這篇文章主要介紹了2017已簽預(yù)售合同范本，對(duì)想寫入黨申請(qǐng)書的朋友非常具有參考價(jià)值，需要 的朋友可以參考下

www.023dbbdf.com合同網(wǎng)為了提供許多各種各樣的重要的合同信息，合同已經(jīng)滲入了平常生活的各個(gè)方面，如果你想處理好生活中的各個(gè)繁瑣細(xì)節(jié)的問(wèn)題，那可需要增進(jìn)對(duì)合同的了解哦。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。（本文為你提供合同范本兩篇。）

篇一：

　　簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)的注意事項(xiàng)

　　為什么要買期房?

　　優(yōu)點(diǎn)：1.價(jià)格便宜

　　2.位置好

　　缺點(diǎn)：不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大

　　由于購(gòu)房者與開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是由預(yù)售合同約定的，一旦一方違約，另一方就可以根據(jù)合同追究對(duì)方的違約責(zé)任，如果合同簽得籠統(tǒng)大概，則一方違約時(shí)，另一方追究違約責(zé)任就比較困難。盡管現(xiàn)在都使用合同示范文本，但因?yàn)楹贤瑮l款中約定部分和補(bǔ)充條款一般是開發(fā)商預(yù)先擬定的，購(gòu)房者一般又不是房產(chǎn)方面的專家，往往簽訂的合同對(duì)購(gòu)房者不利。因此預(yù)售合同的簽訂是購(gòu)房的關(guān)鍵。

　　簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)的注意事項(xiàng)：

　　對(duì)合同條款分析時(shí)總的原則：

　　1.對(duì)等原則。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)、合同單方解除權(quán)的約定等要對(duì)等

　　2.明確化原則，對(duì)各種可能出現(xiàn)的情況約定的越明確越好

　　3.盡量詳盡原則，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和各種情況的合理估計(jì)越詳盡越好

　　在簽訂合同前應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心查一查所要購(gòu)買的房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押和出租等情況。

　　在簽訂合同前應(yīng)首先檢查售樓方的四證，主要是預(yù)售許可證，看一看售樓方是否有主體資格，避免產(chǎn)生無(wú)效合同。另外要檢查一下資質(zhì)證書是否經(jīng)過(guò)年檢，一般而言，沒(méi)有經(jīng)過(guò)年檢的要特別小心。

　　在簽訂合同之前，銷售商往往要求客戶預(yù)付一部分房款和訂金或定金，根據(jù)建設(shè)部和上海房地局的規(guī)章規(guī)定，銷售商預(yù)收房款是不合理的，并且規(guī)定訂金要在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。如果不要房屋，對(duì)預(yù)收款和訂金全額沒(méi)收是不行的，但簽約定金是法律規(guī)定的(定金不同于訂金)，仍然適用定金罰則，因此在付了定金后，由于合同條款談判不通，是不適用定金罰則的，但要注意的是要有在期限內(nèi)去談判合同的證據(jù)。

　　第一條：土地使用權(quán)證中注明的土地使用年限應(yīng)該為70年，若為50年，則該土地性質(zhì)原不是居住商品房用地，而是辦公用房等性質(zhì)的用地;若沒(méi)有注明年限，則一般為劃撥所得的地塊，不是出讓所得的地塊，因而開發(fā)商的開發(fā)成

　　本也不一樣，售價(jià)也應(yīng)該不一樣。

　　另外土地使用證上標(biāo)明的日期也比較重要，這表明剩余可以使用的實(shí)際年限。

　　房間的位置如果位于較低的位置時(shí)應(yīng)該注意其地下的層數(shù)，尤其是地下車庫(kù)的出口，因?yàn)槌隹谔幍挠昱飼?huì)對(duì)視線及采光通風(fēng)等產(chǎn)生很大影響，另外，水泵房，配電房離住房的距離也很重要。

　　第二條：公用分?jǐn)偨ㄖ�面積一定要求開發(fā)商提供測(cè)量系數(shù)表

　　第五條的2中，希望允許的誤差越小越好，目前國(guó)家指導(dǎo)為3%

　　第七條與第十二條中追究違約責(zé)任的方式的選擇應(yīng)該一致，違約金的計(jì)算方法應(yīng)該要求相同

　　第八條的附件二中的建筑設(shè)計(jì)的平面圖應(yīng)該是有出處的，最好要有尺寸(有一定難度)。

　　第九條的附件四的小區(qū)平面圖應(yīng)該是有出處的，應(yīng)該與規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙核對(duì)一下。

　　第十條的交付約定一般選一或二，也可以根據(jù)個(gè)人的需求不同將一些特殊要求(主要是附件中說(shuō)明的某項(xiàng)設(shè)備要求，例如：寬頻網(wǎng)絡(luò)等)作為交付的必要條件。

