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株洲市拆遷政策篇一

第一條

為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條

市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市、縣（市）征地拆遷所受同級(jí)國土資源行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。第四條

各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一管理。

第六條

市、縣（市）人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條

國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓�安、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)；

（五）辦理特種養(yǎng)殖證；

（六）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。

第八條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。第九條

征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。

（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。

（二）對(duì)無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

1、被拆遷人具有村民建房資格；

2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；

3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。

第十條

被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進(jìn)行補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1）。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。

違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十一條

拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50％補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的5％給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加2％。

2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。

（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營(yíng)業(yè)并依法納稅。

2、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30％補(bǔ)償（包括核定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置）。

（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20％補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第十二條

拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第（一）款予以補(bǔ)償。

第十三條

株洲市本級(jí)住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。

安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2）。自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。

宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。

第十四條

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

第十五條

采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。

（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。

（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)。

（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過150 m2。

宅基地聯(lián)建的用地標(biāo)準(zhǔn)及差額占地面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見附表三。第十六條 被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門審定，并予以公示。

住房安置人員按以下原則認(rèn)定：

（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。

（二）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：

1、獨(dú)生子女；

2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；

3、符合晚婚條件的大齡青年（獨(dú)生子女除外）；

4、配偶一方戶籍在外地的。

（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口，但仍實(shí)際居住、生活在原地（原籍）的人員；

2、原戶籍在所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；

3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩；

4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

（四）有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：

1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；

2、通過繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；

3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的；

4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。第十七條

一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。

被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。

第十八條

符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實(shí)購（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3—5萬元的購（建）房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補(bǔ)足。

第十九條

被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡時(shí)間不得超過12個(gè)月；自購商品房安置的拆遷戶計(jì)算一次搬家費(fèi)。

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第二十條

被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條

對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會(huì)）、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。

對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條

征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶。

補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。青苗補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附表7-13。

第二十四條

征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補(bǔ)償。

征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶自行處理。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)�，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。

上述征收項(xiàng)目具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表14。

其他生產(chǎn)設(shè)施和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表6。電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十五條

經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。第二十六條

拆遷補(bǔ)償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條

被拆遷人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。

第二十八條

被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條

征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場(chǎng)轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十條

縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。

第三十一條

縣（市）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表

3、附表

4、附表

5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。

第三十二條

本辦法自2023年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

株洲市拆遷政策篇二

【農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償】

株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法細(xì)則

【農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償】株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法細(xì)則 已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自今年2月1日起施行，現(xiàn)將主要內(nèi)容刊登如下：

株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償安置)行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民(以下簡(jiǎn)稱被拆遷人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣(市)人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市、縣(市)征地拆遷所受同級(jí)國土資源行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。

第四條各縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣(市)人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作;相關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)(社區(qū))應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實(shí)行�？顚Ｓ�，統(tǒng)一管理。

第六條市、縣(市)人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓�安、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外;

(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);

(五)辦理特種養(yǎng)殖證;

(六)其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。

第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。各縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。

(一)被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。

(二)對(duì)無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

1、被拆遷人具有村民建房資格;

2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù);

3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。

第十條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣(市)區(qū)政府組織拆除。

違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50%補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1、企業(yè)生產(chǎn)用房(不含辦公和生活用房)，涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的5%給予搬遷補(bǔ)助;有重型設(shè)備的，另行增加2%。

2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。

(二)村民將住宅房屋改為或部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營(yíng)業(yè)并依法納稅。

2、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30%補(bǔ)償(包括核定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置)。

(三)依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第十二條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第(一)款予以補(bǔ)償。

第十三條株洲市本級(jí)住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置;各縣(市)采取宅基地聯(lián)建安置。

安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補(bǔ)助。

自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2)，由被拆遷人自行購買商品房。

宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。

第十四條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置;城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

第十五條采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。

(一)宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣(市)區(qū)政府承辦。

(二)聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣(市)區(qū)政府負(fù)責(zé)。

(三)重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶自理。

(四)同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過150m2。

第十六條被拆遷人住房安置資格，由各縣(市)區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門審定，并予以公示。

株洲市拆遷政策篇三

株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市、縣（市）征地拆遷所受同級(jí)國土資源行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。

第四條各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一管理。

第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓�安、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)；

