第1篇：南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)拆遷安置方案策劃

南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)拆遷安置方案

當前，全國各地都在進行著城市化下的農(nóng)村土地變革，面對現(xiàn)實的村民住房壓力和新村建設(shè)的需要，大羊鎮(zhèn)南留屯村在認真調(diào)查分析農(nóng)村建設(shè)用地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,決定利用城鄉(xiāng)土地增減掛鉤政策啟動社區(qū)建設(shè)，探索偏遠山區(qū)建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)的試點，這既符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求,又達到節(jié)約集約用地的目的。

新社區(qū)的建設(shè)，村兩委本著長遠久治、因地制宜的原則，按照統(tǒng)籌安排、突出重點、分步實施、逐步展開的原則,在新社區(qū)整體規(guī)劃框架內(nèi)自行進行農(nóng)村小康樓的開發(fā)建設(shè)，劃方進行，拆遷建設(shè)安置，改造一方完善一方，爭取兩年內(nèi)全部完成拆遷安置。

一期工程拆遷改造建設(shè)定于在現(xiàn)小學(xué)南部，西至西大路，**東排房邊，共計拆遷32戶，可新建小康樓50戶。為確保拆遷補償安置和新社區(qū)建設(shè)工作的順利進行，特制定本實施方案。

一、拆遷補償安置的原則

1、堅持維護村民合法權(quán)益的原則。在合法有據(jù)的前提下，最大限度地考慮群眾利益，維護各方面的合法權(quán)益。

2、堅持公益*的原則。高標準完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力解決好居住、交通、就醫(yī)、子女入學(xué)、購物消費、生態(tài)環(huán)境、飲水安全等問題。

3、堅持社區(qū)規(guī)范化管理的原則。對被拆遷人集中進行住房安置，統(tǒng)一進行規(guī)范化管理。

二、房屋的拆遷補償

被拆遷人拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法。房屋的拆遷補償由**縣房管局依據(jù)*《城市房屋拆遷條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《**市城市房屋拆遷管理辦法》、《**縣房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)，按照房屋的不同朝向、結(jié)構(gòu)、成新進行評估確定。

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按拆除房屋的貨*安置補償款與回遷房屋的房款結(jié)算差價。

2、按照山東省、**市關(guān)于農(nóng)村居民一戶一宅的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我村居民的實際情況，確定以現(xiàn)居住房屋均為一戶一宅合法建設(shè)。

3、對在一戶一宅內(nèi)使用面積內(nèi)的地上附屬物分主房、配房及其他附屬物進行分類高額補償；對在一戶一宅外多余宅基地上的附屬物，確認為合法的舊房進行低價補償。

4、只對地上附屬物進行補償，土地仍歸村民委員*有。

5、凡在強占的路邊及村委會集體管理的土地上栽植的樹木等均不予補償。

6、舊房拆遷時，自簽訂合同始5天時間內(nèi)，由各戶自行清理地上附屬物品，檁條、門窗、樓板等拆除物歸個人所有；5日內(nèi)不拆除的，由村委會集中拆除，拆除物歸集體所有。

7、對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，由村委會進行調(diào)解，調(diào)解未果的，可依據(jù)法院判決書進行處理。拆遷期內(nèi)未結(jié)論的，由公*處進行*據(jù)保全，但不影響拆遷工作的進行。

三、拆遷期間補償事項

1、回遷安置的被拆遷人，在其拆遷的舊房補償款拆遷時暫不支付，待新樓竣工驗收并交付鑰匙時，拆遷人與村兩委據(jù)實結(jié)算差價。

2、搬家費及拆遷期間租賃費。經(jīng)村兩委商議，拆遷戶每戶搬家費為1000元，拆遷建設(shè)期間每戶在外租賃住房，每月補償500元，租賃費的發(fā)放到交付新房日期為止，原則為3個月內(nèi)。但拆遷片區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)無人居住，在外已居住新房的戶，按一戶一宅規(guī)定，不發(fā)放租賃費。（有特殊情況的，由村兩委商議討論后再決定）。搬家費及拆遷期間租賃費在各戶自行拆除舊房，由指揮部驗收后，簽訂合同時付清。（如遇不可抗拒的特殊情況導(dǎo)致交房延期的，對超過3個月的部分延期租賃費，每月按500元實際過渡期據(jù)實補償。）

