這篇文章主要介紹了商品房銷售合同糾紛，對想寫入黨申請書的朋友非常具有參考價值，需要 的朋友可以參考下

　　合同的簽訂，使所有的交易和活動都完美化，合法化，對社會的和諧起到了不可估量的作用。也為法制的社會發(fā)展起到了重要的作用。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.023dbbdf.com/ 。(本文為你提供合同范本兩篇。)

　　篇一：

　　原告：景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司。住所地：景德鎮(zhèn)市珠山中路新躍大廈4樓。

　　法定代表人：江新躍，董事長。

　　委托代理人：陳天助、江西華鎮(zhèn)律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：李景明，江西華鎮(zhèn)律師事務(wù)所律師。

　　被告：景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司。住所地：景德鎮(zhèn)市中華南路473號B棟4樓。

　　法定代表人：項根基，總經(jīng)理。

　　委托代理人：徐浩楠、浙江省華夏律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：孫蘭英，浙江金萬里律師事務(wù)所律師。

　　原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司(以下簡稱錦宮公司)訴被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司(以下簡稱廣發(fā)公司)商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司委托代理人陳天助、李景明，被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司委托代理人徐浩楠、孫蘭英均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司訴稱，2003年11月26日，原告與金華嘉德女子百貨商場運作人鄭云團簽訂了《售房協(xié)議》，隨后雙方又簽訂相關(guān)補充協(xié)議。協(xié)議雙方約定：一、鄭云團以2162.6萬元人民幣購買原告的新躍廣場臨街二樓、新躍時尚廣場二樓及B棟一樓299.58平方米。二、鄭云團組建啟動的嘉德女子百貨市場應(yīng)于2004年5月1日前經(jīng)營，并自行成立公司運作管理。三、在2004年11月26日前，鄭云團必須付清2162.6萬元購房款。同時雙方還約定其它相關(guān)的權(quán)利義務(wù)和違約責任。之后，鄭云團將其與原告簽訂的《售房協(xié)議》以及相關(guān)《補充協(xié)議》的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給其表兄在景市組建的景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司，原告簽字同意轉(zhuǎn)讓。變更協(xié)議簽訂后，原告依法按約逐步履行了相關(guān)義務(wù)，并積極支持啟動嘉德女子百貨市場。但是被告接盤后未按協(xié)議履行義務(wù)。具體表現(xiàn)在：1、拖欠購房款617.4327萬元，原告多次催要，被告未還。2、鄭云團及被告組建的嘉德女子百貨市場于2004年12月25日才開業(yè)，遲于協(xié)議約定開業(yè)的時間達到7個月之久。且被告疏于管理致使該市場不到一年就關(guān)閉歇業(yè)了，構(gòu)成嚴重違約。同時，被告以嘉德公司尚在申請辦理之中為借口，委托原告與購買其商鋪的市民百姓簽訂購買商品房買賣合同，致使眾散戶向原告提起訴訟，使原告陷入不斷訴訟的漩渦。被告嚴重的違約行為損害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判決：

　　1、判令被告支付其拖欠的購房款余款617.4327萬元及利息200余萬元(此計息截止于2008年9月，請法院判決時計息于下判決的當月止)。

　　2、判令被告承擔違約責任，支付違約金370萬元。

　　3、被告承擔本案的一切訴訟費用。

　　訴訟中，原告提供以下證據(jù)證明自己的主張：

　　第一組：03年11月26日錦宮公司與鄭云團簽訂的售房協(xié)議、04年3月7日補充協(xié)議、04年4月7日補充協(xié)議、04年9月7日補充協(xié)議、鄭云團與廣發(fā)公司簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。證明原、被告、鄭云團三方的買賣合同存在，鄭云團應(yīng)在04年11月26日付清購房款，并辦理715萬元貸款續(xù)貸手續(xù)，在全部購房款付清后再行交接;合同并約定了相關(guān)的權(quán)利義務(wù)和違約責任;

