數(shù)碼市場調查總結報告
一、市場租金概況
現(xiàn)在頤高市場管理部已經沒有商鋪,只能向個人咨詢轉租,所以市場客服部人員不透露他們的租金是多少,莊姐所說250塊一平米每月差不多,我們咨詢過一家店鋪老板從個人轉租來是5000一個月,另外我電話了一有店鋪要出租的個人提供的價格是4500一個月15平米。
二、市場租賃方式
1. 跟市場租的經營戶
在高新的客戶部了解到,跟市場租的客戶一般租賃期限是兩年,先交一萬塊,之后按季度交租金。
2. 個人轉租
存在部分個人轉租的現(xiàn)象,市場默認但也不鼓勵。
三、商鋪經營權抵押的可行性
1. 存在的困難
據(jù)現(xiàn)在了解的狀況,做商鋪經營權質押的業(yè)務有很大難度。一方面,市場管理部不愿意做經營權的質押,認為這是不可以的。另一方面,如果商鋪所有者頤高集團同意商鋪經營權抵押的做法,愿意協(xié)助,客戶的商鋪經營權也不具有很大的典當價值,一季度付一次資金再加上一萬塊的押金沒有很大的財產價值 。
2. 可行性操作
當然,我認為商鋪經營權質押也有可操作性,因為其本身就是合規(guī)的一種業(yè)務,在義務也有先例。如果在頤高數(shù)碼城開展此業(yè)務的話,首先要和商鋪的所有人即頤高的高層進行協(xié)商,看是否能協(xié)助我們的業(yè)務開展 ?蛻舨康墓ぷ魅藛T表示了從來沒有做過商鋪經營權抵押,杭州不能做這種業(yè)務的觀點,我認為一方面是因為其只是普通職員,并不是所有者或高層,很多事沒有決定權也沒有必要去考慮;另一方面,他們不是很了解抵押質押方面的知識,說不定并不是真正的知道我們所提出的商鋪經營權的概念,所以他們得出的結論也不夠有保證 。
如果解決了商鋪所有者的協(xié)助問題,那么就要考慮客戶商鋪經營權的價值,我認為以其一個季度交一次租金來估算,我們應該能承受2萬元以下的小額貸款。
四、宣傳情況
此次我們跑了三個數(shù)碼市場,將我行宣傳單發(fā)到了大部分商鋪中。最后一家高新數(shù)碼廣場由于管理員提出不能在市場里發(fā)而及時停止,經過詢問,公司可以在市場大門口擺放桌子,宣傳費用要與16樓的招商部進行聯(lián)系 。另外電話咨詢了頤高旗艦廣場的廣告費用,可以在其提供的固定的廣告牌位中做我行的廣告,費用是5000元一年,但是不可以在大門或其他地方放置我行的易拉寶等宣傳物 。
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