這篇文章主要介紹了預售合同備案，對想寫入黨申請書的朋友非常具有參考價值，需要 的朋友可以參考下

　　不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過勞動合同與工作人員確定關系，合同一旦生效對雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千萬不要錯過了。下面是小編跟大家分享的有關合同的信息，僅供參考。歡迎關注留學網更多相關信息。www.023dbbdf.com/

　　為規(guī)范商品房預售行為,維護商品房買賣雙方的合法權益,提高商品房交易信息的透明度和實時性,依據建設部《城市商品房預售管理辦法》、建設部《關于印發(fā)<房地產市場信息系統(tǒng)建設工作綱要(試行)>的通知》和市房地產管理局《關于加強商品房預售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預售合同網上備案作如下規(guī)定：

　　一、市房地產管理局負責市區(qū)商品房預售合同網上備案的組織實施及其相關管理工作，市房地產產權產籍管理處(以下簡稱產權處)具體負責商品房預售合同網上備案的實施工作。

　　二、本市市區(qū)內(不含經濟技術開發(fā)區(qū))新建商品房的預售，均應按本規(guī)定進行合同網上備案。產權處不再受理其它形式的備案。

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預售許可時，須報送擬預售商品房的具體范圍(預售范圍一經產權處審核不得更改)，產權處根據開發(fā)企業(yè)提供的資料，在網上公布擬預售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房，產權處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預售申請，也不辦理網上備案，必須經過初始登記后方可對外銷售。

　　四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時，必須指定專人從事網上備案操作，并報產權處備案。備案系統(tǒng)操作人員經產權處培訓合格后，由產權處授予登錄密碼，方可進行該公司商品房預售合同網上備案。

　　五、開發(fā)企業(yè)應當嚴格管理網上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經常性地向產權處申請更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題，由開發(fā)企業(yè)承擔責任。

　　六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起三日后，方可對外預售商品房，并辦理網上備案手續(xù)。

　　七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預售合同時，必須同時在網上進行合同備案，打印備案申請表，雙方在備案申請表上簽章認可。由開發(fā)企業(yè)在30日內持備案申請表、預售合同、購房人的身份證復印件到產權處進行備案，經審查準予備案的，由開發(fā)企業(yè)領取備案通知書，并及時交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時在網上備案，所造成的后果，由開發(fā)企業(yè)承擔。

　　八、商品房預售合同在網上備案后，開發(fā)企業(yè)與購房人經協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷申請書、備案通知書、預售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產權處申請備案注銷，經審查準予注銷的，在網上將該房屋設置為限制預售狀態(tài)，由市房地產管理局向社會公告該房屋信息，并登記申請購房者。市房地產管理局委托公證機關進行監(jiān)督，采取隨機抽號的方式在申請購房者中確定購買人，按原合同價款與開發(fā)企業(yè)簽訂預售合同，并按上述規(guī)定辦理網上備案手續(xù)。

　　九、商品房預售合同在網上備案后，當事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內容或購房人姓名填寫有誤的，雙方持變更申請書、變更前后的預售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料，共同向產權處申請合同備案變更，經審查準予變更的，打印變更通知書。

　　十、期房轉讓的，當事人雙方需簽訂轉讓合同，并經開發(fā)企業(yè)簽章認可，雙方共同向產權處申請辦理期房轉讓，經審查準予轉讓的，由產權處辦理轉讓和合同備案。

　　十一、本規(guī)定由市房地產管理局負責解釋。

　　十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。

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