　　第二十九條必須確定生效后的多少時(shí)間內(nèi)去備案，一般要求出售方承擔(dān)備案責(zé)任。備案以后的合同可以對(duì)抗善意第三人，按揭付款時(shí)開發(fā)商也希望盡快備案，可以早日抵押，回籠資金。

　　簽訂附件一的附加條款時(shí)要與第七條結(jié)合起來(lái)，這是購(gòu)房者特別要注意的地方。因?yàn)橘?gòu)房者主要的義務(wù)就是付款，這一部分就是對(duì)購(gòu)房者履行義務(wù)約定，而第七條又是對(duì)購(gòu)房者付款違約時(shí)責(zé)任約定，一不注意，將會(huì)導(dǎo)致承擔(dān)高額違約金賠償?shù)目赡�。尤其是按揭付款的情況下，銀行貸款放款可能由于各種原因延遲放款，甚至不放款。因此必須要注明在非購(gòu)房者主觀原因造成的延期付款的違約金不得按第七條處理。

　　簽訂附件三時(shí)要特別注意電源功率的提供、煤氣管的直徑、電梯的品牌、以及一些個(gè)人需要(如寬頻)等。因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展對(duì)電力的需求越來(lái)越高，小容量的煤氣供應(yīng)對(duì)一些大容量的熱水器等供應(yīng)是無(wú)法滿足的。

　　簽訂附件四時(shí)要特別注意無(wú)抵押和租賃和要有有出處的小區(qū)平面圖以防以后在小區(qū)中增加其他建筑。

　　簽訂附件五時(shí)應(yīng)注意電梯維修及保障時(shí)限等，可以注明合同期限等業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)可以要求將預(yù)售廣告、售樓書作為合同附件，避免實(shí)際與宣傳差距太大，受騙上當(dāng)。 總之，購(gòu)買期房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，而風(fēng)險(xiǎn)的大小主要取決于房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力，房產(chǎn)開發(fā)商資金實(shí)力越強(qiáng)，工程預(yù)期完成的可能就越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。反之，風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　另外，在實(shí)際過(guò)程中，若無(wú)法對(duì)開發(fā)商作出一個(gè)準(zhǔn)確判斷，可以觀察一下開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況。房屋賣得好的企業(yè)(例如星期日和星期六簽合同的人很多的，業(yè)務(wù)員將合同交給你慢慢地看，自己卻忙著去接待其他客戶的)，資金周轉(zhuǎn)快，一般不會(huì)發(fā)生太大的問(wèn)題。

篇二：

　　簽訂預(yù)售合同通知

　　分類：合同范本 標(biāo)簽：商品房預(yù)售合同 房屋認(rèn)購(gòu) 簽訂正式合同 簽訂預(yù)售合同 樓盤開盤 通知書范本 合同范本

　　簽訂預(yù)售合同通知

　　尊敬的××：

　　非常感謝您對(duì)××麗都二期的厚愛。

　　××××年××月××日，您與我公司簽訂了《××麗都二期認(rèn)購(gòu)書》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)書》)，認(rèn)購(gòu)了我公司開發(fā)的××麗都二期住宅小區(qū)×號(hào)樓×單元××樓×室房屋。該《認(rèn)購(gòu)書》第四條第1款約定：認(rèn)購(gòu)方同意在本認(rèn)購(gòu)書簽訂后，于出售方通知的開盤之日起10日內(nèi)攜帶本認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)收據(jù)及認(rèn)購(gòu)方之身份證、印章，至本公司銷售部簽訂正式《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，交清首期款(如選擇按揭付款則辦理按揭手續(xù))。

　　××麗都二期定于××××年×月××日正式開盤，且我公司已按《認(rèn)購(gòu)書》

　　第四條第4款之規(guī)定采用在上海本地報(bào)紙廣告、電視廣告、戶外廣告等方式告知開盤日期。

　　現(xiàn)我公司特通知您：

　　請(qǐng)您務(wù)必于正式開盤之日起十日內(nèi)，攜帶《認(rèn)購(gòu)書》第四條第1款約定的文件、證件等材料至我公司銷售部與我公司簽訂正式《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并付清房款等相關(guān)費(fèi)用。

　　如超過(guò)前述期限，您仍未能至我公司銷售部與我公司簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件或未按約定支付房款，則該房屋我公司將不再為您保留，屆時(shí)我公司將不再通知您而將該房屋另行出售，您已交款項(xiàng)不予退還，由此產(chǎn)生的一切后果由您自行承擔(dān)。

　　特此函告!

　　上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　××××年×月×日

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