在是否有戶口未遷出,有戶口未遷出的則何時(shí)遷出戶口、水電燃?xì)獾雀^(guò)戶手續(xù)及其費(fèi)用承擔(dān)等等問(wèn)題達(dá)成明確的一致,仍需房屋買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行充分、深入的磋商后才能具體確定,因此,這時(shí)的上、下家僅處在房屋買(mǎi)賣(mài)意向階段,該等協(xié)議的只是就房屋的“買(mǎi)”與“賣(mài)”具有合意,如一方作不買(mǎi)或不賣(mài)的決定,則承擔(dān)約定的違約責(zé)任,但這并不能直接意味著買(mǎi)賣(mài)雙方已建立房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。該案件中,商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未簽訂,因此不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系。
從以上這個(gè)案例可以看出,通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益,還是比較復(fù)雜的,建議購(gòu)房者,及時(shí)尋找專業(yè)律師,避免損失更多權(quán)益。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文精選(十篇)
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