　　第二組：05年7月14日錦宮公司與廣發(fā)公司的對帳單、05年9月3日錦宮公司催款解約通知書及郵寄回單、05年9月20日-2008年9月21日期間的景德鎮(zhèn)市城市信用社貸款利息憑證13份、景德鎮(zhèn)市城市信用社收費借方傳票，證明被告拖欠原告639.4327萬元，被告在對帳單的8月償付了22萬元。廣發(fā)公司自2005年6月17日之后沒有支付利息;及被告違約的事實。并證明原告多次向被告催討借款;期間利率的變化;

　　第三組：07年9月30日鄭云團出具的承諾書、07年9月30日、10月23日收據(jù)二份、07年12月13日鄭云團出具的承諾書、07民一終字第117號民事裁定書及郵寄信封，證明在省高院判決后，雙方一直在交涉，但在這個過程中，被告與鄭云團又欺騙了原告，讓原告撤訴，致使省高院判決書生效，被告達到了目的。同時證明鄭云團未兌現(xiàn)承諾。

　　第四組：嘉德女子百貨商鋪廣告、04第51期景德鎮(zhèn)廣播電視、嘉德女子百貨承包合同、06年6月19日景德鎮(zhèn)公安局經(jīng)偵支隊出具的情況說明05年供電部門欠費停電通知書、公證書二份，證明嘉德女子百貨于04年12月25日開業(yè)，比合同約定遲了7個多月，證明被告違約。廣告也說明項目運作人鄭云團，其在金華市成功運作該類市場，因此原告才讓鄭云團經(jīng)營。但還可以看出鄭云團有欺騙行為。催電通知說明嘉德女子百貨因無人管理導(dǎo)致供電部門停電，在承包合同中可以證明被告負有管理、運作并對嘉德女子百貨關(guān)門的責任。錦宮公司的鄭重申明是在9月刊出，之前嘉德女子百貨就已經(jīng)關(guān)門了。公證書可以證明房產(chǎn)已經(jīng)通過公證的方式到了被告名下。

　　被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司辯稱，被告不存在拖欠原告購房款，請求法院駁回原告的訴請。本案所涉的房產(chǎn)，及原告的買賣合同已經(jīng)終止。原告在景德鎮(zhèn)日報已經(jīng)申明該房產(chǎn)歸其所有，并面向社會出租房產(chǎn)的行為，已經(jīng)明示解除合同。為此被告向省高院提起訴訟，江西省高級法院的判決書已經(jīng)判決。原、被告及鄭云團于07年進行協(xié)商，原告收取了鄭云團100萬元押金。08年三方進行協(xié)商時，已明確鄭云團購買該房。省高院判決書明確指出本案的違約人為本案原告。嘉德公司與廣發(fā)公司系二個獨立法人。嘉德公司于04年7、8月份開始運營，而廣發(fā)公司于04年12月成立，對之前嘉德公司的行為，不應(yīng)由廣發(fā)公司承擔。綜上所述，請求法院駁回原告的訴請。

　　訴訟中，被告提供以下證據(jù)證明自己的主張：

　　第一組：1、05年9月19日原告在景德鎮(zhèn)日報刊登的關(guān)于新躍廣場二樓物業(yè)、產(chǎn)權(quán)的鄭重聲明;2、05贛民一初字第9號民事判決書;證明新躍廣場一期二樓商品房買賣合同已經(jīng)解除。在商品房買賣合同存在期間，合同履行違約方是本案原告。

　　第二組：07年9月30日、07年12月13日鄭云團承諾書二份、證明錦宮公司在07年9月30日、12月13日并收取了鄭云團100萬元，說明原、被告之間的買賣合同已經(jīng)自然解除的事實。

