北京市公有住宅租賃合同
為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),依據(jù)國(guó)家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同 。
出租方(甲方): 經(jīng)辦人:承租方(乙方): 身份證號(hào): 工作單位:住宅座落小區(qū) 樓區(qū)(縣) 街 號(hào) 房號(hào) 胡同住宅狀況 樓 間 結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室 平 平方米租 期 自 年 月 日始至 年 月 日止月 租 金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
雙方議定事項(xiàng)如下:
一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策 。
二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。
三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修,保障居住安全和正常使用 。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償 。
四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者,除補(bǔ)交欠租外,須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的,按合同第十二條處理。
五、乙方與第三者換房,符合有關(guān)規(guī)定的,甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。
六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù),租賃期滿,乙方又需要繼續(xù)承租的,甲方應(yīng)繼續(xù)出租,并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為,又尚未改正的,租賃期滿,甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。
七、租賃期限內(nèi),乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同,其他家庭成員又無(wú)異議的,可以辦理更名手續(xù)。
八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用,并負(fù)責(zé)保管,因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课,乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用,注意照管,防止損壞。公用部位損壞,由責(zé)任者賠償。
甲方檢查、維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得拒查、拒修,因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備,如確屬必需,須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后,方可拆改。擅自拆改的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。
十、乙方承租甲方的房屋,當(dāng)甲方變更時(shí),本合同同時(shí)中止,變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同 。
十一、因城市建設(shè)等需要,乙方承租的房屋須騰讓時(shí),甲方有權(quán)中止合同,乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、乙方有下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出
賣使用權(quán)的;
2.擅自改變房屋用途的;
3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的;
4.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的;
5.房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的;
6.全家遷往外地的。
十三、乙方要求解除合同時(shí),須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí),雙方須辦理以下手續(xù)
1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備;
2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。
3.交清違約金和賠償金。
十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí),甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。
十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力 。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。
十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的,應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明,并由雙方簽字蓋章,注明日期。
簽訂合同者
甲方:(簽章)__________ 乙方:(簽章)__________
______年______月______日 ______年______月______日
附件
附件1
裝修和設(shè)備保管單
名 稱單 位數(shù) 量 門 窗 玻 璃塊 水 表塊 紗 窗扇 玻 璃 窗扇 紙 窗扇 玻 璃 門扇 包箱門(板門)扇 壁(吊)櫥門扇 白 熾 燈個(gè) 日 光 燈個(gè) 水 龍 頭個(gè) 洗 菜 池個(gè) 墩 布 池個(gè) 大便器(坐、蹲)個(gè) 水箱(背、吊)個(gè) 漏電保護(hù)器個(gè) 澡盆(坐、臥)個(gè) 臉 盆個(gè) 洗 手 盆個(gè) 電視天線插端個(gè) 門 鎖把 暖 氣 片組 煤氣灶具套 附件2
一、_________房_________字第_________號(hào)
_________字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
_________字填寫具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號(hào)首先填寫房管員的代號(hào),然后劃一橫線,再編寫租賃合同的順序號(hào),編號(hào)中間不得空號(hào) 。如第1-001號(hào)。
中途與原戶解除合同,與新戶簽訂合同時(shí),仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào),另一戶編新順序號(hào)。
二、房屋產(chǎn)別
寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”;自管公房寫“自管”;代管產(chǎn)寫“代管”;托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
甲方:填寫房屋的具體管理單位名稱,如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名,一般為房管員的姓名。
乙方:為承租人的姓名,身份證號(hào)碼,工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后,如乙方承租人有變更,一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房,填________小區(qū)________號(hào)樓________單元號(hào),街(胡同)的房屋填_______街(胡同)_________號(hào),同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫上 。
五、住宅狀況
結(jié)構(gòu):填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”,磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”,并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
總使用面積:填寫乙方承租房屋的全部使用面積,即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。
其中居室:即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實(shí)際簽訂合同日期,至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期,合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數(shù)額填寫(房改分步提租的租額分步分期填寫)。
今后,如承租人不變,因其他原因租金有變動(dòng)時(shí),可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章,再在新的一欄中填寫新租金,并在附記中注明原因,雙方簽字或蓋章。
八、簽訂合同者簽字、蓋章
甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人,要在合同上簽字或蓋章,同時(shí)加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽字或蓋章,姓名須與承租人身份證,戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況,需他人代簽時(shí),承租人可委托他人代簽,受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤,方可代簽,并須在簽名后,寫清其身份證號(hào)碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實(shí)際簽訂合同的日期,合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所,新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
要填寫齊全,有需要說(shuō)明的事項(xiàng),在備注或合同附記中寫明。
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