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　　出租方

　　承租方

　　承租經(jīng)營(yíng)者

　　租賃企業(yè)名稱

　　地址：

　　所有者性質(zhì)：

　　賬號(hào)：

　　經(jīng)營(yíng)范圍：

　　出租方與承租方根據(jù)xx，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

　　一、租賃企業(yè)概況

　　1. 資產(chǎn)總額：

　　其中：流動(dòng)資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)凈值

　　無形及遞延資產(chǎn)

　　其他資產(chǎn)

　　2. 負(fù)債總額：

　　其中：流動(dòng)負(fù)債

　　長(zhǎng)期負(fù)債

　　3. 所有者權(quán)益：

　　其中：實(shí)收資本

　　資本公積

　　盈余公積

　　未分配利潤(rùn)

　　4. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：

　　二、租賃期限：共　　年，即自　　　　　　　起至　　　　　　　止。

　　三、交接手續(xù)

　　為維護(hù)國(guó)家、企業(yè)、承租人的合法權(quán)益，確保企業(yè)所有者權(quán)益的完整，督促雙方依法履行租賃合同，在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時(shí)，都必須經(jīng)審計(jì)(會(huì)計(jì))事務(wù)所驗(yàn)證核準(zhǔn)租賃企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和損益情況。依照審計(jì)報(bào)告以明細(xì)表上的數(shù)額進(jìn)行清交結(jié)算，審計(jì)查證報(bào)告及清交(結(jié)算)表作為本合同附件。

　　四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)：

　　1. 總產(chǎn)值　　　元，其中：　 年　 元;　年　元;　年　　元。

　　2. 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)　　元，其中：　 年　 元;　年　元;　年　　元。

　　五、租金

　　1. 租金數(shù)額：

　　2. 租金計(jì)算辦法：

　　3. 租金交付期限和交付辦法：

　　六、租賃收入的分配

　　1. 承租期間所得收入，按下列順序分配：彌補(bǔ)前年度虧損，依法納稅，提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費(fèi)、承租方所得、獎(jiǎng)勵(lì)基金、福利基金、盈余公積金。

　　2. 承租方所得，每年按承租方所得數(shù)額的　　 %，　 元支付，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無權(quán)支配。承租期滿時(shí)結(jié)清承租方所得。具體方法為　　　　　　　　 。

　　3. 承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)，數(shù)額為　　　 ，預(yù)支辦法為。yyfangchan.com

　　七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理：

　　八、擔(dān)保

　　1. 承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金　　 元;　　 、　　　、折舊　　 元。

　　總額計(jì)為　　 元。

　　2.　　　 自愿作為承租方保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：　　 總額為　　　 元。

　　3.　　　 自愿作為承租方保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：　　　 ，總額為　　　 元。

　　九、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　出租方有權(quán)：

　　1. 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。

　　2. 出租人有權(quán)監(jiān)督本企業(yè)的產(chǎn)品方向。

　　3. 出租人有權(quán)維護(hù)本企業(yè)職工的合法權(quán)益。

　　承租方有權(quán)：

　　1. 承租人對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利

　　(1)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);

　　(2)人事任免權(quán);

　　(3)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);

　　(4)獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);

　　(5)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。

　　出租方有義務(wù)：

　　1. 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。

　　2. 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

　　承租方有義務(wù)：

　　1. 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金。其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。

　　2. 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備的管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

　　3. 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值　　 元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

　　十、合同的變更和解除

　　1. 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并保留向承租人要求賠償?shù)臋?quán)利。

　　2. 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十一、違約責(zé)任

　　1. 租賃雙方應(yīng)全面實(shí)行履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　2. 承租人不能按期繳納租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金　　%的違約金，并按每日萬分之　　支付滯納金。

　　3. 承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

　　合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

　　4. 承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值　　　%的違約金。

　　5. 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失，并支付當(dāng)年租金　　%的違約金。

　　十二、租賃期滿后資產(chǎn)的退還和驗(yàn)收

　　十三、爭(zhēng)議的解決方式

　　雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí)，以下列第　　　種方法解決：

　　1. 向　　　 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2. 向　　　 人民法院起訴。

　　十四、本合同自　　　時(shí)起生效。

　　本合同正本一式三份，出租方和承租方各執(zhí)一份，工商局鑒證備案一份;副本一式　　　份。

　　附件一：

　　1. 企業(yè)概況材料　　　　份;

