第1篇：河南省直公積金貸款政策的詳解

【貸款金額】

單筆貸款最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定

1.不超過(guò)最高貸款限額

夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。

2.按繳存余額的倍數(shù)發(fā)放

貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。具體來(lái)說(shuō)，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額：貸款金額繳存賬戶余額(15+已繳存年數(shù))。

3.月還款不超過(guò)家庭收入的60%

此外，購(gòu)買首套自住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個(gè)條件核定。

【政策解讀】

金額計(jì)算公式怎么“套”?

夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和;此次申請(qǐng)貸款前6個(gè)月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。貸款申請(qǐng)前6個(gè)月在柜面辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)的，按實(shí)際余額認(rèn)定。繳存時(shí)間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時(shí)間超過(guò)1年的，每超過(guò)1年倍數(shù)值增加1。

跟鄭州市級(jí)政策有何區(qū)別?

此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市級(jí)的寬松，但這次調(diào)整后，省直住房公積金貸款政策已與市級(jí)比較相似了。其中關(guān)于最高限額的規(guī)定，以及月還款額度的規(guī)定，與鄭州市級(jí)規(guī)定基本一致。單筆貸款最高金額計(jì)算公式，鄭州市級(jí)規(guī)定為貸款金額繳存賬戶余額(14+已繳存年數(shù))。

賬戶余額不多怎么辦?

按照該政策，繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度多;繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。

如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬(wàn)元且繳存時(shí)間不到1年，按照計(jì)算公式，可能貸款額度不到20萬(wàn)元。

【還有啥規(guī)定】

買這類房不能使用公積金

征信查詢有貸款記錄已結(jié)清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無(wú)此套住房的，需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購(gòu)買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

第2篇：湖南省公積金貸款流程

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。下面是小編整理的湖南省公積金貸款流程，歡迎來(lái)參考！

一、貸款對(duì)象：

按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

二、貸款基本條件

申請(qǐng)貸款必須具備哪些條件?

1、借款人持有合法*件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;

5、無(wú)尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)*券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保;

7、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金。

湖南省公積金貸款的計(jì)算方式和年限

1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式

借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：

可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2

借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算

職工與他人(非配偶)共同購(gòu)買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)×職工共同購(gòu)房合同約定所占比例(無(wú)約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)

2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式

可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。

未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男*職工60歲、女*職工50歲計(jì)算退休年齡。

3、住房公積金貸款年限

一手房：最長(zhǎng)30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男*65歲，女*60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

二手房：最長(zhǎng)年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計(jì)不超過(guò)30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男*65歲，女*60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

湖南省住房公積金貸款的流程和首付比例

貸款最高額度及最低首付比例：

職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬(wàn)。

繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無(wú)其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，執(zhí)行首套購(gòu)房貸款政策，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%。

住房公積金貸款流程：

1、咨詢和領(lǐng)表：借款人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)咨詢確認(rèn)貸款資格，網(wǎng)站下載或現(xiàn)場(chǎng)憑購(gòu)房合同領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

2、審批和簽約：申請(qǐng)資料送至省直公積金中心營(yíng)業(yè)大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續(xù)。

3、辦理抵押：抵押人協(xié)同開(kāi)發(fā)商前往房地局辦理抵押見(jiàn)*。

4、發(fā)放貸款：所貸款項(xiàng)由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開(kāi)發(fā)商專管員憑本人*到中心營(yíng)業(yè)大廳6號(hào)柜臺(tái)領(lǐng)取放款通知書(shū)和委托貸款憑*客戶聯(lián)。

第3篇：南京市公積金貸款新政

南京公積金有哪些新政策，關(guān)于公積金有哪些新政策值得關(guān)注的地方。下文是人才網(wǎng)小編整理的南京市公積金貸款新政，歡迎閱讀，僅供參考!

一、購(gòu)房首套房(南京市公積金、*蘇省公積金都是這樣)

1，家庭名下無(wú)住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準(zhǔn)。

2，家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付三成，利率基準(zhǔn)。

二、購(gòu)買二套房

(一)市公積金

1，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請(qǐng)。

2，家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對(duì)人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒(méi)有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

(二)、省公積金

1，第一次申請(qǐng)省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準(zhǔn)。

2，第二次申請(qǐng)省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過(guò)32平米，限貸。省公對(duì)人均要求嚴(yán)格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒(méi)有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴(yán)格按照32平米算。

三，購(gòu)買三套房

(一)省公：購(gòu)買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準(zhǔn)，二次使用省公積金，限貸。

(二)市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購(gòu)買第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò)，限貸。

四、用過(guò)兩次公積金，限貸。

五、用過(guò)一次公積金，未結(jié)清，限貸。

六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認(rèn)定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個(gè)首套貸款條件，省公也不上浮。

七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認(rèn)定為首套，市公被認(rèn)定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。

備注:以上政策全部以家庭為對(duì)象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過(guò)18歲就與自己不是一個(gè)家庭，與戶口在不在一起沒(méi)有關(guān)系。