房產營業(yè)稅是什么 房產營業(yè)稅繳納的標準是什么

　　從2023年起，我國對出售房產進行征收營業(yè)稅。但是因為房產性質不同，后所要征收的稅率不同，同時房產營業(yè)稅的征收范圍也不同。

　　一、什么是房產營業(yè)稅?

　　房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收

　　二、房產營業(yè)稅征收范圍

　　什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2023年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2023年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;

　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　三、以往二手房交易稅費的征收方法：

　　(一)契稅

　　按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

　　(二)個人所得稅

　　對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　(三)營業(yè)稅及附加

　　普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

　　非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

　　別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

　　四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調整，具體如下：

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

　　2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的'價款后的差額征收營業(yè)稅;

　　3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2023年3月31日起執(zhí)行。

　　房屋買賣營業(yè)稅的繳納方法

　　1·年限規(guī)定。房屋產權證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的5.65%。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

　　2·如果將以個人名義購買的房屋產權不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

　　3·以個人名義購買的非普通房屋，例如經(jīng)濟適用房·公房等，房屋產權取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。

　　4·以個人名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產權取得兩年以上的包含兩年的房屋對外銷售的，不征收營業(yè)稅。

　　5·單位或是個人將所購的房屋以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是房屋總價的5%的稅費，由贈與人繳納。