　　出租方(公章)　　　　　　　　　　　　　承租方(公章)

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　法定代表人(簽章)　　　　　　　　　　　承租經(jīng)營(yíng)者(簽章)

　　代理人(簽章)

　　承租方保證人(簽章)

　　工商管理部門鑒證意見：

　　鑒證人簽字

　　鑒證機(jī)關(guān)蓋章

　　第一章　總則

　　第一條　訂立合同雙方：

　　____________________公司，以下簡(jiǎn)稱出租人;

　　__________及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱承租人;

　　第二條　根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，__________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。

　　第三條　租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。

　　第四條　__________廠租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸屬__________公司，不改變?cè)瓉淼呢?cái)政、稅收渠道。

　　第五條　__________廠租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令。

　　第六條　__________廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合__________行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。

　　第七條　__________廠租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。

　　第二章　租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金

　　第八條　__________廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為__________年，即從_______年_____月_____日起，至______年____月______日止。

　　第九條　__________廠共有財(cái)產(chǎn)__________元，其中：固定資產(chǎn)__________元，流動(dòng)資金__________元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。

　　第十條　租金定為__________元，分__________年繳納。

　　其中：

　　__________年度__________元，

　　__________年度__________元;

　　__________年度__________元;

　　……。

　　第十一條　租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

　　第十二條　出租人為了__________廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。

　　第十三條　承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于______%的折舊基金和_______%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ谩�

　　第十四條　__________廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。

　　第十五條　承租人用個(gè)人所得對(duì)__________廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。

　　第三章　承租人的權(quán)利和義務(wù)

　　第一節(jié)　承租人的權(quán)利

　　第十六條　承租人是__________廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。

　　第十七條　承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。

　　第十八條　承租人對(duì)__________廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。

　　第十九條　承租人對(duì)__________廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利：

　　(一)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);

　　(二)人事任免權(quán);

　　(三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);

　　(四)獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);

　　(五)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。

　　第二十條　__________廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

　　第二十一條　承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。

　　承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的______%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。

　　第二十二條　承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。

　　第二十三條　承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。

　　第二節(jié)　承租人的義務(wù)

　　第二十四條　承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。

　　第二十五條　承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。

　　第二十六條　承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。

　　合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

　　承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第二十七條，承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

　　承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。

　　第二十八條　承租人必須保障__________廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。

　　第二十九條　承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值__________元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

　　第四章　出租人的權(quán)利和義務(wù)

　　第一節(jié)　出租人的權(quán)利

　　第三十條　出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。

　　第三十一條　出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。

　　第三十二條　出租人有權(quán)監(jiān)督__________廠的產(chǎn)品方向。

　　第三十三條　出租人對(duì)__________廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。

　　第三十四條　出租人對(duì)__________廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。

　　第三十五條　出租人有權(quán)維護(hù)__________廠職工的合法權(quán)益。

　　第二節(jié)　出租人的義務(wù)

　　第三十六條　出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。

　　第三十七條　出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

　　第三十八條　出租人不得平調(diào)__________廠的設(shè)備和物資。

　　第三十九條　出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

　　第五章　合同的變更、解除和終止

　　第四十條　合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

　　第四十一條　合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(是指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

　　第四十二條　因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。

　　第四十三條　由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四十四條　由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

　　第四十五條　租賃期滿，合同自行終止。

　　租賃期滿三十日，承租人將__________廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

　　第四十六條　租賃期滿后，__________廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

　　第六章　違約責(zé)任

　　第四十七條　租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)條款處理。

　　第四十八條　承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金_______%的違約金，并按每日萬分之________支付滯納金。

　　第四十九條　承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

　　合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

　　第五十條　承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值________%的違約金。

　　第五十一條　出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金________%的違約金。

　　第五十二條　租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

　　第七章　附則

　　第五十三條　承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

　　第五十四條　出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。

　　第五十五條　本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__________市公證處公證后生效。

　　第五十六條　本合同正本三份，出租人、承租人、__________市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報(bào)__________市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、__________市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、__________市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó)人民銀行__________市分行、中國(guó)工商銀行__________市分行有關(guān)部門備案。

　　出租人代表__________(簽字)

　　承租人代表__________(簽字)

　　_____年_____月____日訂立

　　租賃合同：

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