（五）辦理特種養(yǎng)殖證；

（六）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。

第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。

（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。

（二）對(duì)無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

1、被拆遷人具有村民建房資格；

2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；

3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。

第十條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。

違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50%補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的5%給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加2%。

2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。

（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營(yíng)業(yè)并依法納稅。

2、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30%補(bǔ)償（包括核定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置）。

（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第十二條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第（一）款予以補(bǔ)償。

第十三條株洲市本級(jí)住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。

安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補(bǔ)助。

自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。

宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。

第十四條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

第十五條采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。

（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。

（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)。

（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過150m2。

第十六條被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門審定，并予以公示。

住房安置人員按以下原則認(rèn)定：

（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。

（二）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：

1、獨(dú)生子女；

2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；

3、符合晚婚條件的大齡青年（獨(dú)生子女除外）；

4、配偶一方戶籍在外地的。

（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口，但仍實(shí)際居住、生活在原地（原籍）的人員；

2、原戶籍在所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；

3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩；

4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

（四）有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：

1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；

2、通過繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；

3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的；

4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。

第十七條一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。

被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。

第十八條符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實(shí)購（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3—5萬元的購（建）房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補(bǔ)足。

第十九條被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算。

安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡時(shí)間不得超過12個(gè)月；自購商品房安置的拆遷戶計(jì)算一次搬家費(fèi)。

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會(huì)）、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。

對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶。

補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。

第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。

被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補(bǔ)償。

征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶自行處理。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)梗�由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。

電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十五條經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。

第二十六條拆遷補(bǔ)償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條被拆遷人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。

第二十八條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場(chǎng)轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十條縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。

第三十一條縣（市）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表

3、附表

4、附表

5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。

第三十二條本辦法自2023年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

株洲市拆遷政策篇四

商丘古城拆遷補(bǔ)償辦法

商丘古城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與安置補(bǔ)償方案 為加快商丘古城棚戶區(qū)改造步伐，保護(hù)歷史文化名城及文物古跡，改善古城居民生活居住環(huán)境，提升城市形象，維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）及《商丘市人民政府關(guān)于印發(fā)商丘市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（商政〔2023〕61號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合商丘古城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)際情況，研究制定本房屋征收與安置補(bǔ)償方案。

一、征收范圍 商丘古城磚城墻以內(nèi)的房屋及其附屬物。涉及房屋約9365處，房屋征收面積約107．7萬平方米。其中：居住房屋面積約84萬平方米；黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等其他房屋面積23．7萬平方米。

二、房屋征收主體及征收部門 征收主體：商丘市睢陽區(qū)人民政府 征收部門：商丘市睢陽區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局 征收實(shí)施單位：商丘市睢陽區(qū)古城辦事處

三、征收安置補(bǔ)償?shù)幕�本原則及期限

（一）公平、公正、公開原則；

（二）本次征收為異地安置，安置地位于：宋城路以南、華夏路以西、紫荊路以東區(qū)域，安置房面積設(shè)計(jì)為45平方米至135平方米不等；

（三）根據(jù)《商丘市人民政府關(guān)于印發(fā)商丘市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（商政［2023］61號(hào)）規(guī)定，征收部門組織相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)合法（含認(rèn)定合法）建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；

（四）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償及地上附屬物的補(bǔ)償嚴(yán)格按照《商丘市人民政府關(guān)于印發(fā)商丘市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（商政〔2023〕61號(hào)）文件執(zhí)行；

（五）征收期限：自房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)。

四、征收補(bǔ)償方式

征收房屋的補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇，其中黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有、集體企業(yè)的非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在�?guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議、騰空房屋、交出鑰匙并經(jīng)驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。貨幣補(bǔ)償款金額以評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門按被征收人合法（含認(rèn)定合法）建筑面積1∶1的比例提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并按類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1．對(duì)住宅房屋的補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積選擇，按規(guī)劃設(shè)計(jì)的房屋建筑面積就近確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積就近上靠新安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型以內(nèi)的，由被征收人按市定額站核定的建筑成本價(jià)交納增加面積款，超出就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型10平方米以內(nèi)的，由被征收人按綜合建筑成本價(jià)交納增加面積款，超出10平方米以外的，按市場(chǎng)價(jià)交納增加面積款。2．對(duì)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

