今天小編就為大家分享一篇北京市商品房預(yù)售合同，具有很好的參考價值，希望對大家有所幫助。
出賣人：_______________________________
　　買受人：_______________________________　　說明
　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
　　2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。
　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
　　4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容

力爭思想上和工作上在領(lǐng)導(dǎo)和同事心目中都認(rèn)為，這個小伙子能吃苦，不嫌臟不嫌累，工作認(rèn)真，干起活來從來不拖泥帶水。

。
　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
　　6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
　　7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房預(yù)售合同
　　出賣人：______________________________________________________
　　通訊地址：____________________________________________________
　　郵政編碼：____________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________
　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________
　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
　　通訊地址：____________________________________________________
　　郵政編碼：____________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________
　　買受人：______________________________________________________
　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________
　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________
　　通訊地址：____________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
　　[身份證][護(hù)照][]：____________________________________________
　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________
　　通訊地址：____________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________

現(xiàn)在我已經(jīng)知道大禍臨頭，想躲也躲不了了，便吞吞吐吐地把事情的經(jīng)過一五一十地告訴了媽媽，媽媽當(dāng)時氣極了，

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　　第二條　預(yù)售依據(jù)
　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。
　　第三條　基本情況
　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
　　該商品房為第一條　規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。
　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________

既來之，則安之就是懷著這種心情我竭力的學(xué)習(xí)著。當(dāng)天，剛好眼科有一個配對上的問題，急需要解決，護(hù)士長給我軟件資料，

。
　�。ㄈ纾赫�負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）
　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。
　　第四條　抵押情況
　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。
　　1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
　　2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________

另外，期末還需鼓勵幼兒參加等級考試，因此要為考試打下良好的基礎(chǔ)，爭取取得優(yōu)異的成績。

。（2和3可以同時選擇）
　　_____________________________________________________________。
　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三

在那段時間，我是學(xué)校出了名的“小混混”，整天游手好閑，常常鬧事。在路上，可以說是見誰不順眼就給誰來上一拳。

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　　第五條　計價方式與價款
　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
　　1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　4．按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　具體約定見附件四。
　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
　　第六條　付款方式及期限
　　買受人采取下列第____種方式付款。
　　1．一次性付款。
　　2．分期付款。
　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
　　4．其他方式。
　　具體付款方式及期限的約定見附件五。
　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　________________________________________________________。
　　第八條　規(guī)劃變更的約定
　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　第九條　設(shè)計變更的約定
　�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　　2．供熱、采暖方式；
　　3．_______________________________________________________；
　　4．_______________________________________________________；
　　5．_______________________________________________________。
　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息

