宜昌住房公積金政策

　　宜昌公積金政策大變化!市民在提取公積金時(shí)會(huì)受到哪些影響呢?下面，就和小編一起來看一看宜昌住房公積金最新政策，希望對(duì)大家有幫助!

　　暫停部分提取業(yè)務(wù)的辦理

　　1、暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)。

　　2、對(duì)擁有三套及以上住房的繳存人家庭暫停辦理購(gòu)買、建造、翻建、大修住房、償還購(gòu)房貸款提取。

　　主要變化：一是須核查家庭住房套數(shù)，核查對(duì)象為申請(qǐng)?zhí)崛」�積金的繳存人及配偶雙方合計(jì)擁有的住房套數(shù)。二是對(duì)擁有三套及以上住房的繳存人家庭，暫停辦理購(gòu)買、建造、翻建、大修住房、償還購(gòu)房貸款提取。三是提取公積金償還購(gòu)房貸款的，須每年查詢繳存人家庭房屋信息，以申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)繳存人家庭擁有的房屋套數(shù)為認(rèn)定依據(jù)。

　　需要注意：父母、子女共同購(gòu)房的，如果父母、子女也是繳存人，申請(qǐng)?zhí)崛」�積金時(shí)，分別核查繳存人及配偶擁有的住房套數(shù)。只有符合條件的繳存人及配偶才能辦理購(gòu)房提取手續(xù)。

　　3、停止辦理家庭代際間互助購(gòu)房公積金提取。

　　主要變化：調(diào)整前繳存人或家庭成員(包括配偶、子女、父母)購(gòu)買擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可以提取本人和家庭成員公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。調(diào)整后，繳存人及配偶購(gòu)房時(shí)只能提取本人及配偶的公積金，父母、子女不是共同購(gòu)房人的，不能辦理家庭代際間互助購(gòu)房提取。

　　調(diào)整了公積金提取的額度

　　1、辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留6個(gè)月的繳存額。

　　主要變化：政策調(diào)整前，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留余額100元;政策調(diào)整后，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留6個(gè)月的繳存額。

　　需要注意：政策調(diào)整前已辦理了貸款手續(xù)的，仍執(zhí)行原“賬戶須保留余額100元”規(guī)定。

　　2、繳存人家庭(包括繳存人及配偶)在繳存地?zé)o自主產(chǎn)權(quán)住房，租房提取公積金，每年合計(jì)提取最高額度為：宜昌城區(qū)不超過12000元;縣市不超過6000元。

　　主要變化：此次調(diào)整將縣市租房提取公積金最高額度從12000元調(diào)整到6000元。

　　貸款政策發(fā)生了改變

　　(一)暫停辦理業(yè)務(wù)

　　個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣暫停受理異地購(gòu)房貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　(二)貸款條件調(diào)整

　　1、發(fā)生變化

　　政策調(diào)整前：公積金貸款支持公積金繳存人或其家庭成員(包括配偶、成年子女、父母)在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，允許父母或子女不是購(gòu)房人的情況下，作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還貸款。

　　政策調(diào)整后：公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購(gòu)房人及配偶，非購(gòu)房人不能作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還貸款。

　　2、發(fā)生變化

　　政策調(diào)整前：不核查家庭住房套數(shù)。

　　政策調(diào)整后：首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購(gòu)買首套住房的。第二套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員有已結(jié)清的公積金貸款，購(gòu)買首套或第二套住房的;或繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購(gòu)買第二套住房的。

　　明確了房屋套數(shù)根據(jù)購(gòu)房地房地產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門的房屋登記信息及購(gòu)房合同認(rèn)定。公積金貸款辦理情況根據(jù)人民銀行的個(gè)人信用報(bào)告、公積金信息系統(tǒng)查詢結(jié)果認(rèn)定。

　　需要注意：父母、子女共同購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款，只核查申請(qǐng)貸款的繳存人家庭成員住房套數(shù)，及公積金貸款辦理情況。

