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深圳市房地產(chǎn)租賃合同書

今天小編就為大家分享一篇深圳市房地產(chǎn)租賃合同書,具有很好的參考價值,希望對大家有所幫助。
合同登記(備案)號:_____________

  出租方(甲方):_____________________
  地址:_______________________________
  郵編:_______________________________
  委托代理人:_________________________
  地址:_______________________________
  郵編:_______________________________
  承租方(乙方):_____________________
  地址:_______________________________
  郵編:_______________________________
  營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:_______________
  委托代理人:_________________________
  地址:_______________________________
  郵編:_______________________________
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立合同。
  第一條 甲方將位于深圳市_________區(qū)__________路_________房地產(chǎn)(以下簡稱租賃房地產(chǎn))出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計_________ 平方米,建筑物總層數(shù)_________。
  租賃房地產(chǎn)權(quán)利人:__________________;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱、號碼_________;
  第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_________元(大寫:___________元)計算,月租金總額為人民幣_________元(大寫:_________元)。
  第三條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金,金額為人民幣_________元(大寫:__________元)。
  第四條 乙方應(yīng)于:
  □每月_________日前;
  □每季度第_________個月_________日前;
  □每半年第_________個月_________日前;
  □每年第_________個月_________日前;
  向甲方交付租金;甲方收取租金時,應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。
 。ㄉ鲜鏊姆N方式雙方應(yīng)共同選擇一項,并在所選項□內(nèi)打“√”)
  第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。
  前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,超出部分無效。由此造成的損失,雙方有約定的,從其約定;沒有約定的,由甲方承擔(dān)。
  第六條 租賃房地產(chǎn)用途:
  乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途,經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。
  第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
  甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn),乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記機關(guān)備案。
  第八條 交付租賃房地產(chǎn)時,雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認(rèn),并在附頁中補充列明。
  第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時,可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣_________元(大寫:_____元)。
  甲方收取租金保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
  甲方向乙方返還保證金的條件:
  1._____________________________________________
  2._____________________________________________
  3._____________________________________________
  □只滿足條件之一。
  □全部滿足。
 。ㄉ鲜鰞煞N方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項,并在所選項□內(nèi)打“√”)出現(xiàn)下列情形之一的,甲方可不予返還保證金

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。
  1._____________________________________________
  2._____________________________________________
  3._____________________________________________
  第十條 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費;乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、_________費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。
  第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的,并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定