（1）商業(yè)用房，按照規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的用途和房屋所有權(quán)證登記的用途，確屬營(yíng)業(yè)用房的，由房屋征收部門按被征收人合法建筑面積1∶1的比例提供同類房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（2）商業(yè)用房要求調(diào)換住宅房屋的按照1：2進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3．對(duì)住改非房屋的補(bǔ)償。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改作營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅用房的，被征收房屋座落位置與工商稅務(wù)登記一致的，且在房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，有納稅記錄1年以上（有免稅政策規(guī)定的除外）的，結(jié)合其實(shí)際經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）年限和面積（不含經(jīng)營(yíng)貨品儲(chǔ)備場(chǎng)所的面積），按下列規(guī)定給予補(bǔ)貼，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在1年以上（含1年）、5年以下的，按每平方米600元予以補(bǔ)貼。5年以上（含5年）的，按每平方米1000元予以補(bǔ)貼。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只能調(diào)換住宅房屋，不能調(diào)換非住宅房屋。

（三）安置房的選擇。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先簽協(xié)議、先選房”的原則進(jìn)行。根據(jù)簽訂協(xié)議、騰空房屋、交出鑰匙的先后順序進(jìn)行選房。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在�?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋、交出鑰匙并經(jīng)驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格的，領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

（四）為加強(qiáng)拆除施工安全管理，被征收人在騰空房屋、交出鑰匙后，將房屋完整交予征收部門，被征收人不得隨意拆除。

（五）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

五、征收照顧對(duì)象及享受優(yōu)惠政策 征收范圍內(nèi)的被征收人符合照顧對(duì)象條件的，在相關(guān)部門審核后，方可享受征收房屋的優(yōu)惠政策。

（一）征收照顧對(duì)象。

1．被征收人在房屋征收決定公告前已享受城市最低生活保障的； 2．家庭主要成員殘疾致使喪失勞動(dòng)能力并無其他生活來源的； 3．被征收人住宅建筑面積不足45平方米且他處無住房的； 以被征收房屋所有權(quán)證為依據(jù)，房屋無所有權(quán)證，必須被認(rèn)定合法。共有產(chǎn)權(quán)不能分開計(jì)算。照顧對(duì)象名單應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張榜公示，廣泛征求被征收人意見。具備以上條件之一的被征收人方可享受征收優(yōu)惠政策，符合多項(xiàng)征收優(yōu)惠政策的，不得重復(fù)享受。

（二）征收照顧對(duì)象應(yīng)享受優(yōu)惠政策。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋評(píng)估價(jià)格，給予被征收人增加5平方米的補(bǔ)償款。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的建筑面積低于45平方米的，安置建筑面積不低于45平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積，在45平方米以上的，可就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，不超過5平方米的部分免收增加面積款，超出5平方米部分，按市定額站核定的新安置房屋的建筑成本價(jià)格交納增加面積款。

六、對(duì)搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法（含認(rèn)定合法）建筑面積每平方米5元計(jì)算。每戶的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足270元的，按270元的最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋合法（含認(rèn)定合法）建筑面積每月每平方米5元計(jì)算，每季度發(fā)放一次。每戶每月臨時(shí)安置過渡費(fèi)不足270元的，按270元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過渡期按回遷安置房用房的建筑期限分別計(jì)算。1－7層的多層建筑為18個(gè)月；8－12層的小高層建筑為24個(gè)月；13層以上（含13層）的高層建筑為30個(gè)月。過渡期從簽訂協(xié)議、騰空房屋、交出鑰匙之日起至安置房建成回遷為止計(jì)算。