　　經(jīng)審理查明，2003年11月26日，錦宮公司與鄭云團簽訂《售房協(xié)議》一份，雙方在協(xié)議中約定：鄭云團購買原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司的新躍廣場一期B棟一樓299.58㎡，主體樓二樓1023㎡;A棟二樓1335.38㎡;B棟二樓531.81㎡，主體樓二樓至A樓天橋32.4㎡、A樓至B樓天橋22.8平方米，新躍廣場二期二樓4780㎡、三樓1395㎡(三樓雙方協(xié)定原告已收回)，總建筑面積9420㎡(建筑面積計算方法滴水為界，由房管部門具體核準)。電梯歸二樓使用，所發(fā)生費用由二樓支付�，F(xiàn)房總銷售額定價計人民幣2330萬元，簽協(xié)議時首付100萬元，一個月之內(nèi)再付300萬元，四個月之內(nèi)付清余款(包括60%的按揭款)。鄭云團付清400萬元后，如需按揭貸款，必須在一個星期之內(nèi)交齊相關(guān)資料。錦宮公司負責提供60%的銀行按揭。負責辦理產(chǎn)權(quán)證(含二期二樓分割的140間)，費用由鄭云團支付。鄭云團在簽約后四個月之內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出售，售房款由錦宮公司收取，收滿總購房款為止。鄭云團負責繼續(xù)執(zhí)行新躍廣場二期二樓經(jīng)營戶原租賃使用合同。新躍廣場二期二樓已租出店鋪的租金收入，自鄭云團付清所購房款之日起歸鄭云團收取。錦宮公司已收租金可抵鄭云團購房款。購房款2330萬元以內(nèi)的稅款由錦宮公司承擔，超出部分稅款由鄭云團承擔。

　　2004年3月7日，因鄭云團資金不能按時到位，錦宮公司與鄭云團簽訂補充協(xié)議確認鄭云團已首付370萬元人民幣。同時約定：錦宮公司同意鄭云團在三月份內(nèi)用新躍廣場一期B棟二樓531㎡，B棟一樓299.58㎡，二期二樓前廳1028㎡，約520萬元人民幣通過銀行按揭到位。錦宮公司同意鄭云團承擔錦宮公司原按揭新躍廣場一期A棟二樓，主體樓二樓，瑞祥樓一樓約515萬元債務(wù)過渡，月供由鄭云團按銀行規(guī)定償還(具體金額以銀行現(xiàn)行數(shù)額為準)。鄭云團承擔錦宮公司原泰景樓在城市信用社、新華社計715萬的貸款債務(wù)過渡，鄭云團必須按時支付利息，并負責辦理續(xù)貸手續(xù)，費用由鄭云團支付。錦宮公司按產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀交付給鄭云團，同意暫借100萬元(無息)給鄭云團啟動新躍廣場一、二期經(jīng)營項目，�？顚Ｓ�，2004年5月1日之前女子百貨、兒童用品市場必須營業(yè)，鄭云團必須組建管理、完善市場工作，達到持續(xù)、穩(wěn)定、繁榮的效果。鄭云團必須在2004年11月26日前付清2330萬元的總房款。鄭云團售房所得款項必須先還清2330萬元房款，超出部分扣除稅款錦宮公司應(yīng)及時退回給鄭云團。購房款全部付清后，同時交接產(chǎn)業(yè)。該補充協(xié)議如與2003年11月26日簽署的售房協(xié)議相抵觸的條款，以該補充協(xié)議為準。雙方對補充協(xié)議共同遵守，違約方支付對方違約金370萬元人民幣，并終止合同。簽訂協(xié)議后，錦宮公司于2004年3月份為鄭云團辦理了新躍廣場一期B樓一、二樓，二期二樓1.2號店面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并交付鄭云團使用、收益。

　　2004年4月7日，錦宮公司與鄭云團又簽訂一份補充協(xié)議，雙方約定：錦宮公司因產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鄭云團同意錦宮公司收回二期三樓1395㎡的產(chǎn)業(yè)，房價款為167.4萬元，鄭云團應(yīng)付款變更為2162.6萬元。鄭云團到位資金為446.4萬元，抵債資金715+515=1230萬元，總計折算到位資金1676.4萬元，資金到位率為77.5%，尚欠余款486.2萬元。自2004年4月起計算，二期二樓租金按77.5%返還給鄭云團，但四月份之前錦宮公司墊付的退店租金款項歸鄭云團承擔，在返還時應(yīng)一次性抵扣完。如按揭貸款每遲到賬一個月，即扣除一個月的二樓租金款。待二樓應(yīng)付房款全部付清后，二樓租金剩余款全部退付給鄭云團。鄭云團在簽訂該協(xié)議后，于2004年4月21日將新躍廣場一期主體樓二樓手機市場發(fā)包，并收取租金。