四、回遷安置辦法

根據(jù)規(guī)劃，一期工程建設(shè)的拆遷戶回遷安置在本方建設(shè)的社區(qū)樓內(nèi)。新建樓房實現(xiàn)“水、電、路”三通，室內(nèi)外粉刷及外墻面，廚房、衛(wèi)生間部分墻面、水池、灶臺、臺板貼瓷磚，室內(nèi)外水泥粉刷及臺階、下水道等全部工程項目完工，經(jīng)驗收合格后，由南留屯村村兩委負責組織實施回遷安置。

（一）、回遷房的標準

1、住宅樓：回遷安置的住宅樓戶型設(shè)計約為140.01平方米、159.89平方米和173.65平方米（以實際竣工面積為準）三個標準，包括院墻大門。

2、經(jīng)營房：沿街經(jīng)營房戶型設(shè)計約為244.05平方米和258.68平方米（以實際竣工面積為準）兩個標準，包括院墻大門。

（二）回遷房的安置原則

（1）住宅房的安置：拆遷戶在回遷房一期戶型內(nèi)優(yōu)先選擇，選擇140.01平方米的需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款2萬元，159.89平方米和173.65平方米需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款3萬元。購置款在支付房款中扣除，交房時據(jù)實結(jié)算。

（2）經(jīng)營房的安置：沿街樓房主要設(shè)計為底店上宅。選擇244.05平方米和258.68平方米的住戶需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款6萬元。購置款在支付房款中扣除，交房時據(jù)實結(jié)算。選擇臨街經(jīng)營房的住戶，按住宅房購置每平方米價格的基礎(chǔ)上以建設(shè)的新片區(qū)東西路路北每平方米增加400元，路南每平方米增加300元，小學(xué)對過第一戶每平方米增加400元計算房屋購置款，南北路學(xué)校以西、校南路東最北戶每平方米增加400元，其他臨街經(jīng)營房每平方米增加300元。

（3）凡需安置的戶，每戶須到村委會預(yù)交購置款，并按交款先后排列順序號。

（4）由于建設(shè)的樓房較多，屬本次拆遷外的本村居民也可參與本次購房，購房價格同上，但應(yīng)優(yōu)先有本次拆遷的居民戶挑選樓房，不享受搬家費及拆遷期間租賃費。

（三）挑選回遷房順序號的確定

1、挑選回遷房順序號采取積分的形式，按積分由少到多的順序依次選房。積分由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分組成。

2、積分的記分辦法

（1）簽訂拆遷協(xié)議的記分辦法為：以簽訂拆遷協(xié)議順序號為各戶所得分，簽訂拆遷協(xié)議書的同時，向被拆遷人公布序號。

（2）繳納先期購置款的記分辦法為：以到村委辦公地點繳納挑選戶型的購置金的順序號為該戶的所得分。向交款人公布序號。

3、回遷樓順序號的確定：

（1）以被拆遷人兩部分得分之和，從小到大依次排列。

（2）挑選新樓房的順序號，由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分相加組成的順序號，按號從少到多依次挑選。

（3）得分相同時，抓鬮確定。

4、選擇房號的時間，一律確定為安置樓竣工驗收后。

5、在取得新樓房序號后，必須在3日內(nèi)繳納剩余購房款（原房屋補償款總價超出新房總價的，當場結(jié)清），然后交付該戶新房鑰匙。如在3日內(nèi)不能交付的，村兩委有權(quán)將此新房對外進行銷售，所繳納先期購置款不予退還。

