這篇文章主要介紹了集資房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本，對(duì)想寫(xiě)入黨申請(qǐng)書(shū)的朋友非常具有參考價(jià)值，需要 的朋友可以參考下

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　　集資指的是多人出資，幾人合資買(mǎi)房的合同就是集資房買(mǎi)賣(mài)合同，下面是YY簡(jiǎn)歷模板網(wǎng)整理的集資房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本，希望能給您一些幫助。

　　【集資房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本一】

　　甲方：姓名：

　　住址：

　　乙方：姓名：

　　住址：

　　鑒于：

　　1、 甲方通過(guò)集資建設(shè)樓房， 在吉埠新村返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>

　　2、 甲方愿意把其通過(guò)乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套(面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間)所有 權(quán)歸于乙方。

　　3、 甲方確定乙方取得的本處集資房第六層右邊一套(601)房 產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

　　4、 自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉埠新村(自建 房 5 棟)的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：

　　第一條、 集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話(huà): 身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話(huà)： 1、 甲方集資房屋坐落于吉埠新村返遷地一梯 2 戶(hù)九層。

　　2、 自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

　　3、 整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。 第二條、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得 (一) 房屋交付 自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實(shí)際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　(二) 產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得 1、 甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，在可以過(guò)戶(hù)之日起 3 個(gè) 月內(nèi)，將自建房 5 棟第六層右邊全套(601)壹佰伍拾平方 米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過(guò)戶(hù)至乙方名下 (過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由乙方給付) 。

　　2、 無(wú)論出于何種原因，至該房屋權(quán)暫時(shí)或永久無(wú)法辦理至乙方名義下，乙方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益， 甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

　　第三條、 除集資款的費(fèi)用承擔(dān) 本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報(bào)酬 _______________________外。

　　不再向乙方收取任何額外的費(fèi) 用。

　　第四條、違約責(zé)任 甲方：

　　乙方：

　　證明人：

　　甲方不履行或不完全履行本合同， 除應(yīng)全部退還乙方付給 甲方的集資款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值數(shù)額相等的違約金。 第五條、聲明及保證 鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對(duì)乙 方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時(shí)，對(duì)此合同的簽署 取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利。

　　第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、 共同權(quán)人的意愿。簽訂后，無(wú)論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。

　　第七條、附加條件 如果乙方要轉(zhuǎn)讓?zhuān)�在同等條件下，優(yōu)先甲方。

　　第八條、合同效力 1、 本合同自雙方簽字之日起生效。

　　2、 本合同共 3 頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具 有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　證明人：YY簡(jiǎn)歷模板網(wǎng)

　　2014 年 月 日

　　【集資房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本二】

　　甲方：姓名 身份證號(hào)碼：職業(yè)： 工作單位

　　住址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方： 姓名 身份證號(hào)碼 ：

　　住址 ：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

　　鑒于：

　　1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在 通過(guò)集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng)，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

　　5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

　　6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人

　　為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

　　1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過(guò)集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

　　第二條：集資款項(xiàng)繳納

　　1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng)，在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書(shū)面收據(jù)，并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位;在繳納每筆集資款項(xiàng)后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開(kāi)具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí)，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng))。

　　第三條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應(yīng)按本單位的要求，及時(shí)辦理其單位集資建房過(guò)程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時(shí)提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)。

　　3、無(wú)論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報(bào)酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 45 日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報(bào)酬伍萬(wàn)元整(50000)元。

　　第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購(gòu)房資格的報(bào)酬 萬(wàn)元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條、違約責(zé)任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方無(wú)故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購(gòu)房款外，無(wú)權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

　　第八條　聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對(duì)乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

　　第九條 協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條　爭(zhēng)議的處理

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條　補(bǔ)充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條　協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

　　2、本協(xié)議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：www.023dbbdf.com 　　　　　　 乙方(簽字)：

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　公證人：(簽字)：

　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日

　　延伸閱讀：

　　集資房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)案情

　　【基本案情】

　　2002年，被告馮某購(gòu)得廣西區(qū)某局下屬單位集資房一套，2008年原被告簽訂“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”一份，約定：被告自愿將廣西區(qū)某局某某號(hào)集資房一套以拾壹萬(wàn)伍仟元的價(jià)格賣(mài)給原告鄧某，付款方式為原告先支付被告人民幣拾萬(wàn)元整，剩余壹萬(wàn)伍千元在被告協(xié)助乙方辦理好房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)后，一次性付清。同時(shí)約定，《協(xié)議》簽訂之日起房屋所有權(quán)歸原告所有，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，被告應(yīng)將房屋過(guò)戶(hù)到原告或第三人名下，合同簽訂當(dāng)天原告支付貳拾萬(wàn)元購(gòu)房款，被告交付原告使用至今。2013年被告為該房辦理產(chǎn)權(quán)證后，拒絕為原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，原告起訴到法院。

