報(bào)價(jià)管理制度文庫(kù)

　　隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度一經(jīng)制定頒布，就對(duì)某一崗位上的或從事某一項(xiàng)工作的人員有約束作用，是他們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，下面是小編精心整理的報(bào)價(jià)管理制度文庫(kù)，希望能夠幫助到大家。

報(bào)價(jià)管理制度文庫(kù)1

　�。ㄒ唬�、預(yù)算編制依據(jù)

　　1、zz海關(guān)辦公大樓的承建特點(diǎn)和使用對(duì)象。

　　2、國(guó)家、zz市政府有關(guān)部門的法規(guī)或?qū)�業(yè)文件。

　　3、本公司多年寫字樓的管理經(jīng)驗(yàn)，參考了現(xiàn)行市場(chǎng)行情。

　　（二）、預(yù)算編制原則

　　1、先計(jì)劃，后預(yù)算。

　　2、從實(shí)際出發(fā)，本著合理、先進(jìn)、周密、可行的原則，科學(xué)計(jì)量，合法收、支，不斷完善。

　�。ㄈ�）、預(yù)算中需說(shuō)明的事項(xiàng)

　　1、本預(yù)算物業(yè)管理費(fèi)年合計(jì)2，543，303。58元。如貴單位接受我公司的各項(xiàng)建議，與我公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》時(shí)

　�。�1）增加項(xiàng)目，另行協(xié)商；

　�。�2）具體收費(fèi)方式和時(shí)間再行確定。

　　2、因該辦公大樓屬于新建，各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)在保修內(nèi)，本預(yù)算中設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維保費(fèi)只計(jì)入了運(yùn)行物料費(fèi)用，未計(jì)入維修保養(yǎng)費(fèi)用。正常年度的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維保費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際需要核算。因此，本預(yù)算專門針對(duì)20xx年度，不適用于其他年度。

　　3、本預(yù)算中不包括該辦公大樓的運(yùn)行、辦公用能源費(fèi)用。

　　4、因?qū)υ撧k公大樓的設(shè)備、設(shè)施了解程度很有限，本預(yù)算包總價(jià)，不包單價(jià)和單項(xiàng)。

　　5、預(yù)算中的人員工資按現(xiàn)行市場(chǎng)水平測(cè)算，以后年度將參考市場(chǎng)水平、物價(jià)變動(dòng)情況和國(guó)家相關(guān)勞動(dòng)、人事規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　6、預(yù)算中各項(xiàng)單位計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量?jī)H供參考，以年合計(jì)為準(zhǔn)。

　　7、預(yù)算中人員費(fèi)用包括工程、客戶服務(wù)、行政用管理人員的費(fèi)用，安保和保潔人員費(fèi)用分別計(jì)入安保、消防服務(wù)費(fèi)用和清潔、綠化費(fèi)用中。

　　8、預(yù)算中公共設(shè)備的運(yùn)行、維保和保養(yǎng)費(fèi)用主要是運(yùn)行消耗物料費(fèi)用，運(yùn)行人員費(fèi)用已計(jì)入人員費(fèi)用（工程）。

　　9、《自帶設(shè)備情況表》中各項(xiàng)數(shù)據(jù)僅供參考。自帶設(shè)備、工具的'使用費(fèi)用包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷費(fèi)和設(shè)備修理費(fèi)，已計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算中。

　�。ㄋ模�、財(cái)務(wù)預(yù)算對(duì)業(yè)主及其產(chǎn)業(yè)不同時(shí)期利益的考慮本公司的財(cái)務(wù)預(yù)算同時(shí)考慮了維護(hù)業(yè)主的近期和長(zhǎng)期利益。

　　1、近期內(nèi)減少業(yè)主的一次性資金投入�？紤]到業(yè)主自建辦公大樓，已經(jīng)投入巨額資金，為保證該辦公大樓的正常使用仍需注入日常物業(yè)管理費(fèi)用所需資金，投入較大。本公司憑借自身實(shí)力自帶全部物業(yè)管理服務(wù)所需設(shè)備和工具，投資總額約37萬(wàn)元。

　　2、長(zhǎng)期目標(biāo)：嚴(yán)格管理，積極建議，使業(yè)主的產(chǎn)業(yè)保值、增值。

　　（1）嚴(yán)格控制人工成本，著重設(shè)備設(shè)施及建筑物的維修和養(yǎng)護(hù)，將人工成本控制在物業(yè)管理費(fèi)用總額的合理比例內(nèi)，隨著物業(yè)使用年限的增長(zhǎng)增加設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)投入，做好設(shè)施設(shè)備的各級(jí)維修保養(yǎng)工作，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持樓宇的優(yōu)秀品質(zhì)和良好性能。

　　（2）加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)員工服務(wù)意識(shí)和對(duì)該辦公大樓使用特點(diǎn)的認(rèn)知培訓(xùn)，讓我公司員工的服務(wù)水平作為提升物業(yè)品質(zhì)的要素之一是我公司日常人員培訓(xùn)的目標(biāo)，我公司將為此合理支配培訓(xùn)費(fèi)用，決不讓員工質(zhì)素透支。

