房產(chǎn)繼承公證書(shū)范文第1篇

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關(guān)系人”的條件，應(yīng)當(dāng)符合《行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，即行政主體作出的具體行政行為，對(duì)其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。原告張某與陳某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)效力所及范圍只限于特定的債務(wù)人；債權(quán)從性質(zhì)上講屬于對(duì)人權(quán)，債權(quán)人只能向特定的當(dāng)事人行使請(qǐng)求權(quán)。張某對(duì)陳某享有債權(quán)，就是屬于對(duì)人權(quán)。而被告作出的具體行政行為是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的許可，是物權(quán)變更行為，物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)。張某對(duì)陳某以劉某名義出售的不動(dòng)產(chǎn)，不享有所有權(quán)，也未設(shè)置用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，因此張某對(duì)該房產(chǎn)不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機(jī)構(gòu)許可交易的不動(dòng)產(chǎn)之間，沒(méi)有法律上的直接聯(lián)系。是否許可該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，對(duì)原告向第三人陳某實(shí)現(xiàn)債權(quán)，沒(méi)有法律上的利害關(guān)系。張某不符合作為有利害關(guān)系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，裁定駁回原告張某的。

一、該房屬于陳某與劉某的共同財(cái)產(chǎn)

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財(cái)產(chǎn)。

二、登記機(jī)構(gòu)不能為死者辦理交易過(guò)戶登記

我國(guó)《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。所謂自然人的民事權(quán)利能力是指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動(dòng)終止，繼承開(kāi)始。其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由繼承人繼承，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后由新的權(quán)利人與第三人蔣某進(jìn)行房產(chǎn)交易才符合《繼承法》和房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。陳某以劉某名義出售房屋無(wú)法律依據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)給蔣某直接辦理權(quán)屬登記是錯(cuò)誤的。按照《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十條規(guī)定，依照第二十九條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

所有權(quán)人死亡后，未按照規(guī)定申請(qǐng)繼承登記，直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請(qǐng)交易過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記，造成登記錯(cuò)誤，這類案件實(shí)踐中比較常見(jiàn)，法院一般會(huì)判決撤銷轉(zhuǎn)移登記。

發(fā)生這種登記錯(cuò)誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下，當(dāng)事人為圖省事，少交繼承登記發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，直接以被繼承人名義辦理過(guò)戶交易手續(xù)；二是繼承人有多人的，其中某個(gè)繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，試圖一人獨(dú)占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個(gè)繼承人以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，后來(lái)由于家庭內(nèi)部或繼承人內(nèi)部糾紛和矛盾出現(xiàn)，其他繼承人再明確表示反對(duì)；四是依據(jù)其他部門(mén)出具的文件或資料辦理登記手續(xù)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)該文件或資料錯(cuò)誤而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；五是債務(wù)人將房產(chǎn)證、身份證、土地證等資料交給債權(quán)人，后來(lái)債務(wù)人死亡，在債務(wù)人的被繼承人沒(méi)有辦理繼承登記的情況下，債權(quán)人持有關(guān)證件直接以被繼承人名義辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、蔣某的權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)

張某與陳某之間的借貸關(guān)系屬于民事法律關(guān)系中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且張某未對(duì)陳某與其妻共有的房屋設(shè)定抵押，因此對(duì)陳某處置的房屋無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》第九十六條規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權(quán)益應(yīng)該受到保護(hù)�！段餀�(quán)法》中關(guān)于善意取得的條件也對(duì)蔣某的權(quán)利予以了認(rèn)可。

房產(chǎn)繼承公證書(shū)范文第2篇

簽名與證件不一致繼承出麻煩

案情：于老太有兩個(gè)兒子一個(gè)女兒，兩個(gè)兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒(méi)有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢(qián)。于老太的老伴死的時(shí)候，孩子們放棄了對(duì)父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫(xiě)明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個(gè)名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時(shí)領(lǐng)退休金等都以這個(gè)名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個(gè)“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到了問(wèn)題。因?yàn)樽詴?shū)遺囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒(méi)被公證，所以有關(guān)部門(mén)拒絕為女兒辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對(duì)母親的遺囑沒(méi)有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。

說(shuō)法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書(shū)遺囑是由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。自書(shū)遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。

依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑沒(méi)公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來(lái)麻煩。立遺囑的老年人，對(duì)這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)忽視。

房產(chǎn)繼承公證書(shū)范文第3篇

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素，準(zhǔn)確的判斷出物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟�在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書(shū)、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承公證書(shū)范文第4篇

法律咨詢：

我父母已經(jīng)去世，我母親當(dāng)年是帶著我和我妹改嫁過(guò)來(lái)的，之后又生了一個(gè)弟弟一個(gè)妹妹，繼父新生的那個(gè)妹妹一直和他住一起，已經(jīng)30年了。繼父有一公產(chǎn)伙單房2間（一大一�。�，繼父在臨去世前有錄像說(shuō)是房子就給那兩個(gè)新生的孩子，我們想問(wèn)問(wèn)我們能告他們嗎？這房子是公產(chǎn)房，每月交房管站房費(fèi)的那種，做承租人變更是不是得我們4個(gè)人都同意才行呢！如果他們想買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，在我們不知情的情況下能買(mǎi)嗎？

律師解答：

看房屋是否有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的，遺囑無(wú)效，需聯(lián)系產(chǎn)權(quán)單位做承租人變更。

有產(chǎn)權(quán)的，看錄像遺囑是否有效，有效的，按有效遺囑處理，無(wú)效的，由被繼承人的第一順序繼承人繼承，第一順序繼承人包括配偶、父母、子女（包括已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）繼承。繼承人可協(xié)商，不能協(xié)商的，一般平分，但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的能多分。需要你們同意才行。

