二手房增值稅怎么算

　　增值稅是商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而由相關單位對義務納稅人征收的一種流轉稅，一般來說只有在增值的情況下才會征收。那么大家知道二手房增值稅怎么算嗎？以下小編為大家整理了二手房增值稅怎么算的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、二手房增值稅怎么算

　　1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　�。�1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

　�。�2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6％征收增值稅；

　�。�3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　3、法律規(guī)定：

　　《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條規(guī)定：“納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，取得的.增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務院稅務主管部門有關規(guī)定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣�！�

　　二、二手房交易的注意事項是什么

　　1、買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

　　2、買方通過房地產(chǎn)中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

　　3、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。