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最新武漢市購房合同范本

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  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡稱甲方)

  買方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

  一、商品房基本情況

  1.甲方依據(jù)    房許字第  號《商品房銷售許可證》將坐落在  市  區(qū)  路(街)  號(小區(qū))  號樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))  單元  層  室  廳  號(管理號  )的商品房出售給乙方。

  2.乙方購買商品房 套,建筑面積(大寫)  平方米,(小寫)  平方米。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

  3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以 (劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至  年  月  日。

  4.甲方于  年  月  日前將上述所列房屋交付乙方使用。

  5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。

  二、總價款及付款方式

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米  元銷售給乙方,總價款(小寫)  元,(大寫)  元。

  2.自本合同簽訂之日起  日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購房定金  元。

  3.乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于  年  月  日付清全部房款;乙方分期付款的,其購房定金在第  次付款時沖抵,分期付款日期、金額為:  合同定額(元)         付款日期

  定金           年 月 日

  一期 (大寫) (小寫) 年 月 日

  二期 (大寫) (小寫) 年 月 日

  三期 (大寫) (小寫) 年 月 日

  四期 (大寫) (小寫) 年 月 日

  五期 (大寫) (小寫) 年 月 日

  貸款 (大寫) (小寫) 年 月 日  4.其中第  期乙方申請貸款,付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無力支付該款項的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請貸款,另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、面積誤差

  該商品房交付時,實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積  %時,乙方可選擇下列任一種方式處理:

  1.乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;

  2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變,房價款金額按實際建筑面積調(diào)整;

  3.               。

  四、合同登記

  自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記,同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對方按房款的  %賠償并有權(quán)要求解除合同。

  五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格,同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  六、產(chǎn)權(quán)登記

  乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  七、設(shè)計變更的約定  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后  天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起  天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起  天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

  八、配套設(shè)施的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:

  1.      ;

  2.          ;

  3.         ;

  4.         ;

  5.       。

  九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

  乙方的商品房僅作 使用,乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  十、合同的變更和解除

  1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在  日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

  2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對方必須履行。

  3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。

  4.合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

  十一、違約責(zé)任

  1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之 向甲方追究逾期期間的違約金。

  如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:

  (1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還,并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金;

  (2)甲方向乙方支付上述按日計算的違約金,合同繼續(xù)履行。

  2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之  向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:

  (1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;

  (2)乙方向甲方支付上述按日計算的違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額  %的違約金。

  十二、爭議的解決方式

  甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方可選擇下列方式解決(以選擇):

  1. 向  仲裁委員會申請仲裁;

  2. 直接向人民法院起訴。

  十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。

  十四、雙方承認的附加條款。

  十五、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

  十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

  十八、商品房平面圖作為本合同附件。

  甲方:(蓋章)              乙方:(蓋章)

  營業(yè)執(zhí)照號:                營業(yè)執(zhí)照號:

  或身份證號:

  地址:                  地址:

  法定代表人(簽名)            定代表人(簽名)

  代理人:                 代理人:

  開戶銀行:                開戶銀行:

  賬號:                  賬號:

  電話:                  電話:

  郵政編碼:                郵政編碼:

  鑒證或公證部門意見            房產(chǎn)管理部門意見

  鑒證或公證機關(guān)(章)           登記機關(guān)(章)

  經(jīng)辦人                  經(jīng)辦人

  鑒證或公證日期              登記日期

  附件:商品房平面圖(略)

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