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物業(yè)管理服務合同(二)

今天小編就為大家分享一篇物業(yè)管理服務合同(二),具有很好的參考價值,希望對大家有所幫助。
第一章 總則
  第一條 本合同當事人
  委托方(以下簡稱甲方):
  組織名稱:________________代表人:______________地址:________________聯(lián)系電話:________
  第二條 受委托方(以下簡稱乙方):
  企業(yè)名稱:______法定代表人:______注冊地址:______聯(lián)系電話:______________
  根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
  第二條 物業(yè)基本情況
  物業(yè)類型:______座落位置:______市______區(qū)______路(街道)____號四至:____
  占地面積:________平方米,建筑面積:______平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
  第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…
  第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。
  第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…
  第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育場所_____________
  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。
  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。
  第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
  第四條 第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
  1.物業(yè)管理費:____ 2.保潔費:____ 3.保安費:____ 4.房屋設備運行費:____ 5.維修養(yǎng)護費:____
  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
  第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
  第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
  第十七條 委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。
第四章 雙方權利義務
  第十八條 甲方權利義務
  1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
  2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
  3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
  5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
  6、.在合同生效之日起______日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第____項執(zhí)行;
  (1) 無償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于______。
  7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方提供;
  8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以________方式償付;
  9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____。2)____
  10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
  第十九條 乙方權利義務
  1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
  3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
  4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
  5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃, 經雙方議定后由乙方組織實施;
  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關限制條件,并負責監(jiān)督;
  7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
  8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;
  9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務要求標準
  第二十條 乙方須按下列約定實現管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%
  1.房屋外觀:____ 2.設備運行:____ 3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:____ 4.公共環(huán)境:____ 5.綠化:____ 6.交通秩序:____ 7.保安:____ 8.急修:____ 小修:____
第六章 物業(yè)管理服務費用
  第二十一條 物業(yè)管理服務費
  1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收;
  2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;
  3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;
  4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算,由乙方向業(yè)主收;
  5.管理服務費標準的調整,按______調整;
  6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
  第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
  第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收。
  1.露天車位:________ 2.車庫車位:____________
  第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
  第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:
  1.__________ 2.____________
  第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責任
  第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
  第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。
第八章 附則
  第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
  第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力

有時,口水從小嘴里流出來,他就舞動著小手,搖晃著身體,似乎想要快快長大,掙脫大人的懷抱。


  第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。
  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行

活動領導小組,切實加強組織領導;明確了由鄉(xiāng)紀委書記和紀檢專干作為“作風建設年”活動聯(lián)絡員,組建鄉(xiāng)信息工作聯(lián)絡員隊伍。三是加強學習,

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  第三十四條 本合同正本連同附件________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
  第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。
  第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
  第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
  第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。
  第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:______________
代表人:________________
乙方簽章:______________
代表人:________________

  附
業(yè)主公約

  為加強________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守

窗外的一棵樹的葉子微微動了動,飄著的貿易術語也乖乖回到了書頁上,莫名覺得教室中涼快了一些。

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  一、 在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
  二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
  三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
  四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
  五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
  六、加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。
  七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應遵守有關物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。
  八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護,應支付相應費用。
  九、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
  十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔連帶責任。
  十一、 在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:
 。1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
  (2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
 。3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;
  (4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;
  (5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;
  (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;
 。7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;
 。8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;
 。9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;
 。10)隨意停放車輛;
 。11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
 。12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
 。13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
  十二、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
  十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。
  十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,應按規(guī)定交納費用。
  十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
  十六、 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

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