按照我們起初設(shè)定的計劃,“讓每個記者成為專家型記者”,我認(rèn)為大家都在努力向這個目標(biāo)靠近,而且越來越近。


  因甲方的故意或過失,致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害,乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。
  第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn),甲方不得干擾或者妨礙。
  第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中,如非因乙方過錯,租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代表維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的,經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。
  發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。
  上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時通知或采取可能之有效措施,導(dǎo)致?lián)p失擴大的,該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。
  第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后,由甲方代為維修,相關(guān)維修費用由乙方承擔(dān)。
  第十五條 本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的,甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。
  前款規(guī)定之情形,按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)報請批準(zhǔn)后方可進行。
  第十六條 
  □租賃期間,乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限;
  □乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限;
  □租賃期間,乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。
  第十七條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
  租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。
  第十八條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:
  (一)發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;
 。ǘ┱饔、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
 。ㄈ┘、乙雙方協(xié)商一致。
  第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,
  □向乙方請求損害賠償;
  □不予退還租賃保證金;
  □乙方支付違約金人民幣_________元(大寫:__________元)。
 。ㄉ鲜鋈N方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”):
  (一)乙方拖欠租金達_________天(__________________個月)以上;
 。ǘ┮曳酵锨房赡軐(dǎo)致甲方損失的各項費用達_________ 元以上;
 。ㄈ┮曳嚼米赓U房地產(chǎn)進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;
 。ㄋ模┮曳缴米愿淖冏赓U房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的;
 。ㄎ澹┮曳竭`反本合同第十四規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
 。┪唇(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修;
 。ㄆ撸┮曳缴米詫⒆赓U房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。
  除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。
  第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,
  □向甲方請求損害賠償;
  □請求甲方雙倍退還租賃保證金;
  □甲方支付違約金人民幣_________元(大寫:__________________元)
  (上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”):
 。ㄒ唬┘追竭t延交付租賃房地產(chǎn)_________天(__________________個月)以上;
  (二)甲方違反本合同第十一條第一款約定,使乙方無法實現(xiàn)承租目的的;
 。ㄈ┘追竭`反本合同第十三條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的;
 。ㄋ模┪唇(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。
  除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款。
  乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,不需向甲方交付租金。
  第二十一條 本合同終止后,乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
  乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的,甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
  第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,應(yīng)于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。
  甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到合同登記機關(guān)重新登記。
  第二十三條 本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺履行,如一方違約,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
  第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
  甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的,須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。
  第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,可向
  □深圳仲裁委員會申請仲裁;
  □中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
  □人民法院提起訴訟。
 。ㄒ陨霞m紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)
  第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。
  甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或備案。
  第二十七條 本合同以中文文本為正本。
  第二十八條 本合同一式_________份,甲方執(zhí)________份,乙方執(zhí)______份,合同登記機關(guān)執(zhí)_______份,有關(guān)部分執(zhí)份_____。
甲方(簽章):__________________________
法定代表人:____________________________
聯(lián)系電話:______________________________
銀行帳號:______________________________
委托代理人(簽章):____________________
簽訂日期:_________年_______月________日乙方(簽章):__________________________
法定代表人:____________________________
聯(lián)系電話:______________________________
銀行帳號:______________________________
委托代理人(簽章):____________________
簽訂日期:_________年_______月________日登記或備案人(簽章):__________________
合同登記(備案)機關(guān)(簽章):__________
簽訂日期:_________年_______月________日

 。ǜ巾摚
  合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件,附件具有同等的法律效力。
  特別提示
  1.本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國合同法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其《實施細(xì)則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的,當(dāng)事人可以約定采用。
  2.簽訂合同之前,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同,經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪。
  3.在簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書;共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。
  4.當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方;任何第三人不得非法干預(yù)。
  5.當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行,不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為

每到處處泛著金黃的秋天,這些稻田便乘風(fēng)搖擺肆意地舞。微微下垂的飽滿的粒粒麥穗,無一不訴說著豐年的快樂。

。
  6.本合同一經(jīng)簽訂,對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù),非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。
  7.合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容,均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。
  8.本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出),可供當(dāng)事人約定;還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以□標(biāo)出)。
  9.本合同為示范文本,當(dāng)事人可以對條款內(nèi)容進行選擇、補充、填充、修改

你用優(yōu)美的年輪編成一冊散發(fā)油墨清香的日歷,年年我都會在日歷的這一天上用深情的想念祝福您的生日!

。合同簽訂后,未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容

開拓性開展工作,如在每月教研室組織的政治學(xué)習(xí)活動中,黨員教師起到了正確導(dǎo)向作用。黨員聯(lián)系人利用個別交流、


  10.本合同中選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。
  11.簽訂本合同后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門辦理登記、備案。
  12.租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對,確保各份合同相互之間內(nèi)容一致;在任何情況下,雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。
  13.本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,當(dāng)事人應(yīng)及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
深圳市房屋租賃管理辦公室制房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)須知

  一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)需提交的資料;
 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件);
 。ǘ┏鲎馊恕⒊凶馊松矸葑C明或者法律資格證明,包括:
  1.單位
  機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。
  法定代表人證明書原件。
  法定代表人身份證(提供原件并留復(fù)印件)及授權(quán)委托書原件(境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證)。
  2.個人
  出租人身份證明或者法律資格證明(提供原件并留復(fù)印件)。
  如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女(20至49歲),則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。
 。ㄈ┓康禺a(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明;共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)租賃合同。
  二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說明:
  根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定,出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的,當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明,到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。

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