　�。�3）管理維修基金的積累和使用，管理維修基金是指由業(yè)主（或稱產(chǎn)權(quán)人）或使用人按其擁有或占用的產(chǎn)權(quán)面積交納的公共維修基金，用于支付大廈公共區(qū)域、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新或改造以及其他非日常性維修項(xiàng)目等費(fèi)用。該辦公大樓作為單一業(yè)主產(chǎn)權(quán)物業(yè)，建議由業(yè)主在物業(yè)投入使用后、保修期滿時(shí)，開始按建筑面積預(yù)提管理維修基金。該項(xiàng)基金可由業(yè)主自行專戶存款，�？顚Ｓ�，按批準(zhǔn)的大修或大型增改項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算支付使用，并制定相關(guān)的管理制度。遇重大緊急支出，管理基金存量不足，再另行籌措。

　�。�4）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，控制風(fēng)險(xiǎn)，本公司對(duì)樓宇實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)控制管理，將保險(xiǎn)和日常維修養(yǎng)護(hù)工作結(jié)合起來(lái)，在保證樓宇的正常使用的同時(shí)，對(duì)樓宇進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資以減少突發(fā)事件給業(yè)主產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的巨額損失。如貴單位將該辦公樓委托我公司管理，建議貴單位將樓宇的保險(xiǎn)委托我公司一同辦理，一方面利用我公司整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)降低保費(fèi)支出，一方面維保與保險(xiǎn)一體管理、責(zé)任分級(jí)，可以更好地控制風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)價(jià)管理制度文庫(kù)2

　�。ㄒ唬�、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，特制定以下財(cái)務(wù)公開監(jiān)督制度：

　　1、物業(yè)管理處每年兩次向業(yè)主、物業(yè)使用人公布小區(qū)物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支狀況。

　　2、財(cái)務(wù)公開的內(nèi)容和數(shù)據(jù)必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)事先認(rèn)可。

　　3、物業(yè)管理處平時(shí)應(yīng)定期向業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)委會(huì)匯報(bào)工作，接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和檢查。

　　4、對(duì)突發(fā)性事件和重大經(jīng)費(fèi)開支應(yīng)事先報(bào)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)。

　　5、業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理處的經(jīng)費(fèi)收支如有疑問(wèn)，可委托業(yè)委會(huì)向物業(yè)管理處查詢，并要求物業(yè)管理處做出解釋。

　　（二）、以業(yè)養(yǎng)業(yè)的計(jì)劃及提高自身發(fā)展后勁的計(jì)劃和措施

　　1。以業(yè)養(yǎng)業(yè)計(jì)劃

　�。�1）開展裝修、維修、室內(nèi)綠化設(shè)計(jì)、電腦維修等有償服務(wù)。

　�。�2）積極開展家居衛(wèi)生、保姆服務(wù)等家政服務(wù)。

　�。�3）同保健機(jī)構(gòu)合作，開展醫(yī)療保健服務(wù)。

　�。�4）不斷挖掘住戶的需求，開拓服務(wù)新領(lǐng)域。

　　2。提高自身發(fā)展后勁的計(jì)劃和措施

　�。�1）進(jìn)行企業(yè)制度改革，激發(fā)員工創(chuàng)業(yè)激情。

　�。�2）利用網(wǎng)絡(luò)新工具，實(shí)現(xiàn)新的管理服務(wù)方式。

　　（3）加強(qiáng)員工各項(xiàng)培訓(xùn)，招聘優(yōu)秀管理人才。

　�。�4）積極參加物業(yè)管理招投標(biāo)工作，取得新的管理區(qū)域，壯大自己。

　�。�5）拓展物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)，形成一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)的格局，并加強(qiáng)原經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的力量。

報(bào)價(jià)管理制度文庫(kù)3

　　1、與公司其他管理處密切合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源共享，降低管理成本，提高管理水平。

　　2、在入住的半年內(nèi)，采取積極有效的措施，與有關(guān)部門協(xié)作，盡快完善小區(qū)的配套設(shè)施，迅速提高管理水平，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，消除未入住業(yè)主的后顧之憂，迅速提高入住率，增加管理收入。

　　3、我們將進(jìn)一步全方位為住戶提供多項(xiàng)便民有償服務(wù)，方便住戶，同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益。

　　4、創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取供水、供電、供氣、電信、有線電視等專業(yè)部門的委托，為他們提供有償服務(wù)。

　　5、增收的同時(shí)，努力降低成本，如充分發(fā)揮公司在管理中的統(tǒng)籌作用，利用公司現(xiàn)有管理人員和技術(shù)人員，在各小區(qū)合理統(tǒng)籌安排，減少經(jīng)費(fèi)開支。反對(duì)鋪張浪費(fèi)，從小處著眼，集水成流，我們將制定奉公廉潔制度，加強(qiáng)物流控制，提高利用率，采取有效節(jié)能措施，實(shí)施科學(xué)管理，走可持續(xù)發(fā)展之路。