　　3、發(fā)生變化

　　政策調(diào)整前，允許一次性補(bǔ)繳3個(gè)月公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。

　　政策調(diào)整后，須連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，才可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　4、發(fā)生變化

　　第二套公積金貸款首付款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)的20%調(diào)整到30%。

　　公積金最高貸款額度由80萬元調(diào)整為60萬元。

　　行實(shí)貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。

　　首套公積金貸款可貸款額度計(jì)算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和×15

　　第二套公積金貸款可貸額度計(jì)算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和×10

　　主要變化：原可貸款額度計(jì)算方法不變，另增加依據(jù)職工住房公積金賬戶余額計(jì)算可貸款額度，取值方法不變。

　　需要注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應(yīng)先辦理貸款登記手續(xù)，待貸款審批后，提取手續(xù)與貸款發(fā)放手續(xù)同時(shí)辦理，以免影響貸款額度計(jì)算。

　　5、發(fā)生變化

　　(1)貸款輪候的范圍

　　本次實(shí)行貸款發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣。

　　(2)輪候?qū)ο?/p>

　　一是經(jīng)中心審批通過，等待放款的公積金貸款;

　　二是已辦理了貸款登記手續(xù)，等待中心審批的公積金貸款;

　　三是已辦理了貸款預(yù)約手續(xù)的`公積金貸款;

　　四是擬申請(qǐng)辦理的公積金貸款。

　　(3)輪候方法

　　一是未經(jīng)中心審批的，按照預(yù)約、登記、初審順序及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入貸款審批;

　　二是經(jīng)中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購(gòu)買二手房、商轉(zhuǎn)公、其他購(gòu)房類型分別排序輪候放款。

　　(4)輪候時(shí)間：

　�、儋�(gòu)買、新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個(gè)月內(nèi)放款;

　�、谫�(gòu)買存量住房(二手房)申請(qǐng)貸款的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位(出證)后輪候2個(gè)月內(nèi)放款;

　�、凵剔D(zhuǎn)公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個(gè)月內(nèi)放款。

　　需要注意：宜昌城區(qū)由于已辦理了貸款預(yù)約、登記手續(xù)以及已經(jīng)中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長(zhǎng)。2023年12月以后申請(qǐng)的公積金貸款進(jìn)入到放款環(huán)節(jié)，所需周期將達(dá)6個(gè)月以上，中心將根據(jù)資金情況安排貸款計(jì)劃。

　　6、發(fā)生變化

　　政策調(diào)整前：公積金組合貸款合作銀行為建設(shè)銀行宜昌分行，只為購(gòu)買期房的繳存人提供公積金組合貸款。

　　政策調(diào)整后：組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農(nóng)業(yè)銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購(gòu)買期房、現(xiàn)房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。

　　需要注意：申請(qǐng)公積金組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)定。

　　政策執(zhí)行范圍、時(shí)間有調(diào)整

　　政策執(zhí)行范圍

　　1、全市所有營(yíng)業(yè)部停止向擁有三套及以上住房的繳存人辦理購(gòu)買、建造、翻建、大修住房、償還購(gòu)房貸款提取和公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　2、公積金個(gè)貸率達(dá)到85%(含)的中心城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣營(yíng)業(yè)部，嚴(yán)格執(zhí)行新政。

　　3、公積金個(gè)貸率達(dá)到75%(含)低于85%(不含)的營(yíng)業(yè)部，暫停辦理裝修提取、家庭代際間互助提取和貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　政策執(zhí)行時(shí)間

　　1、政策調(diào)整執(zhí)行時(shí)間為2023年12月8日。

　　2、2023年12月8日前，已還清商業(yè)貸款，申請(qǐng)公積金貸款的，可按原政策辦理。

　　3、2023年12月8日前，在中心已辦理貸款登記預(yù)約、貸款登記手續(xù)的(包括網(wǎng)上登記)，仍按原政策辦理。