2017二手房過戶費計算器

　　房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。對于房屋過戶大家伙更關心的便是房屋過戶費，那么房屋過戶費怎么算?下面是小編整理的2017二手房過戶費計算器，歡迎大家參閱!

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　　房屋過戶費怎么算?

　　1、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)

　　根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的.普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　(1)購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。(2)所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

　　2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

　　3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收�！　�4、契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

　　按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　5、測繪費

　　1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

　　房屋過戶費用6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

　　房屋過戶費用7、登記費(工本費)80元共有權證:20元