房地產(chǎn)增值稅稅率是多少

　　房產(chǎn)增值稅是增值稅中的一種，它指的是向那些通過盈利方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)或出售住宅獲取營業(yè)額的單位和個人征收一定比例房產(chǎn)實際收益的稅收。下面是小編分享的房地產(chǎn)增值稅稅率是多少，希望能夠幫助到大家。

　　房地產(chǎn)增值稅稅率是多少

　　一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選)

　　第二章：一般納稅人征收管理

　　第二節(jié)：預繳稅款

　　第十條：一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

　　第十一條：應預繳稅款按照以下公式計算：

　　應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

　　適用一般計稅方法計稅的.，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

　　第十二條：一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預繳稅款。

　　第四節(jié)：納稅申報

　　第十四條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2023〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

　　第十五條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

　　第三章：小規(guī)模納稅人征收管理

　　第一節(jié)：預繳稅款

　　第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

　　第二十條：應預繳稅款按照以下公式計算：

　　應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

　　第二十一條：小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預繳稅款。

　　第二節(jié)：納稅申報

　　第二十二條小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。