　　2004年9月7日，錦宮公司與鄭云團再次簽訂一份補充協(xié)議，針對一期開發(fā)工程主體樓二樓、A棟二樓銷售事宜進行約定：鄭云團一、二期二樓項目銷售收入在購房款未交清之前，全部入錦宮公司財務(wù)賬號，鄭云團必須先付清應(yīng)付錦宮公司購房總款。鄭云團銷售一期主體樓、A棟二樓的同時，如需幫購房業(yè)主開出發(fā)票，鄭云團必須上交所售房涉及到的稅費約11-12%(因這二個樓面在未簽訂購房合同前，已辦理個人按揭貸款，該樓面是由錦宮公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)，一次售給鄭云團的)。如鄭云團違約，錦宮公司收回2003年11月26日購房合同內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)，沒收首付款370萬元。

　　2004年12月4日，鄭云團與廣發(fā)公司簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，鄭云團將向錦宮公司購買的產(chǎn)業(yè)，按產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀以2162.6萬元的價格轉(zhuǎn)讓給廣發(fā)公司，鄭云團與錦宮公司于2003年11月26日簽訂的售房協(xié)議、2004年3月7日、2004年4月7日、2004年9月7日簽訂的補充協(xié)議中鄭云團的權(quán)利義務(wù)均由廣發(fā)公司承繼，鄭云團尚欠錦宮公司的房款，由廣發(fā)公司負責支付。錦宮公司的法定代表人江新躍在協(xié)議上簽字同意轉(zhuǎn)讓。

　　2004年12月25日，景德鎮(zhèn)市嘉德女子百貨開業(yè)，鄭云團負責經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由廣發(fā)公司。景德鎮(zhèn)市嘉德女子百貨公司，在景德鎮(zhèn)廣播電視報上刊登招租廣告，并售出257間鋪面中的113間，且在2004年11-12月份期間出現(xiàn)了23間鋪面退房現(xiàn)象。2005年8月28日，一批女子百貨市場購鋪者向我院起訴錦宮公司，要求解除合同、退還房款并賠償利息和損失。2005年10月21日，鄭云團欠江西景德鎮(zhèn)供電公司電費52023.52元，經(jīng)供電公司催收鄭云團未及時交納，后供電公司對嘉德女子百貨斷電，

　　2005年7月14日，錦宮公司與廣發(fā)公司來往賬目經(jīng)過核對，形成一份《對賬單》共同確認截止2005年6月17日廣發(fā)公司尚欠錦宮公司639.4327萬元。2005年8月12日，錦宮公司收到廣發(fā)公司辦理的女子百貨市場6間鋪面的按揭貸款22萬元。

　　2005年9月19日，錦宮公司登報聲明如果廣發(fā)公司在2005年9月22日再不按約付購房余款，錦宮公司將于2005年9月23日依合同解除與廣發(fā)公司的原售房協(xié)議。

　　廣發(fā)公司將錦宮公司起訴至江西省高級人民法院，其中一項訴訟請求為：判令錦宮公司按合同約定履行交付6218.44㎡房產(chǎn)的義務(wù)。江西省高級人民法院受理后于2007年8月4日判決：①、景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司在判決生效后四十日內(nèi)將新躍廣場二期二樓(1、2號店面除外)的房屋所有權(quán)，辦理至景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司的名下，并將房屋所有權(quán)和房屋交付給景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司。②、景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司在判決生效后十日內(nèi)向景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司支付新躍廣場二期二樓延期交房的違約金5萬元。③、駁回景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