（三）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：非住宅用房，房屋所有權(quán)證登記用途為營(yíng)業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、地段，每月按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0．8％給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。特殊行業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，可進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估確定。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)辦法：自房屋征收決定及征收補(bǔ)償方案公布之日起，在規(guī)定的征收期限內(nèi)按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋、交出鑰匙的被征收人，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，新舊房屋之間不找補(bǔ)差價(jià)。在規(guī)定的征收期限前10天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議規(guī)定時(shí)間騰空房屋、交出鑰匙的被征收人，按被征收房屋合法（含認(rèn)定合法）建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元；自第11天至20天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議規(guī)定時(shí)間騰空房屋、交出鑰匙的被征收人，按被征收房屋合法（含認(rèn)定合法）建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)30元；自21天至30天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議規(guī)定時(shí)間騰空房屋、交出鑰匙的被征收人，按被征收房屋合法（含認(rèn)定合法）建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)20元。在征收期限內(nèi)，被征收人未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或雖簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議但未按規(guī)定時(shí)間騰空房屋、交出鑰匙的不予獎(jiǎng)勵(lì)。生產(chǎn)型企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)，按有關(guān)政策執(zhí)行。

七、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂與生效、執(zhí)行

（一）區(qū)房屋征收部門與被征收人依照《商丘市人民政府關(guān)于印發(fā)商丘市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》的規(guī)定，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，報(bào)市征收辦備案。

（二）征收補(bǔ)償協(xié)議在區(qū)房屋征收部門與被征收人簽字（蓋章）后生效。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，完成搬遷。

（四）被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在90日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

八、其它

（一）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)睢陽區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)又不搬遷的，由睢陽區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行搬遷。

（二）征收涉及抵押權(quán)房屋的，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人自行解除抵押關(guān)系；征收租賃房屋的，被征收人應(yīng)與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

（三）辦理征收手續(xù)時(shí)，被征收人遺留的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量由被征收人結(jié)算。

（四）本房屋征收補(bǔ)償方案未盡事項(xiàng)，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

商丘市睢陽區(qū)人民政府辦公室 2023年7月9日印發(fā)

株洲市拆遷政策篇五

《株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

二○一○年十二月十六日

株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《湖南省實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。

被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；

本辦法所稱房屋承租人，是指合法租賃國有直管公房或單位自管公房的單位和個(gè)人；

本辦法所稱房屋拆遷實(shí)施單位是指依法取得城市房屋拆遷類的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房屋拆遷中介機(jī)構(gòu)；

本辦法所稱房屋拆遷實(shí)施工作人員，是指取得《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》的自然人。

第四條 株洲市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的主管部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門），負(fù)責(zé)對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，株洲市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)日常工作；各縣（市）房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的具體組織協(xié)調(diào)工作和安置

房（含政府規(guī)定優(yōu)惠價(jià)格、對(duì)被拆遷住戶提供的定銷商品房）的建設(shè)、籌集工作。

市發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、公安、城管、財(cái)政、工商、物價(jià)、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、自來水、電業(yè)、燃?xì)獾扔嘘P(guān)部門和街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，按照各自職能，配合做好城市房屋拆遷的相關(guān)工作。第二章 拆遷管理

第五條 需要拆遷的單位必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)城市房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷申請(qǐng)書、拆遷計(jì)劃及拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第（一）項(xiàng)屬非國有投資建設(shè)項(xiàng)目的，其建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

前款第（四）項(xiàng)所提供的資料，應(yīng)當(dāng)載明擬拆遷范圍內(nèi)的房屋基本情況、拆遷補(bǔ)償安置方式和期限、拆遷實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置房源、拆遷實(shí)施單位及工作人員名單、房屋拆除方案（含安全防護(hù)和環(huán)保措施）等事項(xiàng)。

市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備，其提交的資料按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)按照《條例》、《辦法》和本辦法的相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)房屋拆遷管理部門審核批準(zhǔn)后方可公布實(shí)施。

第七條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，申請(qǐng)人須將拆遷補(bǔ)償安置資金存入拆遷專用存款賬戶，�？钣糜诓疬w補(bǔ)償、安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理部門的監(jiān)管。

公共基礎(chǔ)設(shè)施等財(cái)政性投資拆遷項(xiàng)目，其城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核后方可實(shí)施；未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核的財(cái)政性投資拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償安置資金預(yù)算，有關(guān)部門不得將其列入拆遷成本。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)

進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予拆遷許可的決定，并說明理由書面告知申請(qǐng)人。

第九條 房屋拆遷建筑面積在1萬平方米以上或涉遷居民戶數(shù)在120戶以上的，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)告知被拆遷人享有聽證的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)，在核發(fā)房屋拆遷許可證前，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)，聽取拆遷當(dāng)事人的意見。聽證意見作為核發(fā)房屋拆遷許可證的參考依據(jù)。