　　原告訴稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是個(gè)人自愿簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務(wù)，并且原告對(duì)該房占有、使用，至今已有五年余。被告不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，周邊交通便利了，隨便說(shuō)房子不賣(mài)就不賣(mài)了，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未違反法律規(guī)定，系真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)受其約束，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，被告應(yīng)立即為原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

　　被告辯稱(chēng)：簽訂協(xié)議時(shí)，尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)、(六)項(xiàng)的規(guī)定，購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，應(yīng)由雙方互相返還因無(wú)效合同所取得的財(cái)產(chǎn)，并按雙方過(guò)錯(cuò)大小各自賠償對(duì)方損失，同時(shí)提起反訴，要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，賠償因合同無(wú)效所遭受的房租損失。

　　【審理結(jié)果】

　　一審判決：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價(jià)損失，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

　　二審判決：被告在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

　　【律師評(píng)析】

　　本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。

　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)判斷合同的效力。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)，也即雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時(shí)，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定的除外。關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，筆者認(rèn)為，從該法立法目的分析，是為了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和監(jiān)督，減少交易糾紛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項(xiàng)的規(guī)定屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范。只有效力性強(qiáng)制性規(guī)定的違反，才認(rèn)定為《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同是無(wú)效合同;從確認(rèn)合同有效和無(wú)效可能導(dǎo)致的后果來(lái)分析。如確認(rèn)合同有效，則保護(hù)了買(mǎi)受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的正常管理秩序，如確認(rèn)合同無(wú)效使買(mǎi)受人的期待利益無(wú)法得到保護(hù)，危害了交易安全。

　　法官在考慮如何處理本案時(shí)可能進(jìn)行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)未取得權(quán)屬證書(shū)一個(gè)因素，鑒于在起訴前被告已取得產(chǎn)權(quán)證且原告已在訴爭(zhēng)房屋居住多年，判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并繼續(xù)履行合同更公平，也更符合法律精神。

　　應(yīng)當(dāng)指出，作為當(dāng)事人一方，如果對(duì)合同效力產(chǎn)生疑問(wèn)，主張合同無(wú)效并不是唯一可取的辦法，應(yīng)當(dāng)視案情、選擇行駛合同解除權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)等手段，保護(hù)自己的合法權(quán)利。從保護(hù)當(dāng)事人利益的價(jià)值取向上分析，主張合同無(wú)效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行為違反了法律規(guī)定或者自己的行為已構(gòu)成欺詐等為由，試圖通過(guò)合同無(wú)效，返還正在不斷升值的房屋。出賣(mài)人的這種請(qǐng)求得到滿(mǎn)足的話(huà)，不僅會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)受人的利息，也是對(duì)誠(chéng)信原則的極大挑釁。

　　二、集資房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

　　安置房、商品房、經(jīng)濟(jì)房我們聽(tīng)的比較多， 那什么是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區(qū)別。所謂集資房 ，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學(xué)校、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層。

　　我們購(gòu)房無(wú)非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購(gòu)買(mǎi)集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

　　此外，集資房 往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時(shí)由于資金問(wèn)題，可能造成工期延時(shí)，不能按時(shí)交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒(méi)有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)問(wèn)題，也沒(méi)有受理方，因集資房無(wú)完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買(mǎi)賣(mài)屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，受法律保護(hù)的。

　　目前售樓處出具的集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本 是不合法的，這種所謂的集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本 是由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序，只是想以此來(lái)牟利。如果售樓員給出集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本 ，大家一定要看清楚，并詢(xún)問(wèn)、查看開(kāi)發(fā)商所持有的證件。

　　了解了什么是集資房 以及集資房買(mǎi)合同范本 ，最后小編想要提醒大家，畢竟買(mǎi)房是一件人生大事，且花費(fèi)對(duì)困難家庭來(lái)說(shuō)還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，所以大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要考慮清楚，各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真檢查所謂的集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本 ，不要上當(dāng)受騙。

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