二手房增值稅的計(jì)算方法
二手房增值稅的計(jì)算方法
導(dǎo)語(yǔ)：二手房增值稅的出臺(tái)，讓很多人都不了解這個(gè)是怎么樣計(jì)算的`，先小編帶你去了解二手房增值稅的計(jì)算方法。
二手房增值稅計(jì)算方法
據(jù)易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，如果按照目前營(yíng)業(yè)稅征收的5.5%稅率來(lái)計(jì)算，那么，轉(zhuǎn)讓100萬(wàn)元住宅且不考慮免征等因素，共需交納5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。如果二手房交易日后實(shí)施“營(yíng)改增”，那么計(jì)算增值稅則需考慮銷項(xiàng)稅額以及進(jìn)項(xiàng)稅額。
假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買了一套50萬(wàn)元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬(wàn)元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬(wàn)元;而銷項(xiàng)稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬(wàn)元，也就是說(shuō)增值稅稅額約為5萬(wàn)元。
如果購(gòu)房者購(gòu)買了一套90萬(wàn)元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬(wàn)元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬(wàn)元;而銷項(xiàng)稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬(wàn)元，這個(gè)時(shí)候的增值稅稅額則約為1萬(wàn)元。
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