相關(guān)法律知識(shí)：

遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對(duì)稱。是指被繼承人生前通過(guò)立遺囑的形式確定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。《繼承法》第16條規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人�！�

遺囑的形式根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：

1.公證遺囑。即立遺囑人至公證機(jī)關(guān)對(duì)其遺囑行為及遺囑內(nèi)容進(jìn)行公證；

2.自書(shū)遺囑。即立遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名，并注意年、月、日。

3.代書(shū)遺囑。即立遺囑人委托他人書(shū)寫(xiě)的遺囑。代書(shū)遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。見(jiàn)證人不得為遺囑確定的繼承人。

4.錄音遺囑。即立遺囑人通過(guò)錄音或錄像的形式，確定其遺囑的內(nèi)容。錄音遺囑同代書(shū)遺囑一樣，需要有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)，并將其見(jiàn)證的情況進(jìn)行錄音、錄像。完后，應(yīng)將錄音、錄像內(nèi)容封存，封口由見(jiàn)證人及遺囑人簽名蓋封。

5.口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下，無(wú)條件書(shū)寫(xiě)、錄音或辦理公證時(shí)，口頭訂立遺囑的行為�？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

房產(chǎn)繼承公證書(shū)范文第5篇

案例：王某與張某系夫妻，王甲系王某養(yǎng)子。王某去世后，張某憑某公證處出具的繼承文書(shū)辦理了房產(chǎn)登記，將王某房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至自己名下。王甲發(fā)現(xiàn)后向某公證處提出撤銷申請(qǐng)，稱張某隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料，侵犯其繼承權(quán)，要求撤銷公證，經(jīng)調(diào)查后某公證處做出了撤銷公證的決定。王甲遂持公證處的撤銷決定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)恢復(fù)至王某名下。

本案中，對(duì)王甲的撤銷申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)當(dāng)如何處理，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮。

一、公證機(jī)構(gòu)的撤銷決定能否成為房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷登記的法定依據(jù)

根據(jù)《房屋登記辦法》第81條規(guī)定“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外”。適用撤銷登記的前提是有生效法律文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記，且該生效法律文件的制作主體限定為：司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)。解題的關(guān)鍵在于公證機(jī)構(gòu)的性質(zhì)，其是否可歸入司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

首先，無(wú)論是司法機(jī)關(guān)還是行政機(jī)關(guān)，都是國(guó)家權(quán)力組織，行使的是一種國(guó)家權(quán)力。司法機(jī)關(guān)行使司法權(quán)（主要以審判權(quán)為中心），法院常被視為司法機(jī)關(guān)的代名詞，在我國(guó)，廣義上的司法機(jī)關(guān)還包括檢察院以及在刑事追訴程序中承擔(dān)一定職能的公安機(jī)關(guān)；行政機(jī)關(guān)行使行政權(quán)，對(duì)公共事務(wù)實(shí)施行政管理，在我國(guó)，行政機(jī)關(guān)主要包括國(guó)務(wù)院及其各部委、地方各級(jí)人民政府及其職能部門(mén)。

其次，公證機(jī)構(gòu)并不屬于國(guó)家權(quán)力組織，這一點(diǎn)可從我國(guó)公證制度的立法演變得以印證。1982年的《公證暫行條例》曾經(jīng)規(guī)定“公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)”，不過(guò)此條例已隨著2005年《公證法》的出臺(tái)而成為歷史�！豆�證法》第6條對(duì)公證機(jī)構(gòu)的界定是“公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)”。由此，從現(xiàn)行法律制度來(lái)看，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該是一種提供法律服務(wù)的市場(chǎng)中介組織，主要功能是對(duì)有關(guān)民事法律行為、具有法律意義的事實(shí)或者文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明，并且公證的結(jié)果被法律賦予較一般證明更高的效力。公證活動(dòng)中，公證機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人本質(zhì)上是一種民事法律關(guān)系，如果因過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人權(quán)益受損，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

公證機(jī)構(gòu)既不是司法機(jī)關(guān)，也不是行政機(jī)關(guān)，當(dāng)然更不同于仲裁委員會(huì)，那么其作出的撤銷決定顯然不能作為房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷登記的法定依據(jù)。

二、恢復(fù)登記是否可行

本案中，王甲要求撤銷轉(zhuǎn)移登記、將房產(chǎn)恢復(fù)至王某名下，從法理上分析并不可行。

第一，王某已去世，其作為民事權(quán)利主體的資格已滅失，其曾享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)也一并消滅，恢復(fù)登記并不能反映真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)。根據(jù)《物權(quán)法》第29條“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力”，自王某死亡時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化，即時(shí)由王某的繼承人取得。即使公證書(shū)被撤銷，對(duì)房屋登記而言，也絕不是簡(jiǎn)單地撤銷和恢復(fù)，而是應(yīng)當(dāng)通過(guò)法定程序重新確定房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

第二,恢復(fù)登記在王某的繼承人名下也不可行。房屋登記機(jī)構(gòu)無(wú)法對(duì)繼承這一民事法律關(guān)系作出實(shí)體認(rèn)定。本案中，王某究竟有多少繼承人、是否留有遺囑、繼承份額如何等問(wèn)題，必須通過(guò)法定程序予以確定。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，公證和訴訟都是確定繼承關(guān)系的法定渠道，登記機(jī)構(gòu)只能依照上述程序形成的文書(shū)進(jìn)行登記，而不能自行認(rèn)定。

三、利害關(guān)系人的救濟(jì)渠道