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城市住宅區(qū)業(yè)主公約

今天小編就為大家分享一篇城市住宅區(qū)業(yè)主公約,具有很好的參考價(jià)值,希望對(duì)大家有所幫助

令我們目不暇接。我們的課程是新的,我們的課本是新的,我們的練習(xí)題也是新的,它靈活,它多變,

。
   為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
  一、 本住宅區(qū)情況
  1. 地點(diǎn)____區(qū)____路;
  2. 總占地面積:____平方米;
  3. 總建筑面積:____平方米,其中:住宅____平方米,非住宅____平方米(商業(yè)用房____平方米,(商業(yè)用房____平方米,其他____平方米);
  4. 樓宇____棟____套;其中:高層樓宇____棟____套,多層樓宇____棟____套;
  5. 業(yè)主數(shù)量:____個(gè);
  6. 管委會(huì)財(cái)產(chǎn):
 。1) 公用設(shè)施專用基金:____元;
 。2) 物業(yè)管理用房____平方米,其中:管委會(huì)____平方米,物業(yè)管理公司____平方米;
  (3) 商業(yè)用房____平方米;
 。4) 其他;
  7. 公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況:
 。1) 道路:車行道____平方米;人行道____平方米;
 。2) 園林綠化地面積:____平方米;
 。3) 教育設(shè)施:中學(xué)____所,建筑面積____平方米;小學(xué)____所,建筑面積____平方米;幼兒園____所,建筑面積____平方米;
  (4) 文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心___個(gè),建筑面積___平方米;網(wǎng)球場(chǎng)___個(gè),占地面積____平方米;門球場(chǎng)____個(gè),占地面積____平方米;游泳池___個(gè),建筑面積___平方米;兒童游樂場(chǎng)所___個(gè),占地面積____平方米;
  其他:
  a、
  b、
  c、
 。5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈:a、   b、
 。6)污水檢查井____個(gè),排污管____米;雨水檢查井____個(gè),雨水管____米;化糞池____座;明溝____米;暗溝____米;
 。7)消防水泵頭接口____個(gè);
 。8)停車場(chǎng)____個(gè),總占地面積____平方米,車位____個(gè);
  (9)綜合樓____座,建設(shè)面積____平方米,其中:a、  b、
  (10)肉菜市場(chǎng)____個(gè),建筑面積____平方米;
 。11)郵電局(所)____個(gè),建筑面積____平方米;
 。12)影劇院____座,建筑面積____平方米;
 。13)醫(yī)院____座,建筑面積____平方米;
 。14)其他:
  以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有____、____、____項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用,有____、____、____項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì)____年____月可交會(huì)使用。
  8. 其他事項(xiàng):
 。1)
 。2)
  (3)
  二、 業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
  1. 業(yè)主大會(huì)的召集:
 。1) 第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì)。
  a. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;
  b. 籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;
  c. 籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告''
  d. 籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;
  e. 第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;
  f. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;
  g. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
 。2) 管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每個(gè)至少召開一次。
  經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)

她滑了半天,我跟了她半天;她滿頭大汗,我也汗流浹背;她學(xué)會(huì)了溜冰,我卻徒勞無功,我成了她的墊腳石。

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  管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。
  業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持

再走近點(diǎn),猜燈謎的人可真不少,這里一群,那里一伙,男的少的,女的老的,成了縉云縣最熱鬧的地方之一,


  2. 業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。
  3. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
  4. 大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
  5. 在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效

愿快樂的歌聲永遠(yuǎn)伴你們同行,愿你們婚后的生活洋溢著喜悅與歡快,永浴于無窮的快樂年華。謹(jǐn)祝新婚快樂

。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章

而室外無邊無際的大雪,宛如生命的挽歌,仿佛要融于無盡的蒼白之中,洗滌生命逝去之人身上的污垢。

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  6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
  三、 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
 。ㄒ唬 業(yè)主的權(quán)利
  1. 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
  2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的權(quán)利;
  3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;
  4. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);
  5. 有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;
  6. 有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;
  7. 有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;
  8. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);
  9. 有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);
  10. 有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;
  11. 有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;
  12. 有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);
  13. 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
  14. 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
  (二) 業(yè)主的義務(wù)
  1. 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
  2. 在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
 。1) 未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
 。2) 不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
 。3) 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
 。4) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
 。5) 不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
  3. 業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;
  4. 房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);
  5. 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
  6. 業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;
  7. 在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:
 。1) 踐踏、占用綠化地;
 。2) 占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
 。3) 亂拋垃圾、雜物;
 。4) 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
  (5) 損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
 。6) 聚眾喧鬧;
  (7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;
  (8) 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
 。9) 排放有毒、有害物質(zhì);
 。10) 經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
  (11) 防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
 。12) 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
  8. 對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;
  9. 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;
  10. 業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰:
 。1) 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;
 。2) 深圳市公共衛(wèi)生條例;
 。3) 深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;
 。4) 深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
 。5) 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;
 。6) 深圳市消防管理暫行規(guī)定;
 。7) 深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
  (8) 深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;
 。9) 深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
 。10) 其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
  11. 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
  四、 業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
  1. 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
  2. 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0

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。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
  3. 業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。
  4. 業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
  5. 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
  五、 違約責(zé)任
  1. 違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。
  2. 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。
  3. 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費(fèi)用的,處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。
  4. 業(yè)主無理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。
  六、 其它事項(xiàng)
  1. 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
  2. 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
  3. 業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消

個(gè)性特點(diǎn)演講選用何種風(fēng)格基調(diào),其實(shí)與演講者個(gè)人所具備的特點(diǎn)也是息息相關(guān)的,在考慮了內(nèi)容需要之后,

。
  4. 本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份!
   
  業(yè)主(簽章):      物業(yè)管理公司(蓋章):
  簽約時(shí)間:        代表:
  聯(lián)系地址:
  聯(lián)系電話:
  名下物業(yè):住宅:____棟____房
  商業(yè)用戶____棟____房(店、鋪)
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