第十條 房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。

拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得擅自改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人的供水、供電等基本生活條件。

第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房屋拆遷許可及有關(guān)手續(xù)。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第十三條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃、房屋抵押關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理

部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。

第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。涉及重大利益的公益性項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托二級(jí)以上資質(zhì)的國有拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

拆遷人應(yīng)向拆遷實(shí)施單位支付拆遷實(shí)施服務(wù)費(fèi)，具體指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第十五條 拆遷實(shí)施單位的選定，由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷實(shí)施單位的資質(zhì)等級(jí)、社會(huì)信譽(yù)度、現(xiàn)有項(xiàng)目完成情況，確定3至5家拆遷實(shí)施單位供拆遷人選擇。拆遷人應(yīng)當(dāng)與被選定的拆遷實(shí)施單位簽訂拆遷委托合同，并在拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托。

第十六條 城市房屋拆遷單位實(shí)行拆遷資格證制度。接受拆遷委托的拆遷實(shí)施單位必須取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的城市房屋拆遷類的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，并根據(jù)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷業(yè)務(wù)。

第十七條 城市房屋拆遷實(shí)行拆遷工作人員持證上崗制度。城市房屋拆遷實(shí)施工作人員應(yīng)當(dāng)在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》后，方可從事房屋拆遷實(shí)施工作。從事城市房屋拆遷實(shí)施的單位其持證上崗工作人員不得少于8人。

第十八條 除拆遷當(dāng)事人另有約定外，城市房屋拆遷都應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。

城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門備案登記后，方可從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門根據(jù)城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、協(xié)調(diào)能力、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合城市房屋拆遷工作的需要，決定是否備案登記。

未經(jīng)房屋拆遷管理部門備案登記的城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得接受城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的委托，不得出具拆遷評(píng)估報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告等。

第十九條 需進(jìn)行拆遷分類評(píng)估的，拆遷人應(yīng)向房屋拆遷管理部門提出分類評(píng)估及確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的書面申請(qǐng)。拆遷管理部門審查后，在已備案登記的城市房

屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)中，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等因素，推選3至5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過公開抽簽的方式予以確定。

確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同，并報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷當(dāng)事人的咨詢作出解釋、說明。

第二十條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償金額已提存，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條 拆遷住宅房屋，房屋拆遷管理部門在裁決時(shí)，對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有其他住宅的，應(yīng)當(dāng)裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償安置方式；對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，可以裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。

拆遷非住宅房屋，房屋拆遷管理部門在裁決時(shí)，應(yīng)以一次性貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。

第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關(guān)法律法規(guī)辦理。

第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷

管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十六條 被拆遷房屋的拆除工作應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑企業(yè)對(duì)房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)，并報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。建設(shè)行政主管部門、房屋拆遷管理部門應(yīng)各司其職，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。

第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國土資源部門申請(qǐng)辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)，房產(chǎn)、國土資源部門應(yīng)憑拆遷人提供的經(jīng)房屋拆遷管理部門鑒證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷許可證復(fù)印件和被拆遷房屋權(quán)屬證書、國土使用權(quán)證書辦理注銷手續(xù)。未注銷的不得進(jìn)行新的房屋產(chǎn)權(quán)登記與土地使用權(quán)登記。

第二十八條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，須保持原房屋的完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，公安、教育、郵政、電信、工商、稅務(wù)、廣電、水電氣等部門和單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、電話及有線電視遷移、停止供水供電和供氣、工商企業(yè)或個(gè)體工商戶的變更、注銷登記或歇業(yè)手續(xù)。

城市區(qū)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門開展工作；應(yīng)房屋拆遷管理部門請(qǐng)求，派人參加、見證房屋拆遷管理部門有關(guān)拆遷文書的送達(dá)工作。

第三十條 被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，在重新購置房地產(chǎn)時(shí)，憑房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書，對(duì)購房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，憑房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書，免征個(gè)人所得稅。

第三十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按建筑材料成本給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十三條 拆遷住宅房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。具備原地安置條件且被拆遷人提出要求的，原則上實(shí)行原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因城市規(guī)劃不具備原地安置條件的，原則上就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償或選擇定銷商品房。

