這篇文章主要介紹了簽購房合同須知，對(duì)想寫入黨申請(qǐng)書的朋友非常具有參考價(jià)值，需要 的朋友可以參考下

　　

 　　簽訂合同時(shí)為了維護(hù)交易更加公平的進(jìn)行，無論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利并且完美化。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.023dbbdf.com/

　　●明確費(fèi)用由誰出

　　曾有購房人收房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電話和電視天線，但插座里面卻沒有線，拿著合同問房地產(chǎn)商是怎么回事，房地產(chǎn)商竟說什么：“我在合同中承諾了提供電話和電視，但僅僅是提供，而沒說免費(fèi)提供。公共電視天線在樓頂，你要入戶，先交300元入戶費(fèi);電話線已做到了樓道里，你要接通先交1500元安裝費(fèi)。我按合同完工了，你說不能用是因?yàn)槟銢]交錢。”這種讓人氣憤的事現(xiàn)在照樣不少，只不過現(xiàn)在大多發(fā)生在有線電視和寬帶入戶問題上。更有一些房地產(chǎn)商讓購房人入住時(shí)交煤氣、天然氣的管道鋪設(shè)費(fèi)甚至所謂的電力增容費(fèi)，某些以有門禁系統(tǒng)為誘餌吸引購房人的房地產(chǎn)商，到交房時(shí)反過來要購房人買門禁卡，不然拿了鑰匙也進(jìn)不了樓門。門禁系統(tǒng)還沒防小偷，先把購房人給禁在門外。這些房地產(chǎn)商抓住了購房人沒有精力打官司的弱點(diǎn)，也知道購房人即使到了法院也很難說清的現(xiàn)狀，所以在房屋交付時(shí)再額外賺購房人一筆，購房人往往只能忍氣吞聲。

　　為了防范再遇到這種窩心事，筆者建議購房人千萬不要怕麻煩，一定讓房地產(chǎn)商在合同第十四條上將承諾提供的設(shè)施一條一條地寫清楚相關(guān)費(fèi)用由誰出，要求房地產(chǎn)商在合同上寫明入住就能使用。如果房地產(chǎn)商不肯寫，購房人就要小心這里有鬼!

　　什么房子按套內(nèi)面積售房

　　根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算房價(jià)款。同時(shí)，根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，商鋪、寫字樓、獨(dú)立的別墅和整棟樓房預(yù)售，計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人自行約定�？梢杂腥�種計(jì)價(jià)方式選擇：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)或按套計(jì)價(jià)。

　　根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第26條規(guī)定，商品住宅預(yù)售合同中沒有約定共用建筑面積處置情況的、2003年12月1日以后新取得商品房預(yù)售許可證并初始預(yù)售的住宅項(xiàng)目未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，市或區(qū)、縣國土房管局不得進(jìn)行預(yù)售登記。 按套內(nèi)面積買房對(duì)購房人來說有什么好處

　　自2003年12月1日北京市開始實(shí)施按套內(nèi)面積售房至今，已經(jīng)有超過60個(gè)新開住宅項(xiàng)目取得了按套內(nèi)面積賣房的預(yù)售許可證，買房人到這60多個(gè)樓盤買房，可按套內(nèi)面積買房。過去，北京市按建筑面積預(yù)售商品住宅，因公攤面積而引起的面積糾紛是近年北京樓市比較突出的問題。

　　北京市政府新出臺(tái)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，現(xiàn)在預(yù)售商品房必須按套內(nèi)面積賣房，即買房人掏錢買的是自己戶門以內(nèi)的面積。

　　按套內(nèi)面積買房如何保障權(quán)益 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成，按套內(nèi)建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，買房人對(duì)所購買的房屋面積心里有譜，不再吃虧。根據(jù)新規(guī)定，房屋竣工后，套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房人有權(quán)退房。

　　按新辦法，公共部位的產(chǎn)權(quán)屬于誰

　　根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

　　開發(fā)商賣房時(shí)應(yīng)公示哪些公攤部分 按照套內(nèi)建筑面積買房，并不是買房人不承擔(dān)公攤面積，建筑面積和公攤面積仍在購房合同中同時(shí)寫明。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積;(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù);(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 按新辦法，購房者可以自己測量面積嗎

　　按照套內(nèi)建筑面積賣房的同時(shí)，北京市商品房的測繪也在實(shí)行市場化，開發(fā)商可以委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪�！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，買房人查詢面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，開發(fā)商不能拒絕。一旦測繪數(shù)據(jù)誤差較大，房屋面積與事實(shí)不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任，買房人可以起訴測繪單位。

　　貸款辦不下來購房者有權(quán)選擇退房

　　有的開發(fā)商在合同中規(guī)定，買受人貸款辦不下來時(shí)，出賣人可以選擇解除合同。這一規(guī)定使得買受人在貸不下款后只能聽出賣人的支配，處于很尷尬的地位。本律師認(rèn)為：買受人貸不下款，只要其按時(shí)提交了材料，退房的選擇權(quán)應(yīng)交給買受人。

　　建議條款：“按照銀行確定的貸款金額和年限辦貸款手續(xù)，并向出賣人補(bǔ)交差額房款部分。若買受人已按銀行規(guī)定的要求提供了相應(yīng)的文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理了按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款或拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進(jìn)行選擇：

　　(1)選擇其他付款方式，并享受應(yīng)優(yōu)惠幅度，按照所選付款方式向出賣人支付房款;

　　(2)解除買賣合同，出賣人在收到按揭銀行拒絕發(fā)放按揭貸款通知及買受人書面解除買賣合同通知后30個(gè)工作日內(nèi)，扣除印花稅的金額(房價(jià)總款的0.05%)后，向買受人無息返還已收房款。”

　　按套內(nèi)建筑面積誤差確定當(dāng)事人責(zé)任

　　合同范本雖然規(guī)定了當(dāng)事人有四種計(jì)價(jià)方式可以選擇，但開發(fā)商往往以北京市按建筑面積發(fā)放房產(chǎn)證為由，拒絕購房者做其他選擇。律師認(rèn)為，在不能按使用面積簽合同的情況下，應(yīng)堅(jiān)持選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、面積確認(rèn)及面積差異處理，以防止在分?jǐn)偯娣e上出現(xiàn)爭議。

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