有關(guān)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償

　　農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些新政策呢？以下相關(guān)的內(nèi)容，下面是小編給大家?guī)��?lái)有關(guān)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，希望對(duì)大家有幫助！

　　一、宅基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償

　　分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

　　二、補(bǔ)償形式

　　一般補(bǔ)償形式分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。置換補(bǔ)償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

　　四、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。

　　農(nóng)村宅基地動(dòng)遷如何補(bǔ)償

　　（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村居住宅

　　草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。

　　依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、旬自區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途自予補(bǔ)償；

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

　　（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了列宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償

　　修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

　�。ㄈ�）住房保障方面

　　將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償； 城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

　　農(nóng)村宅基地、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

　�。ㄒ唬┺r(nóng)村的宅基地和房屋拆迂是分開(kāi)補(bǔ)償

　　“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

　　農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村羹體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

　　—是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要結(jié)村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　宅基地及房屋補(bǔ)償方式

　　土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

　　置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

　　貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

　　還有就是房屋廈地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑枷、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的'，具體的內(nèi)容可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

　　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用

　　現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)用

　　1、耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

　　2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

　　3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，接該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

　　4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋由建設(shè)單位另行征地遷移重建的，原宅基地下再給予補(bǔ)償；

　　安置補(bǔ)助費(fèi)：

　　1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍：

　　征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，

　　人均耕地每減少零點(diǎn)畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的—倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍；

　　2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

　　3、征用房屋和其他建筑物的地基以及收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)：

　　1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按—季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；

　　2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新日程度，給予合理補(bǔ)償：違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

　　3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，接照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

　　宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何算

　　房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�指�?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照—定時(shí)間、—定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜臺(tái)確定。

　　拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切下超控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、—定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，

　　具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府接照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定。

　　戶均安置面積，按照J(rèn)l00—150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。