拆遷非住宅房屋，原則上實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償安置，有條件的，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十四條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，除�?dāng)事人另有約定外，補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除當(dāng)事人另有約定外，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋位置、面積、差價(jià)結(jié)算、原房屋承租人安置等簽訂協(xié)議。

第三十七條 被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格》進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆除住宅用房，按實(shí)際應(yīng)搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每次500元。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際合理開支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十九條 拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的5‰，但每戶每月最少不低于700元。

拆遷住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋分類評(píng)估價(jià)的7‰，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助時(shí)間一般為3個(gè)月。在《拆遷公告》規(guī)定的期限內(nèi)提前搬遷的，按提前搬遷的時(shí)間適當(dāng)增加停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限。周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個(gè)月；安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個(gè)月。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過一年的，超過一年后按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付；

（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過一年的，超過一年后按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十一條 對(duì)在《拆遷公告》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定完成搬遷的被拆遷人，拆遷人可以給予下列獎(jiǎng)勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼：

（一）按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的5％；

（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間，分階段、分檔次，最高不超過每平方米220元；

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼：住宅房屋按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的30％，非住宅房屋

按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的15％；

（四）拆遷住宅房屋，對(duì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，每戶給予尋找房源補(bǔ)助費(fèi)3000元。

第四十二條 被拆遷住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：2200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：2000元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；

二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：2000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；

三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1400元/平方米；

其它類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1400元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1200元/平方米。

以上類區(qū)的劃分以《株洲市人民政府關(guān)于公布株洲市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》為依據(jù)。

第四十三條 拆遷住宅房屋，對(duì)享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實(shí)行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計(jì)算面積），拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人應(yīng)當(dāng)增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的、在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的、在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的、在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米的，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補(bǔ)償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置，其補(bǔ)足面積部分只按評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值，不計(jì)算其它補(bǔ)償。

以上類區(qū)的劃分以《株洲市人民政府關(guān)于公布株洲市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》為依據(jù)。

第四十四條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋、土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)，房屋、土地權(quán)屬證書登記與登記簿記載不一致的，以登記簿記載為

準(zhǔn)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國土資源部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第四十五條 因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)，臨街一樓住宅房屋改作營(yíng)業(yè)用房，房屋所有權(quán)證書登記的產(chǎn)權(quán)人、房屋位置與工商稅務(wù)登記的證照一致，并在拆遷公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)、有納稅記錄3年以上的，可按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值增加50%進(jìn)行補(bǔ)償。

營(yíng)業(yè)面積以實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的自然間計(jì)算；營(yíng)業(yè)與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積計(jì)算。

第四十六條 因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)，對(duì)單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅使用，現(xiàn)居住使用人為單位安排居住的，可分別按以下情況處理：

（一）現(xiàn)居住使用人在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有自有房屋的，或不具備公房承租條件的，現(xiàn)居住使用人應(yīng)按期騰退房屋，由拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）現(xiàn)居住使用人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有其他房屋、且不能改善居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)人另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償；房屋產(chǎn)權(quán)人不能另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，不能負(fù)責(zé)按期搬遷騰房的，由拆遷人實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償，將被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的80%付給現(xiàn)居住使用人、20%付給房屋產(chǎn)權(quán)人；或者用住宅房屋對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，由現(xiàn)居住使用人繼續(xù)居住。

第四十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門備案后實(shí)施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理保全和公證提存。

（一）產(chǎn)權(quán)不明晰、無人管理的房產(chǎn)及附屬物；

（二）房屋所有權(quán)人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

第四十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第四章 法律責(zé)任

第四十九條 違反本辦法規(guī)定，需要給予處罰的，依照《條例》《辦法》和其他有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

第五十條 房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷

工作順利進(jìn)行的，或采取非法手段阻礙房屋拆遷管理部門執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五章 附則

第五十一條 各縣（市）可參照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十二條 本辦法自2023年2月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷不適用本辦法。《株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（株政發(fā)〔2006〕21號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 管理 通知

抄送：市委各部門，株洲軍分區(qū)。

市人大辦、市政協(xié)辦，市中級(jí)人民法院、市人民檢察院。

各民主黨派市委，各人民團(tuán)體。

株洲市人民政府辦公室

2023年12月31日印發(fā)