五、組織實施

南留屯生態(tài)社區(qū)一期建設(shè)工程整個拆遷補償安置工作由大羊鎮(zhèn)南留屯社區(qū)建設(shè)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，縣直有關(guān)部門、大羊鎮(zhèn)*相關(guān)部門大力協(xié)助，村兩委具體組織實施。

六、本方案未涉及到的，由社區(qū)建設(shè)指揮部視具體情況另行研究決定。

七、二期、三期建設(shè)工程執(zhí)行以上方案。

八、本方案由南留屯村兩委負責解釋。

第2篇：危房的拆遷安置方案

為了切實解決園區(qū)內(nèi)非拆遷區(qū)域危房戶的實際困難，將新農(nóng)村建設(shè)的成果惠及區(qū)內(nèi)困難群體，經(jīng)研究特制定危房戶拆遷安置辦法：

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

(一)建立危房戶拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)組：

（二）危房戶拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室：

（三）辦公室下設(shè)四個小組：

二、實施對象

本園區(qū)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)確需安置的危房戶

三、實施程序

1、書面申請：由危房戶提出申請，形成書面報告交所在村（居），經(jīng)村（居）核實提出初步意見交辦公室，并預(yù)繳5000元評估費用（拆遷安置結(jié)束后退回，反之評估費用按實計算由申請對象承擔）。

2、鑒定公示：危房鑒定小組根據(jù)危房戶的申請，現(xiàn)場鑒定，出具鑒定意見，并將意見交村（居）進行公示，公示期為7天。

3、評估協(xié)議：公示無異議后，危房鑒定小組將鑒定意見交評估拆遷小組，由評估拆遷小組按政策規(guī)定進行評估，并簽訂拆遷協(xié)議。

4、組織拆遷：拆遷協(xié)議簽訂后，由村（居）組織拆除。

5、復(fù)墾驗收：拆除完畢后，危房戶經(jīng)對原宅基地進行復(fù)墾，復(fù)墾后移交復(fù)墾驗收小組進行驗收。

6、選房安置：經(jīng)復(fù)墾驗收小組驗收合格后，移交選房安置小組。選房安置小組與相關(guān)危房戶就近就便選擇農(nóng)民集中居住點，簽訂安置協(xié)議，進行拆遷補償與安置費用的結(jié)算。

四、規(guī)范流程

以上實施程序由前一個*作流程工作組制作工作聯(lián)系單移交下一個*作流程工作組。

本辦法自20xx年9月1日起執(zhí)行，由危房安置辦公室負責解釋。

第3篇：地方舊村拆遷復(fù)墾安置方案范文

為扎實推進我鎮(zhèn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，改善人居環(huán)境，根據(jù)村民代表會議決議并報上級部門同意。決定對赤檜舊村實施拆遷復(fù)墾工作。為確保拆遷復(fù)墾工作順利進行，特制訂如下實施方案

指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指針，貫徹落實上級關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的精神為指導(dǎo)，結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，因地制宜、積極為群眾創(chuàng)造一個良好的人居環(huán)境，實現(xiàn)新增耕地100畝以上。

組織領(lǐng)導(dǎo)

為加強對赤檜舊村拆遷復(fù)墾工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保拆遷復(fù)墾工作順利實施，鎮(zhèn)*成立專項工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

拆遷補償標準

要求

1、蒲野村委會要召開村民代表會議，研究并制訂出拆遷補償標準，對村民開展耐心細致的思想工作，逐一解決拆遷中遇到的問題，做到有矛盾及時化解，有疑問耐心解釋。

2、鎮(zhèn)村成立拆遷評估小組，爭取在9月份之前完成舊宅的評估測量登記工作與拆遷戶的拆遷協(xié)議。

3、鎮(zhèn)國土所要在10月份將相關(guān)材料整理并在15日之前上報至縣國土局，向上級申報復(fù)墾立項工作。

4、根據(jù)國土部門的復(fù)墾工作安排，做好相關(guān)工作和土地確權(quán)登記。