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　　甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住地址： 聯(lián)系電話： 乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住地址： 聯(lián)系電話：

　　甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào)房，建筑面積 平方米(地下室 平方米)， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備見(jiàn)合同附件。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元(大寫(xiě)： 元整)。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人;若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　四、定金及房款交接的約定

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本房屋交易的房款 元由乙方分四次支付給甲方。具體時(shí)間為：1、在本合同簽定之時(shí)，乙方支付房屋首付款(含定

　　金)人民幣 元整給甲方，同時(shí)甲方將上述房屋購(gòu)房款票據(jù)交由乙方暫時(shí)保管;2、第二次付款：在甲方與開(kāi)發(fā)商簽署《西安市商品房購(gòu)房合同注銷(xiāo)表》，并將資料遞交至西安市房屋管理局當(dāng)日，乙方支付甲方房款人民幣 元整;3、在乙方與開(kāi)發(fā)商簽署《西安市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　并提交備案當(dāng)日，乙方支付甲方房款人民幣 元整;4、余下款項(xiàng) 五千元，于甲乙雙方物業(yè)交割，甲方結(jié)清此房屋水、電、物業(yè)費(fèi)及暖氣費(fèi)后，乙方一次性支付給甲方。 五、甲方責(zé)任

　　1)此合同第一條所陳述的甲方同意將該房屋出售給乙方，是甲方以合同更名的方式將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，沒(méi)有走正常的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，為避免期間產(chǎn)生糾紛，雙方約定：在簽定本合同之前，甲方對(duì)上述房屋持有所有權(quán)或處分權(quán)，本合同簽定及至更名后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方保證不得因該房屋權(quán)屬問(wèn)題與乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，否則視甲方違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　3)甲方對(duì)所售房屋現(xiàn)狀有如實(shí)告知乙方的義務(wù)，不得隱瞞重大瑕疵，甲方對(duì)交易房屋現(xiàn)狀承擔(dān)完全責(zé)任。乙方簽訂本合同前，對(duì)所購(gòu)房屋之現(xiàn)狀充分了解并確認(rèn)。

　　4)簽定本合同需由產(chǎn)權(quán)共有人共同到場(chǎng)簽字，如有一方不能到場(chǎng)的由另一方代為簽字，視為產(chǎn)權(quán)方共同認(rèn)可，合同簽定后如發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛由簽字方全權(quán)負(fù)責(zé)。 六、乙方責(zé)任

　　1) 乙方應(yīng)將各項(xiàng)款項(xiàng)于交款前三日內(nèi)籌措到位，不得推諉，超過(guò)約定時(shí)間不

　　交款視為違約。 七、違約責(zé)任約定

　　1) 甲乙雙方須保證提供的個(gè)人身份證件的合法有效性，若提供虛假證件產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

　　2) 甲乙任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，拒絕履行本合同或中途解除合同的，均屬違約，違約方須向守約方支付違約金總房款的20%，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　八、甲乙雙方約定：該房屋合同更名日期為 年 月 日前。乙方與開(kāi)發(fā)商完成簽訂《西安市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的日期為 年 月 日前，以實(shí)際操作程序?yàn)闇?zhǔn)。 九、補(bǔ)充條款：

　�、勹b于交房驗(yàn)收時(shí)該房屋會(huì)有面積誤差，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，如果在國(guó)家規(guī)定的新房驗(yàn)收平方面積誤差3%內(nèi)，若有超出，該補(bǔ)繳的款項(xiàng)由乙方補(bǔ)交，若面積不足，開(kāi)發(fā)商所退款項(xiàng)由乙方收取。若超出國(guó)家規(guī)定的誤差造成交房延期或者不能交房，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

　�、诒竞贤�一旦簽定，即具法律效力，雙方需嚴(yán)格遵守既定成交價(jià) 元整，不得因簽訂日期與正式合同更名日期周期較長(zhǎng)，或者期間房?jī)r(jià)有變動(dòng)，而隨意調(diào)價(jià)，甚至不繼續(xù)履行合同的現(xiàn)象，否則需支付違約金。

　�、垡曳截�(fù)責(zé)將本房屋更名到乙方名下，及至后期正式完成簽訂《西安市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中房屋所有權(quán)人為乙方為止，甲方需支付的費(fèi)用共計(jì) 元整，期間乙方不得以任何理由要求甲方再支付其他費(fèi)用。

　�、茉摵贤�更名確定之后,由乙方替甲方還清該房屋的銀行貸款。

　　十、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，具有同等法律效應(yīng)，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　委托代理人：

　　簽訂時(shí)間：

　　委托代理人： 簽訂時(shí)間：

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