房貸利率最新消息2023

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

房貸利率是浮動還是固定?

房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家需要注意：

1.個(gè)人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會發(fā)生變化。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要選擇重定價(jià)周期(最短為一年)和重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家需要注意，2023年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率加點(diǎn)模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2023年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。

房貸利率降了,以前貸的會降嗎?

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因?yàn)槿绱�，�?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應(yīng)的減少的;而反之，則會有相應(yīng)的增加。

不過大家需要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

房貸降息后以前的貸款不一定會跟著降。

1、如果用戶在辦理以前的貸款時(shí)選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。

2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機(jī)會降息的，不過不會馬上降息。因?yàn)榉抠J的利率一年只調(diào)整一次，重新定價(jià)日默認(rèn)是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決于用戶辦理貸款時(shí)選擇的利率模式，如果選擇的是浮動利率模式那就有機(jī)會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。