　　2007年9月30日和2007年12月13日，鄭云團分別出具承諾書各一份，在承諾書中鄭云團請求接盤錦宮公司與廣發(fā)公司原合同的繼續(xù)履行，并交納保證金100萬元;同時承諾在2008年1月20日前先交付錦宮實業(yè)有限公司100萬元整的購房款余款及退清老百姓的購房本金。如在此日期未交付款項的話，鄭云團放棄接盤履行兩公司的買賣合同，并同意錦宮實業(yè)有限公司沒收其原支付的100萬元誠意金。這兩份承諾書見證人均為項根基，錦宮公司并未簽字認可。之后鄭云團未履行承諾。

　　以上事實有以下證據(jù)證明

　　1、第一組：03年11月26日錦宮公司與鄭云團簽訂的售房協(xié)議、04年3月7日補充協(xié)議、04年4月7日補充協(xié)議、04年9月7日補充協(xié)議、鄭云團與廣發(fā)公司簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

　　2、第二組：05年7月14日錦宮公司與廣發(fā)公司的對帳單、05年9月3日錦宮公司催款解約通知書及郵寄回單、05年9月20日-2008年9月21日期間的景德鎮(zhèn)市城市信用社貸款利息憑證13份、景德鎮(zhèn)市城市信用社收費借方傳票;

　　3、第三組：07年9月30日鄭云團出具的承諾書、07年9月30日、10月23日收據(jù)二份、07年12月13日鄭云團出具的承諾書、07民一終字第117號民事裁定書及郵寄信封;

　　4、第四組：嘉德女子百貨商鋪廣告、04第51期景德鎮(zhèn)廣播電視、嘉德女子百貨承包合同、06年6月19日景德鎮(zhèn)公安局經(jīng)偵支隊出具的情況說明05年供電部門欠費停電通知書、公證書二份;

　　5、第五組：1、05年9月19日原告在景德鎮(zhèn)日報刊登的關(guān)于新躍廣場二樓物業(yè)、產(chǎn)權(quán)的鄭重聲明;2、05贛民一初字第9號民事判決書;

　　6、第六組：07年9月30日、07年12月13日鄭云團承諾書二份;

　　7、2009年2月26日庭審筆錄一份。

　　本院認為，錦宮公司與鄭云團簽訂的售房協(xié)議及三個補充協(xié)議，是雙方的真實意思，且不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對雙方都有約束力。鄭云團與廣發(fā)公司簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，錦宮公司法定代表人江新躍簽字同意轉(zhuǎn)讓，故鄭云團與錦宮公司簽訂的合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給廣發(fā)公司。雙方在本案中存在以下爭論點：

　　原、被告之間的簽訂的買賣合同是否解除?

　　被告廣發(fā)公司在向江西省高級人民法院起訴錦宮公司時主張要求錦宮公司繼續(xù)履行交付6218.44㎡房產(chǎn)的義務(wù)，并得到江西省高級人民法院判決支持。故可以認定原、被告雙方的合同繼續(xù)存續(xù)。雖然之后鄭云團出具兩份承諾書，并交納保證金100萬元，且承諾在2008年1月20日前先交付錦宮實業(yè)有限公司100萬元整的購房款余款及退清老百姓的購房本金;如在此日期未交付款項的話，鄭云團放棄接盤履行兩公司的買賣合同，并同意錦宮實業(yè)有限公司沒收其原支付的100萬元誠意金。這是鄭云團單方重新向原告錦宮公司發(fā)出的要約，原告錦宮公司未承諾。之后鄭云團也未按照承諾履行義務(wù)。況且，雙方訴爭的房產(chǎn)已經(jīng)終審判決歸于被告名下，故被告以此為理由主張合同解除的抗辯不予支持。

　　被告的違約責任如何認定?