除了故鄉(xiāng)的溪，湖，松樹林和石頭屋，我最最最喜愛的便是故鄉(xiāng)的稻田了。故鄉(xiāng)有大片大片的稻田，

。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　_______________________________________________________________。
　　第十條　逾期付款責(zé)任
　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條　約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　2．__________________________________________________________。
　　第十一條　交付條件
　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
　�。ǘ�）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．____、____、____、
　　項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋）。
　　1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；
　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；
　　3．滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；
　　4．滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項目）；
　　5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；
　　6．____________________________________________________；
　　7．____________________________________________________。
　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：
　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：
　　（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；
　�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；
　�。�3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；
　�。�4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；
　�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
　�。�7）__________________________________________________；
　�。�8）__________________________________________________。
　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
　�。�1）__________________________________________________；
　�。�2）__________________________________________________。
　　2．其他設(shè)施
　�。�1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________；
　�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________；
　�。�3）公共停車場：____年____月____日達(dá)到________________；
　�。�4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________；
　　（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________；
　　（6）會所：____年____月____日達(dá)到______________________；
　�。�7）購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________；
　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________；
　�。�9）__________________________________________________；
　　（10）_________________________________________________。
　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
　�。�1）__________________________________________________；
　　（2）__________________________________________________。
　　第十三條　逾期交房責(zé)任
　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條　約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條　第（1）項中的時限），自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條　第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
　　2．__________________________________________________________。
　　第十四條　面積差異處理
　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條　載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
　　1．根據(jù)第五條　按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　　　　實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積
　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%
　　　　　　　　　　　　　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積
　　2．根據(jù)第五條　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；
　�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　　　　　實測建筑面積－預(yù)測建筑面積
　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%
　　　　　　　　　　預(yù)測建筑面積
　　3．雙方自行約定：
　　____________________________________________________________；
　　____________________________________________________________。
　　第十五條　交接手續(xù)
　�。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
　　（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理。
　　__________________________________________________________。
　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
　�。�3）________________________________________________________。
　�。ㄈ�）該商品房達(dá)到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條　約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理。
　�。ㄋ模�驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
　　____________________________________________________________；
　　____________________________________________________________。
　　（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
　　____________________________________________________________。
　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
　�。�1）專項維修資金；
　�。�2）契稅；
　　（3）第二十四條　約定的物業(yè)服務(wù)費用；
　�。�4）供暖費；
　�。�5）________________________________________________________；
　　（6）________________________________________________________。
　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
　�。�1）專項維修資金；
　�。�2）契稅；
　�。�3）第二十四條　約定的物業(yè)服務(wù)費用；
　�。�4）供暖費；
　�。�5）________________________________________________________；
　�。�6）________________________________________________________。
　　第十六條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
　�。ǘ�）出賣人和買受人約定如下：
　　1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　____________________________________________________________。
　　2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　________________________________________________________。
　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
　�。�2）____________________________________________________；
　　（3）____________________________________________________。
　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
　　（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
　　_________________________________________________________。
　　第十七條　住宅保修責(zé)任
　　（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　�。ǘ�）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
　　第十八條　居民建筑節(jié)能措施
　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　__________________________________________________________。
　　第十九條　建筑隔聲情況
　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
　　商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　__________________________________________________________。
　　第二十條　使用承諾和風(fēng)險提示
　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
　　3．________________________________________________________。
　　第二十一條　產(chǎn)權(quán)登記
　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
　　1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
　　2．_____________________________________________________。
　�。ǘ�）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
　�。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
　�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。
　　2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
　�。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
　�。�2）_________________________________________________________。
　　3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。
　　第二十二條　共有權(quán)益的約定
　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
　　3．___________________________________________________________；
　　4．___________________________________________________________。
　　第二十三條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。
　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
　　2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
　　第二十四條　前期物業(yè)服務(wù)
　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_______________、________、_________。
　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
　　1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。
　　2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。
　　第二十五條　專項維修資金
　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
　　第二十六條　不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
　　第二十七條　爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十八條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　
　　第二十九條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
　　第三十條　出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。
　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。
出賣人（簽章）：__________________　買受人（簽章）：_________________
[法定代表人]：____________________　[法定代表人]：___________________
[委托代理人]（簽章）：____________　[負(fù)責(zé)人]：_______________________
[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：______　[委托代理人]（簽章）：___________
簽訂時間：________年_____月_____日　簽訂時間：_______年_____月_____日
簽訂地點：________________________　簽訂地點：_______________________
　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明
　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。
　　2．參與分?jǐn)偣�用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
　　3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?br /> 　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
　　附件四：計價方式與房款的其他約定
　　附件五：付款方式及期限的約定
　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
　　1．采暖系統(tǒng)：
　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；
　�。�2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_______________________________________；
　�。�3）采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。
　　2．保溫材料：
　�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。
　�。�2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。
　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。
　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。
　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。
　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。
　　7．門窗：
　�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________；
　�。�2）開啟方式為：_______________________________________________________；
　�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。
　　8．廚房：
　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；
　�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；
　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；
　　（4）廚具：_____________________________________________________________。
　　9．衛(wèi)生間：
　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；
　�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；
　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；
　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。
　　11．電梯：
　�。�1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；
　�。�2）電梯速度：_____米/秒；
　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
　�。�4）___________________________________________________________________。
　　12．其他
　　________________________________________________________________________；
　　________________________________________________________________________。
　　附件七：物業(yè)服務(wù)
　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同
　　二、臨時管理規(guī)約
　　三、其他約定
　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案
　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。
　　1．建筑隔聲情況
　�。�1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)；
　　（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)；
　�。�3）分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)；
　�。�4）建筑外窗計權(quán)隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》________級標(biāo)準(zhǔn)；
　�。�5）陽臺門計權(quán)隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門》________級標(biāo)準(zhǔn)。
　　2．所在地聲環(huán)境狀況
　�。�1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監(jiān)測時間為____年____月____日；
　�。�2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db（a），夜間____db（a）；
　�。�3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_______________________________；
　�。�4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是________；
　　（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為____側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達(dá)到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db（a），夜間將會達(dá)到____db（a），____（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db（a）。
　　附件十：補(bǔ)充協(xié)議

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