國(guó)管公積金的貸款流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。小編整理的相關(guān)內(nèi)容，供參考！

　　一、申請(qǐng)流程

　�。ㄒ唬┝私馍暾�(qǐng)人基本信息，考察以下幾個(gè)方面

　　1、是否符合國(guó)管公積金貸款的條件：建立公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)

　　2、了解房屋的基本情況：坐落，朝向，年代，面積，樓層等，做房屋預(yù)評(píng)工作

　　3、了解申請(qǐng)人的基本情況：夫妻雙方的工作單位，是否為本市戶口

　�。ǘ�）審核資料進(jìn)行簽約

　　1、審核資料原件及留存復(fù)印件清晰可辨

　　2、如資料不齊全，下補(bǔ)件通知單

　　3、簽字，需要符合簽字要求，簽字位置，簽字筆體均要可認(rèn)識(shí)

　　（三）評(píng)估審核

　　1、評(píng)估所出具正式的《評(píng)估報(bào)告》，收到評(píng)估報(bào)告交首付，并將《首付確認(rèn)函》傳真給相關(guān)部門(mén)。

　　2、準(zhǔn)備齊貸款資料進(jìn)行初審。

　　3、初審第二天遞交貸款資料，等待批貸（10—15個(gè)工作日），具體的批貸情況視國(guó)管的`審批情況。

　　（四）批貸過(guò)戶簽訂合同

　　1、批貸過(guò)戶。

　　2、轉(zhuǎn)《契稅票》，《領(lǐng)證通知單》，《過(guò)戶證明》原件到擔(dān)保中心（有的區(qū)縣是需要見(jiàn)房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)的）。

　　3、通知申請(qǐng)人簽《借款合同》。

　　4、放款，取借款合同。

　　5、買(mǎi)方房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心。

　　二、所需資料

　�。ㄒ唬┥唐贩�、經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款所需提供的資料

　　1、購(gòu)房合同（正本）：共四份，原件1份復(fù)印3份

　　2、首付款發(fā)票：復(fù)印件2份

　　3、《房屋所有權(quán)證》收押合同：原件3份

　　4、同意銷售和解除抵押權(quán)證明：原件2份（所購(gòu)房屋已設(shè)定抵押須提供）

　　5、期房提供房屋預(yù)售許可證（復(fù)印件2份），預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表（共3份，原件1份，復(fù)印件2份）

　　6、現(xiàn)房提供國(guó)有土地使用證（復(fù)印件2份），房屋所有權(quán)證（復(fù)印件2份）

　�。ǘ�）二手房申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款所需提供的資料

　　1、購(gòu)房合同（正本）：共四份，原件1份復(fù)印件3份

　　2、首付款收據(jù)：復(fù)印件2份

　　3、抵押物評(píng)估報(bào)告：原件2份

　　4、房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）：復(fù)印件2份

　　5、賣(mài)方身份證或是有效身份證明：復(fù)印件2份

　　6、售房人收款賬戶證明：復(fù)印件2份

　　7、《房屋所有權(quán)證》收押合同：原件3份，擔(dān)保中心擔(dān)保方式必須提供

　　（三）職工住宅及騰退舊房申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款所需提供資料

　　1、購(gòu)房合同（正本）：共四份，原件1份復(fù)印件3份

　　2、首付款收據(jù)：復(fù)印件2份

　　3、《房屋所有權(quán)證》收押合同，原件3份

　　4、職工住宅需要提供房改部門(mén)批復(fù)及購(gòu)房人員名單，復(fù)印件2份，如售房單位已統(tǒng)一提交備案，則申請(qǐng)人可不提供

　　5、騰退舊房需要提供房改部門(mén)批復(fù)及購(gòu)房人員名單，《房屋所有權(quán)證》或確權(quán)證明，復(fù)印件均為2份

　　注意事項(xiàng)

　　需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買(mǎi)賣(mài)合

　　同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補(bǔ)繳情況的，要提供單位補(bǔ)繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。

　　可以委托他人代辦嗎?

　　可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)(費(fèi)用自己承擔(dān))，公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請(qǐng)、擔(dān)保申請(qǐng)、簽署貸款合同、簽署擔(dān)保合同等內(nèi)容。

　　哪些區(qū)能辦理?

　　目前，通過(guò)擔(dān)保中心申請(qǐng)公積金貸款的服務(wù)范圍還未擴(kuò)展到全市，僅限于中心6區(qū)(天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔)、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　放款銀行有哪幾家?

　　目前放款銀行為工行、中行和中信銀行;合作銀行會(huì)逐步增加，預(yù)計(jì)明年內(nèi)會(huì)開(kāi)放所有公積金貸款經(jīng)辦銀行。

　　交易過(guò)戶有何要求?

　　按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過(guò)前不得進(jìn)行任何過(guò)戶交易(包括提前繳稅)。而海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)7個(gè)市轄區(qū)的房屋，交易過(guò)戶和抵押登記還要求同時(shí)辦理。對(duì)于交易過(guò)戶和抵押登記同時(shí)辦理的業(yè)務(wù)，市民需要提前三個(gè)工作日致電擔(dān)保中心預(yù)約。

　　如何領(lǐng)取房產(chǎn)證?

　　經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。

　　貸款優(yōu)勢(shì)

　�。�1）方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。

　�。�2）商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。

　�。�3）商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。