湖北省物業(yè)管理條例

　　湖北省物業(yè)管理終于將告別“無法可依”的時代了。3月13日，省政府法制辦網(wǎng)站公布《湖北省物業(yè)管理條例(征求意見稿)》(簡稱條例)。

　　交房之日起交物業(yè)費

　　新房業(yè)主究竟啥時開始交物業(yè)費?還沒交房開發(fā)商就要求收物業(yè)費合理嗎?2023年1月，《武漢市物業(yè)管理條例》頒布實施，其中對于“交房后未入住的，頭一年物業(yè)費可打7折”的規(guī)定，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　記者看到，該條例明確規(guī)定，房屋自交付之日起，業(yè)主應當交納物業(yè)費。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物業(yè)費由建設單位承擔。物業(yè)費究竟該收多高?條例規(guī)定，保障性住房物業(yè)管理實行政府指導價，如果放開應考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，同時建立補貼機制;非保障性住房物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　此外，針對個別小區(qū)物業(yè)代收水電費“加價”現(xiàn)象，條例明確：物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)�業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。

　　被解聘的物業(yè)拒不撤出的，房管部門應當責令其限期撤出，業(yè)委會可依法提起訴訟或者申請仲裁。

　　住宅及底層拒開餐館

　　業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，必要時應當進行聽證。規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。

　　維修資金需多數(shù)點頭

　　對于房屋的“養(yǎng)老錢”住宅專項維修資金的使用，需經(jīng)三分之二以上的`業(yè)主表決同意。目前，我省維修資金使用率偏低和使用難。應說明的是，保修期內(nèi)的住宅區(qū)無須動用維修資金,應由開發(fā)建設單位承擔。因此，維修資金使用率偏低。

　　同時，維修資金尚未達到使用高峰期。從70年產(chǎn)權(quán)的房屋全生命周期管理上看，從2000年開始，我省建立維修資金至今僅15年多，仍處在其全生命周期的青壯年期，尚未到達維修資金的使用高峰期。

　　車庫外租限半年內(nèi)

　　備受關(guān)注的小區(qū)車位車庫管理問題，這次也有了明確規(guī)定。該條例要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。有多余車位、車庫的，才可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。

　　住宅小區(qū)的停車費實行市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定收取的場地租賃費，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　車位只賣不租可罰15萬

　　在一些小區(qū)，開發(fā)商為促銷車位、車庫，快速回籠資金，擅自規(guī)定本小區(qū)車位、車庫只售賣不承租，引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的矛盾。條例規(guī)定：業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設單位應當出租，不得只售不租。違反規(guī)定者，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理部門責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。

　　業(yè)主不按時交納物業(yè)費，物業(yè)將業(yè)主住房信息公之于眾，引發(fā)業(yè)主強烈不滿。條例擬賦予物業(yè)公司“公示權(quán)”：通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促拖欠物業(yè)費者限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院起訴。