北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程( 草 案 ) 第一章 總 則 第一條 昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第二條 本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。 第二章 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé) 第四條 本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條 業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請書；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

（三）業(yè)主委員會(huì)章程。第六條 本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。第七條 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第三章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 第八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。

有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。

第十一條 會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。 第四章 業(yè)主委員會(huì)委員 第十二條 本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。

在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第十三條 業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（三）無故缺席會(huì)議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；

3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。

第五章 附 則 第十六條 業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。

第十九條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十條 業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。

第二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。