在一連串的調控政策重擊下，曾經(jīng)火熱的樓市終于降下溫來。不過，隨著銀行信貸的收緊，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，先不說貸款利率一漲再漲，現(xiàn)在能讓銀行放出款來就已經(jīng)謝天謝地，等待的時間一拖再拖，甚至連準信兒都沒有。為難的還有開發(fā)商，銀行再也不像去年信貸寬松時慷慨大方，借點兒小錢都難上加難。

　　現(xiàn)象：房貸利率上漲放款時間拉長

　　北京地區(qū)個別銀行悄然上調個人首套房貸利率，從最低基準利率上調至基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。

　　“其實房貸利率漲一點兒，分攤到25年的300個月里，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環(huán)單那種。”某中介業(yè)務員小張如此告訴北京青年報記者。

　　小張在朝外大街一帶做了好多年房產(chǎn)中介。他告訴北青報記者，之前，一般批貸一個月肯定能放款，現(xiàn)在好一點兒的銀行也要兩個月，有的更沒譜，都說不出要幾個月。小張說，銀行那邊的人也很頭疼，說總沒額度。

　　事實上，3月份新一輪樓市調控開始后，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)集體上調過兩次首套房貸利率。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　5月1日，北京地區(qū)大部分銀行再次上調房貸利率。自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業(yè)務，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準利率的1.2倍。

　　關注：開發(fā)商借錢也不容易

　　去年10月地產(chǎn)調控以來，房地產(chǎn)融資全面收緊。海通證券在一份研報中表示，除了作為主要融資渠道的銀行貸款和公司債外，地產(chǎn)企業(yè)股權融資、發(fā)行ABS、地產(chǎn)基金、資管融資等各類渠道均有收緊。且到目前為止，融資緊張的環(huán)境未見改善信號。有數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被腰斬。

　　前幾天，網(wǎng)上傳出某銀行有關房地產(chǎn)授信業(yè)務的最新通知。通知稱，暫停券商、保險和基金子公司的房地產(chǎn)通道業(yè)務，僅限通道模式(信托貸款)地產(chǎn)融資。暫停已終審未發(fā)生放款的房地產(chǎn)通道業(yè)務放款，可申請變更為房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務。暫停受理、審批和放款房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營物業(yè)貸業(yè)務。房地產(chǎn)企業(yè)授信用途不得用于歸還股東借款。嚴控房地產(chǎn)企業(yè)上下游供應鏈融資。北京多家銀行的有關人士告訴北青報記者，他們正常的房地產(chǎn)貸款還在進行，但目前監(jiān)管和行里自己的風控都更加嚴格。部分銀行表示，現(xiàn)在涉房貸款規(guī)模控制很嚴，額度很緊張。