這篇文章主要介紹了簽預(yù)售合同注意事項(xiàng)，對(duì)想寫(xiě)入黨申請(qǐng)書(shū)的朋友非常具有參考價(jià)值，需要 的朋友可以參考下

　　簽訂合同時(shí)為了維護(hù)交易更加公平的進(jìn)行，無(wú)論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利并且完美化。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.023dbbdf.com/ 。（本文為你提供合同范本兩篇。）

　　簽預(yù)售合同注意事項(xiàng)(一)

　　為什么要買(mǎi)期房?

　　優(yōu)點(diǎn)：1.價(jià)格便宜

　　2.位置好

　　缺點(diǎn)：不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大

　　由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是由預(yù)售合同約定的，一旦一方違約，另一方就可以根據(jù)合同追究對(duì)方的違約責(zé)任，如果合同簽得籠統(tǒng)大概，則一方違約時(shí)，另一方追究違約責(zé)任就比較困難。盡管現(xiàn)在都使用合同示范文本，但因?yàn)楹贤瑮l款中約定部分和補(bǔ)充條款一般是開(kāi)發(fā)商預(yù)先擬定的，購(gòu)房者一般又不是房產(chǎn)方面的專家，往往簽訂的合同對(duì)購(gòu)房者不利。因此預(yù)售合同的簽訂是購(gòu)房的關(guān)鍵。

　　簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)的注意事項(xiàng)：

　　對(duì)合同條款分析時(shí)總的原則：

　　1.對(duì)等原則。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)、合同單方解除權(quán)的約定等要對(duì)等

　　2.明確化原則，對(duì)各種可能出現(xiàn)的情況約定的越明確越好

　　3.盡量詳盡原則，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和各種情況的合理估計(jì)越詳盡越好

　　在簽訂合同前應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心查一查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押和出租等情況。

　　在簽訂合同前應(yīng)首先檢查售樓方的四證，主要是預(yù)售許可證，看一看售樓方是否有主體資格，避免產(chǎn)生無(wú)效合同。另外要檢查一下資質(zhì)證書(shū)是否經(jīng)過(guò)年檢，一般而言，沒(méi)有經(jīng)過(guò)年檢的要特別小心。

　　在簽訂合同之前，銷(xiāo)售商往往要求客戶預(yù)付一部分房款和訂金或定金，根據(jù)建設(shè)部和上海房地局的規(guī)章規(guī)定，銷(xiāo)售商預(yù)收房款是不合理的，并且規(guī)定訂金要在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。如果不要房屋，對(duì)預(yù)收款和訂金全額沒(méi)收是不行的，但簽約定金是法律規(guī)定的(定金不同于訂金)，仍然適用定金罰則，因此在付了定金后，由于合同條款談判不通，是不適用定金罰則的，但要注意的是要有在期限內(nèi)去談判合同的證據(jù)。

　　第一條：土地使用權(quán)證中注明的土地使用年限應(yīng)該為70年，若為50年，則該土地性質(zhì)原不是居住商品房用地，而是辦公用房等性質(zhì)的用地;若沒(méi)有注明年限，則一般為劃撥所得的地塊，不是出讓所得的地塊，因而開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成

　　本也不一樣，售價(jià)也應(yīng)該不一樣。

　　另外土地使用證上標(biāo)明的日期也比較重要，這表明剩余可以使用的實(shí)際年限。

　　房間的位置如果位于較低的位置時(shí)應(yīng)該注意其地下的層數(shù)，尤其是地下車(chē)庫(kù)的出口，因?yàn)槌隹谔幍挠昱飼?huì)對(duì)視線及采光通風(fēng)等產(chǎn)生很大影響，另外，水泵房，配電房離住房的距離也很重要。

　　第二條：公用分?jǐn)偨ㄖ�面積一定要求開(kāi)發(fā)商提供測(cè)量系數(shù)表

　　第五條的2中，希望允許的誤差越小越好，目前國(guó)家指導(dǎo)為3%

　　第七條與第十二條中追究違約責(zé)任的方式的選擇應(yīng)該一致，違約金的計(jì)算方法應(yīng)該要求相同

　　第八條的附件二中的建筑設(shè)計(jì)的平面圖應(yīng)該是有出處的，最好要有尺寸(有一定難度)。

　　第九條的附件四的小區(qū)平面圖應(yīng)該是有出處的，應(yīng)該與規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙核對(duì)一下。

　　第十條的交付約定一般選一或二，也可以根據(jù)個(gè)人的需求不同將一些特殊要求(主要是附件中說(shuō)明的某項(xiàng)設(shè)備要求，例如：寬頻網(wǎng)絡(luò)等)作為交付的必要條件。

　　第二十九條必須確定生效后的多少時(shí)間內(nèi)去備案，一般要求出售方承擔(dān)備案責(zé)任。備案以后的合同可以對(duì)抗善意第三人，按揭付款時(shí)開(kāi)發(fā)商也希望盡快備案，可以早日抵押，回籠資金。

　　簽訂附件一的附加條款時(shí)要與第七條結(jié)合起來(lái)，這是購(gòu)房者特別要注意的地方。因?yàn)橘?gòu)房者主要的義務(wù)就是付款，這一部分就是對(duì)購(gòu)房者履行義務(wù)約定，而第七條又是對(duì)購(gòu)房者付款違約時(shí)責(zé)任約定，一不注意，將會(huì)導(dǎo)致承擔(dān)高額違約金賠償?shù)目赡�。尤其是按揭付款的情況下，銀行貸款放款可能由于各種原因延遲放款，甚至不放款。因此必須要注明在非購(gòu)房者主觀原因造成的延期付款的違約金不得按第七條處理。

　　簽訂附件三時(shí)要特別注意電源功率的提供、煤氣管的直徑、電梯的品牌、以及一些個(gè)人需要(如寬頻)等。因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展對(duì)電力的需求越來(lái)越高，小容量的煤氣供應(yīng)對(duì)一些大容量的熱水器等供應(yīng)是無(wú)法滿足的。

　　簽訂附件四時(shí)要特別注意無(wú)抵押和租賃和要有有出處的小區(qū)平面圖以防以后在小區(qū)中增加其他建筑。

　　簽訂附件五時(shí)應(yīng)注意電梯維修及保障時(shí)限等，可以注明合同期限等業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)可以要求將預(yù)售廣告、售樓書(shū)作為合同附件，避免實(shí)際與宣傳差距太大，受騙上當(dāng)。 總之，購(gòu)買(mǎi)期房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，而風(fēng)險(xiǎn)的大小主要取決于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力越強(qiáng)，工程預(yù)期完成的可能就越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。反之，風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　另外，在實(shí)際過(guò)程中，若無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商作出一個(gè)準(zhǔn)確判斷，可以觀察一下開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況。房屋賣(mài)得好的企業(yè)(例如星期日和星期六簽合同的人很多的，業(yè)務(wù)員將合同交給你慢慢地看，自己卻忙著去接待其他客戶的)，資金周轉(zhuǎn)快，一般不會(huì)發(fā)生太大的問(wèn)題。

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