　　錦宮公司與鄭云團在協(xié)議中約定了鄭云團在2004年11月26日之前付清2162.6萬人民幣的總房款。鄭云團與廣發(fā)公司簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在2004年12月4日，即廣發(fā)公司是在鄭云團履行期屆滿后承受鄭云團的合同權(quán)利義務(wù)。故可以認定錦宮公司與廣發(fā)公司在合同中未約定好付清總房款的履行期限。錦宮公司在2005年7月14日對賬后要求廣發(fā)公司一次性付清購房余款是合法合理的，2005年9月3日錦宮公司向廣發(fā)公司發(fā)出催款解約通知書后，被告廣發(fā)公司一直未履行付清購房余款的義務(wù)，被告廣發(fā)公司已構(gòu)成違約，故對原告錦宮公司要求被告廣發(fā)公司支付拖欠的購房款617.4327萬元及其利息的訴訟請求予以支持。

　　2004年3月7日錦宮公司與鄭云團簽訂的補充協(xié)議中約定了：2004年5月1日之前女子百貨、兒童用品市場必須營業(yè)，鄭云團必須組建管理、完善市場工作，達到持續(xù)、穩(wěn)定、繁榮的效果。2004年12月25日嘉德女子百貨開業(yè)后，被告廣發(fā)公司應(yīng)當按照合同的約定組建管理、完善市場工作，達到持續(xù)、穩(wěn)定、繁榮的效果。但在2005年10月28日嘉德女子百貨因欠江西景德鎮(zhèn)供電公司電費52023.52元，經(jīng)供電公司催收鄭云團未及時交納，后供電公司對嘉德女子百貨斷電。對此可以認定被告廣發(fā)公司未盡到對嘉德女子百貨的管理義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。

　　被告廣發(fā)公司經(jīng)原告錦宮公司催告一直未履行付清購房余款的義務(wù)，也未盡到對嘉德女子百貨組建管理、完善市場工作的管理義務(wù)。故對原告要求判令被告廣發(fā)公司承擔違約責任支付違約金370萬元的訴訟請求，予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、六十二條第四項、第七十七條、第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

　　一、判令被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司的購房款余款617.4327萬元及其利息2325468元(從2005年7月起算截止于2009年4月止按同期商業(yè)銀行貸款利率計算)。

　　二、被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告景德鎮(zhèn)市錦宮實業(yè)有限公司支付違約金370萬元。

　　如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費98000元，保全費5000元，共計103000元，由被告景德鎮(zhèn)廣發(fā)置業(yè)有限公司負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省景德鎮(zhèn)市中級人民法院。

　　審 判 長 郭 鎮(zhèn) 峰

　　審 判 員 汪 森 和

　　審 判 員 陳 同 標

　　二00九年五月六日

　　篇二：

　　xxx等xx戶買受人訴四川xxx房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司商品房銷售合同糾紛一案在貴局的鼓勵和支持下，目前已經(jīng)庭審結(jié)束，現(xiàn)就相關(guān)案件進展和庭審情況作一簡要匯報和介紹，同時以期貴局能夠再以維護社會穩(wěn)定和普通群眾利益的角度出發(fā)，對后續(xù)案件進展能夠加以指導(dǎo)和幫助。

　　一、案件庭審爭議的焦點問題。1、關(guān)于部分業(yè)主在xxxx公司的催促和欺騙下已經(jīng)領(lǐng)取購買的房屋裝修鑰匙的行為是否是已經(jīng)完成交付的問題。對方代理人提出買手人的合同目的通過領(lǐng)取鑰匙的行為已經(jīng)實現(xiàn)，已經(jīng)完成了交付;而業(yè)主們認為領(lǐng)取鑰匙實際是對方當初承諾只是拿走一把裝修鑰匙，并不是正式的交付，況且在領(lǐng)取鑰匙是并未完全的能夠占有和使用房屋，因為其施工人員可以隨意的進出，同時在xxx年xxx月前份水、電都未實際接通，部分業(yè)主裝修是另行接線并且向鑫大海公司另外繳納水電費用，同時根據(jù)《合同》第十五條的約定“在交接房屋時，應(yīng)當由出賣人出示合同十一條約定的證明文件，雙方實地驗收后，簽署商品房交接單，完成交付”，因此，買受人前期領(lǐng)取鑰匙的行為并不是真正意義上的交付行為。2、關(guān)于xxxx公司違約期間如和計算的問題。xxx公司代理人認為在2xx年xx月xx日之前領(lǐng)取鑰匙的業(yè)主，違約期間應(yīng)計算至領(lǐng)取裝修鑰匙的時間(理由如上1之敘述)，其后領(lǐng)取或尚未領(lǐng)取鑰匙的業(yè)主的違約期間應(yīng)計算至xx2年xx月xxx日，理由為：其自我辯解為該商品房在xx年xx月xxx日已經(jīng)合格，其后修改消防通道等設(shè)計變更，耽誤了工期，所以導(dǎo)致其延后申請驗收，違約期間應(yīng)算至xxx年xxx月xx5日。我方則根據(jù)合同約定予以提出理由，根據(jù)對方庭審時提供的相關(guān)證據(jù)，無一直接證據(jù)證明xxx公司建造的該商品房在庭審前取得相關(guān)職能部門的驗收報告，也就是說目前該房屋都無法確定是否合格，所以違約期間應(yīng)當連續(xù)計算，直至其真正意義上取得職能部門對該建筑項目的審批驗收為止。3、關(guān)于違約金的計算標準問題。xxxx公司認為合同約定的日萬分之三的比例過高，應(yīng)當按照拆遷安置的過度標準予以支付，同時提供xxxx政府關(guān)于拆遷安置過渡費用標準的相關(guān)文件。我方則認為，合同關(guān)于違約責任的約定，是對合同履行過程中可能發(fā)生的違約行為一種預(yù)防性、懲罰性性措施和約定，應(yīng)當遵守合同自治和信守原則，按合同約定標準計算違約金。且該約定并不存在過高或不合法、不合理之處，應(yīng)當予以遵守。

　　二、庭審期間廣大業(yè)主的態(tài)度。在庭審過程中，本人作為大家共同代理人，一再安撫業(yè)主控制情緒，不要對對方代理人的言論采取過激行為，很多業(yè)主在聽到對方不實事求是的辯解和言論時，顯得較為激動，甚至在庭審結(jié)束后圍著對方代理人予以理論并且顯得較為氣憤，庭審結(jié)束后，眾多業(yè)主不斷的電話詢問結(jié)果，表示如果不能較為合理合法的處理和解決，將會繼續(xù)通過各種途徑維護權(quán)益，在這其中我們總是極力引導(dǎo)和安撫，讓其耐心等待，相信法律會有一個較為公正的結(jié)果。

　　三、庭審后仍需繼續(xù)開展的工作。1、在庭審中，我們廣大業(yè)主通過引導(dǎo)基本愿意進行調(diào)解，對xxxx公司也表示愿意調(diào)解處理，法院欲庭審后組織調(diào)解工作，但鑒于該公司的不負責任的態(tài)度和言論，我們一致對對方的誠意表示懷疑，所以對較為合理的調(diào)解達成一致信心不足，那么期待法院公平公正的判決也許成了此次糾紛解決的唯一辦法。2、鑒于對方根本不講商業(yè)誠信的表現(xiàn)，廣大業(yè)主擔心其會通過各方面對廣大業(yè)主的利益予以打壓。我律師事務(wù)所為維護春節(jié)期間的社會穩(wěn)定，頂著壓力予以引導(dǎo)訴訟，支持廣大業(yè)主訴訟，依法解決糾紛，貴局在此方面也給予了大力支持，所以在此案即將要有結(jié)果時，懇請貴局能夠再次予以協(xié)調(diào)，以期能夠一次性妥善解決，和諧處理，也使廣大業(yè)主的心得到安撫，使其不再不斷維權(quán)，維護我們和諧穩(wěn)定的良好氛圍。

　　歡迎登錄查看更多

以上就是本文的全部內(nèi)容，希望對大家的學習有所幫助，也希望大家多多支YY簡歷下載網(wǎng)。

本文由權(quán)威的簡歷模板  http://www.023dbbdf.com/首發(fā)，轉(zhuǎn)載請注明出處!